11:0023:000:0012:001:0013:0010:002:0022:0014:009:00APM国际私寓3:0021:00推广策略概念提报15:008:004:0020:00典晶创艺16:007:0019:006:0018:005:0017:00机构（北京。天津。武汉。南昌）为客户创造满足内心的价值。房地产专业广告公司。美好而持久的经营信念。温和的坚持。成熟与严谨。主动与默契。典晶作品。七年整合。典晶地产方法论。人产品均质论均质共生地段什么样的地段，催生什么样的建筑产品，卖给什么样的人。00:1形式服从观念00:2国际化的地场□CBD商务区、□外交使馆区、□6大商圈环抱、□都会国门前沿、□成熟生活圈（多家购物场所、公园、学校、体育馆、饭店，时尚娱乐商业等完善生活资源环饰左右）、中国看北京，北京看东部，东部集外交、商务、商业、生活、娱乐、交通于一体者国展区块当属翘楚。3:00国际化都会产品□置身于繁华璀璨背后的一个沉稳的建筑体，高贵、深遂且富有时代感。□国际质感精装修，全套品牌家具家电。□52—90平米空中小豪宅。中央空调，24小时热水。□尊雅会所配套，健身、餐厅、咖啡厅、商务会馆等。□金钥匙星级酒店特质服务。Life&Business国际化生活界&国际化投资品4:00国际化的主人□国际化的业人与国际化的租客。□居住于此的财富阶层左右潮流＋活跃紧随潮流。□现代时尚＋理想感性+视野卓绝。□追求高品质生活，家庭居住为主＋看重长远投资价值。□dayandnight，同样丰富人群的双重需求满足：丰富精彩高调生活＋地段稀缺价值飙升客群身份的形象化描述：给郊外有墅的人5:00国际化都会生活圈，地段/产品/人，均质共生。6:00国际精粹生活汇聚，24小时停不了的欢愉AM00：00，流连亮马河的夜店。AM04：00，酣眠纽约的静安酒店式公寓。AM12：00，品尝长城饭店巴黎的鹅肝酱。PM14：00，观看国展的装置艺术展。PM15：00，参加燕莎的时装秋冬款发布会。PM20：00，观看工体的明星演唱会。PM23：00，汇入悉尼的狂欢派对。无界的丰富，无尽的精彩。只因身在静安，Everythingishappening。00:7一个形象的创意概念浮出水面。推广的戏剧性与张力00:8APMAPM是AM＋PMAPM是24小时国际都会的全面性APM是租客24小时在地生活吸引力与持有人24小时盈利魅力APM是24小时全球化商务/经济/外交/商业/娱乐生活零时差APM是全天候时尚生活方式与区域丰富便利APM是24小时金钥匙酒店服务的全面和尊祟9:00案名：APM国际私寓APM：是国际化无国界全天候的概念国际私寓：项目产品属性的描述10:00广告语：24小时全天候都会给郊外有别墅的人都会永不停歇的魅力。国际质感生活的无限丰富，永不下线。这是国际商客们，选择的在地生活与商业搏弈模式11:00视觉12:0000:3117:0018:0000:910:02021:0022:0023:0024:0000:100:23:004:005:00五维营销论氛围营销区域营销概念营销项目营销媒介营销5:00氛围营销一个项目的氛围营销会有大概念的炒作、大理论的阐释。对这个产品而言，APM和国际都会公寓产品已经具备了概念基础，在氛围营销阶段做好APM和国际都会公寓产品的氛围准备。□实现项目24小时销售服务。夜间开盘激光秀活动。□机场设立项目展示销售接待区产品位置和品质的讨好机场商务休闲人群的对位□销售现场“国际生活24小时体验馆”的装置方式。6:00区域营销特定的地理位置特征决定了这个产品的品质，产品的属性，产品的客群，产品的市场产品依赖于区域，客群依赖于区域，产品的在地性是区域属性的核心体现。