《五矿-哈施塔特二期销售百问》第一部分：规划设计类1．项目总占地多少亩？（规划设计）答：项目总规划用地约98万平方米，约1470亩。其中二期占地面积约为80743平方米（别墅区占地面积约64773平方米，高层区占地面积约15970平方米）。2．项目总占地面积？总建筑面积？分几期开发？分期开发情况？（规划设计）答：项目总规划总占地约98万平方米，总建筑面积约99万平方米。共分6期开发，目前正在开发第二期。3．项目整体/二期容积率？（规划设计）答：项目容积率：目前整体约1.01，二期别墅容积率约为0.83，二期高层容积率约为5.15，以政府审批的最终数据为准。4．二期占地多少？（规划设计）答：二期占地面积约为80743平方米。二期别墅建筑面积约为5.3万平方米，二期高层建筑面积约为8.2万平方米，以政府审批的最终数据为准。5．项目建筑风格？（规划设计）答：本项目规划设计理念来自奥地利风情小镇——哈尔施塔特。属于奥地利建筑的巴洛克风格。6．项目二期开工时间？封顶时间？入伙时间？（规划设计）（发展）答：二期开工时间2012.12.，封顶时间是2013.4，不受高压线影响20栋（V-01~02、V-05~10、V-13~18、V-21~26），交付使用时间为2013年12月20日。受高压线影响的20栋（V-03~04、V-11～12、V-19~20、V-27~40），交付使用时间为2014年12月20日。7．二期产品户型？面积分别多少？（规划设计）答：本项目产品类型丰富，二期规划有：类独栋别墅（面积以预测绘为准）、联排别墅（面积以预测绘为准）18．会所层数、面积？（规划设计）山顶会所为一层，面积约800平方米，以政府审批的最终数据为准9．项目是否有商业配套，规模如何？（规划设计）答：约1.4万平方米商业小镇及8000平米高层底商。10．项目是否有天然配套？包括哪些？（规划设计）答：项目地块外倚绵延群山，内拥湖光山色。近17万平米天然湖泊。11．项目绿化面积绿化率多少？（规划设计）答：项目绿化面积：约42万平米，绿化率约为43%，以政府审批的最终数据为准；12．各种户型的套数？建筑面积？所占的套数比？答：产品开间面积区间数量（套）套数比（m）（㎡）类独栋9000-10500310-320㎡229%联排6900240㎡3815%6300-6600200-215㎡4216%5400180-203㎡15660%合计180--320㎡258100%13．各栋之间的距离？（规划设计）答：南北栋距最小13.6米，东西栋距最小4.2米。14．小区内的路面宽度？（规划设计）答：主路6米，支路5米。15．是否有游泳池？有几个？游泳池面积多大？（规划设计）2答：有，在山顶会馆，面积及数量待定16．小区是否人车分流？（规划设计）答：高层区分流、别墅区混行17.本项目有无设计雨水收集系统？（规划）答：雨水收集至天然湖。18．小区设有几个出入口？位置分别在哪？（规划设计）答：北侧体育大道，人行主入口、车行主入口，西侧接曙光路车行入口19．建筑设计公司及设计理念？（规划设计）答：二期建筑设计公司为华森建筑与工程设计顾问有限公司。设计理念为“为客户创造价值”。20．园林设计有何特色？设计公司及背景介绍？（规划设计）答：二期园林景观设计以音乐为主题。设计公司：深圳市阿特森泛华环境艺术设计有限公司（香港阿特森景观规划设计有限公司，以下简称ASL）。ASL作为专业的景观设计团队，创立于2002年。ASL在项目分析、景观发展策略、居住区景观设计、商业办公区景观设计、城市公共景观设计、旅游度假景观设计方面展现了非凡的设计能力，并得到不少业主和行业内的广泛认可。目前业务已遍及中国华南、华东、华中、西南、西北及东北的26个城市。21．项目整体建筑风格?（规划设计）答：项目整体建筑风格为纯正的奥地利浪漫风格22．会所经营性质？（规划设计）答：小镇商务会馆及山项会馆的功能仅为商业业态，具体经营形式由经营者决定，开放对象不限于本项目业主23．小区内有无购物商场及菜市场？（规划设计）答：小区规划配套设施包括会所，其余商业区，餐厅，茶室，奥地利风情馆。24．小区规划布局具体情况？规划特色！（规划设计）答：以环湖道路为内环，社区道路为外环的双环骨架体系；“一核、两环、三轴、四区”的空间结构布局，形成由点、线到面的三维空间体系。一核：即以奥地利风情小镇为核心区，打造集商业、休闲、文化、运动等为一体的综合性社区服务站，使其成为整个社区乃至博罗地区的地标性区域。两环：以环湖道路为内环，社区道路为外环的双环骨架体系，小区布局沿两环顺势展开。3三轴：以小区入口广场、金色广场、山林溪谷为三条主轴线，轴线远端以中心湖景作为交点，轴线上集中展示景观、广场等公共空间。二期道路宽度为6米（含人行道）；25．