POLYSWEETAGENCY林语的涅槃——保利林语2013下半年营销提报保利代理2013.8项目定位思考就着卖点卖观点——剖析林语核心价值，传承林语气质POLYSWEETAGENCY保利林语寄情山水、返璞归真，林语气质区隔市场国际化、大而空、高调低调内敛，极致享受传承形象差异宣誓资源占有保利林语第八代五桂山传世纯正北美风原山美墅品牌产品资源?千亿央企，精心打造?纯正北美原山墅?最后一块五桂山?传世林语荣耀八城?坡地设计稀缺处女地项目：POLYSWEETAGENCY五桂山麓豪宅核心，唯一纯正北美风、传承林语八代、保利中山完美格局竞品：客户：说地段，讲城央一群追求独立自由和身份地占据山、湖资源位标签的“财智精英”别墅组团阶段性推广：组团名：林语墅SLOGAN：藏于山，立于世形象定位：国家生态保护区原山美墅POLYSWEETAGENCYQ2区域聚集远洋、万科、城建、君华、雅居乐等诸多品牌发展商，竞争白热化；雅居乐凯茵又一城，挤压项目无所不用其极。下半年别墅面市，必将面临直面的客户争抢，遭遇更加强烈的全面挤压如何在群雄激战中找客突围？?品牌立势突围?项目执掌市场话语权营销总纲POLYSWEETAGENCY品牌立势项目重塑执掌市场话语权7-8月9月9.20别墅10月10月底别11-12月11月底南区展示开放墅首开洋房开售品牌立《保利林语》：世界藏在山里保利林语立势：藏于山，立于世关键国宝→兵器→（您被邀请了吗？）国广→林语；春天里→林语、洋房→别墅动作品牌发声，让中山重新认识保利林语：林语发声，让中山接受并认可保利林语：?林语八代，央企血统：与生俱来的高贵?让城市感动的林——山环水绕，藏风聚气（规划、景观）?林语八代，央企血统：气质从来与众不同?让城市感动的风——北美风情，王者风范（产品）?林语八代，央企血统：布局城市，从来都是王者?让城市感动的情——时光随意，生活由你（生活方式）品牌区隔，中山市场洗脑精细化营销渠道?一个津津乐道的“保利”话题?外部扩容：持续的广州客户拉动，向珠三角要效益?一个影响圈层的活动?内部做大：持续的中山活动营销+传统传播渠道，挖掘中山本土市场潜力?一场轰动全城的项目舆论风暴推货节别墅带洋房销售：6#、13#、14#别墅认筹、开盘（同期消化洋房余货）点POLYSWEETAGENCY品牌立势项目重塑执掌市场话语权7-8月9月9.20别墅展10月10月底别11-12月11月底南区示开放墅首开洋房开售品牌立势：世界藏在山里一个津津乐道的“保利”话题：林语八代，央企血统一个话题“你被邀请了吗？”悬念起势一场轰动全城的项目舆论风暴：中山林语，世界藏在山里品牌发声让中山人认识保利林语：世界藏在山里POLYSWEETAGENCY一个津津乐道的“保利”话题（别墅样板房开放前）保利地产：布局城市，从来都是王者——林语八代，央企血统?保利地产的格局观：布局全国50多个城市，开发150多个项目；品牌、综合实力位居央企榜首?保利地产的中山城市发展观：占据中山城市核心，享受最优质地段、资源景观，引领中山商脉向北、人居向东：商住转型?林语八代，历久弥新——站上中山舞台，礼献林语八代，引领中山人居走向品牌立势项目重塑执掌市场话语权7-8月9月9.20别墅展10月10月底别11-12月11月底南区示开放墅首开洋房开售品牌发声让中山人认识保利林语：世界藏在山里POLYSWEETAGENCY一个津津乐道的“保利”话题（别墅样板房开放前）保利地产：与生俱来的高贵——林语八代，央企血统?品牌是信心的保证，央企更是不二选择：保利地产，推动中山城市发展（区隔雅居乐、万科、远洋城、城建等）?卓尔不群，出手不凡——国宝→兵器→老爷车巡城：保利地产品牌实力见证，致力于带给城市的不只是地产，还有文化（以品牌的附加值区隔市场）?林语八代，历久弥新——万众瞩目的产品，中山林语给中山人居带来品质和信心（气质嫁接项目）品牌立势项目重塑执掌市场话语权7-8月9月9.20别墅展10月10月底别11-12月11月底南区示开放墅首开洋房开售品牌发声让中山人认识保利林语：世界藏在山里POLYSWEETAGENCY一个津津乐道的“保利”话题（别墅样板房开放前）保利地产：气质从来与众不同——林语八代，央企血统?文化地产，和者筑善的人居理念：让城市更有高度（活动），让社区更有品味（建筑），让生活更有调性（人居理念）?亲情和院的邻里：保利地产提供不一样的人居、生活理念，创造和谐的亲情邻里；?林语八代，历久弥新——融合八个城市气质，保利林语项目规划、产品、园林、配套等更成熟（嫁接项目）品牌立势项目重塑执掌市场话语权7-8月9月9.20别墅展10月10月底别11-12月11月底南区示开放墅首开洋房开售活动聚势活动营销，制胜中山POLYSWEETAGENCY我们首先做到了知己，但要想突围仍需知彼！