广州房地产市场月度报告2012年5月市场分析2012-6-6PRIVATE&CONFIDENTIALwww.dtz.com目录?国内市场状态?广州市场分析1国内市场状态2经济环境–4月CPI同比上涨3.4%CPI走势?2012年4月份全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨3.4%。106.5106.5106.4106.2106.1105.4105.5105.5104.5104.9104.9104.2103.6104.1103.4103.23数据来源:[国家统计局]全国房地产市场总体运行全国房地产市场主要指标指标2012年1-4月同比变化(%)国内生产总值(亿元)*107,9958.1社会消费品零售总额(亿元)64,92214.6城镇居民消费价格总指数CPI103.73.7固定资产投资(亿元)75,59220.2房地产开发投资(亿元)15,83518.7住宅开发投资(亿元)10,81813.9房屋新开工面积(万平方米)54,468-4.2房屋施工面积(万平方米)427,18721.2房屋竣工面积(万平方米)22,29630.2住宅竣工面积(万平方米)17,80930.1商品房销售面积(万平方米)21,562-13.4住宅19,012-14.9办公楼4921.5商业营业用房1,5482.4商品房销售额(亿元)12,421-11.8*指的是2012年1-3月数据4数据来源:[国家统计局]国内重点城市商品住宅成交2012年5月成交面积环比变化%100%青岛,93.1%90%80%70%60%广州,52.1%50%厦门,53.0%40%深圳,38.4%大连,33.7%30%北京,36.0%西安,31.0%成都,35.5%长沙,31.8%天津,26.4%20%上海,22.2%杭州,16.7%南京,13.4%沈阳,12.5%10%武汉,0.3%0%重庆,-0.1%-10%5数据来源:[中国指数研究院]重点城市价格持续下降国内重点城市商品住宅价格环比变化%21.510.50-0.5-1-1.5-22011010203040506070809101112201201020304北京上海深圳广州天津大连沈阳西安青岛武汉长沙重庆成都6数据来源:[国家统计局]全国房地产市场总体运行2012年5月全国主要城市土地市场交易信息成交地块成交用地面积住宅成交地块住宅用地面积楼面地价城市（宗数)(万平方米)(宗数)(万平方米)(元/平方米)北京3700-上海24713132,412广州38111,829深圳5300-杭州222600-天津1015665472,258南京73000-厦门42300-武汉2529700-长沙1313942成都10304131,917重庆0000-西安4274271,139大连10923251,557沈阳25142151171,5637数据来源:[中国房地产指数研究院]市场动态?全国多个城市感受到房地产市场成交回升有关机构根据各地网签统计发布数据称，5月，全国54个城市商品房成交超过22万套，环比4月上涨22%。这一数字也达到去年限购以来的新高。?万科、万达、绿地等大型房企频繁拿地?万科与合作方正式签署深圳南园新村的旧改项目合作开发协议。这是年内万科公开信息中第二次获取旧改地块；此外，北京万科与五矿建设公司再次连手，以约1.56亿元人民币的代价取得河北香河3宗住宅建设用地；?大连万达商业地产股份有限公司以20.36亿元成功拿下了位于佛山的广东金融高新区C区桂城A30街区地块，此外，以14亿元拍下广东东莞三旧改造地块；8广州市场分析9经济环境–4月广州CPI环比升幅比上月收窄0.6个百分点CPI走势%106.8106.8?在政府抑制通胀政策的有力影响下，物价保持稳定。2012年4月广州城市居民消费106.0价格总水平（CPI）同比上升3.9%。105.9106.0105.8105.1105.2105.2104.4104.1104.2103.9104.0103.3102.4201102030405060708091011122012020304010110数据来源:[广州统计局]广州房地产市场总体运行2012年1-4月广州房地产市场相关指标指标单位数值同比变化%国民生产总值*亿元2,85611.2工业生产总值亿元4,4575.9固定资产投资亿元7105.3实际利用外资亿美元7.3-3.9社会消费品零售总额亿元1,79614.0城市居民消费价格总指数%103.43.4房地产开发投资亿元28119.1房地产开发施工面积万平方米6,76313.4商品住宅施工面积万平方米4,25517.5房地产开发竣工面积万平方米28930.6商品住宅竣工面积万平方米19350.5商品房销售面