河北省武安市宋二庄村地块提案2011年10月17日做最优秀的房地产服务商壹武安市场贰肆地块SWOT现状分析叁周边分析做最优秀的房地产服务商壹???市房市场地场武总产环结市境安场市场做最优秀的房地产服务商一＊市场环???????境市经城交人历武场济市通口史安环现规现现文概境况划况况化况小结做最优秀的房地产服务商武安概况?武安位于河北省南部,太行山东麓,东邻邯郸市、永年县，以紫金山为界；南接磁县、峰峰矿区，以鼓山、天井寨山、南大垴为界；西倚涉县、山西左权县，以青阳山、万寿山、青崖寨为界；北连邢台沙河市，以摩天岭、梅龟寨、皇母山为界；?武安市总面积1806平方千米，城区面积16.5平方千米。现辖22个乡镇、502个行政村；?武安市距邯郸市中心仅20余公里，距离省会石家庄200余公里，地处三省交汇，交通四通八达之地。做最优秀的房地产服务商历史文化?武安市历史悠久。境内“磁山文化遗址”中发现的粟和鸡的炭化标本，是迄今世界上人类种植、养殖的最早实物证据，距今已有7500多年，现已修建磁山文化博物馆；?临近古赵国都城邯郸，战国纵横家苏秦和名将白起、李牧都曾被封为武安君；?武安是著名的地方戏曲之乡，现留存黄河惟一的古傩戏，被称为“戏剧的活化石”，拥有平调、落子两个地方剧种，在我国县（市）中极为罕见；?武安民间艺术丰富，拥有武安傩戏、平调、快板、落子等多种艺术形式。做最优秀的房地产服务商人口?截至2008年底，全市总人口75.6万人，为河北省第八人口现大县，人口密度418人/平方状公里；?总户数22.7万户，平均3.3人/每户；?城市人口达到22.5万，城区人口密度为8654人/平方公里；?武安市有汉、满、蒙、回、藏、壮等21个民族，其中汉族占99.9%。做最优秀的房地产服务商交通现状?武安地处晋冀豫三省交界处，境内交通便捷，路网纵横交错；?铁路建设始于1941年，有5条越境铁路，全长141.31千米，设18个客货混用站，为全国拥有火车站最多的县（市）；?公路四通八通，309国道横穿东西，邢都公路纵贯南北，公路通车里程966公里，基本实现了村村通公路；?全市开办各种邮政业务，电话装机总量达12.5万门，移动用户9.9万户，城乡电话普及率达每百人30.7部。做最优秀的房地产服务商城市规划?城市总体规划定位为邯郸西部地区的中心城市，以发展冶金工业和商贸物流业为主的中等城市。?武安市城区面积已发展到26平方公里，人口达到22.5万。近期具体目标为：立足建设区域次中心城市，以50万人口、60平方公里的规模，着手调整现行城市总体规划，把二环路以内的基本农田逐步调整到二环路以外，留足城市发展空间。全面加快总面积34平方公里的西苑、光明、洺湖三大新区建设，力求迅速拉开城市基本框架。?在近期建设规划中，强调基础设施项目、环境治理项目和可持续发展项目优先，实施“西扩东改”战略，通过政府垄断土地一级市场，将主城区西移，并加大城东的旧改力度，实现新区现代化、老区古文明、城区园林式、全市生态型。做最优秀的房地产服务商经济现状?武安境内煤矿、铁矿、石灰石资源丰富，以得天独厚的自然资源为依靠，形成了冶金工业、建材工业、煤炭工业三大支柱产业，经济形式年年蒸蒸日上。?2008年，武安市生产总值已完成404亿元，财政总收入完成43亿元，位居全国县域经济基本竞争力“百强县（市）”第56位，位居河北省“百强县（市）”第三位。?截止至2006年，武安市城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到10425元和4903元，并且逐年增长。做最优秀的房地产服务商市场环境小结?经济发达：武安市依托得天独厚的自然资源优势，大部分经济指标在全省县级城市排名位居前列，经济增长速度较快，未来经济发展潜力将日益突出；?居民消费能力较强：武安市城镇居民人均收入较高，人均消费性支出在全省县级排名也较靠前，并且城镇居民人均收入增长较快；?城市规模大：武安市城区面积已发展到26平方公里，人口达到22.5万，已达到中级城市水平；未来立足于建设区域次中心城市，以50万人口、60平方公里的规模，着手调整现行城市总体规划；?未来发展潜力巨大：在强有力的经济及合理的城市规划带动下，武安市无论在城市建设，还是在居民生活水平方面均会有较大的提升。做最优秀的房地产服务商二＊房地产?????市房主市房土地要场地地场产项分产市市目区市场场分场小析概结况做最优秀的房地产服务商土地市场49.492750左图为武安市近四年来住宅用地供应情况：4540住?近年来武安市出让住宅用地量基本呈逐年下降之35宅用势，到2010年达到最低30地仅为3.78公顷。25供21.714?应今年截止到2011年1020月15日武安市总计出让15住宅用地11.42公顷。11.4162103.7815?