4中国房地产综合活动服务的第一选择一、政策及市场动态北京篇?土地动态?北京1月供地大开闸宅地成交量超去年上半年——朝截至1月23日，北京1月已成交玉渊潭乡、昌平区东小口镇等4宗宅地，土地面积68.7万平米。和去年1月的1宗宅地30万平米相比，已经是倍增。从1月24日到1月31日，北京还有孙河、房山窦店、亦庄等4块宅地成交，将这宗宅地包括在内，整个1月，北京将成交8宗宅地，土地面积合计99.4万平米，超过去年上半年宅地成交量。房企拿地积极性不减，1月，已经出现在北京土地市场的房企包括中海、京投置地(京投快线·上林湾)、首开、方兴、龙湖、首创、北京住总等，全国龙头级房企、北京本地国企、民营上市企业都已经开始亮相。诸如玉渊潭乡地块招标，多家房企纷纷组联合体，也展现出它们拿地的强烈愿望。北京万科等企业也认为，目前房企拿地补仓意愿很强。与此同时，供应端也在不断放量。国企“一马当先”，无论是首创和京投，都拥有北京国有资本背景。国企一马当先，已经成为今年北京土地市场开年一道抢眼的风景。截至1月23日，北京共成交8宗经营性用地，几乎清一色拥有国资背景。首创在丽泽商务区连中三元，京投在海淀和昌平双双告捷，北京住总拿下大兴一地块，央企背景的中海地产则拿下石景山一宅地，另外顺义一宗商业金融用地花落北京银行。而从近期出让的地块具体特质看，国企在综合资源上的强势，更是其他企业所不能比拟。?金融动态?北京率先出台2013年楼市调控目标定调"量价双稳“——北京市十四届人大一次会议24日下午举行“城市精细化管理”发布会，北京市住建委新闻发言人秦海翔表示，今年北京将继续坚持房地产调控政策不放松，严格执行住房限购政策；加大保障房建设力度，增加普通商品住房的供应，稳定市场预期。对于一些价格上涨过快的项目或区域，将联合税务部门完善差别化税收政策，增加其交易成本。北京“两会”正式确定了2013年北京楼市的调控目标为“双稳”，即“保持房屋交易量的稳定以及交易价格的稳定”。据了解，这是北京市首次公布2013年的楼市调控目标，同时也是2013年第一份地方楼市调控目标。值得注意的是，作为全国楼市政策风向标的北京楼市，调控目标首次关注“量能”的稳定，调控措施也迈向“精细化”，将推出同城中差别化的税收政策。中国房地产综合活动服务的第一选择一、政策及市场动态北京篇?企业动态?“招保万金”领衔内房企集体上演“海外寻钱记”——据不完全统计，已有15家港股内地房企在开年不到一个月的时间里，集体上演“海外寻钱记”，海外发债计划总融资额将近400亿元人民币，这一数字比2012年全年内地房企海外融资规模的一半还多。求银行太难，找信托、私募嫌贵，可境内发债又严格受限。当楼市调控下融资受阻的内地房企们在香港“遇见”泛滥的海外低息资金时，蜂拥而上的急切劲儿也就不难理解了。1月23日，绿城中国(03900，HK)公告称，公司拟发行美元优先票据，融资数额暂未确定；至此，据不完全统计，已有15家港股内地房企在开年不到一个月的时间里，集体上演“海外寻钱记”，海外发债计划总融资额将近400亿元人民币，这一数字比2012年全年内地房企海外融资规模的一半还多。?市场观点?王石:楼市确存泡沫不可能再有一个房产投资高潮——正在瑞士达沃斯参加世界经济论坛年会的万科集团董事长王石日前在接受新华社记者专访时表示，中国房地产市场的确存在泡沫，但并未到泡沫非破灭不可的程度。”　　王石表示，城镇化意味着城市之间资源的合理再分配，不会再造成一个房地产投资热。中国房地产综合活动服务的第一选择二、北京市场情况北京篇土地供应情况2013年第4周（2013年1月21日—2013年1月27日），北京土地供应13宗，12宗为居住类用地、1宗商服金融类用地。本周土地集中放量，区域主要集中在房山区等近郊区域，其次为朝阳区。宗地号/名称地块面积交易方式地块位置容积率地块用途公告日期(平米)北京市顺义新城第30街区30-顺义新城第30F1住宅混合公建用10-03地块F1住宅混合公建用挂牌21022.282.002013-1-23街区地地北京市密云县新城0202街区0901、0902、0903地块二类二类居住用地、文居住、文化娱乐、社会停车场挂牌密云县密云镇662721.82化娱乐用地、社会2013-1-23用地项目（配建限价商品住停车场库用地房）北京市大兴区孙村组团三期B-挂牌大兴区黄村镇897141.50二类居住用地2013-1-2307地块二类居住用地项目朝阳区孙河乡西甸村F地块二类朝阳区孙河乡西挂牌69562.011.40R2二类居住用地2013-1-23居住用地甸村朝阳区孙河乡西甸村G地块二类朝阳区孙河乡西挂牌103515.741.40R2二类居住用地2013-1-23居住用地甸村北京市平谷区马昌营02街区02-001-01、02-001-02二类居挂牌平谷区马昌营1324242.30R2二类居住用地2013-1-25住用地项目R2二类居住用地、北京市房山区长阳镇01-09-C2商业金融用地、09、01-09-02等地块二类居住挂牌房山区长阳镇2700031.632013-1-25S3社会停车场库用、商业金融用地地、C4体育用地注：数据来源于北京市土地整理储备中心中国房地产综合活动服务的第一选择二、北京市场情况北京篇土地供应情况2013年第4周（2013年1月21日—2013年1月27日），北京土地供应13宗，12宗为居住类用地、1宗商服金融类用地。