房市咨询房产/政策RealEstate/Policy楼市调控大方向不变刺激刚需入市政策正积极酝酿消息称住建部欲将首套房优惠政策制度化国土部“禁墅令”再度重提别墅成交迎大涨楼市调控大方向不变刺激刚需入市政策正积极酝酿在严格执行房地产市场调控政策的大背景下，楼市新一轮刺激刚需入市的政策正积极酝酿。　　接近住建部人士向记者证实，近期包括住建部等相关部门的研究机构，正共同研究新一轮刺激楼市刚需入市的政策储备。一旦房地产投资增速下降过快，就可能有储备政策推出。　　近日，有消息称，住建部正在考虑协调、配合相关部门，将针对居民购买首套住房的优惠政策常态化、制度化，并以此为契机，研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。　　对于这一消息，住建部昨天并未给出官方回应。但接近住建部人士向记者证实，近期包括住建部等相关部门的研究机构，正共同研究新一轮刺激楼市刚需入市的政策储备。“一旦房地产投资增速下降过快，就需要有储备政策推出，来平衡下滑趋势。”上述人士称。　　国家统计局的数据显示，一季度，全国房地产开发投资10927亿元，同比名义增长23.5%，增速比上年全年回落4.4个百分点，比上年同期回落10.6个百分点；其中住宅投资增长19.0%，分别回落11.2和18.4个百分点。房屋新开工面积39946万平方米，同比增长0.3%，增速比上年全年回落15.9个百分点，比上年同期回落23.1个百分点；其中住宅新开工面积下降5.2%，上年全年和上年同期分别为增长12.9%和19.6%。业内人士称，房地产投资同比增幅大幅回落趋势值得重视。其实，早在去年底，为了稳定住房地产投资形势，有关部门在力保房地产调控效果的前提下，已经开始积极谋划支持普通商品房供给与成交。住建部部长姜伟新在部署2012年工作时明确提出，在遏制不合理购房需求的同时，要支持居民购房的合理需求。近期召开的国务院常务会议也提出，要坚持房地产调控政策不动摇，避免出现反复，并增加普通商品住房供给。　　希望大力推动楼市成交的还有地方政府。近期，多个二、三线城市住房公积金贷款额度上限悄然提高，上调幅度在15%至25%之间。　　不过，开发企业对这种刺激政策的效果并不乐观。“我们还是更关注限购政策会否松动，如果不松动，成交还是起不来。”江苏新城控股有关人士向记者表示。对于即将到来的销售旺季，开发商们普遍感觉压力不小。“地方政府希望能拉动刚需入市买房。毕竟，第二季度对于房地产企业来说至关重要。”易居中国有关人士表示。　　对于限购等政策今年会否出现松动，市场人士普遍认为“可能性几乎没有”。“今年房地产调控政策的方向是非常明确的，力度、口径不会有任何变化。也会坚定不移地执行下去。”住建部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴向记者重申，“今年房地产调控政策非常清晰：其一，对投资需求坚决不放开；其二，对自住性需求政府还是支持的。”（上海证券报）消息称住建部欲将首套房优惠政策制度化据悉，住建部目前正在考虑联合相关部门，将首套购房的优惠政策常态化、制度化，并以此为契机，研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。而住建部正在编制的“2012年住房和城乡建设部工作要点”中，将涵盖姜伟新部署住建部在2012年开展的八项主要工作，其中，“增加普通商品住房供应，抓紧研究支持普通商品住房供应的政策”有望被纳入。住建部相关官员称，姜伟新部长在部署今年房地产调控工作时指出，“在遏制不合理购房需求的同时，要支持居民购房的合理需求”。该人士解读，“首套购房应该是合理需求”。报道指，在此之前，住建部已经要求地方政府加快中低价位、中小套型普通商品住房的审批工作，并抓紧研究支持普通商品房开发建设的政策措施。（观点地产网）国土部“禁墅令”再度重提别墅成交迎大涨2012年，政府部门对别墅用地的打压力度再度升级，令业界对别墅产品稀缺价值备受看好，然而，稀缺性的走高仍然难解远郊别墅项目的配套短板，调查显示，出于对配套环境的担忧，别墅置业者之中，半数以上将置业目标锁定在市区和近郊区域，近市别墅产品的配套优势成为吸引需求的重大砝码。　　“禁墅令”再度重提　　相关数据表明，目前中国耕地面积仅剩18亿余亩，守住全国耕地18亿亩的红线，是国土部的重要职责。而别墅房由于户均用地量很大，不符合我国的土地和资源国情，必须予以严格控制。因此，从2003年开始，别墅市场连续发布了用地禁令，在日前公布的《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》上，国土部门再次重申“严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地”。这已是9年来第5道“禁墅令”。而此次禁墅令相比以往更为严厉，足见政府严抓狠打的决心。　　