昆明市国福房地产开发集团有限责任公司国福·现代城项目广告策略比选书技术标十方地产整合机构2013年7月1日从新开始，从心开始国福·广告推广专项广告策略沟通方案“人说了解我们过去，我说我们展望未来”合作过，研究过，十方又来了懂营销，会策划……对于广告，我们更有自己的见解我们很简单：1、不做案例堆砌，因为每个项目都有不同的精彩；2、过去合作中说过太多的不说，说了做不到的不说；3、对待这方案，我们轻松调侃、激情投入，宛如谈恋爱，浪漫无错；让我们开始这1个小时，没有爆米花和可乐的半场幻灯片短剧……第一幕理解从”国福”到”国福”，这一年里，我们参与的不少，理解的很多盘龙江边武城旁，总拿教育来说事儿的国福“林子那么大，鸟儿怎么那么少？”教育500亩交通环境医疗地段风格娱乐地铁生活配套文化盘龙江景观购物盘龙江畔风水历史“林子那么大，怎么可能少？”500亩北市大盘，营销总是做矮的国福低调是品德，我们懂的“要么沉默中死去，要么沉默中爆发”是骡子是马，应该拉出去溜达一圈产品销售火爆，却陷入尾盘尴尬的国福把好的都吃了，”差的留给后来者？”有的人，不做大哥很多年有的人，从大哥变成了“小姑娘”本是区域首席大盘，推广出去却变成了“小姑娘”出名靠脱衣，赚钱要赶早这些事儿！不怨项目怨营销推广如果说货包高低搭配，分期零尾盘推售深研高度，打响北市第一盘气势精于品质，全面释放品牌认同感专研客户，指导国福产品方向国福该让全昆明的刚需们“沸腾”我们从不马后炮我们想说的是一期营销那些事儿，存在了很多的遗憾！第二幕乱局北市一个昆明人都知道的宜居板块从荒芜到寸土难寻崛起已是皆知的共识南市的诸侯割据，西市的方兴未艾，东市的止步不前，北市，是昆明发展最为成熟的板块立足在北市，国福的基调在哪？成熟的北市，很多盘垂涎，越成熟，只会越稀少，置身其中，当然不会放过似曾相识的画面朗悦湾，范爷来了从红星美凯龙到万达，从俊发到云玺大宅，现在再到朗悦湾明星脸似乎成了各大地产商渲染高度的“头牌”TA说：我们的老板很舍得，连砸三次砸出“一个亿”的售楼部他们以世界8大富人湾区为蓝本，搞了个“城市中央湾区”湾区？不过生硬的概念强加！前期的形象概念已经出街，4000万的推广，也即将喷涌而出。朗悦湾，近乎抢尽了北市的风头我们如何泰然自若？占地面积建筑面积案名区位物业形态（㎡）（㎡）北京路延长线与沣俊发城1，533，3333，400，000住宅，高层，投资地产。源路交叉口龙江雅苑之鑫北京路与沣源路及114,106393,103住宅、普通住宅，高层，小高层，益财富北街盘龙江围合处商铺天宇澜山北京路延长线726,7001,360,000住宅、商铺、写字楼，高层住宅、公寓、商业、写字楼，塔欣都龙城北京路延长线57,993300,000楼小高层高层银河大道（小康大住宅、普通住宅，建筑综合体板德润朗悦湾道）与沣源路交汇134,666667,000楼超高层处龙泉路与红云路交住宅、叠加别墅、洋房小高层板半山七哩溪汇处西侧长虫山下43,72910,646楼多层区北市区红云路与红天骄北麓146,667880,000住宅、商铺塔楼超高层锦路交汇盘龙区龙泉路国防北市的竞争无时不在住宅、联排别墅板塔结合小高层中天山语城65,366240,060工校盘龙区龙泉路与霖中天城34,709163,121住宅塔楼高层目前在售、待售楼盘共有约雨路交叉口19个项目，除本案外。穿金路、白云路、住宅、公寓写字楼商铺综合体板金尚俊园100,884608,8032011年的天骄北麓、二环北路交叉口2012年的金尚俊园和禧瑞都，楼多层高层超高层2013年的朗悦湾，2014年，怎么少得了……霖岚国际广场穿金路片区37,309139,938标准写字楼穿金路住宅、商铺板楼多层小高层超高禧瑞都片区47,853237,948层南亚未来城世博片区900,000266,139住宅、别墅塔楼多层小高层高层盘龙区龙庆路佳园世博首岸26,64292,654住宅、酒店塔楼高层上居旁穿金路与北辰大道住宅、公寓、写字楼、商业塔楼俊发盛唐城4853332250000交汇处高层穿金路东段农药厂云南映象373,160710,000住宅、商铺、板楼小高层高层旁铂金大道与昆曲路住宅、商铺、写字楼、住宅板楼誉峰国际170473654,782交叉口东南地块高层超高层金辰街道办事处云天怡峰景花园122,533420,000住宅、板楼高层波社区世博金殿板块野生住宅、别墅、公寓板楼低层多层溪麓南郡298,609361,896动物园旁小高层“俊发城”一条不可忽视的鲸鱼项目位于昆明城市中轴北路延长线，总占地2300亩，总建筑面积约340万平米，以历史、人文为主题，采取国际城市规划领域最为领先的HOPSCA理念，项目将集历史人文古镇、抗战名人纪念馆、抗战名人纪念馆、文化名人公园、大型名品购物中心、中央公园高尚住宅、5A低碳智能办公、历史人文风情街区、5星级环保酒店等城市功能为一体，作为复合型国际大都会，以昆明北市副中心作为战略定位，项目建成后将充分发挥高校集约化的城市资源整合再生功能。