合肥房地产市场总结2011年-2013年目录A.土地出让C.商品房售价?土地成交概况?2011-2013年住宅售价月度变化?月度变化?2013年住宅售价月度变化?区域差异D.2013年房企排行?大宗地块?2013年销售面积排行B.商品房成交?2013年销售套数排行?合肥市整体概况?2013年销售金额排行?住宅成交情况?非住宅成交情况附：滨湖别墅项目2A.土地市场1、土地成交概况：2013年合肥市商品房用地成交77宗，总成交面积7685.7亩，总成交金额为310.597亿元。3A.土地市场2、土地成交月度变化：近年各月新建商品房用地成交面积(亩)2011年2012年2013年3500.02013年土地出让总面积较2012年略有下降，3037.03000.0降幅约17.37%。2535.62500.0而2012年土地出让的高峰出现在9月和11月，13年，6月和7月为出让高峰。2000.01500.01299.71116.41113.1978.81037.5973.11000.0869.2703.4706.1608.7625.7579.1594.3569.9625.3514.7433.2332.3318.5500.0216.2237.0222.2109.4120.0176.50.026.53.60.00.00.00.089.70.00.01月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月4A.土地市场3、土地成交区域情况：近年各区域新建商品房用地成交面积(亩)2011年2012年2013年3000.0由于几宗超大地块的成交，新站区以2624亩成交面积成为2012年土地成交最火爆的区域2624.02500.0。2257.12023.8而2013年到目前为止，滨湖区以2257.1亩的2000.0成交面积位列第一。1515.01495.61500.01269.61061.9980.4943.41000.0715.5735.8576.8581.2574.4512.3472.1500.0392.6280.3252.8293.7265.8262.4195.1146.6161.7190.8147.20.0蜀山区包河区滨湖区政务区高新区庐阳区瑶海区经开区新站区滨湖区出让地块12宗，其中200亩以上宗地四块，占总成交面积64%。面积分别为652.32亩（北京万达文化产业集团）、297.6亩（中海宏洋地产）、293.3亩（保利和盛房地产）、201.84亩（恒大地产）。5A.土地市场4、大宗地块成交：2013年1-10月合肥市商品房用地交易中面积超过300亩的地块共两宗，如下：?7月份，恒大集团摘得瑶海区胜利路以西、明光路以北E1304地块，363.26亩，成交均价850万/亩。?10月份，北京万达文化产业集团有限公司与大连万达商业地产股份有限公司联合竞得滨湖区庐州大道以东、云谷路以南BH2013-07地块，占地652.32亩，成交均价112.4万/亩，用于住宅、商业、办公。?11月份，保利地产拍得高新区枫林路南312国道东及习友路北地块合计407.73亩，成交均价475万/亩。此外值得一提的是，大型知名房产企业拿地如下：?保利地产，分别竞得滨湖区南宁路与金斗西路交口，293.3亩；瑶海区新安江路以南、郎溪路以东，178.99亩；高新区玉兰大道以西、丰乐河路以北，73.03亩（联合新华）三块宗地。?华润置地摘得新站区淮南路与凤山路交口东南，113.4亩XZQTD130地块，成交均价456万/亩。?绿地集团摘得包河区徽州大道以东、龙川路以南148.65亩S1308地块，成交均价460万/亩；包河区宿松路以西、祁门路以北，87.59亩S1303地块，成交均价481万/亩。?中海宏洋拍得杭州路与金斗路交口东南角297.6亩，成交均价628万/亩；6?恒大集团、滨湖新区华山路以西、成都路以南，201.84亩，成交价300万/亩。A.土地市场附：2013年新建商品房用地成交列表成交价面积成交总价地块编号土地座落规划用途出让年限容积率(万元/受让人(亩)(万元)亩)商办≤4.0、且＞包河工业区包河大道与商办（20%）居住70年、S1211150.441.0，居住≤2.8、且45568450.2安徽华昌置业发展有限公司花园大道交口东北居住（80%）商办40年＞1.0位于经开区石门路北、居住70年、商业≤4.0，居住HJQ050164.89居住、商业48079147.2安徽尚泽置业有限公司莲花路西商办40年≤3.0、且＞1.0位于经开区轩辕路南、HJQ012116.98居住70年≤2.5、且＞1.050058490合肥观澜置业有限公司习友路东高新区石莲北路以东、商业（商业及KF4-112.4340年≤2.62022510.86安徽凌