格力海岸项目区域市场调研报告发展部2011年3月Part1唐家湾镇区域现状及规划调研唐家湾现状?区位优势明显地处珠江口西岸，东临伶仃洋，西面、西北面的凤凰山、大南山巍峨险峻，一路向东，形成唐家半岛。唐家湾现状?概况唐家湾镇位于珠海市的北部，京珠高速公路、粤西沿海高速公路的起点处，由唐家、金鼎和淇澳三部分组成，面积130平方公里，总人口约10万，其中户籍人口2.9万。淇澳以“白石依托金鼎科街”及“红技工业园而树林湿地”形成的片区金鼎闻名的岛屿，居民多数，目前引入以外来务工了美国国际人员为主。唐家学校和北大附属学校打造教育产业平台。以历史文化资源丰富著称的古镇，居民多数以本地人为主。唐家湾现状?干线密布交通便捷至深圳至广州桥京大珠中粤深西高（规划沿速中）海高速广珠轻轨港湾大道路金至上冲唐金凤（建设路中）公路隧道轻轨隧道（建设中）情至斗门侣凤凰山珠海北站北至香洲路唐家湾现状?山海资源丰富　高端楼盘云集金鼎中心居住区金景豪苑后环居住片蔚蓝堡海怡湾畔翠湖高尔夫远大美域山庄唐家市场格力海岸商业区旭日湾龙腾湾凤凰山一号售罄在售在建唐家湾现状?唐家老镇仍保持着80年代面貌房屋经历岁月侵蚀已变得破败不堪城镇低矮密集与临近海景楼盘相比显得格格不入唐家湾现状?唐家配套资源唐绍仪故居唐家市场唐家医院唐家湾现状?唐家配套资源北师大附中金鼎中学唐家中学唐家小学唐家湾现状?现时以教育和信息产业为依托金鼎后环填海区科技工业园信息产业园唐家第一工业区大学园区前环填海区唐家湾现状?金鼎科技工业园?金鼎科技工业园位于粤西沿海高速的南面，紧邻金鼎中心区，总占地面积189.05万平米(一期用地104.53万平米,二期用地20万平米,三期用地64.52万平米)；?园区内绝大部分项目都是投资规模大、产品关联性强、创税创汇大的企业，包括了医药、金鼎电子、五金、制衣、粉末冶金科技工业园、电气设备、休闲器材等技术产业；?一期用地已完成招商工作，基础设施配套已完成，引进项目32家。二期用地正在开发建设和招商引资。三期用地正在做开发和招商前的准备工作。唐家湾现状?信息产业园?信息产业园位于港湾大道以南，与大学园区地理上紧密相依、相互交错，功能上相互影响、互为促进，规划面积为10万平方公里，是唐家湾科技创新海岸七大分区之一；?目前已有托普、爱立信、清华科技园、哈工大集团等知名企业在此设立研发中心或产学研基地，企业博士后工作站已经开始运作；?2001年8月，国家计委、信息产业部把南方软件园为基础的科技创新海岸一带被联合认定为十一个国家软件产业基地之一。唐家湾现状?大学园区唐家湾大学园区位于港湾大道以南，与科技创新海岸相互依托。该区从1999年创建至今已先后入驻中山大学﹑北京师范大学﹑北京理工大学﹑哈尔滨工业大学等多所知名学府，现有园区占地面积达10.3平方公里，在校师生约80000人，总体规模已超过珠海高校规模的50%。唐家湾现状?唐家第一工业区?唐家第一工业区是唐家镇工业的发源地，历经数十载的沉淀，已积累了包括珠海造船厂﹑裕华聚酯等多家区域知名企业。然而该区所属的后环片区被新出的“唐家发展纲要”规划为滨海科技新城，则现有的工业企业面临转移搬迁；?目前大部分的企业已经撤离出该区，因此干道两旁被遗下大量空置厂房，只有部分以“裕华聚酯”为主的这样一些企业因与唐家湾政府就搬迁补偿以及异地选址等相关问题产生分歧，至今仍在该区继续维持生产。唐家湾现状?后环填海区?后环土地平整工程，被珠海市政府列为“保增长，定格局”的重点工程之一，该工程总投资约6.3亿元，分为吹填砂和覆土，总填土平整面积约4.75平方公里，项目分4个部分进行，填土深度达68米；?项目进度：该工程于2009年7月立项，同年11月份开工，原计划在2010年内完工，由珠海城建集团负责施工，工程完工后可提供5平方公里的建设用地；?项目现状：但目前该工程仍在进行，完工时间尚不能确定。后环片区填海工程完工时间拖延，施工进度缓慢唐家湾现状?后环填海区?目前淇澳大桥北侧的北围东片已完成吹填平整工程2.8平方公里，港珠澳大桥岛隧工程规划借用此地0.085平方公里面积作为项目部驻地，该驻地预计于2011年6月30日竣工。唐家湾现状?前环填海区金山﹑巨人自奠基以高新区总部基地已经格力海岸加紧唐家油库来尚未有实质动工围栏待驻建设中（珠海四大油储之一）唐家部队驻地闲置中的油库金山南路市政道路珠海市煤气公司施工中格力海岸气库唐家湾现状?重点工程现状总结项目周边虽规划完善，但各工程的施工进度缓慢，政府的支持力度和执行力成为区域热点形成的重要影响因素。?后环片区填海区目前仍在施工，原计划定于2010年内完成，但根据其实际施工进度，近期内无法完工．其上的旧村庄，工厂，军事驻地等用地还未进行拆迁或改造，尤其裕华聚酯工厂，是目前唐家湾地区较大的一处污染源，对周边住宅项目影响很大，关于该厂的搬迁事宜一直未有实质性进展。