5中国房地产综合活动服务的第一选择一、政策及市场动态北京篇?土地动态?北京卖地“开门红”242亿创11年新高——1月31日，方兴地产分别以17.3亿元、18亿元，将北京经济技术开发区两地块收入囊中，为北京1月份的土地市场画上句号。数据显示，1月份北京共成交土地22宗，单月成交额高达241.66亿元。241.66亿元，这是北京土地市场今年1月交出的成绩单。据机构统计，这一成绩刷新了北京2003年有统计记录以来的最高值。相比去年的21.9亿元，今年241.66亿元的土地成交金额同比增长1003%。2012年北京土地市场受抑制较为明显，尤其是供应层面，创下了近3年的新低。”张旭表示，这将促使今年土地市场全面放量。伟业我爱我家市场研究部通过对比北京土地市场2003年有统计记录以来每年1月份的成交数据发现，今年1月为11年以来最大的“开门红”。?金融动态?北京否认部署房产税专家称触及既得利益才公平——1月31日讯，有媒体称北京房产税试点方案已上报至国务院，起征面积为人均24平方米。尽管北京市地税局、财政局双双否认了上述传闻，但“京版房产税来袭”的消息依然引起了众多关注和市场震动，受其影响，房地产股票早盘暴跌。随后，北京市地方税务局官方微博否认将部署京版房产税，称“经调查证实，我局工作人员没有接受过华夏时报记者的采访，尚未接到上级部门有关工作部署的通知。”随后，北京市财政局也在其官方微博上进行了辟谣，称“经核实，北京市财政局工作人员未接受过任何媒体采访，未接到上级部门有关房产税工作部署的通知。”新华社一篇报道曾援引业内人士的表态称，房产税试点城市是否扩大这一问题仍是悬念，但从目前传递出的信息看，房产税改革应被放置在房地产税制整体改革框架中，涉及一系列环环相扣的综合改革。方圆地产首席市场分析师邓浩志则表示，房产税是“悬在所有人头上的剑，寄望它降房价说不准会反伤自己。”中国房地产综合活动服务的第一选择一、政策及市场动态北京篇?企业动态?王健林:万达成为全球第二大不动产商——2012年万达集团加快在商业地产、文化地产领域海内外扩张，以总资产3000亿元，同比50%的年增长率成为全球第二大不动产商。??根据万达集团在此间公布的数据，2012年集团商业地产收入1097亿元，完成计划的113%，同比增长15.1%。据万达集团董事长王健林介绍，目前万达累计持有物业1290万平方米，已提前成为全球规模第二的不动产企业。2013年的发展目标为企业资产达3500亿元。据统计，万达集团2012年新开业17个万达广场、1个万达中心，新增持有物业318.7万平方米。2012年万达新竣工开业12家五星级酒店，酒店管理公司收入28.04亿元，同比增长76.2%。?方兴地产35亿收获亦庄两地——1月31日，亦庄两宗地出让，方兴地产以35.3亿元的总价将其收入囊中，平均楼面价约为1.18万元/平方米，溢价率均超过三成。亦庄的这两宗宅地受到企业的热捧，1月30日，即两宗地进入现场竞价的前一天，两宗地共获得了13次网上报价。而在31日的现场竞价中，万科、融创、首开、方兴、世贸投资、城建、绿地等参与竞标，X88R1地块经历了41轮竞拍，被方兴地产下属子公司兴茂置业以17.3亿元摘得，折合平均楼面价约为1.19万元/平方米。而在X85R1地块的竞争中，方兴地产同样经历了40轮的现场竞价才成功斩获，折合平均楼面价约为1.17万元/平方米。根据最终的成交价计算，两宗地的溢价率均超过三成，但尚未到达已设定的合理价格上限。方兴地产相关人士表示，土地未来具体定位尚需测算，但按照方兴地产的企业定位，应该会?市坚持高品场观质点路线。?房地产用地市场全面反弹可能性不大——在房地产用地供应平稳、开发建设速度加快态势下，随着各部门重申差别化住房信贷、税收政策和限购等措施，预计2013年投机投资需求将继续得到有效遏制，房地产用地市场全面反弹可能性不大。随着需求结构和产业结构逐步优化，未来宏观经济增长将更为均衡，土地市场总体表现为平稳发展态势，但不同用途、不同区域发展分化将会进一步突出。房地产市场在供需双向调节力度持续作用下，房地产用地供应量也将维持稳中有增态势中。国（房地自新产综浪地产合活）动服务的第一选择二、北京市场情况北京篇土地供应情况2013年第5周（2013年1月28日—2013年2月3日），北京土地供应7宗，2宗为居住类用地、3宗商服金融类用地、2宗工业类用地。