项目有无学校配套？（规划设计）答：有，小学，幼儿园；计划引进名牌大学附属小学及附属幼儿园；26．项目所在地区及周边规划？（规划设计）答：广东惠州市博罗县罗阳镇体育大道东延段；项目西侧为博罗县体育馆，东临汤泉高尔夫场.27．社区、组团内有什么配套？（规划设计）答：商业、小学、幼儿园、物业管理用房、文化活动中心、健身房、社区居委会、儿童活动场地、露天泳池。28．小区内的商业配套如何？（规划设计）答：小区规划配套设施包括会所，其余商业区，餐厅，茶室，奥地利风情馆。29．项目周边商业配套？（规划设计）答：离项目5分钟车程有博罗有各式中高档酒家，距离项目15分种车程的惠城区江北CBD区有多样特色菜馆，过惠州大桥桥脚有5星级大酒店康帝大酒店。30．社区相邻道路有那些？（规划设计）答：北侧规划为体育大道，西侧规划为五矿北路（暂定名）31．项目内有超市吗？有医院吗？有银行吗？（规划设计）答；项目待定，将依据入住情况开展。32．商业面积规模有多大？（规划设计）答：整体项目约2.5万平米。以政府审批的最终数据为准。33．社区内有无幼儿园？位置在哪里？（规划设计）答：有，位置暂定在项目的西北部，以政府最终审批为准34．社区内有无小学？位置在哪里？（规划设计）答：小区规划有一小学，暂定于项目西北角，以政府最终审批为准35．有无中学？距离有多远？位置在哪里？（规划设计）答：距离项目12公里有惠州市黄岗中学，距离项目6公里处有新博罗中学，距离项目5公里处有罗阳第4中学和博罗华侨中学.436．二期标准层高是多少？（规划设计）答：每层层高为3.0米——3.3米。37．小区有无围墙？什么材质？有多高？（规划设计）答：有围墙，材质高度待定。38．出入小区大门是否使用IC卡？有卡带密码门锁？（规划设计）答：是39．交楼时每户有无防盗门？（规划设计）答：有入户木质防盗门。40．交楼的标准是什么？（规划设计）答：毛坯41．是否每间厅房都预留空调安装位？（规划设计）答；都有预留空调安装位。42．是否预埋宽带接口？电话线插座？电视插座？（规划设计）答：所有弱电系统都统一入户至弱电箱。43．车位是露天的还是地下的？（规划设计）答：车位联排是露天的，类独栋是地下的，高层是地下的。44.有无设计垃圾处理站在什么位置？（规划设计）答：没有设计垃圾处理站，有转运站及收集点，具体位置待定。45．你们小区有什么智能化装置？（规划设计）答：总体规划设计包括但不限于以下系统：（1）闭路电视监控系统（2）、有线电视系统（3）、可视对讲系统及安防系统5（4）、综合布线系统(含电话及网络)（5）、门禁\门磁一卡通系统（6）、信息发布系统（7）、停车场系统（8）、电子巡更系统（9）、周界防范系统（10）、电梯对讲系统（11）、弱电防雷系统（12）、机房工程系统（13）、背景音乐系统（14）增强电信、移动、联通手机信号系统46．你们用的门锁是什么品牌？是否智能密码门锁（规划设计）答：采用优质机械锁。47．你们项目用的什么牌子供水管？直径多少？符合国家相关安全标准吗？（规划设计）答：采用优质、环保塑型材，符合国家安全标准。48．你们项目下水管道是直径多少？是什么品德？什么材质？（规划设计）答：采用优质塑型管材。49．你们项目是否接入光纡？多少兆的带宽？是否每户都备有接入口？（规划设计）答：引用光纤，接入口入户至弱电箱。50．你们的电梯是什么品牌？运行速度每秒多少？（规划设计）答：采用国内一线知名品牌，运行速度约在1.5~2.0m/S，别墅无电梯配备，独栋、双拼预留电梯位。51．你们项目是山地别墅，落差有多高？供水技术怎样？需要二次供水吗？费用谁出？（规划设计）答：山地别墅，采用一次供水，二次变频增压方式52．项目所在位置的交通主干道有：（规划设计）答：北侧规划为体育大道，西侧规划为五矿北路本项目外围北面有惠州大道(G324)连接小金口及江北行政中心及博罗县城，南面有惠博沿江路，连接江北行政中心（10分钟车程）及博罗县城；本项目周边，有多条规划路待开通；随着区域的开发及城市建设加强，本项目交通通达性也将较为便利，项目地块北面正在建设的体育大道方案已确定，西接惠博沿江快速路，通过地块北面及汤泉高尔夫，东连惠州规划的四环路。区域主要干道：广惠高速、惠河高速、广深高速，G324国道，粤湘高速深博段（建设中，计划于2012年通车，建成后深圳到博罗仅需约40分钟）；行程时间：与周边六个大中城市行车均在1小时车程左右。区域轻轨规划：轻轨二号线：计划2012年10月建成通车，起点为东莞市洪梅站，终点为惠州市小金口，正线全长约696.96公里，预计全程运行时间一小时以内；建成通车后，从广州、东莞到惠州市区分别只需要1小时和35分钟；轻轨一号线：连接惠城、惠阳中心城区，北起江北文华路，南至惠阳的火车南站，全长44.7公里，规划