本周土地集中放量，区域主要集中在房山区等近郊区域，其次为朝阳区。宗地号/名称地块面积交易方式地块位置容积率地块用途公告日期(平米)R2二类居住用地、C2商业金融用地、北京市房山区01-08-03、01-U13供燃气用11-04等地块二类居住、商业金挂牌房山区长阳镇1965981.892013-1-25地、U12供电用地融用地、U4粪便垃圾设施用地北京市房山区阎村镇02-0026挂牌房山区阎村镇399851.50R2二类居住用地2013-1-25地块R2二类居住用地项目北京市房山区拱辰街道办事处C2商业金融用地、05-12-02、05-13-09、05-R2二类居住用地、房山区拱辰街道13-02等地块商业金融、二类居挂牌1257012.05R53托幼用地、C32013-1-25办事处住住住、文化娱乐用地项目文化娱乐用地、C1（配建限价商品住房）行政办公用地北京市房山区拱辰街道办事处房山区拱辰街道C2商业金融用地、05-13-01、05-13-05地块商业挂牌873551.042013-1-25办事处C4体育用地金融、体育设施用地项目北京市房山区拱辰街道梅花庄二类居住、商业金村08-05-02、08-06-02等地房山区拱辰街道挂牌1713431.52融、医疗卫生、小2013-1-25块二类居住用地、商业金融用办事处学、中学地北京市房山区阎村镇04-0084挂牌房山区阎村镇966961.50R2二类居住用地2013-1-25地块R2二类居住用地注：数据来源于北京市土地整理储备中心中国房地产综合活动服务的第一选择二、北京市场情况北京篇土地成交情况2013年第4周（2013年1月21日—2013年1月27日），北京土地成交共计6宗，3宗居住类用地、2宗商业类用地、1宗其他用地。规划建筑建设用地楼面地价面积容积率产权年成交总价地块名称宗地位置成交时间面积规划用途受让单位（元/平（m2）限（m2）（万元）米）京土整储挂（朝）朝阳区孙河乡北2013年01??R2二类居?福州泰禾房地产58888.11647771.17018500028560[2012]087号甸西村月24日住用地开发有限公司北京城建和泰房地京土整储挂（房）2013年01??R2二类居房山区窦店镇60927913911.57046000产开发有限责任公5033[2012]086号月24日住用地司京土整储挂（房）?2013年F3其它类多?北京华嬉云游文房山区长沟镇1723372088491.250270101293[2012]081号01月24日功能用地化产业有限公司?京土整储招2013年01C2商业金融首创朝阳房地产开（丰）[2012]085丰台区卢沟桥乡26098.8700002.7509460013514月21日用地发有限公司号首创朝阳房地产开京土整储招（丰）2013年01C2商业金融发有限公司和邦泰丰台区卢沟桥乡49017.51600003.35019380012113[2012]084号月21日用地克投资有限公司联合体北京京投置地房地京土整储招（昌）2013年01F1住宅混合产有限公司和北京昌平区东小口镇301750.85163511.7704700009102[2012]090号月21日公建用地市基础设施投资有限公司联合体注：数据来源于北京市土地整理储备中心中国房地产综合活动服务的第一选择二、北京市场情况北京篇1）北京市商品住宅市场情况注：数据来源于天朗数据平台?2013年第4周北京普通商品住宅供应面积为11.23万平米，环比上涨556.73%；?2013年第4周北京普通商品住宅成交面积为37.37万平米，环比上涨19.66%；?2013年第4周北京普通商品住宅成交均价为22280元/平米，环比下跌0.17%。中国房地产综合活动服务的第一选择二、北京市场情况北京篇2）北京市普通商品住宅市场情况注：数据来源于天朗数据平台?2013年第4周北京普通商品住宅供应面积为11.23万平米，环比上涨556.73%；?2013年第4周北京普通商品住宅成交面积为35.71万平米，环比上涨21.92%；?2013年第4周北京普通商品住宅成交均价为22380元/平米，环比上涨0