积万平方米22512.0住宅万平方米157-20.4写字楼万平方米4146.5商铺万平方米1826.2成交价格住宅元/平方米13,4890.5写字楼元/平方米20,6633.0商铺元/平方米19,5930.01*指的是2012年1-3月数据11数据来源:[广州统计局，广州国土资源和房屋管理局]土地市场-中心城区成交增加每月出让地块面积万平方米2028476654345403445344027292521181519191110572002250001011011102110311041105110611071108110911101111111212011202120312041205全市中心城区12数据来源:[广州市国土资源和房屋管理局]（DTZ戴德梁行研究部整理）土地市场2012年5月出让地块区域分布2012年5月出让地块用途万平方米,环比变化%万平方米，环比变化%6.7(+13.5)5.903.7(-93.6%)(NA)3.65(-37.8%)0.80(NA)萝岗花都居住商业金融业工业13数据来源:[广州市国土资源和房屋管理局]（DTZ戴德梁行研究部整理）住宅市场?部分开发商积极出货，成交量大幅上升。阳光家缘网签数据显示，5月广州全市十区成交77.4万平方米，环比上涨55.1%，创自2011年2月以来的新高。?预期下半年会出现新的促销热潮。在限购政策没有放松的情况下，成交量继续增加的机率不大，未来几个月可能会出现小幅回落的迹象。但由于开发商存货依然较多，下半年住宅市场促销行为仍将持续。14住宅市场-广州可售商品住宅55,179套。2012年5月可售商品住宅套数面积(平方米)越秀1,459155,644荔湾1,136144,780海珠2,056271,371天河3,218536,215白云2,652293,642黄埔24520,047番禺13,6731,793,395花都12,0241,650,986南沙3,149390,314萝岗64584,788从化4,339589,386增城10,5831,319,996总计55,1797,250,56415数据来源:[阳光家缘]住宅市场住宅供应面积万平方米7969555749504745403729313130252727282219171613141114109794565511011102110311041105110611071108110911101111111212011202120312041205*中心城区郊区*估算数据（根据4月拿到预售证的住宅项目来统计.)16数据来源:[广州市国土资源和房屋管理局]（DTZ戴德梁行研究部整理）住宅市场成交面积走势万平方米77.473.354.751.149.048.750.149.946.745.547.5去年月均：39.046.4今年月均：35.434.532.031.946.925.411011102110311041105110611071108110911101111111212011202120312041205**估算数据（根据阳光家缘网签数据来统计。)17数据来源:[广州市国土资源和房屋管理局]（DTZ戴德梁行研究部整理）住宅市场价格走势（中心城区/郊区）人民币/平方米25,00020,00015,00010,0005,000011011102110311041105110611071108110911101111111212011202120312041205*全市中心城区郊区*估算数据（根据阳光家缘网签数据来统计。)18数据来源:[广州市国土资源和房屋管理局]（DTZ戴德梁行研究部整理）住宅市场全市商品住宅供需万平方米9989837877737669595551545048504749495044454640393435353545323225201411011102110311041105110611071108110911101111111212011202120312041205*供应量成交量*估算数据（根据阳光家缘预售证和网签数据来统计。)19数据来源:[广州市国土资源和房屋管理局]（DTZ戴德梁行研究部整理）住宅市场2012年4月各区域供应量、成交量及价格万平方米，人民币/平方米2035,00016.628,10330,00026,65215.525,00012.924,75212.311.720,0001018,55014,77714,10815,00012,5935.612,6805.34.610,0004.04.55.68,4503.12.77,2122.55,0000.61.10.00.00.30.000越秀荔湾海珠天河白云黄埔番禺花都南沙萝岗供应量成交量价格20数据来源:[广州市国土资源和房屋管理局