天颐国际生态养生文化村可行性分析报告2011年2月?前言?养生养老项目案例?社会老龄化现状?成都市老龄化现状?养生养老项目基本模式?养生养老房产项目swot分析?养生养老房产项目定位?养生养老房产项目赢利模式?养生养老房产项目营销模式?天颐国际生态养生文化村立项分析“老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼”“在赡养孝敬自己的长辈时不应忘记其他与自己没有亲缘关系的老人。在抚养教育自己的小辈时不应忘记其他与自己没有血缘关系的小孩。”国家“十二五”规划提出“积极应对人口老龄化，注重发挥家庭和社区功能，优先发展社会养老服务，培育壮大老龄服务事业和产业”近些年，房产市场风起云涌，竞相攻城略地大显身手，真金白银赚得盆满钵满；但任何事都不可能一直兴盛，如今调控政策接二连三的出台，也让市场充满寒意，特别是各地“限购令”相继出台，更是让市场仿佛渐入冬天的前夜……然市场如何发展？？？商业地产旅游地产城市综合体老年地产养生养老地产……市场前景？模式优劣？运营管理?……异常困惑！！！占先机者，得优势顺时势者，得发展我国老龄化社会，城市老龄化已很严峻，急需民间资本进入养生养老产业发展先机时势从中央到各级地方政府均出台若干政策法规，鼓励民营企业进入养生养老市场因此，作为目前欲跨行业拓展的地产企业，是绝佳的机会进军养生养老房产项目台湾长庚北京太申祥和山庄云南金曦卧云仙居他们，已在养生养老房产行业中崭露头角！北京银龄国际公寓浙江城仙居三亚老年休闲中心台湾长庚养生文化村是社区，又像医院；是医院，又像社区，这就是台湾最新推出的房地产概念——养生文化村。这个集养老、医疗、生活、娱乐等功能于一体的养生文化村是台湾“经营之神”、台塑集团董事长王永庆的创意。它以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾，延伸出“银发族”养生服务，据介绍，该文化村占地34公顷，内有养老住宅3600多户。村内的养生休闲生活也多姿多彩，包括运动养生）、娱乐交谊、艺文技艺、民俗活动、宗教活动。村内绿地广阔，甚至还可提供种菜的菜地。村里还拥有完整的社区功能。养生文化村的入住资格是：年满60岁、配偶年满50岁且接受长庚医院身体检查证明健康状况合格者云南卧云仙居云南金曦（国际）老年俱乐部有限公司斥资1.68亿元，在西山区谷律乡建设占地703亩的养老俱乐部卧云仙居，以其独特的分时度假式养老，成为全国首创的养老模式。据介绍，卧云仙居按五星级宾馆的标准建设，是集老年公寓、别墅、宾馆、会所为一体的综合性老年俱乐部。北京太申祥和山庄太申祥和山庄采用中国传统古典园林建筑，辅以苏州园林式山水，是集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、医疗为一体的大型综合性服务机构，是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院，会员老人可享受优惠价位及为其提供的各项服务。专为老年人设计的养老会籍有：祥和会籍、太申养老会籍、太申尊老会籍、太申至尊尊老会籍共计四种。祥和会籍和太申养老会籍会员在山庄居住，可享受会员房价；太申尊老会籍会员可享受免费专属标准房间的居住权；太申至尊尊老会籍会员可享受我院提供的免费专属一居室套房的居住权。北京银龄国际养老公寓银龄（SilverAge）是首批进入大陆新兴养老院产业的公司之一，它计划在北京市中心西北40多公里的小汤山建立拥有525幢房屋的养老住宅区，被命名为自在人家老年公寓（敬老院，养老机构）。作为项目的一部分，该公司还将为需要不断接受治疗的老年人建立一所疗养院，并为来访者建一所拥有20个房间的宾馆。首批300幢房屋将于2008年4月完工。由于政府的减税措施和该项目低廉的土地成本，预计，4年内股东们将得到37%的回报率。该公司总投资估计达到2300万美元。北京金港家苑金港家苑是由中国老年学学会北京东方阳光国际老年颐养中心、北京绚丽阳光老年服务有限公司承办的老年综合性服务机构。它实施以北京为中心，把对老人的服务模式推向全国，在经济较发达的沿海城市，风景优美的旅游胜地，如上海、海口、衡山、成都、桂林等地设立分部，届时入住老人可在全国各分部异地居住，旅游休闲，度假养老。金港家苑建立的是一套高标准的服务模式，力求切实符合人心发展和需求的具有高品位、真情感、开拓新视野、集保健、养生、康复、护理、健身、娱乐、文化、送终为一体的养老幸福家园。浙江城仙居农家乐公寓“城仙居”，是浙江联众乡村资源开发有限公司在浙江临安兴建的新型养老模式。公司在生态良好、风景优美的村落，与村民签订协议，由公司出资，按统一标准对他们的住房进行改建装修。改建后的“城仙居”，房间按宾馆标准间建造，房子的产权仍归农民所有，农民可任选两间居住，一楼的餐厅也由农民经营。其余房间30年的使用权和经营权则归联众公司所有，期满后归还村民。