0102城市财富聚集，区域值得期待03经济总量超越温州，跻身全省三甲，市区人均GDP超万美元2011年上半年浙江全省各地生产总值比较地区生产总值增幅城市（亿元）（比上年±％）杭州2990.510.6宁波2713.610.3绍兴1507.910.3温州1463.310.0台州1226.59.0嘉兴1205.912.0金华1118.910.4湖州734.310.3衢州399.112.2丽水331.311.1舟山323.08.9全省14653.69.92010年全年绍兴市实现生产总值2783亿元，经济总量低于杭州、宁波和温州，位居全省第四位，居长江三角洲地区第9位。2010年绍兴全市人均生产总值63486元(按户籍人口计算)，按当年平均汇率计算，人均生产总值9378美元。其中市区人均GDP首次突破1万美元，达10605美元。从2011年上半年的统计数据来看，目前绍兴经济总量已经超越温州，跻身全省三强。04城镇居民人均可支配收入领先长三角，民间财富雄厚绍兴市2010年经济发展概况城市居民家庭人均可支配城市比去年同期增长（%）收入（元）上海3183810.4宁波3016610.2绍兴3016412.2杭州3003511.8苏州2921911.0台州2858310.4南京2831211.0无锡2775010.9舟山268487.7常州2626910.6湖州2557210.0嘉兴248159.2南通2354112.1镇江2307510.1扬州2176612.1泰州2135911.6根据2010年绍兴市社会经济发展统计公报，当年全市城镇居民人均可支配收入30164元，同比增长12.2%。在整个长三角地区来看，仅低于上海和宁波，位居第三。雄厚的经济基础实力，强劲的经济增长，藏富于民的经济结构等特征，为绍兴市房地产市场创造着源源不断的市场需求。05500万绍兴人，仅有1/10在城区绍兴市区各街道、镇人口分布情况地区常住人口数小计塔山街道5.29万府山街道9.77万35.03绍兴各县、市、区人口分布情况中心城区蕺山街道5.75万万北海街道4.92万绍兴各地区常住人口数（万人）城南街道9.30万越城区88.38稽山街道8.10万绍兴县103.08经济开发区9.94万迪荡街道1.84万诸暨市115.79灵芝镇7.99万14.37镜湖新区上虞市77.94东浦镇6.37万万嵊州市67.98马山镇7.23万15.13袍江新区新昌县38.04斗门镇7.90万万总计491.22鉴湖镇2.75万13.92其他镇皋埠镇5.92万万东湖镇5.25万总计88.38万0664%的潜在购房者倾向置业在市区潜在购房者接受区域比例分布柯桥,5%其他,5%袍江,5%镜湖,21%市区,64%根据10月28日--10月31日绍兴市第十一届房地产博览会消费者调查的结果显示，把家安在市区，仍然是众多市民的第一选择。市区购物交通方便，配套设施齐全，虽然房价相比其他区域高，但调查显示，有64%的市民选择在市区购房。07稽山街道，越城最大斗门镇马山镇灵芝镇东浦镇稽山街道是绍兴市越城区目前最大的一个街道，辖区面积北海街道东湖镇20.36平方公里。蕺山街道迪荡街道北面9.56平方公里为浙江绍兴经济开发区。府山街道塔山街道南面10.8平方公里为浙江会稽皋埠镇山旅游度假区。城南街道稽山街道鉴湖镇08先有会稽郡，后有绍兴城会稽山旅游度假区，坐落于绍兴城东南，区属于稽山街道。会稽山文化积淀深厚，是中国历代帝王加封祭祀的著名镇山之一，是中国山水诗的重要发源地之一，历代文人雅士留下了众多诗文佳作。目前已开发为旅游景区，内有大禹陵、炉峰禅寺等名胜古迹，最高峰为香炉峰。绍兴古称会稽，春秋时代为越国都城，秦始皇置会稽郡，辖春秋时长江以南的吴国、越国故地。唐时改会稽郡为越州。南宋时，越州曾两度作为临时首都。1131年，宋高宗赵构改年号为绍兴，寄托“绍（承继）祚（国统）中兴”之意，并把越州改为绍兴，绍兴遂由此得名。由于优越的自然景观以及深厚的人文历史积淀，会稽山在绍兴人心目中是一座不可代替的、人皆向往的“灵山”，具有极强的吸引力和号召力。09城市小结----城市财富聚集，区域值得期待绍兴强劲的经济指标，为该市房地产市场奠定了良好的需求基础。在绍兴越城，在稷山街道，在会稽山麓，300余亩土井头地块的规模优势和稀缺性显而易见。这是一个强劲发展中的富裕都市，这是一个值得期待的房地产项目！