安溪宝龙项目2012年下半年营销推广方案市场解读城市布局从城市布局来看，可分为6个片区。分别为：中心片区、溪北片区、溪南片区、溪西片区、城西片区和城南片区。安溪现有在售楼盘14个，楼盘规模较大，多数处于尾盘。市场扫描住宅供销情况2007年—2009年安溪全安溪县2007年--2010年上半年住宅销售量6047县住宅市场销售量为855040万㎡，年均去化量为28302220161510万㎡。2010年上半年销02007200820092010年上半年售量为15万㎡。销售量（单位：万平米）安溪县2005年--2009年住宅供应量安溪住宅市场供大于求6051.575041.564033.39，全县五年供应量约为3018.672014159万㎡，年均供应量10020052006200720082009为31.8万㎡。供应量（单位：万平米）市场扫描存量情况?存量简析：截止2010年7月13日，安溪县在售楼盘（含各个乡镇）还有2236套未销售备案，县城重点楼盘存量房的套数约为1650套，套均面积为100㎡，可售面积为16.5万平米。?在售项目存量房中，时代广场、君悦华庭、锦绣家园和蓝溪国际所占比重最大，分别占存量房总量的20%、19%、16%和13%；蓝溪明珠所占比重最小，仅为1%。安溪重点楼盘在售项目存量房套数及百分比存量房套数所占百分比350300250200150100500金龙锦绣东城凤冠蓝溪君悦蓝溪世纪时代龙湖龙凤现代家园丽景天下明珠华庭国际豪庭广场山庄都城存量房套数1302504050133102001203208080所占百分比8%16%3%3%1%19%13%8%20%5%5%市场扫描住宅均价老城区的销售均价最高达4600元/㎡，远高于其他两区的销售均价。说明：老城区住房销售价格高于其他区域主因是：?1、沿溪布局看溪景观好；?2、教育资源集中老城区，乡下茶农最关注的还是后代教育配套。安溪县城区三大板块住宅均价6000500046003500400032003000200010000老城区东城区西城区均价（元/㎡）市场扫描下半年动工的楼盘共计18个，总体量92万㎡预计取得预售许可的将有30万㎡左右，供应偏大。规划总面在建面用地面积期积序号项目名称建设单位积（万备注（万m2）（万m2）m2）龙津公园改造片区1泉州金荣房地产开发有限公司1.2212.4812.48在建（金龙·现代广场）凤冠别墅山庄二期2安溪凤冠地产开发有限公司6.957.651.27在建(凤冠天下)3龙凤都城四期C区泉州龙凤置业有限公司38.3257.496.65在建4锦绣家园一期安溪恒兴房地产开发有限公司8.4420.994.66在建原旧酒厂地块(北石商住5安溪晨苑房地产开发有限公司1.64.794.79在建小区)(时代广场)6蓝溪国际二期厦门市华泰实业有限公司2.7515.458.31在建7蓝溪明珠泉州市先河房地产开发有限公司0.835.215.21在建8凤城明珠小区一期厦门飞耀房地产开发有限公司2.287.970.42在建官桥井亭片区一期艺9安溪弘桥房地产开发有限公司3.066.741.79在建(弘桥花园)10湖头商贸中心安溪福连房地产开发有限公司2.263.393.39在建市场扫描规划总面在建面用地面积期积序号项目名称建设单位积（万备注（万m2）（万m2）m2）旧实小商住区泉州大华房地产开发有限公110.642.992.99桩基施工(大华·绿洲)司德苑片区A05-2地块安溪富华房地产开发有限公121.523.83.8桩基施工(仙景苑住宅小区)司泉州金盾房地产开发有限公13金盾豪庭0.663.953.95桩基施工司安溪新嘉源房地产开发有限14北石煤场地块0.4722桩基施工公司泉州先河房地产开发有限公15建安片区2-1A地块1.438.78.7桩基施工司泉州永生房地产开发有限公16建安片区4A、4B地块0.724.022.22桩基施工司建安片区A、D地块17(宝龙城市广场)安溪宝龙置业发展有限公司8.6926.9516.8桩基施工一期安溪县嘉霖房地产开发有限18许埔山二期地块0.812.842.84桩基施工公司　合计　82.65197.4192.27　住片区代表项目名称主力户型均价情况销售状况公开时间宅阳光城100—125㎡4400元/平米100%2008．10新景商业广场133-139㎡4500元/平米住宅100%，余二层商铺2005.2.4部中心片区金龙现代广场2009.6.26,8.7106-120㎡5500元/平米住宅85%分（C）一期余2套，二期88套2009．