成都市房地产市场周报（第3-5周，2012.1.14-2012.2.3）第一部分第一部分..政策面政策面第二部分第二部分..土地面土地面目目第三部分.市场面录录第三部分.市场面第四部分第四部分..媒体媒体第五部分第五部分..新新开盘开盘成都市场导读从成交量来看，依旧未能有上涨趋势；春节期间，无项目开盘，供应量持续低位徘徊。房地产调控政策在未来会形成常态。但是市场观望气氛日趋浓重，从目前来看，房价进入下行区间，各个项目也展开了不同程度的优惠活动，但是依旧未能使市场成交破冰。在部分房企销售回笼资金不足的情况下，为求资金回笼，价格下调区间范围有望增大。市场成交若要回暖，仍要靠价格来刺激。?市场供应量——主城区供应量持续处于低位；?成交量——成交量依旧未能上涨；?媒体宣传——春节期间，媒体投放大幅度降低。政策面土地面市场面媒体新开盘温家宝再谈抑制楼市投机巩固房地产调控成果国务院总理温家宝1月31日上午主持召开国务院第六次全体会议，讨论即将提请十一届全国人大五次会议审议的《政府工作报告（征求意见稿）》。温家宝对当前重点工作作了部署，其中谈到巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。2011年住房保障财政支出3822亿元据20日从财政部获悉，2011年1至12月，全国财政收入103740亿元，比上年增加20639亿元，增长24.8%。2011年，住房保障支出3822亿元，同比增长60.8%。成都"迷你"地块受欢迎12月31日，2011年的最后一天，成都市拍卖7宗土地，其中3宗土地成交，4宗土地因故终止拍卖，给冷清的2011年土地市场收了尾。龙头企业由于全国布局的考虑，出手相对保守，与龙头企业在拿地态度上的谨慎形成对比的是，下半年成都不少本土中小企业杀进土地市场，底价或是接近底价拿地。国土部:2012年供地指标从严从紧优先保障房“2012年供地指标要从严从紧投放。耕地保护要严而又严，没有讨价还价的余地”。“保障性住房用地要‘应保尽保’，计划指标单列。”国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史在7日召开的全国国土资源工作会议上表示，“2012年我国将从严从紧投放年度建设用地计划指标，大力推进高标准基本农田建设，同时探索完善农民土地权益保障政策。房产投资增速回落5.3个百分点随着楼市调控和经济结构调整的推动，实体经济“去地产化”终于迈出了艰难的一步。1月17日，国家统计局发布数据显示，2011年，全国房地产开发投资61740亿元，同比增长27.9%，增速比上年回落5.3个百分点。房地产投资在固定资产投资中的比重占到20%，同样比2010年有所下调。政策面土地面市场面媒体新开盘统计局:12月新房价格涨幅同比回落城市55个1月18日上午，统计局发布2011年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况的相关数据。数据显示，与11月相比，70个大中城市中，去年12月份新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有52个，持平的城市有16个。把北城片区建设成"四态合一"现代新城据从市规划局了解到，目前正贯彻落实分区规划，并已经开始制定详细规划、重点区域城市设计的编制工作和起步区建设规划工作。“立城优城”另一大项目———“北改”眼下正由市规划局、市建委、金牛区等开展前期工作，力争用几年时间实现城北面貌大变化，还城北市民一个畅通城北、安居城北、宜人城北。成都新建141套交通诱导系统黑色背景的LED大屏幕、红、黄、绿三色长条纵横交错，附近区域道路也被标注其上……去年出现在成都市中心城区洗面桥、天府大道等处的交通诱导屏还将增加。近日，据从成都市发展和改革委员会了解到，今年成都市将投资6470万元，在城区内环线、三纵三横、11条放射线和进城主要路段新建141套交通诱导外场系统及相应的通信、供电和后台系统。届时，驾车行驶在成都市干线道路上，哪里拥堵将一目了然。成都地铁新线建设全面铺开4号线中坝站开建近日，成都地铁4号线一期工程土建3标中坝站顺利实施打围，成为新线开工后第一个完成打围的站点。据成都轨道交通有限公司介绍，目前4号线一期工程、2号线东延线前期工作已提前启动。预计春节前，位于三环路外、对交通影响较小的新线站点，都将陆续开展大规模的管线和绿化迁改以及项目部建设，这也标志着成都地铁新线建设全面铺开。政策面土地面市场面媒体新开盘3-5周成都市22宗土地供应,约2069亩。