供应楼盘名称总体量推盘体量去化体量后续供应近期入市时间东方不夜城1.21.20.40.82010-10中天清华园2.52.50.32.22011-8合计3.73.70.73--去化供应去化月均去化楼盘名称开盘时间去化率体量套数体量套数体量套数东方不夜城2010-101.21880.4690.0244.636.7%中天清华园2011-82.54920.3580.048.2811.8%合计2.76800.7127----18.7%从目前市场在售的两个公寓产品去化来看，目前月均销售约4.6~8.3套，整体去化率18.7%，整体市场去化表现较差。本报告仅供客户内部使用，版权归上海奇正地产机构所有，内容严格保密。4竞争市场：价格装修标准折后毛坯价主力面积主力总价楼盘名称目前报价(元/㎡)折扣面积（㎡）(元/㎡)(元/㎡)（㎡）（万元）一次性95，朝南均价9200731545~525137.3按揭97报价2140，东方不夜城实际约一次性95，朝北均价78401500602345~525130.7按揭97朝南均价8780666346~7846~5530.6~36.6中天清华园三年返祖15%约800朝北均价7880589846~7846~5527.1~32.4市场小公寓产品主力面积段在45~55㎡市场小公寓毛坯总价在27~37万之间，装修标准在800~1500元/㎡。南北朝向价差在1000元/㎡左右，层差在20~60元/㎡。本报告仅供客户内部使用，版权归上海奇正地产机构所有，内容严格保密。5竞争市场：客源项目名称客源分布年龄分布客源属性置业用途县城为主60%，周边乡镇30%，个体户，本地、外地投自住70%东方不夜城25~50为主外地客源10%资客，白领投资30%县城客户为主60%，部分乡镇教师，乡下进城者，个自住80%中天清华园30~55为主客户40%体户、投资客投资20%客源基本以姜堰本地人为主，年龄25~50岁之间，置业多为白领、投资客、乡下进城者、教师等，自助者居多，也有部分投资客群。本报告仅供客户内部使用，版权归上海奇正地产机构所有，内容严格保密。6户型配比分析中天清华园东方不夜城面积（㎡）总套数已售套数可售套数去化率总套数已售套数可售套数去化率45-5568534334250.07%1605011031%55-70165937256.36%/70-8084543064.29%2018290%?中天清华园目前在售小公寓产品约934套，其中以45-55㎡户型为主，约占73%，其次为55-70㎡占18%。?东方不夜城7#目前在售,共计公寓产品180套（扣除90㎡以上），55-70㎡户型为主，占65.5%。?清华园与不夜城公寓产品均以45-55㎡户型为主，但去化速度慢，70-80㎡户型去化速度较快。本报告仅供客户内部使用，版权归上海奇正地产机构所有，内容严格保密。7户型配比分析中天清华园面积区间面积（㎡）供应去化可售套数去化率465045590.00%46.78248232259.27%46.822522242888.89%45-5547.234664013.04%48.3245261957.78%4944192543.18%合计68534334250.07%5556381867.86%592632311.54%55-7062.522825389.29%63.362826292.86%64.18271263.70%合计165937256.36%70.552825389.29%75.4313130100.00%70-8078.72281273.57%79.4315150100.00%合计84543064.29%中天清华园公寓产品面积以46㎡为主，去化率达88-90%本报告仅供客户内部使用，版权归上海奇正地产机构所有，内容严格保密。8户型配比分析东方不夜城面积区间面积（㎡）总套数已售套数可售套数去化率42.15808050.92110337730%45.0731161550%45-5551.85404046.01303052.6641325%合计1605011031%70.141412285.71%70-8075.47660100.00%合计2018290%东方不夜城公寓产品面积以50㎡为主，去化率达30%，45㎡去化率50%，70㎡去化率85.71%。本报告仅供客户内部使用，版权归上海奇正地产机构所有，内容严格保密。9中天清华园户型分析55㎡1房1厅1卫?主卧：面宽3.9米、进深5.3米?得房率：62.5%户型简析：?户型设计了接近6平方的阳台，配置洗衣机位置?功能分区合理，动静分离?一房变2房，户型的利用率较高本报告仅供客户内部使用，版权归上海奇正地产机构所有，内容严格保密。12中天清华园户型分析2.3米46㎡1房1厅1卫?主卧：面宽3.9米、进深5.3米?得房率：61.8%5.3米户型简析：?开间3.9米，比较常规的公寓户型?户型方正，功能分区分布紧凑?过道部分过于狭窄，厨房与卫生间使用不太方便1.5米3.9米本报告仅供客户内部使用，版权归上海奇正地产机构所有，内容严格保密。13东方不夜城户型分析4.5米52㎡1房1厅1卫2.4米?主卧：面宽4.5米、进深4.8米?得房率：62%4.8米户型简析：?卧室活动空间较大，舒适度较高?各功能分区较为合理，干湿分离?由于面积缘故，厨房的实用率不高4.5米本报告仅供客户内部使用，版权归上海奇正地产机构所有，内容严格保密。14项目7F户型本报告仅供客户内部使用，版权归上海奇正地产机构所有，内容严格保密。15项目8F户型本报告仅供客户内部使用，版权归上海奇正地产机构所有，内容严格保密。16本报告仅供客户内部使用，版权归上海奇正地产机构所有，内容严格保密。17THANKU