CBD·新青年的悦生活远洋新悦传播执行方案2012年5月14日目前远洋一方大户型产品，按照预期正在销售推进但由于大户型产品的特性，导致去化速度较为缓慢新的销售物料、广告投放和现场销售接待配合战术起到了一定的大户型销售作用同时，对小户型蓄客也有一定正向影响按照销售计划五月底推出新悦小户型产品可有效稳定当前新悦的深度意向客群同时，通过广告投放也将对远洋一方整体项目的市场声音继续放大配合现场引导与公关活动，有望对大户型销售产生推动2012年销售主线3月5月底9月12月CBD的庭院生活典藏层峰格局42#大户型140-240平米7月开盘推售典藏层峰格局新悦中小户型CBD里的小寓所由于蓄客时间较短，仅有1个月推广时间因此需要广告推广，针对核心卖点相对直白新悦产品价值构成CBD//醇熟//交通//低密//生活品质//未来发展新悦产品心价值品质寓所//小户型//现房//教育资源核心销售价值朝阳区性价比最高的小户型产品定位CBD·新青年时尚住区突出CBD/突出居住特性/突出小户型/突出年轻化推广SLOGANCBD·新青年·悦生活1、明确项目就在CBD的区位关系2、明确树立我们客群的进取态度3、明确项目带来的独有生活标准核心价值的广告诉求CBD新青年，离不开CBD公园新青年，向往大自然小户型新青年，安家落户CBD现房新青年，都是急性子教育资源新青年，也得结婚生子新悦产品推盘方案开盘前以朝阳区性价比最高的小户型为核心以CBD·新青年·悦生活为主题直线宣扬产品诉求进行全力推广第一次开盘后：以热销为主题预告第二次开盘的时间强调抢售状态，深化数量与日剧减推广核心：首批房源，开盘当日抢售一空7月28日将再次加推压轴产品，最后的机会第二次开盘后：根据销售情况决定继续推广力度主要媒体渠道报纸/杂志平面网络广告、微博网络核心投放媒体公关公关活动、软文新媒体户外实时短信/彩信会村顶棚、地铁推盘时间轴线6月11日开始推广9月12月7月7日7月14日8月18日开盘排卡首次开盘二次开盘新悦媒体选择平面投放：信报、远洋会、远洋天空、远嘉杂志户外投放：会村顶棚、地铁网络投放：通栏、飘窗、跳转页新媒体：手机实时短信、彩信、新浪微博公关：趣味活动、软文Summery6.87.77.147.318.118.189--12新悦推广6.116.176.257.17.87.237.298.68.12网络广告平面广告会村顶棚地铁车内公关活动微博炒作手机彩信手机实时短信软文投放不同阶段推广配合全力推广延续推广视情况续推广微博炒作手机彩信手机彩信手机彩信手机彩信地铁车内会村顶棚会村顶棚会村顶棚会村顶棚手机实时短信手机实时短信手机实时短信手机实时短信软文投放软文投放软文投放网络广告网络广告网络广告网络广告软文投放平面广告平面广告平面广告平面广告微博炒作趣味活动微博炒作微博炒作6月11日7月7日7月14日8月18日9月——12开始推广开盘排卡开盘推售二次开盘月延续推广第一阶段第二阶段第三阶段首次开盘前推广——6月7日至7月14日开盘前期重点广告推广平面投放：新媒体：公关：报广手机实时短信趣味活动DM单手机彩信软文所需销售物料制作完成开盘稿短期而密集的广告投放封套需要开盘前3周时间进户外投放：网络投放：行会村顶棚通栏地铁车内顶贴飘窗墙贴跳转页新浪微博、腾讯微博平面投放：?报广?DM单?开盘稿?封套报广：第一版直指产品诉求报广：第二版热销加推+预告报广：第三版最后置业机会报纸封套：开盘前（1P、4P)报纸封套：开盘前（2P、3P)户外投放：?会村收费站顶棚?地铁车内顶贴?地铁车内墙贴会村顶棚：重要展示面会村顶棚：次重要展示面会村顶棚：效果图地铁：车内顶贴地铁：车内墙贴网络投放：?通栏?飘窗?跳转页?新浪微博、腾讯微博网络广告通栏：1开盘前全力推广版网络广告通栏：2开盘热销加推版网络广告通栏：3置业梦想版网络广告跳转页：飘窗网络广告详情页：网络广告：微博营销新青年，在CBD都有一套从不迟到，关键时刻能顶上劲儿同事们特信任我你呢？吃着苦，也享着福，相信未来会更好在CBD，得有自己的一套微博营销：1微博营销：2新媒体投放：?手机实时短信?手机彩信手机彩信：标题栏手机彩信：内容页1手机彩信：内容页2手机彩信：内容页3远洋新悦户型手册：公关活动思路首次开盘后推广6月16日至7月27日延续广告推广以热销为主题预告第二次开盘的时间强调抢售状态，深化数量与日剧减延续开盘前期推广并在二次开盘前加入趣味活动需要开盘前3周时间进行开盘稿报纸封套：开盘（1P、4P)报纸封套：开盘（2P、3P)网络跳转页：飘窗网络跳转页：详情页公关活动思路树叶微雕聘请微雕大师，提供工具，你只需要在园子里找到一片你最喜欢的树叶，并赋予它生命。盆景/热盆景热盆景因为我们的园林环境那我们举办个风筝放飞活动吧手工风筝这次，风筝很小这样就出现了别具一格的活动邀请函第二次开盘后推广7月28日——9月继续以热销为主题，深化数量与日剧减强调CBD最后的小户型置业机会“新青年·CBD最后的梦想”其他媒体方案可延续推广需要开盘前3周时间进行报广：形象+热销报广报广：热销加推报广：最后置业机会后续可延续推广9月-12月可延续投放，方案根据推广需要实时跟进THEEND