2013年3季度北京房地产市场资讯目录仁达专题..........................................................1专题一广州市非住宅类存量房基准价格体系建设项目成果..............1专题二房地产估价中安全利率选取的认识............................6第一章房地产政策.................................................9一、保障房政策：国务院加快棚户区改造，北京规范公租房相关制度......9二、金融政策：金融机构贷款利率管制全面放开........................9三、土地政策：国土部推进集体土地确权，全程监管土地开发利用情况...10四、其他政策：北京规定出租房屋人均面积，进一步查处居住区违法建设.10第二章土地市场..................................................14一、整体市场：土地市场持续升温，实力房企拿地热情不减.............14二、分用途成交情况...............................................14（一）住宅用地：住宅市场成交量猛增，4季度市场火热持续...........15（二）商业办公用地：商办用地量价趋缓.............................16（三）工业用地：成交量有所回落，均为底价成交.....................16第三章住宅市场..................................................18一、新建普通商品住宅.............................................18（一）供应：供给量增长缓慢，新开工面积同比下降，竣工面积同比上升.18（二）成交：3季度环比量价齐升...................................19二、二手住宅市场.................................................20（一）税费新政难阻二手房市回暖...................................20（二）热点片区监测价格...........................................21（三）3季度租赁市场先热后冷.....................................222013年3季度北京房地产市场资讯图表索引图1成果展示图....................................................................................................................1图2天河区高德置地广场现场............................................................................................2图3广州市小型商铺路段分布图........................................................................................2图4广州市小型商铺路段价格区间立体分布图1（越秀区）.........................................3图5广州市小型商铺路段价格区间立体分布图2（越秀区）.........................................3图6广州市小型商铺路段价格区间平面分布图（越秀区）............................................3图7广州市办公类存量房分布图........................................................................................4图8广州市体育中心及珠江新城片办公物业情况............................................................4图92007-2013Q1长期国债、一年存贷款利率的对比..........................6图102000-2013年五年存贷款利率年度平均和十年移动情况......................................7图112007-2013Q1长期国债收益率、长期企业债券收益率与五年存贷款利率的对比...........................................................................................................................................7图122012-2013年北京新建住宅累计施工面积.............................................................18图132012-2013年北京新建住宅竣工面积.....................................................................18图142012-2013年北京新建住宅成交量价.....................................................................20图152012-2013年北京二手住宅量价走势.....................................................................21图162011-2013年北京二手住宅租金指数.....................................................................22表12009—2013年长期国债到期收益率情况（%）............................8表22013年第3季度房地产政策汇总......................................11表32012年-2013年3季度北京土地总体成交情况..........................14表4北京2013年3季度各用途土地成交情况...............................15表5北京2013年3季度住宅用地区域成交情况.............................15表6北京2013年3季度商业办公用地区域成交情况.........................16表7北京2013年3季度工业用地区域成交情况.............................17表82013年9月北京市学区房重点片区价格监测结果表......................21表92013年9月北京市高端住宅重点片区价格监测结果表....................21表102013年9月北京市别墅重点区片价格表...............................212013年3季度北京房地产市场资讯仁达专题专题一广州市非住宅类存量房基准价格体系建设项目成果广州市非住宅类存量房交易计税基准价系统建设项目从正式启动到系统上线应用，历时近一年的时间，完成了广州市非住宅类存量房基础数据库建设，并在此基础上建立了覆盖全市范围的基准价格体系，实现了基准价格体系和修正体系在征管系统、评估系统中的应用，从而建立了以存量房交易计税基准价为主要征收依据的征管新模式，上线运行情况良好。本项目从规模、数据成果的总数量、覆盖度、准确性、运行匹配率、投入的人力等方面，均远远超过全国其他省市同类项目，开创了国内同类项目先河，项目成果的特点主要表现在以下几个方面：一、成果内容翔实本项目数据成果涵盖广州十区两市七种非住宅物业类型的分类体系、评税分区体系、门牌号体系、评估模型、基准价格测算方法、修正体系等内容以及各物业类型评税分区示意图、纳税人申报表及填写说明等。除此之外，我们将各种用途的数据成果在地图上进行落点标注，实现了数据与地图的空间链接。图1成果展示图二、成果总数量巨大本项目成果覆盖了广州市所辖的越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、花都、番禺、南沙、萝岗十区和从化、增城两个县级市。数据成果涉及七种非住宅物业类型，包括：沿街商铺、大型商场超市、办公用房、工业厂房、酒店宾馆、车位、加油站。从地域范围、物业类型、数据成果量等方面实现了全覆盖。截至2013年7月31日，提交的数据成果总量超过100万条，其中：北京仁达房地产评估有限公司第1页电话：010-883958862013年3季度北京房地产市场资讯商铺类：660个片区、41457条路段、1034920个楼幢办公类：277个片区、12630个项目、13981个楼幢车位类：602个片区、8830个项目、13522个楼幢工业类：335个片区、2025个项目大型商场超市、专业市场：1335个项目酒店宾馆：2272个项目加油站：604个项目三、成果表现形式多元化本项目提交成果数据不仅包括列表数据、照片，还包括成果数据的地图落点标注，通