昌盛·双喜城2011年营销计划北京红桥左右房地产顾问2011年1月16日第一部分回顾一、销售统计1、2010年销售统计12010年每月成交量情况10079806049373731402626231922201401月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月系列122010年每月成交金额情况140,000,000127,625,886111,605,088120,000,000101,722,75596,126,147100,000,00067,715,78380,000,00056,934,30356,879,83844,422,90160,000,00042,716,20037,534,42240,000,00023,572,25920,000,000877,51401月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月系列1（注：2月成交1套价值9600万的商铺）12月份商铺项目01月02月03月04月05月06月07月08月09月10月11月12月合计成交1426372623192279493731354套数158196成交8775141017227555693430367715783427162003753442223572259444229011276258869612614756879838111605088767,733,096金额389,682,732392,236,959注：2010年，昌盛·双喜城全年认购成交354套（含商业），其中退房6套，实际销售348套。32010年成交均单价情况1500013472.9612390.5812174.1912229.0912697.9312875.0111967.1611538.0611338.8911692.6310069.42100008335.05500001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月系列1单价中包含了商业？2010年1-8月各栋成交情况7060605039403022192078102101#2#5#6#8#9#10#商业系列12010年1-8月，项目共成交158套，但退房6套，实际成交152套，成交金额为人民币389,682,732元。1—8月共签约97套，回款126,945,153元（不含商铺）。42010年9-12月各栋成交情况1008280606033402013204201#2#5#6#8#9#10#商业系列12010年9-12月，项目共成交196套（含商业），成交金额为人民币392,236,959元，回款262,603,095元。2010年大小户型量价成交情况住宅商业　月份　大小户型销售量销售均单价销售量销售均单价一月小户型1862000（105-155）大户型00（180-515）二月小户型310223110889（105-155）大户型00（180-515）三月小户型161111900（105-155）大户型1015446.22（180-515）四月小户型2911180.1400（105-155）5大户型815833.91（180-515）五月小户型1610907.400（105-155）大户型615753.61（180-515）六月小户型1911243.9400（105-155）大户型415402.49（180-515）七月小户型1711538.0600（105-155）大户型00（180-515）八月小户型1511316.9500（105-155）大户型715657.17（180-515）九月小户型5910452.9600（105-155）大户型2013952.31（180-515）十月小户型3011250.46132000（105-155）大户型1814520.09（180-515）十一月小户型3311200.4300（105-155）大户型415843.29（180-515）十二月小户型2211776.25128748.71（105-155）大户型816289.33（180-515）分析：小户型260套，大户型85套；小户型销售比例为75%1-8月份，大户型没有调价；颜色62010年阶段均价、户型均价情况　1-4月5-8月9-12月均单价12070.3811477.4513160.64面积大户型小户型大户型小户型大户型小户型均单价15640.0710285.5411703.3211251.5915151.2611170.032、2010年9月前销售统计面积楼座分布总量余量余货占比1号楼2号楼5号楼6号楼8号楼9号楼10号楼总量存量总量存量总量存量总量存量总量存量总量存量总量存量105㎡96899667　　　　　　　　12012031227688.00%111㎡96439659　　　　　　　　301122211351.00%130㎡　　　　　　　　　　　　3026302687.00%155㎡　　　　　　　　　　　　6020602033.00%183㎡　　　　2624　　　　2622　　524688.00%204㎡　　　　5240　　　　5219　　1045957.00%226㎡　　　　44　　　　43　　8788.00%265㎡　　　　　　4344　　　　8788.00%288㎡　　　　　　44294428　　　　1045755.00%7292㎡　　　　　　8685　　　　161169.00%330㎡　　　　11　　　　11　　22100.00%380㎡　　　　22　　　　21　　4375.00%515㎡　　　　　　2222　　　　44100.00%合计92663168.00%3、9月销售统计2010年9月各户型成交情况201614141510105445320000001100111110718375942141.8.3.7.2.1.1.2.0.6.5.3.5151544835212101000885030111122211111系列19月剩余存货统计面积楼座分布总量余量余货占比81号楼5号楼8号楼9号楼10号楼总量存量总量存量总量存量总量存量总量存量105㎡9689　　　　　　1209021617983.00%111㎡9639　　　　　　3071264637.00%130㎡　　　　　　　　3010301033.00%155㎡　　　　　　　　6015601525.00%183㎡　　2624　　2612　　523669.00%204㎡　　5237　　5213　　1045048.00%226㎡　　44　　43　　8788.00%265㎡　　　　44　　　　44100.00%288㎡　　　　4427　　　　442761.00%292㎡　　　　85　　　　8563.00%330㎡　　11　　11　　22100.00%380㎡　　22　　21　　4375.00%515㎡　　　　22　　　　22100.00%合计66038658.00%4、2010年10月销售统计92010年10月各户型成交情况12101088664334222211111120000000008731782317152904625134511.5.1.5.4.4.8.3.5.2.1.2.111011102020281815101310系列110月剩余存货统计面积楼座分布总量余量余货占比1号楼5号楼8号楼9号楼10号楼总量存量总量存量总量存量总量存量总量存量105㎡9674　　　　　　1208621616074.00%111㎡9634　　　　　　3071264133.00%130㎡　　　　　　　　30830827.00%155㎡　　　　　　　　6011601118.00%183㎡　　2624　　269　　523363.00%204㎡　　5234　　522　　1043635.00%226㎡　　44　　43　　8788.00%10265㎡　　　　44　　　　44100.00%288㎡　　　　4426　　　　442659.00%292㎡　　　　85　　　　8563.00%330㎡　　11　　11　　22100.00%380㎡　　22　　21　　4375.00%515㎡　　　　22　　　　22100.00%合计66033851.00%5、2010年11月销售统计112010年11月各户型成交情况65554443222222111111111100000000071833759411242883711206535.............151514483521210101008805301111122211111系列111月剩余存货统计面积楼座分布总量余量余货占比1号楼5号楼8号楼9号楼10号楼总量存量总量存量总量存量总量存量总量存量105㎡9659　　　　　　1208021613964.00%111㎡9630　　　　　　3071263729.00%130㎡　　　　　　　　30430413.00%155㎡　　　　　　　　60960915.00%183㎡　　2624　　268　　523262.00%204㎡　　5233　　522　　1043534.00%226㎡　　44　　43　　8788.00%265㎡　　　　44　　　　44100.00%12288㎡　　　　4424　　　　442455.00%292㎡　　　　85　　　　8563.00%330㎡　　11　　11　　22100.00%380㎡　　22　　21　　4375.00%515㎡　　　　22　　　　22100.00%合计66030346.00%6、2010年12月销售统计2010年12月各户型成交情况54443332222