相对于2010年，201152011年数据截年的住宅土地供应量有显止至10月150日著增长。2008年2010年做最优秀的房地产服务商房地产市场概况?2010年是房地产调控政策“最严厉”的一年，虽然受到利率杠杆、外地人购房限制、多套房限制等一系列政策因素的影响，但是处在上升期的武安市房地产市场，仍取得了不小的发展，商品房销售价格、成交量稳步提升，市区形成了一个又一个成熟居住社区；?武安市已经逐步形成了西部城区、市中区以及规划中的洺湖新区三大房地产市场板块，随着武安市的逐步外扩以及二环的建设，势必增加城市建设用地，扩大城市规模，带动整个区域城市化发展；?武安市市区房地产项目有一个显著特点，户型面积较大，市场基本户型区间为90-200㎡，多数集中在125-170㎡三室、四室户型；大面积是市场房源户型主流。做最优秀的房地产服务商武安房地西城区西城区板块板块市中区市中区产板块板块市场分区洺洺湖新区湖新区板块板块武安房地产市场呈现出三大板块：?市中区板块：依托武安城区为中心，商贸经济中心区，土地稀缺，项目较少，以财富广场为代表项目；?西城区板块：依托西城区优越的自然环境，建成的大型居住社区，已有叫成熟的居住氛围，项目较多，以雅园·花都国际、雅园新村、华西新都为代表项目；?洺湖新区板块：随着市区地块的稀缺以及城市的外扩，洺湖新区成为城市未来主力规划发展方向，围绕洺湖新区将建成居住社区，未来发展潜力较大。做最优秀的房地产服务商一、市中区板块：?范围：市政府、中心商业区周边的区域，逐步外扩，辐射附近区域，包括中心商业区及体育中心附近、富强路延伸部分。?概况：该区域为武安的商业中心区，各类配套设施完善，主要大商场均集中在这一区域，且该区域靠近市政府、市政广场，人流量较大。?主要楼盘：财富广场、中央公武安市财富广场鸟瞰图馆。做最优秀的房地产服务商主要楼盘分析1.财富广场?项目概况：武安市中心核心商业区项目，市中心代表项目，中兴路中心位置；?销售进程：写字楼、住宅、商场、酒店综合项目，现房销售，销售率约为60%左右；?销售价格：现房销售，住宅面积为70-200㎡，销售均价为6000元/㎡，该价格为武安市在售项目最高价，大大高于市场均价。武安市财富广场实景图做最优秀的房地产服务商2.中央公馆?项目概况：位于市中心偏北位置，富强街与放射路交叉口路南；?销售进程：今年3月份进入销售期，精装修房，户型面积在110-190㎡，大户型为主，销售率在80%以上；?销售价格：分区定价：南向2栋高层房源均价为4500元/㎡，东西向小高层房源销售均价不足4000元，装修折价约为500元/㎡中央公馆规划图做最优秀的房地产服务商二、西城区板块?范围：新华大街、体育场以西部分，南北至南北环路；?概况：武安市新兴居住区，目前以形成以雅园·国际花都、观澜城、雅园新村、融景城等为代表的大型居住社区，该区域环境优越，居住氛围较好；?主要楼盘：雅园·国际花都、雅园新村、观澜城、融景城、锦绣城、景富茗园以及体育场附近的丽景花庭、华西新都。武安市体育场鸟瞰图做最优秀的房地产服务商主要楼盘分析1.雅园·国际花都?项目概况：位于西城区向阳街和建设街交叉口路南，占地面积127亩，总建筑面积20万㎡，是武安市西城区代表性项目，目前前期已经交房，居住氛围较佳；?销售进程：户型均为130㎡以上户型，2007年进入销售期，目前已经进入清盘期，剩余3套房源；雅园·国际花都鸟瞰图?销售价格：精装修房，装修折价600元/㎡，销售前期均价4000元/㎡，目前清盘期房源售价接做最优秀的房地产服务商近5000元/㎡。2.雅园新村?项目概况：位于西城区建设大街北段东侧，规划有2栋高层、2栋小高层、10栋7层电梯洋房组成，规划总户数838户，居住总人口2933人；?销售进程：目前仅剩余；2栋18F高层尚未开盘销售，其余房源均以进入销售期；?销售价格：精装修房，装修折价600元/㎡，销售均价约为4800雅园新村鸟瞰图元/㎡。做最优秀的房地产服务商3.华西新都?项目概况：位于市中心偏南位置，新华大街西，与武安市新体育场隔路相望,周边设施配套齐全，生活便利；?销售进程：去年开始进入销售期，精装修房，户型面积在95-175㎡，以140㎡以上户型为主力户型，小区总计8栋17F小高层，总计600户左右，目前销售率90%以上，剩余少数房源，均为大户型房源；?销售价格：精装修房销售均价为4500元/㎡，价格区间为4200-4900元/㎡，装修折价约为400元/㎡。做最优秀的房地产服务商4.丽景花庭?项目概况：位于市中心偏南位置，新华大街西，与武安市新体育场隔路相望,华西新都北侧；?销售进程：户型面积区间为138㎡-153㎡，二梯六户，无南北通透户型，但户型较为方正；9月底进入销售期，总计78套住宅；?销售价格：毛坯房销售均价为4500元/㎡，销售率为80%以上，总户数较少，销售率较好。