2012年〃5月市场月报〃广州市场研究部2012年〃5月广州/市场月报广州2012年5月房地产市场报告月刊：201205报告出品：广州世联市场研究部撰写人：崔登科徐梨量价齐升库存决定价格走势撰写日期：2012-06-01市场走势内容摘要：?宏观经济：从统计数据来看，1-4月，广州市经济运行呈缓中趋稳态势，部分指标增速有所回升，但回升缓慢，总体经济形势依然严峻。房地产开发投资281.44亿元，同比增长19.1%，增幅较上年同期（15.1%）提高4.0个百分点，但比1-3月累计（23.0%）回落3.9个百分点。4月份，我市城市居民消费价格总指数（CPI）同比上升3.3%，其中消费品价格同比上升5.2%。?中央政策：国务院总理温家宝在武汉主持召开座谈会时指出，稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。?地方政策：《2012年保障性住房建设项目计划和预备项目计划》，广州市共有保障房项目45个，其中新开工项目36个，筹集现有房源项目9个，共相关报告拟筹集保障房42244套。其中，公租房数量高达32798套，占比77.6%。《北京2012年5月房地产市场报告》?市场运行：供应方面，近期供应主要集中在4月底入市，“五一”过后市场供应出现下滑；成交方面，《上海2012年5月房地产市场报告》整体呈现上升趋势，5月市场成交表现为量价齐升、中心区成交金额占比放大3个百分点；均价方《深圳2012年5月房地产市场报告》面环比上升2%，主要是因为中心区高端产品及别墅成交放量引起，目前市场“以价换量”的趋势并《佛山2012年5月房地产市场报告》没有改变。库存方面消化时间下降一个月，但整体仍然处于高位，目前去库存仍是市场的焦点问题。《惠州2012年5月房地产市场报告》综合考虑近期政策及开发……商推货意愿，判断今年市场成交量将好过2011年，市场监测报告系列未来市场价格走势的重要参考指标是库存量是否恢复到正常值。周报、月报、年报1/10广州市世联房地产咨询有限公司版权所有Copyright2012WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃广州市场研究部2012年〃5月一级市场：2012年5月广州供应土地24宗，用地面积共65.71万平米（包括从化、增城二市）环比上升390%；其中住宅用地出让13宗，出让面积43.16万平米，供应环比大幅上升；出让商业用地2宗，出让面积3.58万平米；出让工业用地9宗，出让面积18.97万平米；2012年5月广州全市共成交土地4宗，总面积9.28万平米（包括从化、增城二市）环比下降81%，环比下降的原因是4月份土地供应较少，影响5月整体成交。其中住宅成交1宗，位于花都区广花公路以东新华环城公路以南地段，被自然人以底价0.62亿元，楼面地价1829元/平米竞得。二级市场：2012年5月，广州一手房成交9129套，环比上升57％；成交面积共103.6万平米，环比上升49%，同比上升22%；一手房成交均价为12259元/平米，环比上升2%，同比上升3％；全市成交金额127.1亿，环比上升52%，同比上升26%。总的来讲：一级市场方面，继续呈现平淡的趋势，整体成交持续低位徘徊，五月份环比下降81%，同比下降79％，开发商拿地谨慎。二级市场方面，供应方面，近期供应主要集中在4月底入市，“五一”过后市场供应出现下滑；成交方面，整体呈现上升趋势，5月市场成交表现为量价齐升、中心区成交金额占比放大3个百分点；均价方面环比上升2%，主要是因为中心区高端产品及别墅成交放量引起，目前市场“以价换量”的趋势并没有改变。库存方面消化时间下降一个月，但整体仍然处于高位，目前去库存仍是市场的焦点问题。综合考虑近期政策及开发商推货意愿，判断今年市场成交量将好过2011年，未来市场价格走势的重要参考指标是库存量是否恢复到正常值。1.宏观经济从统计数据来看，1-4月，广州市经济运行呈缓中趋稳态势，部分指标增速有所回升，但回升缓慢，总体经济形势依然严峻。1-4月累计，全市完成规模以上工业总产值4457.03亿元，同比增长5.9%；增速比上年同期（9.1%）回落3.2个百分点。房地产开发投资281.44亿元，同比增长19.1%，增幅较上年同期（15.1%）提高4.0个百分点，但比1-3月累计（23.0%）回落3.9个百分点。全市实现社会消费品零售总额1795.95亿元，同比增长14.0%，增速比上年同期（15.4%）回落1.4个百分点。4月份，我市城市居民消费价格总指数（CPI）同比上升3.3%，其中消费品价格同比上升5.2%。信贷方面，中长期贷款12350.70亿元，同比增长6.7%，增速比上年同期（17.5%）回落10.8个百分点，占贷款余额的73.0%。2.市场政策2.1中央政府?