岛隧工程项目部也需要在后环片区占地至港珠澳大桥完工，这一些列不确定因素都会阻碍淇澳大桥北侧北围东片的“后环规划”进度。?情侣北路石坑山片区，已有金山，巨人，蓝湾智岛等项目启动，但目前只有蓝湾智岛项目正在推进，金山，巨人等项目至今未有任何推进迹象。周边的公园，教育和市政配套（包括排污设施，煤气管道，电力设施等）还未开始建设。唐家湾规划?目标：打造唐家现代化科教新城?根据《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020年》，珠海市政府于2009年12月提出唐家湾作为珠海东部板块的重点地区，将建设成为环境优美、适宜居住和创业的现代化科教新城。唐家湾规划?目标：打造唐家现代化科教新城一岛唐家湾空间规划结构可概括为“一心、一岛休闲旅游综合片区、两轴、三片”：服务?“一心”滨海城市核心；片区?“一岛”淇澳生态绿岛；?“两轴”情侣北路，港湾大道；高新技术?“三片”综合服务片区，高新技术产业产业片区，休闲旅游片区。片区经济谋划区其中北部与中部定位为经济谋划区，南部定位为高端海景住宅区。高端住宅区唐家湾规划?目标：打造唐家现代化科教新城唐家新城布局为八个城市组团，项目所在位置为唐家核心片区组团E片区—留诗山滨海居住片B片区—亲切宜人的金C片区—金鼎核心片区H片区—淇澳旅游片区区鼎居住片区金鼎附金填海区，合理以红树林生态保护盒白精心规划“依山傍海，群岛相已金鼎公园为景观核心规划居住商业、文化教石街文化街区为主题的望”的自然环境，打造最具魅，将居住建设融入城市育等功能原生态旅游景区景观设计中，打造“生力的滨海高端住区。态、亲和、便利宜人”的现代化住区。A片区—特色鲜明的现代化工业片区打破传统工业区呆板枯燥的格局，结合科技化和公园化特点，创造人性化的生产生活环境D片区—金唐站片区F片区—唐家居住片区G片区—唐家核心片区以大型公共设施为主导塑造新以展现历史文化风貌为特色的围绕石坑山开发的新兴城市的商圈，以轻轨物业为依托引城市街区，保持城市原有的机中心片区，以优美的山海和发周边区域的联动开发，打造理与文脉，优化城市功能天际线提升都市空间形象。市民活动和休闲度假的聚集区唐家湾规划?目标：打造唐家现代化科教新城包括项目及周边区域均为填海工程，填海区规划建设成为未来区域发展亮点根据城市发展需要，《珠海市唐家湾地区分区规划调整(2008-2020)》已提到将通过填海增加城市建设面积22平方公里，项目所在区域基本为填海范围。唐家湾规划?后环片区规划后环片区规划功能齐全未来配套完善?规划中的滨海科技新城于港湾大后环片区道北侧，规划面积16.91平方公里，囊括了现时的唐家第一工业区以及后环填海区，其中可建设用地面积为14.38平方公里；?定位：该地规划建设成为唐家湾地区集商务休闲、文化、娱乐、大型商业、主题旅游功能为主的“城市核心”地区；?未来的唐家后环片区，将成为珠海重要的科技创新和文化创意基地，并建成区域性的滨海居住、商业娱乐和康体休闲中心。唐家湾规划?情侣北路(南段）规划凭借资源和配套，石坑山区域将是唐家湾最高尚的生活区?根据珠海市出台的情侣北路(南段)控制性详细规划，该区域的规划发展目标为：集总部经济、商务办公、会议会展、旅游度假和高尚居住于一体，生态环境优美，全天候活力的海滨新城区，控制人口规模为4.5万人；?石坑山总部经济区分为总部经济区和高尚生活区两部分；总部经济区的建设将会促进其高尚生活区的配套建设，该生活区居住将会聚集总部企业的中高层管理人员。加上其优美的石坑山景、唐家湾海景，从而使得其将成为唐家湾最高尚的生活区。唐家湾规划?格力海岸周边规划项目周边规划以市政配套为主，其次总部经济区引进高新产业，为项目带来潜在高端客户?格力海岸左侧为规划中的体育公园，右侧为规划中的区域商业中心；北向规划为居住用地，南向为生态休闲公居住石　坑　山商业园、酒店、会展中心等；教育用地?目前总部经济区已入驻的项体育公园目有巨人集团南方研发基地总部经济区，金山软件园，高新区总部格力海岸金山巨人基地项目“蓝湾智岛”也已生动工。态公园唐家湾规划?总部经济区重点项目简介金山软件园?地址：唐家湾石坑山?面积：9.6万平方米?投资金额：拟投资10亿元?建设周期：计划3到5年内投入使用?定位：用作总部基地和中心研发基地，主要研发软件产业，并将努力拓展海外业务中心、培训中心、客服中心等其它业务领域?预期目标：预计软件园建成后，未来3年，金山公司年产值预计将达到10多亿元，随着生产规模的扩大，员工人数也将增加到5000人?项目现状：2009年12月28日，项目启动奠基，目前进行市政道路建设，项目自身进度缓慢唐家湾规划?总部经济区重点项目简介巨人集团南方研发基地?地址：情侣北路南段填海区?面积：21万平方米?投资金额：10亿元?建设周期：