由新京报对区域做专题报道：北京最具国际化氛围的生活区几大国际性集中商务区、使馆区、商业区带来的区域氛围和特征区域内住宅产品的共性和差异专访区域内国际跨国企业公司中的国际商客区域生活配套专题。00:7概念营销特征明确的区域产品具有特征明确的客群，他们有非常多的共性，注重圈层共识10位CBD国际商客（作为租客身份）24小时跟踪专访社会地位，人群特征，工作节奏，生活爱好，家庭形态，住宅选择，区域偏好，消费取向，朋友圈层……以深度的报道剖解APM的生活方式，以代表的力量趋动圈层的选择。00:8项目营销□酒店物管招标：对物业管理公司进行招标，酒店专业管理公司或具有酒店管理经验。以事件带动新闻关注。□高级物管体验：高级酒店物业管理人员（金钥匙）参与营销。一定时期内或每周固定日在销售现场与营销专员一起服务客户。□推出24小时家庭定制化酒店服务。9:00媒介营销-24小时全网络营销世界，24小时在线身份，24小时在线诉求区位价值诉求三元桥生活品质诉求产品力增值10:00广告发布途径□户外媒体：区域周边商务区的户外发布，霄云路、东三环，每阶段核心概念和价值的传递，机场要客通道。□平面报广：常规报纸的发布+航空杂志+三联生活周刊+酒店直投+京城重点俱乐部的直投。□广播广告：概念期的高频次集中发布□新闻报道：针对各阶段概念、主题、行为延伸新闻专题和事件关注，发挥舆论公信力。□网络媒体：相关信息发布提出全网络营销概念。事件的报道，新闻的转载第二条道路在完成新策略的同时，我们也对上次提报的方案作了修正和延展。方向：如何在短时间内迅速建立鲜明的市场形象创意：创造一个视觉性极强的符号（如同NIKE的V，七喜的小人），它代表着项目的独特形象。它可以与产品的卖点形成互动联想，它可以迅速在公众中建立鲜明的品牌形象。在建筑中发现创意符号U形的建筑结构U型建筑U品U客U生活（建筑形态）（优产品）（客群）（价值）围绕U建立整合形象工程，让U的磁力聚引北京所有的高端注意力和消费力。案名——U-King公寓U-King：U是U(优)文化---U型建筑/提供优品空间/卖给U客/在中国创造一种依托高尚洲际公寓衍生的U生活。king是国王，是尊贵，是身份。U-King形象传达产品属性。且UK是英国的缩写，U-King借之以传达英伦贵族式都市生活的潜台词，如需中国案名，可把它译为“御琴公寓”或“御金郡洲际公寓”。一句广告语——U客们的全球化盒子一个诉求主体——U客■U客：是优客，又是United客。它是项目的主力客群，也是广告的诉求对象。■U客（United客）：泛指全球化背景下，那些在纽约—香港—伦敦—北京飞来飞去的跨国企业高级行政主管们。他们在每个国际大都市都有自己的据点。他们的据点都有共同的特征：国际化的生活场/效率的商务动线/贵族化的居住质感。■用具象性的U客做为明确单一的广告对象的好处是：U客是高端，是城市公寓市场的金字塔尖。以它为对象建立起高端市场印象后，易于吸引金字塔下面的多级客群跟从购买。一个推广体系——全球化盒子52—90平米的建筑空间，也是一个空间盒子，里面藏着全球化经济的神奇。全球化经济在每个国际大都市催生在地的全球化商务。当地的全球化商务又催生出对应国际U客们的高尚居住体-----U-KING正是这样所在。它的空间盒子里盛着同步世界的大都会生活精彩。与此同时，全球化的高端居住盒子又产生了投资市场上的新盈利模式：针对U客们的高回报物业出租。你看，另一个全球化的商业盒子又诞生了。VI延展表现示意□名片□信纸□钢笔□咖啡杯□形象门牌□楼座标志□楼前形象展示U客们的全球化盒子对U客人群的精神与生活状态的模拟表现出全球化背景下无法言传的高贵特质用有感染力的推广方式让项目创造更多的价值回顾案名APM-国际私寓--24小时全天候都会，给郊外有别墅的人。U-King公寓--U客们的全球化盒子THANKS