据悉，“十二五”期间，我国将加快推进征地制度改革，探索建立公共财政投资和规划用途改变形成的土地增值收益的合理分配机制。?据悉，财政部、国土资源部印发《新增建设用地土地有偿使用费资金使用管理办法》称，该资金将来的使用将围绕着土地整治项目而展开，计划未来五年在全国范围内建成4亿亩的高标准农田。?日前，财政部和住建部联合发文，宣布将通过政府财政补贴等方式全面提速中国绿色建筑发展，力争到2020年绿色建筑占新建建筑比重超过30%。?中地指数测算结果显示，一季度综合指数和规模、价格、结构、集约以及景气等5个分指数均出现环比回落，这是自2004年以来的八年间，综合指数和各分指数在2006年三季度出现第一次全面下跌之后，又一次全面回落。?5月8日，国土资源部发布2012年一季度国土资源有关统计数据，数据显示，一季度，全国105个主要监测城市地价总体水平为3057元/平方米，同比增长3.53%，环比增长0.26%。2/10广州市世联房地产咨询有限公司版权所有Copyright2012WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃广州市场研究部2012年〃5月?财政部部长谢旭人日前在接受采访时重申，要继续执行积极的财政政策和稳健的货币政策，并表示要稳步推进房产税改革试点。?5月11日下午，国家统计局发布了《2012年1-4月份全国房地产开发和销售情况》。数据显示，1-4月份，全国房地产开发投资15835亿元，同比增长18.7%，增速比1-3月份回落4.8个百分点。其中，住宅投资10818亿元，增长13.9%，增速回落5.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.3%。房地产开发企业房屋施工面积427187万平方米，同比增长21.2%，增速比1-3月份回落3.8个百分点；房地产开发企业土地购臵面积9657万平方米，同比下降19.3%；商品房销售面积21562万平方米，同比下降13.4%。?5月10日，央行发布《2012年第一季度中国货币政策执行报告》。报告指出，2012年以来，中国人民银行按照中央经济工作会议精神和国务院统一部署，继续处理好速度、结构、物价三者关系，实施稳健的货币政策，根据形势变化适时适度进行预调微调。?据悉，中国财政部5月14日透露，经国务院批准，2012年上海市、浙江省、广东省、深圳市将继续开展地方政府自行发债试点。去年《2011年地方政府自行发债试点办法》10月17日起施行，该四个省（市）获批为地方政府自行发债的试点省市。?5月16日，国土部昨天公布，今年全国住房用地计划供应17.26万公顷，是前五年年均实际供应量（8.73万公顷）的近两倍。其中，保障性安居工程用地和中小套型商品住房用地计划占79.3%。与去年的实际落实量相比，今年全国住房用地计划供应增加21.3%。其中，保障性安居工程用地和中小套型商品房用地拟供应13.69万公顷，比去年提高0.7个百分点。?昨日，住建部房地产市场监管司副司长张小宏表示，当前整个房地产市场正朝着调控的预期方向发展，未来要进一步巩固调控，促进房价合理回归。下一步将继续落实好包括住房限购在内的各项抑制投资、投机性需求的政策措施，进一步完善金融税收政策，稳步推进房产税改革试点等工作。?19日下午，国务院总理温家宝在武汉主持召开座谈会时指出，稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。?据悉，住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青表示，扬州购房新政和“救市”无关，扬州对成品房的政策引导应予以支持和肯定。这是扬州购房新政出台后，住建部相关人士首次公开表态。?5月23日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析经济形势，部署近期工作，提出加大对保障性住房和农村危房改造支持力度，稳定和严格实施房地产市场调控政策。?5月24日，财政部发布公告，为支持各地区完成2012年全国新增公共租赁住房230万套的任务。近日财政部会同住建部下达今年中央补助公共租赁住房专项资金660亿元人民币。?5月25日，国家财政部发布的2011年税收收入增长的结构性分析显示，2011年房产税实现收入1102.36亿元，同比增长23.3%。房产税收入占税收总收入的比重为1.2%。2..2地方政府?据悉，市长陈建华提出，除目前已建成的传统中轴线和基本建成的珠江新城新中轴线外将再增一轴，即以火炉山、凤凰山为起点，经科韵路、海珠生态城至大学城一线，建成第三条城市中轴线。?据悉，广州今年将有万套保障房竣工交付使用，其中或有约5000套经济适用房房源销售，其余为租赁性房源。?从市规划局获悉，广州国际金融城城市设计国际竞赛已经开始，本月14日前接受设计单位报名。而