8城南片区蓝溪明珠105—120㎡3700-4500元/平米，未开盘2009.8.7(5#6#蓝溪国际二期110-140㎡3500元/平米共600户，余100套)、9.26(7#)世纪豪庭60-120平米，联排3200住宅95%溪南片区2100起,均价32002008.10.25三房110-130、四房百宏江滨花苑元住宅70%，140/平米75/85/95㎡2009.11时代广场（挑高5.2米小复5500-9500元溪西片区式）三房110-130、四房一二期余30套、三期未2006．1龙湖山庄3000元/平米140开盘，有200多套东城丽景二期6#2009.987－115㎡3000元/平米楼双拼（247/184-189万）、叠加（214平小高层洋房100%，余双凤冠天下7000-8000元/平米/132万）、独栋拼合叠加溪北片区（350）三房（110-120）、别锦绣家园住宅3200元/平米售尽墅（300平米200万）龙凤都城四期（B2009.995－120㎡3000元/平米95%-98%(C区十月开盘）城西片区区）名都雅苑90－110㎡2600元/平米售尽商业部分片区代表项目名称产品类型价格情况（元/m2）销售状况公开时间一层商铺售完，余二中心片区新景商业广场层高4.2米18000-430002005.2.4层商铺层高4.2米，面积内街：11000-13000沿主干道余1间，内街城南片区君悦华庭50-70平米主干道：19000压力大沿主干道：14000-销售40-50间，销售溪南片区百宏江滨花苑层高4.9米2008.10.2515000率预计50%据销售人员称，目前城西片区龙凤都城层高8米11000-13000商铺由一人包销，2005年出价1亿。安规模最大楼盘规模最大楼盘————龙凤都城龙凤都城溪品质最佳楼盘品质最佳楼盘————金龙现代城金龙现代城楼档次最高楼盘档次最高楼盘————凤冠天下凤冠天下盘产品设计最佳楼盘产品设计最佳楼盘————时代广场时代广场之园林设计最佳楼盘园林设计最佳楼盘————世纪豪庭世纪豪庭最营销方式创新营销方式创新————蓝溪国际蓝溪国际典型个案龙凤都城?总建筑面积60万平米?05年开始已开发4期，达总开发量的50%，?交房套数达3500套?成为安溪乃至泉州房地产大盘标杆。安安溪溪第第二二城城规模最大楼盘规模最大楼盘————龙凤都城龙凤都城品质最佳楼盘品质最佳楼盘————金龙现代广场金龙现代广场档次最高楼盘档次最高楼盘————凤冠天下凤冠天下产品设计最佳楼盘产品设计最佳楼盘————时代广场时代广场园林设计最佳楼盘园林设计最佳楼盘————世纪豪庭世纪豪庭营销方式创新营销方式创新————蓝溪国际蓝溪国际典型个案金龙·现代广场?位于安溪县城的几何中心，因其地理、规划、定位、配套等诸多有利因素，奠定了安溪最高品质楼盘的形象。?首先是项目高度148.5米，拥有安溪最美的天际线，最极致的视野，近可俯瞰全城，远可眺望山峦美景；?其次是项目位置，前景好；?再者是项目的软性配套，从规划前期与台湾安杰物业展开合作，由安杰提供专业物业规划，在未来为业主提供“礼遇式贴心恰到好处”物业服务。规模最大楼盘规模最大楼盘————龙凤都城龙凤都城品质最佳楼盘品质最佳楼盘————金龙现代城金龙现代城档次最高楼盘档次最高楼盘————凤冠天下凤冠天下产品设计最佳楼盘产品设计最佳楼盘————时代广场时代广场园林设计最佳楼盘园林设计最佳楼盘————世纪豪庭世纪豪庭营销方式创新营销方式创新————蓝溪国际蓝溪国际典型个案凤冠天下?依托山景资源，规划3幢12F洋房、2幢高层、111套豪华别墅；?从地理位置、景观、规模、产品设计、外立面、建筑用材等角度，凤冠天下属于上乘之作。规模最大楼盘规模最大楼盘————龙凤都城龙凤都城品质最佳楼盘品质最佳楼盘————金龙现代城金龙现代城档次最高楼盘档次最高楼盘————凤冠天下凤冠天下产品设计最佳楼盘产品设计最佳楼盘————时代广场时代广场园林设计最佳楼盘园林设计最佳楼盘————世纪豪庭世纪豪庭营销方式创新营销方式创新————蓝溪国际蓝溪国际典型个案时代广场在安溪，偷面积并不是一个新词汇，但挑高5.2米，买一层用两层，而且只设计75-85-95平米三种户型，外立面欧式典雅大方，可见开发商对项目用心，确实是一个县级城市精品住宅。规模最大楼盘规模最大楼盘————龙凤都城龙凤都城品质最佳楼盘品质最佳楼盘————金龙现代城金龙现代城档次最高楼盘档次最高楼盘————凤冠天下凤冠天下产品设计最佳楼盘产品设计最佳楼盘————时代广场时代广场园林设计最佳楼盘园林设计最佳楼盘————世纪豪庭世纪豪庭营销方式创新营销方式创新————蓝溪国际蓝溪国际典型个案世纪豪庭虽然规模没有龙凤都城大；世纪豪庭，在低密度大盘的基础上，对园林进行较为仔细设计和精心施工，园林做得比较到位。规模最大楼盘规模最大楼盘————龙凤都城龙凤都城品质最佳楼盘品质最佳楼盘————金龙现代城金龙现代城档次最高楼盘档次最高楼盘————凤冠天下凤冠