“给世界·最昆明”目前形象推广已经面市，计划在今年底登陆市场天宇澜山，又一个潜伏着的巨头项目总占地1090亩，建筑面积达136万平米，位于北京路延长线与农科北路交汇处，集普通住宅、高端生态住宅、商业、商务写字楼为一体。在整个项目当中，穿插着5个公园，依仗“亚洲第一人工瀑布”，面对市场蠢蠢欲动。还有盛唐城、誉峰国际、金尚俊园、山语城……一个历时多年的大盘必须面对不同对手、不同时间、立体化的冲击对于市场，十方长期以来致力于房地产专业研究，对市场有详细的调研和数据库，本方案重点涉及广告，不做多列，如有需要，后期可分享探讨。“打铁还需自身硬”竞争不可怕，关键是要有出直面竞争的气势谭咏麟60出头，一生挑战无数，今天还是“校长”卡梅隆即将60，新锐层出不穷，今天还是“神话”普京纵横政坛20余年，跌宕起伏，今天还是“传奇”“北市只会有一个500亩”这是我们对于区域的理解北市荒芜不再，土地日趋稀薄，核心片区，唯本案一家独大。国福不2，只做区域NO1这就是我们立足于北市的基调不二大盘，难点在哪？把大象装到冰箱里要做啥？首先，我们需要一个很大的冰箱若按15组客户成交一套的话，5000套房子，需要75000组客户，如果一个家庭5个人，就需要搞定125000人这可不是一道简单的算术题还好，感谢北市因为我们的客户“足够多”一期成交的客户中，超过80%的客户都来自北市30而立，张生摸爬滚打七载有余，有家不大不小的鱼丸店年轻的企业白领李璐，刚满26，月入8000，想在都市气息浓郁的北市安家共同奋斗的小两口婚后两年，勤勤勉勉，终于存够了小三房的首付老两口盼着给儿子找个媳妇儿接着带孙子，想在北市置办套新房。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。既得中层，何愁”天下！”在昆明城市发展白热化的今天，北市已经成为城市骨干阶层最为满意的择取选择，面对基数十分庞大的刚需精英们的胃口，不过，国福，真的准备好了吗？就像娱乐圈一样，保鲜期一过你就OUT了国福，国福，还是国福武成，武成，还是武成北仓，北仓，还是北仓这可不靠谱！没有持续冲击力的推广，客户会疲倦就像结婚久了，那啥会减少是一样的那么大盘营销，如何搞定？如何确保足够的购房客户？如何应对万变的市场挑战？如何保持持续的新鲜形象？牢牢占据NO.1的地位以制定这座城市的游戏规则姿态出现其他的，只是第2如果500亩还不够如果区域优势还不够如果全立体配套还不够……现在，水投来了，应该够了！第三幕破局如果空军一号没有“总统”它只是一架高配的波音747项目固定存在，品牌营销才是总统品牌能带来什么？迅速侵略市场的利器项目王牌的防腐剂从中国地产第一万科进驻昆明到IT世界第一品牌联想杀入他们凭什么？不说房价谈理想，品牌给力有保障品牌价值万科曰：“品牌就是有人白菜8毛没人要，我的白菜1块2，照样有人排队抢着要”卖电脑的做地产，照样还是大品牌品牌价值联想曰：“品牌就是老子名头够响亮，邀约200家世界500强，跨界捞金不纠结”水投@国福这是一个什么样的“组合？”他可以是两大品牌的聚头他可以是北市规则掌舵人他可以是居住格局塑造者他还可以是城市发展贡献者水投·标签云南省水利水电投资有限公司?云南省8大国有投资企业?资金实力雄厚?滇中调水工程?牛栏江水引入盘龙江?生态复原，治理滇池污染?水投融生，房地产投资运营商国有企业高高在上，水投@国福组合的双品牌，真的能够带来巨变？有的等着别人买，有的别人等着买再无上的品牌，都需要落地水投牵头，品牌落地“一场华丽丽的并购发布会”沃尔玛，爱马仕，KFC，合作过的及即将合作的各类商家，集合一下，找个五星级酒店，邀约各路媒体好汉，彻底摆脱低调，把水投并购国福现代城的事件正式进行媒体发布，让昆明市场重新看到未来国福将更上一个台阶，也让市场看到北市带头大哥的调子。活动可不止一场，需要把品牌植入消费者心中品牌破茧成蝶、项目水到渠成以改变城市格局的姿态强势打出国企头牌架势，将品牌价值植入人心，让项目成为北市居住首选第四幕绽放国福现代城，500亩，118万㎡板块内的代表社区春之城、美景新城、江东花城、江东小康城、耀龙康城、华龙人家、书香门第、美伦花乡、云康园、荷塘月色、月牙塘小区、和谐世纪、实力郡城…………板块内的道路，霖雨路、小康大道，毋庸置疑是北市区生活、娱乐、休闲的核心区居住三级市场表现，北市区高价房主要集中为荷塘月色、江东花城，月牙塘小区。品质高配套每个小区均有自身商业配套，主要以餐饮、休闲、服装等社区商业为主，经过发展，已经相对完善，主要分布在霖雨路段和小康大道路段，近年和谐世纪的商业成熟国福现代城，雄踞北市中心，实至名