.仁达月报2013年11月刊总第12期主办单位：仁达评估市场研究部专业公正服务本期导读：仁达观察解读自住型商品房热点聚焦：北京年内拆违建已逾千万平米住宅市场：新房持续供不应求量降价涨市场监测：北京市二手住宅重点区片价格监测结果致读者：目录感谢您关注仁达评估仁达观察解读自住型商品住房..........................1公司《仁达月报》！《仁达周报》、《仁达季一、热点聚焦..........................................4报》（包括北京、上海、广?州、深圳、天津、苏州、杭北京一地块竞买现“乌龙”旭辉退一地块...............................................4?州、无锡、宁波、大连、沈房企欠税门释放从严清算信号开发企业成查收重点对象.......................4阳、武汉、成都、重庆等城?北京昌平再拆8栋小产权别墅对新增项目零容忍...................................5市）及更多专题研究报告敬?北京年内拆违建已逾千万平米.....................................................................5请关注仁达公司网站：http://www.crea.com.cn/二、房地产市场情况....................................6电话：010-88395886（一）住宅市场交易情况.....................................................................................6邮箱：creashiyan@163.com1、新建住宅交易情况...........................................................................................6新浪微博：仁达评估市研部2、二手住宅交易情况...........................................................................................7地址：北京市西城区车公庄3、二手住宅热点片区监测价格...........................................................................7大街九号院五栋大楼B座1（二）热点楼盘推荐.............................................................................................9单元401室三、土地市场交易情况.................................10版权声明：（一）月度整体成交情况...................................................................................10本刊物内容为仁达房地产评估有限公司所有，未（二）各用途成交情况.......................................................................................10经许可，不得转载。1、住宅用地........................................................................................................10免责声明：2、商办用地........................................................................................................11本刊物中的意见和内3、工业用地........................................................................................................11容仅供参考，并不构成对所四、政策汇总.........................................12述市场交易的评估。我公司对使用本刊内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。仁达月报11月刊（总第12期）仁达观察解读自住型商品住房自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按限定销售对象、限定销售价格的原则，优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积，以90平米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。11月27日，北京市住建委出台《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》，严格规定了自住型商品房的转让环节：5年内不得转让，5年之后转让的不得再次购买。同时明确，自住房摇号由开发商来组织，但必须使用全市统一的摇号软件，而且摇号和选房过程将由公证机关全程公证。北京自住型商品住房政策出台后，自住房如何公平公正地摇号、销售，是社会关注的焦点。销售对象名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭；持有有效暂住证、连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非京籍家庭。其中，优先购买的家庭：本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁；经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。购买程序报名：先在住建委网站（www.bjjs.gov.cn）提交相关资料，然后在开发商销售现场提交原件和复印件。核验：在市民提交材料之后的20个工作日内，给出是否通过审核的结果。摇号：类似车牌摇号系统,摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。选房：按摇号定顺序依次递补。首个自住房项目-恒大御景湾11月30日，北京首个自住型商品房――位于朝阳区豆各庄、由恒大地产开发的恒大御景湾项目启动网上申请报名。御景湾项目总建筑面积约29万平米，其中自住北京仁达房地产评估有限公司第1页电话：010-88395886仁达月报11月刊（总第12期）型商品房面积约18万平米，单套是约为80—90平方米的两室、三室户型，总套数约2000套，均价约22000元/平米。但由于申请人爆棚，网站一度陷入无法打开的半瘫痪状态，目前网上的申请人数已达到20万。这主要由于该项目性价比较高，位于5环边的房屋均价已达4万左右，而该项目的均价仅为22000元/平方米，自然受到了购房者的抢购。推出8宗自住房地块10月22日，北京市发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》。根据《意见》，自住型商品住房供地，可以采取集中建设或者配建等多种形式，由开发商通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。这意味着，将来有些楼盘是纯“自住型商品住房”，而有些楼盘是由部分普通商品房和部分“自住型商品住房”构成。《意见》发布前已推出6宗，10月25日，朝阳、昌平、密云、门头沟再次挂牌4宗地块，其中密云和门头沟地块已经明确将配建自住型商品房。这是北京市发布自住型商品房政策之后，首次密集推出相关地块。截止11月28日，北京已推出自住型商品房地块14块，地块分布如下图所示：图片来源：搜狐焦点网北京仁达房地产评估有限公司第2页电话：010-88395886仁达月报11月刊（总第12期）由于北京房价近两年的持续上涨，使得购房者出现恐慌性购房，大兴等郊区不断出现日光盘。政府此次推出自住房的目的就是为了使购房者对房市预期回归到理性预期，但是也有人质疑这种保障房无法控制现在市场过热的局面，商品房越来越贵，保障房也会随行入市，还有人认为政府的部分住房保障责任通过这类房屋发生了转移，减轻了地方政府的调控压力。我们相信出台自住房的初衷是为了限制房价的上涨，但实施之后的效果是难以预测的，考虑到供地多是在6环或者更远的郊区，对整体市场预期的影响有限，平抑房价上涨的作用也会大打折扣，房地产政策的实施向来都是困难重重，任重道远，此次自住房的推出是否能改变房价过高的现状，我们拭目以待。北京仁达房地产评估有限公司第3页电话：010-88395886仁达月报11月刊（总第12期）一、热点聚焦?北京一地块竞买现“乌龙”旭辉退一地块11月27日，北京市国土局取消了旭辉地产平谷区大兴庄地块竞得资格。市国土局称旭辉对该地块挂牌文件存在重大误解。经双方协商，市国土局退回旭辉已缴纳的1.3亿元竞买保证金。11月4日，旭辉地产以7.2亿元、现场竞报自住商品房11.0299万平方米的条件摘得平谷地块。旭辉地产在竞报中将该地块全部商品住宅面积竞成自住商品房。据了解，所谓的“重大误解”是因为旭辉没能及时更换平谷地块最新出让文件，导致旭辉不知晓该地块中商业面积已经确定回购价格，从而错误估计平谷地块未来收益。出让文件显示，平谷地块15.0537万平方米的体量，包括2.5万平方米限价房、1.5238万平方米回购商业用房，以及约11万平方米的商品住宅面积。在达到上限价格后，现场通过竞报自住商品房面积确定竞买人，该地块自住商品房限价1.1万/平方米。但在平谷地块原先发售的出让文