让我们首先研究下中山各品牌开发商的营销手法：中山人的爱好：热闹！！投其所好：各大房企在中山上演了一场活动大战中山开发商格言：“活动不在精，在于多！！！！！”活动营销在中山没有活动是万万不行的POLYSWEETAGENCY——中山开发商的格言：活动不在于精更在于多！雅居乐又一城：以巨星开篇，后续亲子活动不断，不间断炒动业主，保证客源滚动，实现别墅月均13套去化佳绩户12月22日凯茵又一城【比华利山】中央区别墅盛大开放，TVB热外别墅12播45周年台庆剧《名媛望族》主演陈松仁、江美仪、马国明亲临大首开现场，美国百老汇歌舞SHOW助兴牌月封1月凯茵又一城未来方舟主题乐园系列活动12月30日启动，元旦开始锁fun·全举行《动物新年乐满》贺岁表演、亲子游戏，《爱家园》亲城子环保DIY活动+二期2月项2383月9日至3月17日凯茵又一城举办“我为中山种棵目树”万人植树季系列活动联㎡森3月展林海+4月13日，雅居乐中山凯茵又一城内一场少儿高尔夫香4月球入门班首班培训课热闹开课港外4月20日，中山雅居乐杯“全民治安，和美中山”主题摄影比展赛在凯茵又一城举行开镜仪式，比赛正式拉开序幕+5月5月11日，凯茵又一城举办了一场中山市各界青年迎“五四”阶段健身长跑活动，庆祝建团91周年暨五四运动94周年。性6月518报“国际爱犬嘉年华”于月日在凯茵又一城盛大开幕。本次中广山狗狗盛事由NGKC广东俱乐部主办，凯茵又一城独家冠名、7月软6月1日－2日儿童节期间，中山首创“熊出没”大型主题乐园活文动在雅居乐中山凯茵又一城欢乐上演活动营销在中山没有活动是万万不行的POLYSWEETAGENCY——中山开发商的格言：活动不在于精更在于多！远洋城：每月均有大活动上演，不断提升项目形象。半年劲销13亿户11月3日，中山远洋城在世界观销售中心举办了一场“星光耀鎏外12金”活动，此次活动主要针对别墅高端客户群。活动当天远洋城还大月邀请了香港明星郭可盈、香港风水大师宋韶光莅临现场，与别墅客牌户现场互动、交流。封1月锁3月，远洋城将举办【爱·值得】系列活动，包括，3月9、10日——爱自然随意全天曜风铃DIY、绿植栽培DIY、烧仙草DIY城2月+新品3月16、17日——爱阳光遮阳伞与太阳帽DIY网推介3月23、24日——爱健康自然爽肤水DIY、水果滨治DIY、绿色运动光感等游戏络会3月3月30、31日——爱甜蜜情侣眼镜DIY、情侣钱包DIY，共尝韩式水果塔通栏天曜4月13日，远洋城最新组团天曜展示区正式开放，在远洋（板房4月城销售中心还举办了荷兰郁金香节，现场布置了不少郁金搜香，吸引了众多客户前来参与活动。房开放、房5月5月30日晚，远洋地产在海港城举办“巅峰圈层名流盛讯宴”远洋地产20周年VIP明星答谢宴，邀请了台湾知名）天曜歌星姜育恒现场献唱。+开盘6阶月6月11日晚上，远洋城在售楼中心举办了端午节大型游段园会活动，场面盛大来客众多，业主客户们度过了一个性天曜开心的夜晚。7月报第二广次加、软推文活动营销在中山没有活动是万万不行的POLYSWEETAGENCY——中山开发商的格言：活动不在于精更在于多！君华新城：大活动不断，在开发区享有盛名，月均业绩5000万，开发区冠军盘户外2012年12月26日，由君华地产独家举办的欧洲施特劳斯圆舞曲大12交响乐团新年音乐会广州专场落下帷幕。?“君华地产15周年庆三牌月12262013封重奏”将于月日上演，包括“君华好声音”总决赛、年度新品发布会、欧洲施特劳斯圆舞曲交响乐团新年盛会等。锁1月全3月9日，星期八小镇开放，国内最大的户外少儿社会角色体验乐园，同时也是最具影城147+响力的儿童角色扮演乐园。以模拟真实”成人世界“，打造”儿童梦想王国“为目的，大㎡板2月儿童可以在大人的必要辅导下，自主模拟扮演各种社会角色，提前感知成人世界，培育信房开健全心理，增强社交能力，塑造健全人格，让孩子尝尝做大人的滋味。墙放3月体4月13日下午，“汤王”养生汇在中山君华新城红酒博物广馆隆重开讲。告147-4月+1524月20日，中山市首届“君华新城”杯棋王争霸赛将在搜㎡新君华新城红酒博物馆会所拉开帷幕。房品认、“中山英才走向世界”才艺大赛活动时间从5月11日持筹5月房续到7月28日。比赛邀请了广东省星海音乐学院著名教讯授、中山市艺术界的各大名家担任评委，吸引不少热衷音网新品乐、戏剧、器乐、舞蹈的表演爱好者参加，本次大赛的优络开盘6月通胜者可获邀参加“欧洲艺术游学之旅”。栏商铺+7月六月，君华继续圆梦之旅，中山英才才艺大赛持续火爆进开盘阶行中，高人气、又得意的“大黄鸭”正式安家君华新城气段质非凡的塞纳湖。同时，君华金街倾城亮相，交楼特惠房性限时抢购。报广、软文大活动立势活动是最好的话题，掌控市场话语权靠大活动POLYSWEETAGENCY凯茵又远洋城