——2012年5月北京三里屯SOHO研究总结1三里屯三里屯SOHOSOHO2内容提要?三里屯SOHO项目位置?三里屯SOHO项目概况?项目定位及区域划分?项目产品研究?广告设计稿?开发商背景介绍?项目启示3项目位置项目位于三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区（朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西）。距地铁10号线工体北路站约500米。紧邻CBD、燕莎、东直门、朝外等区域的核心位置，交通枢纽，紧临东三环交通枢纽。独特、优越的地理位置和浓郁的人文环境会吸引各种个性化店铺，使这里会聚大量咖啡馆、酒吧和各种美食餐厅，庞大的休闲、娱乐、消费的人流，继承独4特的三里屯夜生活文化。项目概况5项目概况?层高：公寓3.1米；写字楼3.5米；商业：B1层5米，一层4.8米，二层4.3米，三层4.3米，四层4.5米。?装修：公寓及写字楼均为精装修。?车位：地下二至四层，共三层，地面55辆，地下停2362辆，总共2417辆裙房（一至四层，局部五层）及地下一层将作为零售商业。高层(五层及以上)用作写字楼和公寓；地下二至四层用作停车场、设备机房和服务管理用房。6项目概况?完工日期：2008年12月－北区裙房（商铺）完工2009年9月－整体项目完工78项目定位与区域划分?业态划分：三里屯SOHO五个塔楼底座，分别定义为五个不同的商业主题：“霓裳风采、电子科技、儿童天地、品味家苑、柔美生活”。9项目定位及区域划分霓裳风采电子科技品味家苑柔美生活　儿童天地10N霓裳风采B1-F411,600sqm电子科技B1-F414,600Sqm品味家苑B1-F520,500sqm柔美生活B1-F418,600sqm儿童天地B1-F416,200sqm11项目北侧塔楼11/F(m2)2/F(m2)3/F(m2)4/F(m2)5/F(m2)合计整栋使用面积1,7821,8522,0001,7807,414北侧机房-商铺建筑面积2,6663,2413,0703,02912,005写字楼建筑面积451898987716紧急通道7575塔楼1总建筑面积3,1923,3303,1593,116-12,796塔楼2塔楼2整栋使用面积2,6112,8162,7042,66810,799机房-塔楼3商铺建筑面积3,7774,6424,4234,38717,228写字楼建筑面积6671821821761,207紧急通道5555总建筑面积4,4984,8244,6054,56318,490塔楼4塔楼3塔楼5整栋使用面积2,8933,4043,1453,0993,01615,558物业管理办公室1313商铺建筑面积4,0894,9044,6124,5644,55422,723写字楼建筑面积7511751791721731,449紧急通道80总建筑面积4,9335,0794,7914,7364,72724,26512项目南侧塔楼4整栋使用面积3,5293,5193,6243,35514,027南侧机房-商铺建筑面积4,9915,5085,3535,28621,137塔楼1公寓建筑面积467757579697紧急通道3939塔楼2总建筑面积5,4975,5835,4285,365-21,873塔楼3塔楼5整栋使用面积3,4852,9892,8972,94512,316塔楼4机房-商铺/写字楼建筑面积4,4305,0054,6244,55518,613塔楼5公寓建筑面积6891441441441,121紧急通道4040总建筑面积5,1595,1494,7674,699-19,77413项目首层塔楼1塔楼2商铺建筑面积:2,666商铺建筑面积:3,777写字楼建筑面积:451写字楼建筑面积:667合计:3,192其他:55合计:4,498塔楼3商铺建筑面积:4,089写字楼建筑面积:751其他:93合计:4,933塔楼5塔楼4商铺建筑面积:4,430商铺建筑面积:4,991写字楼建筑面积:689写字楼建筑面积:467其他:40其他:39合计:5,159合计:5,4971415项目二层塔楼1塔楼2商铺建筑面积:3,241商铺建筑面积:4642写字楼建筑面积:89写字楼建筑面积:182合计:3,330合计:4,824塔楼3商铺建筑面积:4,904写字楼建筑面积:175合计:5,079塔楼5塔楼4商铺建筑面积:5,005商铺建筑面积:5,508写字楼建筑面积:144写字楼建筑面积:75合计:5,149合计:5,58316项目三层塔楼1塔楼2商铺建筑面积:3,070商铺建筑面积:4,423写字楼建筑面积:89写字楼建筑面积:182合计:3,159合计:4,605塔楼3商铺建筑面积:4,612写字楼建筑面积:179合计:4,791塔楼5塔楼4商铺建筑面积:4,624商铺建筑面积:5,353写字楼建筑面积:144写字楼建筑面积:75合计:4,767合计:5,42817项目四层塔楼1塔楼2商铺建筑面积:3,029商铺建筑面积:4,387写字楼建筑面积:87写字楼建筑面积:176合计:3,116合计:4,563塔楼3商铺建筑面积:4,564写字楼建筑面积:172合计:4,736塔楼5塔楼4商铺建筑面积:4,555商铺建筑面积:5,289写字楼建筑面积:144写字楼建筑面积:79合计:4,699合计:5,36518项目五层塔楼3商铺建筑面积:4,544写字楼建筑面积:173合计:4,72719项目地下一层B-1项目地下二层B-220品味家苑21霓裳风采22电子科技23柔美生活馆24儿童天地25项目产品分析室内外空间链接26项目产品分析塔楼与裙楼27项目产品分析外立面材料28项目产品分析指示牌29室内步行街实景及效果图30公寓户型图建筑面积：249方实用面积：195方实用率：78.3%31321号写字楼户型图单层面积：2111.6方电梯数量：8台33写字楼户型图单层面积：2404㎡电梯数量：10台34项目产品分析公寓旋转梯35开发商背景介绍?SOHO中国有限公司成立于1995年。潘石屹（夫）、张欣（妻）。?公司定位：主要在北京和上海城市中心开发高档商业地产。（长城脚下的公社＆博鳌蓝色海岸）。?公司特质：与国际知名建筑师合作，结合本土客户的需求（尊重市场），把“创新的设计理念”转化成引领潮流的物业。奢华品区?SOHO中国是当前北京最大的商业地产开发商、中国最知名的房地产品牌之一。?2007年10月8日，SOHO中国在香港联交所成功上市，募集资金19亿美元，创造了中国民营企业最大的IPO以及亚洲最大的商业地产企业IPO。?SOHO中国入选2006年《财富》杂志中文版评选出的“最受赞赏的中国公司”全明星榜。36广告设计稿37项目启示奢华品区38特色一：体量大，业态丰富，与相邻的单纯商业项目相比，三里屯SOHO作为一个大型城市综合体包含了五星级酒店、高档写字楼、公寓，改变了城市建筑原本单一的商业化运作模式。特色二：商业形态差异化：SOHO商业主要由具有创意、个性、时尚的店铺组成，追求随意、高人气、大人流，符合未来城市人群休闲消费的潮流风尚。特色三：潮流号召力：SOHO文化个性鲜明，倡导都市商业消费文化理念在北京受到众多小资、白领和热爱生活的人士们的追捧。394041424344