重庆旅游地产市场报告重庆XX投资有限公司2013年6月Contents目录Chapter1旅游地产现状及未来旅游地产现状旅游地产正以遍地开花之势四处落地：从最早的国际旅游岛海南，到今天的云南西双版纳、大理、腾冲，以及山东、河北张家口、辽宁东戴河……?相关数据显示，2012年中国旅游地产项目超过3000个，全年投资总额破万亿元。?6月初，国土部通过网站公布自去年底以来，第三批部分房企购地情况，涉及众多一线知名房企，包括中海、万科、万达、保利、世茂、金地、恒大、碧桂园等。其中，在对“房地产大地块出让情况”的披露中不难发现，旅游地产项目已是名副其实的占地大户。?在旅游地产项目扎堆，空置率高涨的情况下，滞销行情已经显现。?但并未阻挡开发商急行军挺进旅游地产的步伐。旅游性质转变——中国按世界旅游发展规律：1000美元旅游的主要形态为：观光旅游(最基本的旅游活动内容，如观赏异国异地的风景名胜、人文古迹、城市美景及其风土人情等）。2000美元旅游的主要形态为：休闲旅游(它是旅游者占据了较多的闲暇时间和可自由支配的经济收入，旅游地有了一定服务设施条件下而逐渐形成的，是旅游得以丰富发展的产）物。3000美元旅游的主要形态为：度假旅游(出于疗养目的或为了摆脱日常工作造成的身心紧张，而去环境优美的地方放松一段时间的旅游活动)。由此可见中国早已进入休闲旅游阶段。年200720082009201020112012GDP中国人均267534523678473654146100（美元）旅游性质转变——重庆随着人均GDP的增长，度假需求普遍产生，重庆也早已进入休闲旅游阶段。l2012年，重庆全市实现地区生产总值(GDP)11459亿元l重庆市人均GDP突破35000元大关，约合人均6191美元l足以支撑重庆人进入度假游消费井喷期按世界旅游发展规律：重庆进入度假旅游阶段。重庆旅游发展趋势重庆旅游业保持高速增长，逐步成为重庆市经济社会发展的战略性支柱产业。2012年，重庆市旅游总收入1662.15亿元，比上年增长31.02%，占重庆市GDP14.51%。旅游行业成为重庆市发展的战略支柱产业。不光是美景和房子，重庆旅游地产发展进入3.0时更是一种全新生活方式代旅游地产历程。旅游地产1.0：简单农家乐或小产权房。旅游地产2.0：简单依靠景区无序的单个地产项目。旅游地产3.0：拥有完整且可持续的度假产品链。地产开发模式，从单一功能转向复合功能重庆目前的旅游休闲消费已成为全民化的经济生活行为，使得传统的旅游休闲模式也正在发生巨大的改变，“我们传统的‘门票旅游’方式，正在被‘深度体验’所取代，原本作为少数人的奢侈品的旅游地产，正逐渐成为大众目标。”中海黎香湖一万亩，隆鑫澜天湖22平方公里、金科中华养生城占地超过1500亩、长寿古镇总建筑面积130万方……这些大规模、大配套、大格局的旅游地产3.0产品倡导的是一种完整而可持续的度假体验，即：全季节、全人群、全内容、以及高度可重复参与性。旅游地产现状及未来小结旅游地产发展现状：?各大房企均作为未来的重要发展方向；?重庆旅游地产进入3.0时代。重庆旅游市场发展趋势：?旅游业保持高速增长，逐步成为重庆经济战略性支柱产业；?人均GDP逐年递增，进一步推动旅游市场高速发展；?产业结构开始转型、升级，由单一到复合。旅游市场发展迅速，现状发展水平正在升级，旅游度假物业开发机遇明显Contents目录Chapter2重庆旅游地产分布及趋势重庆旅游地产楼盘分布-旅游规划④武隆、丰都图区域19个楼盘：隆89%的旅游地产楼盘在这4个区鑫澜天湖苏格兰小镇、域隆鑫澜天湖彩虹湾小镇、海上海、翰林仙山人间、依云美镇、仙女山1号、芳草地雪岭仙①主城区域15个楼盘：海兰云天假日风景、南山（三期）、仙女山上山1号、蓝光十里蓝山、保利小泉别墅、上邦高尔夫的院子、汇祥云深处、温泉公馆、上邦山居岁月、金隅大成南山郡、上邦静木里小镇、夏宫仙女山静的墅、皓晖香雨蓝苑、东海定南山、约克郡上林洋假日国际社区、戴斯大房、小泉森林海、庆隆南山高尔夫国际社区六期----荟卫营、隆鑫花漾的山谷澜山、海昌加勒比(一期)---加勒比印象、缙云养生天（三期）、仙山流云、堂塞拉维假日、翡翠岭、21度洋房、仙山紫苑、天秀仙居②璧山、江津区域6个楼盘：印象四面山、洛维四面山、恒大金碧天下、桃都养生谷、雅利白云湖、桓大东方国际一小时经济圈③万盛、南川、綦江区域13个楼盘：10里原麓、豪格假日精品酒店、黑山天上人间、天籁谷国际度假区、金科中华养生城、毛坯黑山1098、黑山谷公园36栋、奥陶纪、游度假区、金佛美庐、天星小镇、中海黎香湖、白云美镇、德宜信锦绣天台重庆旅游地产楼盘分布-旅游规划图89%的旅游地产楼盘在这4个区域①主城区域②璧山、江津区域③万盛、南川、綦江区域④武隆、丰都区域旅游规①划②