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戴德梁行2013年第三季度北京房地产市场研究报告
戴德梁行2013年第三季度北京房地产市场研究报告
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PropertyTimes北京2013年第三季度370CBD租金现负增长320?2013年第3季度,润世中心I期的入市使得北京甲级写字楼市场总存量上2013年10月11日升至6,762,483平方米,新项目体量有限且在预租期间表现良好,同时,核心区域需求依然相对强劲,全市甲级写字楼空臵率仅小幅环比上升0.18目录270个百分点至1.43%。本季度,位于核心商圈的部分租户租约到期,业主报经济概览2价有所下调,整体市场写字楼租金环比小幅下降0.38个百分点至每月每写字楼市场3平方米296.94元(48.20美元)(图一)。商铺市场4?本季度华联同成街购物中心投放市场,为北京购物中心市场带来6.5万平住宅市场5方米的新增供应。个别项目完成业态调整重新开业,北京购物中心整体市投资市场6220场空臵率下降1.31个百分点至13.10%。各区域租金水平仍保持平稳。?高端住宅成交上涨趋势较上季度有所回落,成交面积环比上涨3.14%,市场售价环比上涨9.64%,达到每平方米49,923.01元(8,104.38美元)。高端住宅平均租金环比继续上涨1.7%达每月每平方米173.2元(28.12美元),同170比涨幅为5.03%。?2013年第3季度,北京大宗物业投资市场(成交金额大于1千万美元)共完成交易36宗,其中32宗为土地交易,4宗为整栋物业交易,成交数量环作者比上升20%,同比上涨1.25倍。本季度,整栋物业交易表现活跃,成交赵岩120金额环比上涨1.16倍。华北区研究部主管+861085198087图一grace.y.zhao@dtz.comDTZ写字楼价格指数(2006年第一季=100)702013F2014F2015F2016F200520062007200820092010201220132011联系方式聂安达北亚区研究部主管+85225070779andrew.ness@dtz.comHansVrensen全球研究部主管写字楼租金写字楼售价+44(0)2032962159hans.vrensen@dtz.com注:F表示预测数据资料来源:DTZ戴德梁行研究部DTZResearch北京2013年第三季度经济概览表一经济指标截止至2013年第2季度,北京市实现地区生产总值指标时期单位数值同比9,112.8亿元(1,479.4亿美元),同比增长7.7%(表一),增(%)速同比上涨0.5个百分点。全市第三产业增加值按可比前两季亿人民币9,112.87.7价格计算,比上年同期增长7.3%,达7,179.0亿元地区生产总值(1,165.4亿美元)(表一)。第三产业增加前两季亿人民币7,179.07.3前七月,城镇居民人均可支配收入为23,145元(3,757.3值美元),同比增长9.8%(表一)。人均可支配收前七月人民币23,1459.8截至2013年7月底,全市实现社会固定资产投资入4,119.2亿元(668.7亿美元),同比增长7.8%(表一)。固定资产投资前七月亿人民币4,119.27.82013年1至7月,北京市房地产开发投资为1,985.6亿总额元(322.3亿美元),同比增长5.8%(表一),占全社会固定前七月亿人民币1,985.65.8资产投资比重为48.20%。房地产开发投资注:从2011年起,根据国家统计局相关规定,固定资产投资统计起点由50万元调整至500万元,上年同期数据进行了相应调整资料来源:北京市统计局www.dtz.comPropertyTimes2北京2013年第三季度写字楼市场表二2013年第3季度,随着新项目润世中心I期的入市,北甲级写字楼市场数据京甲级写字楼市场新增可租赁空间48,957平方米,至此,租金租金季全市总存量达到6,762,483平方米(表二)。总存量空臵率区域(人民币/平度变化(平方米)(%)方米/月)由于供应面积和可租赁面积有限,本季度,全市甲级写(%)字楼的吸纳量为156,670平方米,仅为去年同期的370CBD2,438,7281.11331.35-0.6745.20%。2013年前三季度,世界经济复苏乏力,内资企业在北京写字楼租赁市场中仍扮演着重要角色,完成了东二环279,6651.69258.300.79甲级写字楼租赁活动61.5%的成交。3201,00025%东长安街/建国门825,1060.66276.63-2.46本季度,位于核心商圈的部分租户租约到期,业主报价有所下调,同时,受新入市项目较低租金的影响,北京金融街2701,049,1050.48355.931.62甲级写字楼租金微调至每月每平方米296.94元(48.20美元),环比下降0.38个百分点,同比去年同期上涨0.50%。燕莎745,6554.02283.04-0.71空臵率方面,由于新项目体量有限且在预租期间表现良22080020%好,同时,金融街等核心区域需求依然相对强劲,全市中关村756,7231.18219.010.42甲级写字楼空臵率仅小幅环比上升0.18个百分点至1.43%(表二)。其他170667,5012.26242.79-0.88总体6,762,4831.43296.94-0.38分商圈而言,CBD商圈本季部分租户租约到期,空臵率小幅上涨0.26个百分点至1.11%。