我国老龄市场现状分析通常，65岁以上的人口比率超过总人口的7%，就被称为“老龄化社会”，而超过了14%就被称为“老龄社会”。实际上中国在2001年就已开始进入了老龄化社会民政部发布的《2008年民政事业发展统计报告》显示，截至2008年底，全国65岁及以上人口10956万人，占全国总人口的8.3%，比上年上升了0.2个百分点。60岁及以上人口15989万人，约占全国总人口的12%，比上年上升了0.4个百分点。报告说，我国面临严重的人口老龄化趋势我国已进入人口严重老龄化阶段据民政部发布的60岁以上老年人口《2008年民政事业已达1.59亿，发展统计报告》显占全国总人口12%示我国已进入人口老龄化其中65岁以上的老年到21世纪中叶，中国人口近1.1亿，占总人口8.3%老年人口将到达4亿人养生项目行业前景极佳目前我国老龄人市场的年需求缺口约5千亿BB我国已进入老龄人消费人口老龄化AACC潜力巨大养生项目行业前景EEDD老年保健及旅游缺乏现有养老机构远远低专业的综合配套服务于市场需求，且缺乏机构中高端配套老龄市场需求缺口巨大我国老龄人市场的年需求为6千亿元2010将达到一万亿据全国老龄工作委员会提供的数据目前我国老龄人市场的年需求缺口约5千亿目前我国每年为老年人提供供需之间存在巨大商机的产品不足一千亿元老龄人群消费潜力巨大城市老年人口中，有42.8%的人拥有储蓄存款退休金一项到2010年，中国老龄科学研究中心就将增加到8383亿元的一项调查老龄人消费潜力巨大老年人收入不断提高,退休金到2020年老年产业发展空间广阔为28145亿元退休金到2030年，为73219亿元老年保健养生缺乏专业中高端配套机构老年人活动仍处于公园健身老年保健服务市场待开发、免费保健讲座等初级阶段老年保健及旅游缺乏专业的综合配套服务机构05年老年旅游收入达到05年老年旅游份额约占1000亿人民币左右旅游市场的25%中高端养生养老机构严重不足养老机构普通收住的是高龄缺乏服务意识、成本意识、段（70岁以上）的孤寡老人、病困老人现有养老机构远远低于市场需求，且缺乏中高端配套养老服务队伍人才十分短缺缺乏竞争意识、风险意、专业化水平较低识、法制意识运营成本过高，服务内容还显得单一和不规范成都市老龄市场现状分析成都市2009年老年人口信息和老龄事业发展状况报告显示，截止期为2009年12月31日全市户籍人口11396260人，60岁及以上老年人口1968292人，占总人口的17.27%。老年人口中，60—64岁老年人口585088人；65—69岁老年人口467905人；70—74岁老年人口348543人；75—79岁老年人口266434人；80—89岁老年人口253860人；90岁及以上老年人口46462人。数据表明，成都市已是严重的人口老龄化城市　　十九个区（市）县和高新区中，老年人口数排在前三位的是双流县、彭州市和金牛区，分别为153724人、134573人和132093人。老年人口占该区（市）县总人口比例排在前三位的是成华区、崇州市和金牛区，分别为20.04%、19.60%和18.90%。（市老龄办）2009年末，全市共有养老服务机构（含敬老院、福利院）206所，床位数31917张，其中，国办养老服务机构7所，床位数2252张。民办养老服务机构33所，床位数7605张。农村敬老院166所，床位数22060张。（市民政局）现在民办养老机构的发展水平已经有了很大提高，无论硬件和软件都和国办福利机构不相上下。但受市民传统观念影响和经济条件限制，市民还是更倾向于将老人送到国办福利机构政府办公厅下发《关于加快我市老龄服务社会化产业化发展的意见》，将把老龄服务业纳入现代服务业发展体系，并明确了养老机构应按50％收取基础设施配套费。市、区（市）县所属国有担保机构和金融机构要支持老龄产业项目融资工作对养老机构生活服务项目应给予价格优惠，其开展老龄服务产生的水、电、气、有线电视、电话通信等费用，有关单位应按规定给予优惠或提出支持发展的意见，无优惠规定的在营业初期也应给予一定扶持。养老服务机构进行管网等生活设施铺设、改造时，有关部门和单位也应按规定给予优惠或给予一定扶持成都现有备案养老院青羊区(2家)彭州市(0家)锦江区(2家)邛崃市(0家)金牛区(1家)崇州市(3家)武侯区(6家)金堂县(1家)成华区(4家)郫县(5家)龙泉驿区(4家)新津县(0家)青白江区(1家)双流县(2家)新都区(1家)蒲江县(0家)温江区(1家)大邑县(1家)都江堰市(1家)成都现有备案养老机构35家（数据来源养老网）成都市现有备案养老机构名录青羊区稻春园老年休闲中心龙泉驿区成都第二社会福利院荷塘花屯老年养生中心红星老人公寓锦江区锦江区福利院城东疗养康复托老院海地通敬老院阳光康托苑金牛区颐乐春养老院温江区温江社会福利院武侯区和信老人康复中心都江堰都江堰社会福利院通联老人颐养中心大邑县社会福利院金福园养老中心崇州区华西康福园老年公寓八哥老年休闲公寓祥鹤园颐