耀贸易有限公司长江西路以南酒店）高新区习友路以南、长KH1138.83居住70年≤3.0、且＞1.013518742.05合肥高新建设投资集团公司宁大道以东庐阳区北一环路以北，香格里拉大酒店（合肥）有限公司N12191.88商业40年≤5.38360676.8南国花园以西与香格里拉中国有限公司联合竞得庐阳区阜阳北路以东，居住、商业服居住70年、N122016.15≤3.75949593.1合肥源祥置业有限公司北二环路以南务业%商办40年位于经开区金寨南路与HJQ0407.071商业（办公）40年≤7.51801272.78安徽亚坤科技发展股份有限公司紫云路交口商业、居住蜀山区长江西路与潜山（居住与商业W130141.56居住70年1.0＜R≤3.085035326安徽骏誉投资置业有限公司路交口西北角建筑面积比例为1:1）包河区包河大道与南二S130141.11商业40年≤4.662125529.31上海洪瑞投资发展有限公司环路交口西南角S1302庐州大道东侧16.6居住70年≤2.53375594.2合肥庐州房地产开发有限公司N1301蒙城路与阜南路西南角10.16商业金融业40年≤4.1909.29237.472合肥海德物业管理有限责任公司7A.土地市场附：2013年新建商品房用地成交列表（续1）成交价面积成交总价地块编号土地座落规划用途出让年限容积率(万元/受让人(亩)(万元)亩)（A地块）:居住≤2.5，且＞1.0（B地块）:居住≤4.5，商业服务业设居住70年、且＞1.0（C地块）:BH2013-01南宁路与金斗西路交口293.3施（商业）、613179792.9合肥保利和盛房地产有限公司商办40年居住≤3.5，且＞居住1.0（D地块）:居住≤3.5且＞1.0商业≤4.5BH2013-02庐州大道与南宁路交口53.52商业、办公40年≤6.039020872.8宝文置业（安徽）有限公司商业居住（商业建筑面积比瑶海区新安江路以南、居住70年、E1301178.99例25%、居住≤4.0755135137.45保利房地产（集团）股份有限公司郎溪路以东商办40年建筑面积比例75%）高新区KF4-高新区长江西路以南、28.04商业、办公40年≤5.036610262.64安徽置地投资有限公司15地块创新大道以西高新区JH-2高新区海关路与天通路居住70年、13.35商业、住宅≤4.8120716113.45合肥英泰房地产开发有限公司地块交口西南角商办40年合经区规划宿松路以西、习友合肥辉悦房地产开发有限公司、合肥60居住70年≤3.0，且＞1.0220132002013-1号路明渠以南市宝丽鲜农业科技开发有限公司高新区KMB-玉兰大道以西、丰乐河保利房地产（集团）股份有限公司、73.03居住70年≤3.0，且＞1.022016066.61地块路以北安徽新华集团投资有限公司肥西路以东、望江西路W13023.13居住70年≤3.75，且＞1.05251643.25安徽永基置业有限公司以北地块高新区KA2-高新区彩虹路以北、创17.17商业、办公40年≤5.52504292.5安徽宇晟投资发展集团有限公司2新大道以东8A.土地市场附：2013年新建商品房用地成交列表（续2）成交价面积成交总价地块编号土地座落规划用途出让年限容积率(万元/受让人(亩)(万元)亩)政务区集贤路以西、合ZWQTB-041124.36居住70年1.0R≤2.880099488安徽瑞泰置业有限公司欢路以南政务区东流路以西、合ZWQTB-04216.55商业40年≤5.090014895安徽强力房地产开发有限公司欢路以北地块庐阳区北二环路以北、N130334.4居住70年1.0R≤2.854418713.6安徽天祥房地产开发有限公司八公山路以西商业、居住（商业建筑总庐阳区阜阳北路以东、商业40年、N1304226.65面积为15%、1.0R≤2.6520117858安徽融侨置业有限公司耀远路以南居住70年居住建筑总面积为85%）商业、办公庐阳区亳州路以东、柏商业、办公、N130514.740年、居住1.0R≤4.05618246.7安徽置地投资有限公司景湾小学以南居住70年庐阳区四里河路以西，商业服务业设N13066040年≤2.920012000红星美凯龙家居集团股份有限公司潜山路以北施用地政务区潜山路以西、休ZWQTB-038-120.83办公40年≤2.0560912685.47安徽中侨置业投资有限公司宁路以南高新区皖水路以南、石商业、办公、安徽出版集团有限责任公司与安徽华高新区KF7-988.8640年≤1.516014217.6莲北路以东酒店文国际经贸股份有限公司联合竞得商业、居住包河区宿松路以西、祁商业40年、S130387.59（商住比例1.0R≤3.248142130.