2013年1月北京市商品房市场分析报告远洋嘉业策划研究中心2013年2月报告撰写：张静2013年1月北京商品房市场分析报告目录一、月报导读........................................................................................................................................-3-二、全市商品房市场.............................................................................................................................-6-三、全市商品住宅市场..........................................................................................................................-8-1、全市商品住宅供应分析..................................................................................................................-8-2、全市商品住宅成交分析................................................................................................................-10-3、全市商品住宅供求关系分析.........................................................................................................-12-4、全市商品住宅成交价格分析.........................................................................................................-13-5、全市商品住宅可售存量................................................................................................................-16-6、二手住房市场成交情况................................................................................................................-17-7、全市商品住宅项目成交排名.........................................................................................................-17-四、区域商品住宅市场........................................................................................................................-20-1、区域商品住宅供应分析................................................................................................................-20-2、区域商品住宅成交分析................................................................................................................-21-3、区域商品住宅供求分析................................................................................................................-22-4、区域商品住宅成交价格分析.........................................................................................................-23-五、各板块商品住宅市场....................................................................................................................-24-1、各板块商品住宅成交....................................................................................................................-24-六、商品住宅预售情况........................................................................................................................-25-1、预售商品住宅总量........................................................................................................................-25-2、预售商品住宅区域、环线分析.....................................................................................................-25-七、政策评析......................................................................................................................................-27-八、附件：.........................................................................................................................................-27-1、各区域商品住宅供应、成交情况列表...........................................................................................-29-2、各板块商品住宅成交情况列表.....................................................................................................-30-北京远洋嘉业房地产经纪有限公司策划研究中心研究部地址：北京市朝阳区东四环中路56号远洋国际中心A座401室电话：+86(10)59217629传真：+86(10)59217600第-2-页2013年1月北京商品房市场分析报告一、月报导读?供应：2013年1月北京住宅市场供应量环比大幅缩水，楼市淡季将至，加之未来两会调控政策的不确定性，预计二月份楼市供应仍将处于低位。2013年1月，北京全市新增商品住宅预售证10个，住宅新增供应2049套，新增预售面积19.22万平方米。住宅供应套数环比2012年12月大幅下滑76%，减少6477套；新增面积环比下降80.4%，由于去年同期数据基数较低，同比增长212%。?成交：1月住宅成交量环比上月有小幅回落，但成交水平仍处于高位，延续2012年末成交“翘尾”的趋势。北京商品房市场总体成交14670套（不含保障房），成交面积170万平方米，环比2012年12月下降8.8%，同比增长390.7%。本月住宅、商业及写字楼的成交量相比上月均有不同程度的下滑。商品住宅（不含保障房）整体成交量为13664套，150.15万平方米，成交面积环比2012年12月下降1.16%，由于去年同期基数较低，同比大幅增长463%。本月商品住宅期房（不含保障房）共成交10696套，成交面积116.57万平方米。?供求关系：住宅市场供求比由上月0.65降至本月的0.13，整体住宅市场供求矛盾加剧。2013年1月，全市商品住宅供应及成交量双双走低，其中，新增住宅供应面积19.22万平方米，环比12月大幅下降约八成；成交面积环比微降1.16%。住宅市场供应大幅缩减，而市场成交依旧保持高位。北京远洋嘉业房地产经纪有限公司策划研究中心研究部地址：北京市朝阳区东四环中路56号远洋国际中心A座401室电话：+86(10)59217629传真：+86(10)59217600第-3-页2013年1月北京商品房市场分析报告?价格：年