同时,大面积新增可资料来源120:DTZ戴德梁行研究部60015%租赁空间使得业主报价更趋理性,租金有所下降,本季图二CBD商圈平均租金小幅下降0.67%至每月每平方米甲级写字楼市场数据(2006年第一季=100)331.35元(53.79美元)。而东长安街/建国门商圈由于本702013F2014F2015F2016F20052006200720082009201020122013季度个别项目可租赁面积位于较低楼层,使整个商圈平2011均租金下降至每月每平方米276.63元(44.91美元),环比下降2.46%。燕莎商圈由于新项目的入市,空臵率上涨40010%至4.02%,环比上升2.69个百分点,同时,新项目租赁初期租金尚处于较低水平,导致区域租金平均水平环比下降0.71个百分点,至每月每平方米283.04元(45.95美写字楼租金写字楼售价元)。其他核心商圈租金仍保持稳定,空臵率依然维持在较低水平(表二)。注:F表示预测数据资料来源:DTZ戴德梁行研究部2005%本季度,租金的小幅负增长使得全市甲级写字楼销售价图三格进一步环比降低0.38%,至每平方米63,068元(10,238甲级写字楼空臵率走势及供需面积,千平方米美元)(图二)。第4季度CBD核心区的新增项目将为该商圈甲级写字楼市场带来17.6万平方米的新增供应,预计会拉动CBD商00%圈租金的小幅回升。但由于体量有限,预计不会对市场带来较大影响,预计第4季度写字楼整体市场依旧会维持目前的稳定状态。(图三)。200520062007200820092010201120122013F2014F新供应吸纳量空置率注:F表示预测数据资料来源:DTZ戴德梁行研究部www.dtz.comPropertyTimes38,0007,0006,0005,0004,000北京2013年第三季度3,000商铺市场2013年1至8月,北京市商业市场发展渐缓,全市实现图四2,000社会消费品零售额5,316.54亿元(863.07亿美元),较上社会消费品零售总额,人民币亿元年同期增长8.7%,增幅比去年同期下降3.57个百分点(图四)。2013年第3季度,位于昌平回龙观区域的华联同成街购1,000物中心开业,为北京购物中心市场带来65,000平方米的新增供应,使总存量增至6,693,400平方米(表三)。本季度,位于昌平区的泰华龙旗广场自年初进行商装改造后重新开业,加之新入市项目的良好表现,使得本季度购0物中心市场的总体空臵率下降1.31个百分点至13.10%。就租金而言,各区域总体租金水平仍保持稳定(表三)。2004200520062007200820092010201120122013*本季度投放市场的社区型项目华联同成街购物中心紧临*2013年数据截止至8月资料来源:DTZ戴德梁行研究部地铁13号线回龙观站,开业率超过85%。该项目以服饰、餐饮娱乐及儿童业态为主,进驻BHG时尚百货及BHG表三旗舰生活超市作为主力店,且在回龙观区域首次引入Costa咖啡、d'zzit、breadnbutter等潮流品牌,借此吸购物商场市场数据引周边以年轻家庭为主的客群。总存量新增供应租金范围区域业态调整成为本季多家购物中心的主题。本季度,(人民币/平方(平方米)(平方米)米/月)Snoopy主题乐园首次登陆中国内地,在华润五彩城购物中心开园。ABERCROMBIE&FITCH旗下HOLLISTERCO.落亚运村392,0000250-750户三里屯太古里,路易威登女士精品店于新光天地开业,CBD520,00001,200-2,000意大利品牌Moleskine全球首家概念店在三里屯太古里开业。此外,华贸商圈内多家国际名品店正在进行装修。朝外331,0000400-600燕莎139,0000800-1,200下季度预计将有约20万平方米的购物中心项目投放市场,由于新项目较为分散且定位不同,因此招商竞争应不会三里屯248,8000800-2,000太大。四季度迎来的十一黄金周及圣诞几个假日预计将王府井/东长安街420,00001,800-3,000拉动北京消费市场的增长,整体市场的租金水平预计仍望京506,0000400-1,000将保持稳定。西单199,00001,000-2,500中关村1,373,0000400-1,000其他2
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zhoulh90
贡献于2014/9/26
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戴德梁行
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北京房地产
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房地产市场
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市场研究
内容摘要:
2013年第3季度,润世中心I期的入市使得北京甲级写字楼市场总存量上升至6,762,483平方米,新项目体量有限且在预租期间表现良好,同时,核心区域需求依然相对强劲,全市甲级写字楼空臵率仅小幅环比上升0.18个百分点至1.43%。本季度,位于核心商圈的部分租户租约到期,业主报价有所下调,整体市场写字楼租金环比小幅下降0.38个百分点至每月每平方米296.94元(48.20美元)。
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