阳逻区域分板块说辞一、阳逻整体规划和优势武汉市的经济发展战略是以“四翼齐飞”的经济布局为构架的。向东发展阳逻，是以“武汉新港”（中国港）为基础的新兴开发区；向南发展“中国光谷，产业基础是光电子、生物工程；向西发展沌口，是以汽车产业为基础的“汽车城”；向北发展汉口北板块（金银湖、盘龙城），产业基础是“临空经济区”。目前沌口、光谷已发展成熟，其板块核心区房价已达到6000元-9000元/平米。而目前阳逻区域的房价仅为4000元/平米，升值潜力巨大！而阳逻拥有华中地区最大的深水良港，有辐射全国的能力，物流优势巨大。因此各大企业纷纷落户阳逻。产业大发展就会大量的产业人口迁入阳逻，有产业人口就会有住房的需求，板块升值潜力巨大。阳逻港二期的建设已经启动，目前阳逻因“中国港”的重要地位正在申报国家级开发区。这是武汉的下一个光谷式的发展机遇！。交通这一块，目前从阳逻去汉口是坐232走平江大道和汉施公路，去青山是从车站坐231过阳逻长江大桥。未来阳逻有两条轻轨规划，一个是地铁4号线从青山这边过来会走阳逻主城区，这个区域的社区都可以享受到轻轨配套带来的便利。第二个是轻轨一号线，延长线一期工程到汉口北，二期工程到阳逻汉施公路附近。还有江北快速通道规划，它是双向八车道全程无红路灯的快速路，从江岸区黄浦路到阳逻环湖路，预计通车后全程仅需20分钟。这会大大缩短阳逻与市区的距离，随着阳逻整体配套的提升，阳逻的房价也会有一个大幅提升。二、根据阳逻目前楼盘的分布分为4个区域如下图：四个区域分别为：核心生活区、老城区、平江大道区、新城区。三、四个区域SOWT分析S——Strength优势；W——Weakness劣势；O——Opportunity机会；T——Threat挑战。老城区SW配套相对齐全，超市、商场、学校、楼盘一般体量都比较小，一般是由商业街比较多1、2栋楼组成，楼栋一般是筒子楼，交通比较便利，公交线路比较，出行较为方便通透，居住舒适度不高房产项目价格相对比较便宜老城区人员比较杂，后期小区物业管理比较繁杂，楼盘整体规划比较差，没有绿化社区配套等OT随着阳逻的发展板块的升值潜力比较随着阳逻新城区的规划，后期阳逻城大市资源有可能向新城区转移武汉的轨道交通规划有站点，后期到目前新城区的项目销售比较好，购房武汉出行交通更加方便者整体意向在新城区商业中心和配套更加齐全核心生活区SW配套相对齐全，超市、商场、学校、项目多处于尾盘销售，客户对于户型商业街比较多和楼层的选择不是太多靠近柴泊湖，景观资源比较多，没有区域可开发用地比较少，后期规划成靠近主干段，生活比较静逸规模项目的机会比较少阳逻最早的一批成规模的小区，项目知名度、口碑比较好，靠近阳逻商业中心，步行5分钟即可享受入则宁静，出则繁华的生活项目多为老盘，有老客户基础，老带新机会比较多OT随着阳逻板块的发展后期升值潜力比老城区项目价格相对较低，对本区域较大楼盘有挑战项目多数交房，居住居民比较多，后新城区项目规划规模比较大，小区绿期阳逻城市规划配套将更为齐全化和环境比较好平江大道区域SW阳逻到武汉的咽喉位置，离武汉更近，项目相对比较孤立，所处地理位置没后期规划地铁出行到武汉更加便捷有地缘性居住人口价格相对比较便宜板块规划为阳逻电厂和钢铁物流区，项目周边环境比较恶劣，后期居住对人的身体健康有影响处在阳逻城市边缘，生活配套和出行不方便板块区域楼盘销售都不是太好，有些项目甚至到了“死盘”的程度，销售难度很大OT目前项目多为现房，对于想尽快入住目前这个板块配套不齐全，后期发展的有吸引力也只是“画饼”随着一些商业综合体的招商和入住会本板块不在阳逻城区居民生活区之内，解决板块生活配套薄弱的问题政府公共配套不会有过多的倾斜板块规划有多个钢铁物流园，目前招商入住情况不是太好，随着后期阳逻发展和政府吸引力的政策如果这些产业做起来，会增加地缘性客户新城区SW区域为政府规划阳逻新城区，政府政区域规划为阳逻新城区，现在还只是策导向方面有倾斜处在发展的初期阶段，各个配套还没区域项目多为品牌开发商，项目规划有体量规模比较大区域出行不是太方便，到阳逻商业中区域项目在推广方面比较多，购房者心比较远，到武汉做车和开车都不是对区域意向比较高太方便区域项目口碑比较好，展示面和项目和板块紧挨着的北侧为阳逻规划的重品质方面比较好工业制造区和轻工制造区后期有被污区域项目靠近柴泊湖，景观资源比较染的风险丰富阳逻城区和人口目前本来不是太多，区域规划几十万方和上百万方的项目，但是如果国家或阳逻的整体经济形式发展不好对于项目后期开发将会停滞目前区域项目价格较高，阳逻本地居民收入不是太高，对价格比较敏感OT如果阳逻后期整体经济发展较好，新项目规划为新城区，按照全国类似的4城区的建设加快，板块将升级阳逻的城市生活线城市整个人口基数有限现在老城区政府的配套将会对板块有倾斜已经有中百、中商、武商、阳光购物中心、摩尔城、阳逻广场等商业综合体，已经足够城区的居民消费，居民的消费习惯已经形成，新城区的发展商业配套或者商业综合体的招商是很难的目前区域内项目房价比较高，对于收入较低的家庭吸引力不大水岸项目处在阳逻核心生活区板块，在和客户谈判时通过上面四个区域的SOWT分析夸大本区域的优势和机遇，弱化本区域劣势和挑战。反之强化其它区域的优势和机遇，强化其它区域的劣势和挑战。融会贯通！