供应净用地面积土地使用性起叫价格公告时间公告号宗地编号宗地位置容积率拍卖时间（亩）质（万元/亩）成地产转告ZWH01(211/252)2012.1.17武侯区科华中路新6号87.47783.0商住11732012.2.28﹝2012﹞1号:2012-1JN05（211/241成国土拍告金牛区金牛1组和土桥2012.1.18/252）：2011-39.97882.4商住4882012.2.10﹝2012﹞1号场镇东街范围以内地块112成国土拍告XD02(252/211):新都区新都镇宝光村12012.1.188.2833.0商住1352012.2.10﹝2012﹞1号2012-14社成国土拍告WJ01(252/211):温江区涌泉街办凤凰社2012.1.1860.05565.0商住4002012.2.10﹝2012﹞1号2012-15区4组1成国土拍告WJ02(252/211):温江区涌泉街办凤凰社2012.1.1860.0235.0商住4002012.2.10﹝2012﹞1号2012-16区4组成国土拍告CZ01(252/211):崇州市崇阳镇世纪大道2012.1.18122.36633.5商住662012.2.10﹝2012﹞1号2012-17侧、全友路两侧政策面土地面市场面媒体新开盘起叫价格公告时净用地面积土地使用公告号宗地编号宗地位置容积率（万元/挂牌起时间挂牌止时间间（亩）性质亩）成国土挂告DJY01(211/25都江堰市中兴镇新益2012.1.14196.25041.1商住652012.2.32012.2.17﹝2012﹞2号2):2012-7村1、5、7、8组成国土挂告DJY02(211/25都江堰市中兴镇新益2012.1.14171.71.1商住652012.2.32012.2.17﹝2012﹞2号2):2012-8村7、8组成国土挂告DJY03(211/25都江堰市中兴镇新益2012.1.14247.34141.1商住652012.2.32012.2.17﹝2012﹞2号2):2012-9村5、7、8组成国土挂告JT01(211):20金堂县成阿大道东侧2012.1.1424.99962.5商业1002012.2.32012.2.17﹝2012﹞2号12-10、元丰路北侧成国土挂告LQ01(211/252龙泉驿区西河镇成洛2012.1.14191.34386.5商住1502012.2.32012.2.17﹝2012﹞2号):2012-11路以北、西江河以西成国土挂告PX01(211/212郫县德源镇寿增村42012.1.1414.75783.5商业1102012.2.32012.2.17﹝2012﹞2号):2012-12社，红旗村2社成国土挂告XD01(211):20新都区新繁镇正西街2012.1.1420.43932.5商业2602012.2.32012.2.17﹝2012﹞2号12-13（16号地块）PX02(211/212成国土挂告2012.1.18/252):2012-郫县红光镇红高路106.34864.3商住2202012.2.102012.2.24﹝2012﹞3号18成国土挂告SL01(211/252双流县华阳街道河池2012.1.1835.10224.5商住4112012.2.102012.2.24﹝2012﹞3号):2012-19社区成国土挂告SL02(211/2522012.1.18双流县华阳街道40.00027.5商住5022012.2.102012.2.24﹝2012﹞3号):2012-207政策面土地面市场面媒体新开盘起叫价格公告时净用地面积土地使用公告号宗地编号宗地位置容积率（万元/挂牌起时间挂牌止时间间（亩）性质亩）成国土挂告SL03(211/2522012.1.18双流县东升街道226.59934.0商住2262012.2.102012.2.24﹝2012﹞3号):2012-21成国土挂告SL04(211):202012.1.18双流县东升街道3250.00124.0商业1702012.2.102012.2.24﹝2012﹞3号12-22成国土挂告GX01(211/2522012.1.19高新区石墙片区278.74712.0商住321.99987732012.2.162012.2.29﹝2012﹞4号):2012-23成国土挂告GX02(211/252高新区中和组团新华2012.1.19141.80535.0商住300.00010582012.2.162012.2.29﹝2012﹞4号):2012-24社区成国土挂告JJ07(211/252锦江区沙河堡片区南2012.1.1938.84294.0商住900.0008112012.2.162012.2.29﹝2012﹞4号):2011-1286地块成国土挂告JJ01(211/252锦江区攀成钢片区2012.2.1106.24354.9商住1638.242812012.2.222012.3.7﹝2012﹞5号):2012-254、7、8号地块8政策面土地面市场面媒体新开盘3-5周成都市16宗土地成交,约1818亩。成交起