④优势递增③一小时经济圈重庆旅游地产楼盘分布-高速规划图89%的旅游地产楼盘在这4个区域①主城区域②璧山、江津区域③万盛、南川、綦江区域④武隆、丰都区域交通配套①优势②④递减③一小时经济圈重庆旅游地产楼盘分布-城镇规划图89%的旅游地产楼盘在这4个区域①主城区域②璧山、江津区域③万盛、南川、綦江区域④武隆、丰都区域城镇体系规①划优②④势递减③一小时经济圈重庆旅游地产楼盘分布-城区规划图89%的旅游地产楼盘在这4个区域①主城区域②璧山、江津区域③万盛、南川、綦江区域④武隆、丰都区域区位规划①优势②④递减③一小时经济圈产品结构分析四个区域旅游地产楼盘产品类型分析：普通住宅、花园洋房、公寓、别墅(联排、双拼、叠拼、独栋)占比较少适中较多递增洋房、别墅为主要产品装修状况：精装、毛坯均有。销售模式：出售为主（纯销售、经营性销售、待租销售）。配套丰富：均含有复合功能的度假产品链。区域①-④最高房价呈似U型，区域①最低价明显高于其他区域。产品结构分析四个区域旅游地产楼盘价格、户型面积分析：区域④总价相对较低区域①-④推出户型面积最小面积相似，但区域④最大面积明显低于其他区域。区域①②③在一小时经济圈内，旅游地产能够带来生活品质提升，兼具休闲度假与居家功能；区域④休闲度假功能更强。重庆旅游地产分布及趋势小结旅游地产分布趋势：?一小时经济圈以内旅游地产将会得到较好的发展；旅游地产产品：?主推交通便利，兼备一定家居生活功能的旅游3.0产品；?洋房、别墅产品为主导；一小时经济圈区域（区域①②③）旅游度假物业开发机遇明显Contents目录Chapter3南川旅游发展现状及规划城市概括南川已纳入“一小时经济圈”内，重庆城市发展战略将加快南川城市发展进程。重庆市p南川区位于重庆主城东南部，距重庆主城58公里，总幅员面积2602平方千米。p2007年，重庆市委市政府确定“一圈两翼发展战略”，“一圈”将努力成为西部地区重要增长极的核心区域和长江1小时经济圈上游地区经济中心的主要载体。根据规两翼划，到2020年，将形成1个特大城市、5个大城市、9个中小城市。p南川区属于重庆“1小时经济圈”范南川区畴，是区域规划建设的7个中小城市之备注：一。“一圈”指一小时经济圈的23个区县城市，“两翼”是指以万州为中心的渝东北地区，以黔江为中心的渝东南地区。城市定位区域经济中心、旅游度假城、生态宜居城区域中心城——南川地处重庆二环与三环之间，属于重庆“一小时经济圈”内的中小城市，是重庆南部交通枢纽、是重庆连接中东部的重要关节点和桥头堡。同时，素为“渝黔喉襟、巴渝险要、渝湘要冲”，是渝南黔北地区区域中心城市。旅游度假城——南川旅游资源丰富，金佛山幅员1300平方公里，是重庆唯一集国家风景名胜区、国家森林公园、国家自然保护区、国家自然遗产、国家4A级景区等桂冠于一身的中国最具魅力旅游景区，查明生物8085种，被誉为“世界生物基因库、中华药库、植物麦加”，生态文化独具魅力。神龙峡、永隆山创成国家3A级景区，黎香湖、山王坪、楠竹山等景区景点风景宜人。是全国四季皆宜的旅游胜地。生态宜居城——城区海拔550米，金佛山景区最高海拔2251米，海拔高差1911米，立体气候明显。森林覆盖率47.2%，年平均气温16.6℃。建成区近20平方公里，建成区绿化覆盖率达42.2%，城区空气质量优良天数达305天，群众安全感指数达97%，成功创建国家级食品安全示范区、重庆市级森林城市、山水园林城区、卫生城区、生态区和中国优秀旅游城市目的地。旅游规划以金佛山为核心，带动神龙峡、永隆山、黎香湖景区的快速发展，形成南川旅游环线。以金佛山为核心，带动神龙峡、永隆山国家森林公园、黎香湖景区发展，形成南川旅游片区，打造重庆特色旅游区、渝南黔北特色风情旅游区、重庆近郊山地休闲、度假、科考、观光、健身的旅游胜地。旅游地产规划离主城区最近、海拔高度最佳、生态环境最优、规模最大、效果最好主城方向③号区域景观生①号区域地理位态环境与①号区置最优，生态环域相当，地理位①境完全能够满足③置与②区域相当旅游地产开发条。件。②号区域地理位②置位置与③号区域相当，但景观生态环境为南川区域最好。南川旅游发展现状及规划小结旅游发展趋势：?随着金佛山为核心的旅游环线建立，南川旅游业将得到快速发展；?随着重庆主城扩容，南川将成为重庆南郊花园。旅游地产规划：?南川地理位置优越，生态环境优越，适合旅游地产开发。南川①号、②号区域旅游度假物业开发机遇明显Contents目录Chapter4案例分析案例分析天星小镇案例分析天星小镇位于南川金佛山西坡天星沟两侧，总体量案例分析约120万方，产品形态包括洋房、别墅、商业、酒店等。天星小镇u项目概况?地址：金佛山西坡天星沟两侧?开发商：重庆旅投集团?占地：约2700亩?总建面：约120万㎡?容积率：约0