1011量有一定支撑，总价降幅更大12全市房地产市场回顾近四年来绍兴全市房地产市场供求及量价态势2008年2009年2010年2011年1-9月年度/项目数额增幅数额增幅数额增幅数额增幅房地产开发投资202.0611.8%210.464.2%297.8041.5%312.1139.0%（亿元）开发施工面积1803.633.7%1900.415.4%2178.8814.5%2762.9039.1%市场（万㎡）供应新开工面积575.8813.1%531.94-7.6%692.8433.3%787.1847.4%（万㎡）商品房竣工面积390.43-16.2%456.6717.0%320.27-31.7%263.7751.3%（万㎡）房地产销售面积216.87-57.0%475.67119.3%608.1127.6%326.07-10.7%（万㎡）市场房地产销售金额116.12-54.5%302.87160.8%461.3552.3%280.337.3%需求（亿元）待售面积201.8824.0%209.583.8%175.24-19.4%189.583.2%（万㎡）销售均价53545.9%636718.9%758719.1%859713.3%价格（元/㎡）供求供求比1：0.561：1.041：1.901：1.24数据来源：绍兴市统计局2008年市场低位盘整；2009-2010两年市场持续火爆，价格保持两位数增长；2011年受调控影响，销量微幅下降，但价格依然保持涨势。13全市房地产市场回顾近四年来绍兴全市房地产市场供求及量价态势70025%6001:1.9020%5001:1.0415%4001:1.2430010%2001:0.565%10000%2008年2009年2010年2011年1-9月竣工面积390.4456.7320.3263.8销售面积216.9475.7608.1326.1价格涨幅5.9%18.9%19.1%13.3%数据来源：绍兴市统计局供不应求是2008年以来绍兴房市房价上涨的主要原因。14市区房地产市场回顾2008年，市场盘整，地量地价；2009年，量能释放，价格稳定；2010年，成交缩量，价格飞涨；2011年，成交稳定，价格盘整。绍兴市区房地产交易量价情况年度比较2008年2009年2010年2011年1-10月年度/项目数额数额增幅数额增幅数额增幅签约面积交（万㎡）14.457.3297.9%48.8-14.8%502.4%易量成交套数11693828227.5%3412-10.9%36968.3%（套）套均面积（㎡）12315022.0%143-4.7%135-5.6%成交金额交（万元）109468454150314.9%63148539.0%612759-3.0%易价成交均价（元/㎡）758779194.4%1294563.5%12263-5.3%数据来源：绍兴市房管处房地产信息网2008年至今，绍兴市区房地产市场实现了一轮“全面的”飞跃。2009年是“量能”上的提升，2010年是“价势”上的拔高。2011年，在政策调控下，绍兴市区房市价格进入盘整消化期。15市区房地产市场回顾2010年，量价走势基本一致，价格走出整体上涨曲线。2011年，量价背离增多，价格在12000元/㎡左右徘徊。绍兴市区2010年度房地产市场月度量价情况比较年度月度1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月成交套数（套）27495257262171239118158256439668670404232713566342122694049606487762010成交面积（㎡）13309202731616511056102660557年成交均价（元/1035107711221208167814039690962591738802数据来源13036：绍兴市房管处房地产15590信息网㎡）8824652010年全年，仅3月、7月和10月出现量价背离，其余月度量增则价升，量跌则价跌。尤其是从全年月度均价走势，尤其是第四季度来看，新增供应带动成交价上涨明显。绍兴市区2011年度房地产市场月度量价情况比较年度月度1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月成交套数（套）5983183914411633174833202994322011成交面积（㎡）87704444374636550500221004670065200461004130055630年成交均价（元/111521296995249647115861302412904127491288811101㎡）数据来源：绍兴市房管处房地产信息网2011年，量价背离情况增多，前10个月有6个月量价走势不一致。但2011年各月月度成交量相对稳定，均在4万㎡上下，成交价格12000元/㎡左右徘徊。说明市场的胶着情况明显。16市区房地产市场回顾2010年，价格走势一路上涨，全年套均面积143㎡；2011年，价格震荡筑底，套均面积缩小至135㎡。绍兴市区房地产市场月度量价情况比较17018000170001601600015015000140001401300013012000120110001000011090001008000