据了解，受禁墅令和市场整体形势变化影响，3月别墅成交迎来大幅增长，根据数据监控中心的数据显示，3月北京别墅销售套数为420套，环比上涨103.88%，同比上涨14.44%，成交面积环比增长122.63%，成交总金额达环比2月份增长了1.24倍，是去年3月份的1.86倍。　　需求亲疏不一远近有别　　尽管稀缺的供应预期令业界对别墅价值普遍看好，但需求市场对不同区域项目仍表现出亲疏不一的巨大落差。根据“2012北京别墅置业意向调查”结果显示，51.13%的别墅置业者选择城市区域内，42%的调查者选择距离城市繁华区较近的近郊区域。从调查结果来看，别墅置业需求对区域的选择是随着与城市中心距离的远近发生相应变化，距离城市中心越近的项目，越受市场欢迎。（新浪地产）房产/市场RealEstate/Market4月北京新房签约量回升开发商低价抢夺刚需二三线城市上调公积金贷款上限北京30个项目五月开盘个别楼盘试探性涨价4月北京新房签约量回升开发商低价抢夺刚需继3月的“小阳春”后，4月中上旬北京的新建住房签约量环比、同比再次双双上涨。同比增逾5成根据北京中原市场研究部统计数据显示，4月中上旬，北京新建住宅签约套数为5130套，环比3月的4106套增长24.9%，同比涨幅更是达到了51.8%。而签约量较多的项目依然处于郊区的降价刚需盘，包括最近热销的保利罗兰香谷、徜徉集、K2百合湾、龙湖时代天街等。二手房方面，虽然市场表现不及新房，但同比仍保持增长。统计显示，4月中上旬北京二手房住宅签约套数为6005套，环比3月的6269套，下降4.2%，同比去年的5598套，则上涨7.3%。对于4月份的整体表示，中原地产张大伟预计，作为一个传统的置业旺季，在信贷出现定向宽松的利好下，成交量有望继续抬升。不过，由于目前市场对价格的敏感度依然比较高，且限购及二套以上的贷款依然严格执行，这使得市场出现量价齐涨的可能性不大。而随着成交回暖，住宅价格将不会出现大幅下降的情况，但随着北京5月份的项目供应量明显增多，部分热点楼盘预计将低价入市抢夺刚需，进而再次拉低住宅均价。京沪住宅均价位列世界七、八位此外，4月20日中国指数研究院公布了2012年1季度“全球十大城市住宅价格指数”，根据全球房地产指数系统(GlobalRealEstateIndexSystem，GREIS)对全球12个重点城市的调查数据，2012年1季度，全球各城市住宅价格较前一季度变化不大。列入研究范围的12个城市中，有7个城市价格指数在本季度环比下降，下降城市数比上一季度减少5个，各城市排名没有变化。其中，2012年1季度，上海住宅平均单价为344美元/平方尺(1平方米=9平方尺)；北京紧随其后，平均单价为331美元/平方尺，两个城市的价格水平都超过了旧金山、洛杉矶、悉尼和墨尔本。同时，1季度上海、北京住宅价格较上一季度分别环比下降1.0%和1.8%，但价格水平仍位列全球主要城市的第七、八位。从不同物业来看，北京、上海的公寓价格分别位于第10位和第11位，超过洛杉矶；别墅价格分别位列第4位和第6位，仅列香港、新加坡、伦敦之后，已超过绝大部分北美和澳洲城市（证券日报）二三线城市上调公积金贷款上限针对刚需购房的优惠政策仍在继续。在近期各地首套房商业贷款利率悄然松动之际，呼和浩特、南昌等国内二三线城市住房公积金贷款额度上限也在悄然提高，上调幅度普遍在15%~25%之间。　　记者日前从呼和浩特市了解到，将提高住房公积金的使用率及贷款额度，单身职工贷款额度由30万元提高到40万元，双职工家庭贷款额度由40万元提高到50万元，由此提高居民的购房能力。　　在江西南昌，该市住房公积金管理中心日前也对公积金贷款最高限额进行了调整。调整后，对在市城区购房的，贷款最高限额由以前的40万元上调至50万元，对购买普通住房的双职工缴存户，最高额度也上调至60万元，此调整已从4月1日起执行。　　此外，近期蚌埠市住房公积金管理委员会审议通过了《关于提高蚌埠住房公积金最高贷款额度的意见》。从4月1日起，职工夫妻双方均连续足额缴存住房公积金，公积金贷款额度上限由30万元提高到35万元；购买二手住房及在市辖三县购买住房的，公积金贷款额度上限由25万元提高到30万元。　　事实上，近期上调公积金贷款额度的城市名单仍在进一步扩大。据记者初步统计，近期还有辽宁沈阳、新疆克拉玛依、山东滨州、河南的郑州和信阳等多座城市上调公积金贷款额度，调整额度均在15%至25%之间。其中，新疆克拉玛依个人在公积金中心的最高贷款上限由50万元增加到70万元。滨州将住房抵押贷款的最高额度及最长期限由现在的25万/15年提高至30万/20年，以提高职工购买、建造自住住房的能力。在郑州，从即日起，该市将公积金贷款最高额度上调5万元，市民最多可以贷款45万元。此外，信阳住房公积金最高贷款额度由原来的个人16万元、夫妻双方28万元分别提高到26万元和38万元。　　在国家房地产调控依然未有松动迹象的情形下，近期多