北京房地产市场供需动态监测月报EasyResearchhttp://yyt.bjfang.com.cnI北京房地产市场供需动态监测月报（2012年2月）?本期摘要?新政解读?供需监测?供需分析?成交排名EasyResearchhttp://yyt.bjfang.com.cnI北京房地产市场供需动态监测月报目录报告说明...........................................................................................................................................3本期摘要...........................................................................................................................................5一、政策环境综述...................................................................................................................8（一）本月政策环境综述...............................................................................................8（二）重点新政解读.......................................................................................................8二、商品房总体市场概况.....................................................................................................11（一）供应量走势.........................................................................................................11（二）成交量走势.........................................................................................................11（三）供需关系和价格走势.........................................................................................12三、土地市场供需监测.........................................................................................................14（一）土地供应分析.....................................................................................................14（二）土地成交分析.....................................................................................................14四、商品住宅市场供需监测.................................................................................................15（一）月供应发生.........................................................................................................15（二）新增供应特征（期房）.....................................................................................19（三）月成交发生.........................................................................................................21（四）月成交特征.........................................................................................................25（五）供需关系分析.....................................................................................................29（六）期房商品住宅项目月度成交排行榜.................................................................30五、商办市场概况.................................................................................................................32（一）写字楼市场.........................................................................................................32（二）商业市场.............................................................................................................33EasyResearchhttp://yyt.bjfang.com.cn2北京房地产市场供需动态监测月报报告说明一、数据用途类别本报告内数据（各类商品房供应量、成交量、成交均价、存量）均按物业实际用途统计，非立项用途。主要包括商品住宅、写字楼和商业三大类型，不含保障性住房、车位和其它类物业。项目用途校验说明：本报告内物业用途划分是根据项目销售及使用的实际情况校验，即按物业实际用途统计各类商品房供、销、存市场情况，与项目在建委立项用途不同，按物业实际用途统计更能反映走势，便于对真实市场行情的把握。二、物业名词解释商品房：含商品住宅、写字楼和商业三大类型，不含保障性住房、车位和其它类物业。商品住宅：非保障性住宅，包含普通住宅（公寓）和别墅两大类。普通住宅（公寓）：非别墅类商品住宅，包括普通民宅、公寓等商品房，含商业立项按居住性质使用的商品房，即“商改住”类商品房。别墅：严格意义的别墅，仅包含独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅和双拼别墅四种别墅类型。类别墅如花园洋房、三叠拼等均不包含在内。写字楼：用于办公的商品房。商业：用于商业的商品房，包括底商商业、独立商业等。三、数据关系商品房=商品住宅+写字楼+商业商品住宅=普通住宅（公寓）+别墅住宅=新房商品住宅+二手住宅四、指标解释月均新增供应量：以月为单位，一定时间内一个月平均新增供应量。用于比较报告周期内新增供应量变化水平的指标。月均成交量：以月为单位，一定时间内一个月平均成交量。用于比较报告周期内成交量变化水平的指标。新开盘：项目销售许可证发生首套成交视为该项目新开盘。月新增去化速度：新增供应住宅成交套数/销售时间月存量去化速度：存量住宅成交套数/销售时间新增成交：一定时间段内新增供应量在该时间段内发生的成交。新增成交率：新增成交量/新增供应量*100%需供比：成交量/新增供应量需存比：成交量/可售存量EasyResearchhttp://yyt.bjfang.com.cn3北京房地产市场供需动态监测月报需潜比：成交量/潜在供应量潜在供应：未来将对市场形成供应量，土地市场公告/成交/即将入市量、项目开工量均属于市场潜在供应范畴。注：以上所有指标均在报告中用下划线和粗斜体突出。五、声明报告内数据统计源自天朗房网-[易研通]北京房地产市场动态监测研究系统，最终解释权归天朗房网所有，咨询和试用请致电010-59121963。EasyResearchhttp://yyt.bjfang.com.cn4北京房地产市场供需动态监测月报本期摘要源于刚需性置业需求春节后开始释放和微调释放的调控松绑信号，2月的北京楼市开始回暖，北京商品房市场2月新增供应速度有所减缓，成交量与存量环比1月均有小幅上升，成交均价也有小幅回升，供应量低于成交量，因成交量有所回升，存量增幅减缓。本期商品房供销存和上期比较列表（含期、现房）：全部商品房供应量（万㎡）成交量（万㎡）期末存量（万㎡）成交均价（元/㎡）本期（2月）28.0835.762528.4719470上期（1月）31.9734.652518.7118598变化↓12.17%↑3.20%↑0.39%↑4.69%【月新政】?出台—