宗地号/名称地块面积交易方式地块位置容积率地块用途公告日期(平米)C2商业金融用地、北京市房山区拱辰街道办事处S3社会停车场库用房山区拱辰街道05-13-10、05-13-12等地块商招标101266.92.29地、U9其他市政公2013-1-28办事处业金融用地项目共设施用地、U42污水处理设施用地北京市房山区良乡镇17-01-03、17-01-04地块C2商业金招标房山区良乡镇788602.80C2商业金融用地2013-1-28融用地北京新能源汽车设计制造产业基地A地块及配套基础设施项目挂牌昌平区沙河镇162737.651.00M1一类工业用地2013-1-29用地（一期）北京经济技术开北京经济技术开发区路南区挂牌发区路南区300742.50工业用地2013-1-29N10F1地块工业用地建设用地N10F1地块北京市昌平区北七家镇公建混F2公建混合住宅用合住宅用地（配建公共租赁住招标昌平区北七家镇93791.552.502013-1-30地房）北京市昌平区小汤山镇B-04、F2公建混合住宅用B-05、B-07地块公建混合住宅招标昌平区小汤山镇79361.953.22地、F3其它类多功2013-1-30用地（配建限价商品住房）能用地北京市石景山区鲁谷路C2商业招标石景山区鲁谷路135362.80C2商业金融用地2013-1-30金融用地（原北京市弹簧厂）注：数据来源于北京市土地整理储备中心中国房地产综合活动服务的第一选择二、北京市场情况北京篇土地成交情况2013年第5周（2013年1月28日—2013年2月3日），北京土地成交6宗，，3宗居住类用地、1宗综合用地、2宗为其他类用地。规划建筑建设用地楼面地价面积容积率产权年成交总价地块名称宗地位置成交时间面积规划用途受让单位（元/平（m2）限（m2）（万元）米）北京天竺综合保税顺义区综合保税2013年01一类工业用smc(北京）制造有33333.33266670.8404821.86641808区A-05-②区内月30日地限公司海淀区中关村永丰海淀区中关村永2013年01M1一类工业北京北科永丰科技7515.297701.34021742225产业基地I-9丰产业基地月30日用地发展有限公司北京经济技术开北京经济技术开发2013年01北京兴茂置业有限发区河西区76722.7153445.42.0居住用地7018000011731区河西区X85R1月31日公司X85R1地块北京经济技术开北京经济技术开发2013年01北京兴茂置业有限发区河西区58135145337.52.5居住用地7017300011903区河西区X88R1月31日公司X88R1地块北京市密云县溪翁R2二类居住庄镇京密引水渠调用地、C25旅2013年02中投发展有限责任节池东侧A-02、密云县溪翁庄镇2572852377540.9游业用70925003891月01日公司B-02、B-03、B-地、R53托幼04地块用地F3其他类多北京市顺义区第功能用20街区20-2013年02绿地控股集团有限顺义区20街区682911423822.1地、U9其他70101000709428、20-37、20-月01日公司市政公共设40地块施用地注：数据来源于北京市土地整理储备中心中国房地产综合活动服务的第一选择二、北京市场情况北京篇1）北京市商品住宅市场情况注：数据来源于天朗数据平台?2013年第5周北京普通商品住宅供应面积为8.75万平米，环比下跌22.08%；?2013年第5周北京普通商品住宅成交面积为28.55万平米，环比下跌23.60%；?2013年第5周北京普通商品住宅成交均价为21876元/平米，环比下跌1.81%。北京第五周普宅成交金额排名中国房地产综合活动服务的第一选择二、北京市场情况北京篇2）北京市普通商品住宅市场情况注：数据来源于天朗数据平台?2013年第5周北京普通商品住宅供应面积为8.75万平米，环比下跌22.08%；?2013年第5周北京普通商品住宅成交面积为27.10万平米，环比下跌24.11%；?2013年第5周北京普通商品住宅成交均价为21764元/平米，环比下跌2.75%。中国房地产综合活动服务的第一选择二、北京市场情况北京篇3）北京市别墅市场情况注：数据来源于天朗数据平台?2013年第5周北京别墅市场成交量为1.45万平米，环比上周下跌12.70%；?2013年第5周北京别墅市场成交均价为23968元/平米，环比上周上涨19.10%。中国房地产综合活动服务的第一选择二、北京市场情况北京篇北京第五周别墅成交排名4）2013年第5周北京主流别墅成交套数排名情况均价(元/名次项目名称行政区套数↓面积(㎡)金额（万元）㎡)1远洋·天著大兴区61987.152938558392中建·红杉溪谷通州区4799.442509120063御汤山昌平区31066.953232534494誉天下顺义区31141.332250325685领秀·观山悦昌平区2760.61189481441数据来源：世联数据平台6龙湖·香醍溪岸顺义区2727.591767812867远洋·LAVIE朝阳区1953.43964637808润泽庄园·墅郡朝阳区1453.