2011年12月2011年12月市场月报〃宁波市场研究部宁波/市场月报宁波2011年12月房地产市场报告月刊：201112报告出品：世联地产市场研究部撰写人：孙红星量价齐升库存压力仍剧增撰写日期：2012-01-091月-12月土地月度供应成交情况内容摘要：市场走势万平米供应成交250?宏观经济：2011年11月份，全国居民消费价格总水平同比上200涨4.2%；全国居民消费价格总水平环比下降0.2%。150?中央政策：12月26日，中共中央政治局常委、国务院副总理100李克强在出席全国财政工作座谈会时称，推进和支持重点领域5012月各区商品房成交面积及均价改革，是积极财政政策的重要内容。李克强强调，做好明年财0政工作，要坚持把握好稳中求进的工作总基调，实施积极的财成交面积成交均价1月2月3月4月5月6月政政策7月，不仅在总量上，要保持适度的财政赤字和国债规模，8月9月10月11月12月万平米中央财政支出增幅预计还会超过今年，而且在结构上，财政支元/平米4出要更加突出重点：积极推动扩大内需，积极促进结构调整和30000改革，积极保障和改善民生，切实保证重点领域支出需要。要250003丰富和完善刺激消费的政策措施，促进消费较快增长。保持合200002理的中央财政基建投资规模，鼓励和引导扩大民间投资。在扩15000内需中促进外贸稳定发展。特别是要着眼于营造更好的财税环100001境，实施结构性减税政策，减轻税收负担，激发和保护企业发50000展活力，增强经济发展的内生动力。0海曙江东江北鄞州高新镇海北仑?根据省厅关于2011年第三季度全省建设用地供应与开发利用动态监测监管情况的通报（浙土资厅函〔2011〕1285号），宁相关报告波市前三季度建设用地供应与开发利用工作有三项指标四个单位位列全省第一，综合利用工作走在全省前列。《北京2011年12月房地产市场报告》?市场运行：12月，甬城楼市整体呈现量价齐升的态势，成交均《上海2011年12月房地产市场报告》价方面，商品房价格与上月持平，商品住宅涨幅超两成。《武汉2011年12月房地产市场报告》《济南2011年12月房地产市场报告》《长沙2011年12月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/10深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved2011年12月市场月报〃宁波市场研究部一级市场：2011年12月宁波大市供应土地17宗，总面积为33.42万平米，含住宅用地7宗，面积为14.63万平米，占总供应面积的44.7%。宁波大市共成交土地15宗，总面积为45.39万平米，含住宅用地10宗，面积为37.42万平米；占总成交面积的82.5%。二级市场：2011年12月，宁波市七区商品房新增批售项目7个，分布于鄞州区、高新区和镇海区，批售面积43.66万平米，环比增加33.6%。2011年12月，宁波市七区商品房成交面积19.32万平米，环比上涨6.1%；商品房成交均价为11913元/平米，与上月持平。宁波市七区商品住宅成交面积10.09万平米，环比下降14.8%；商品住宅成交均价为14544元/平米，环比上涨24.2%。总的来讲：12月，甬城楼市整体呈现量价齐升的态势，成交均价方面，商品房与11月成交价格持平，商品住宅成交均价上涨24.2%。1.宏观经济2011年1-11月份，固定资产投资（不含农户）269452亿元，同比增长24.5%，增速较1-10月回落0.4个百分点，其中，11月当月增长21.2%。从环比看，11月份固定资产投资（不含农户）下降0.19%。1-11月份，全国规模以上工业企业实现利润46638亿元，同比增长24.4%。11月当月实现利润5421亿元，同比增长17.9%；其中，国有及国有控股企业当月实现利润1024亿元，同比下降14.2%。-11月份，在规模以上工业企业中，国有及国有控股企业实现利润13543亿元，同比增长13.5%；集体企业实现利润759亿元，同比增长32.5%；股份制企业实现利润26905亿元，同比增长29.9%；外商及港澳台商投资企业实现利润12062亿元，同比增长10%；私营企业实现利润13830亿元，同比增长46.2%。70个大中城市中，价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，比10月份增加了2个。涨幅回落的城市有61个，比10月份增加了2个。11月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有61个，比10月份增加了4个。2.市场政策2.1中央政府?12月5日，住建部日前已知会相关地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，如果没有极其特殊的情况，须出台政策对限购令的有效期进行延续。?12月9日，中共中央政治局召开会议，会议提出，尽管明年的经济政策会有微调，但仍将坚定不移地继续进行房地产市场的宏观调控，以促进房价合理回归，促进房地产市场的健康发展。?央行12月13日在公开市场中发行了380亿元一年期央票，发行利率继续持平于3.4875%。央行当天还进行了350亿元28天期正回购操作，一天内合计回笼资金达到730亿元。?12月14日，为期三天的此次会议为2012年中国宏观调控指明路向，“稳中求进”成为来年经济社会发展的总基调。会议强调，明年将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性、灵活性、前瞻性，继续处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系。要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。?发改委16日表示，2012年中国将继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品房建设，促进房地产市场健康发展。并将不断完善房地产价格监管办法，研究商品住房领域反暴利规定。?12月23日，国务院保障性安居工程领导协调小组已与地方政府签订了2012年的保障性安居工程工作责任书，基本确定2012年全年保障性安居工程开工总量在700万套，年内竣工的总量确定为400万套，而具体指标将随着陆续与地方签订工作责任书的进度而有所浮动。2/10深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved2011年12月市场月报〃宁波市场研究部1.一级市场1.1供应分析2011年12月宁波房地产市场土地供应一览表地块地块面积地块名称地块位臵地块用途容积率出让时间区域(万平米)象山经济开发区滨批发零售大目涂商业街地块象山海工业园海发路与5.011.52011-12-6用地金商路交叉口西周镇崟港路东振瀛西周镇崟港路东振普通商品象山1.341.72011-12-6路北地块瀛路北住房用地象山西周优美加油站西周镇渡头街（加油批发零售象山0.470.52011-12-6地块站迁建项目）用地原浙江巨鹰集团股份爵溪街道林杏路26普通商品象山0.671.82011-12-6有限公司毛纺厂地块号住房用地泗门镇谢家路村村普通商品2011-1余姚界中心直路东侧地2.671.62011-12-7住房用地块普通商品2011-2余姚泗门镇镇北村地块3.261.22011-12-7住房用地低塘街道新堰路南其他商服2011-26余姚侧、舜雄贸易有限公1.333.02011-12-16用地司东侧地块西周镇广启路北侧A批发零售象山西周镇广启路北侧0.291.52011-12-19地块用地西周镇广启路南侧B批发零售象山西周镇广启路南侧0.411.52011-12-19地块用地宁东园区创业路西其他商服宁东区块22地块宁海4.991.12011-12-22侧、金海路南侧用地江东家乐福南侧，东商务金融天伦广场地块江东至中兴路，现天伦广2.124.52011-12-27用地场地块慈宗汉I200901#地批发零售慈溪宗汉街道0.262.02011-12-29块用地普通商品景观大道13#地块慈溪浒山街道0.271.22011-12-29住房用地普通商品景观大道4#地块慈溪浒山街道0.842.12011-12-29住房用地3/10深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved2011年12月市场月报〃宁波市场研究部地块地块面积地块名称地块位臵地块用途容积率出让时间区域(万平米)小港江南公路北原商务金融2011097北仑1.132.52011-12-30东方电缆地块用地小港通途路西、泰山安臵房等2011098北仑路南拆迁安臵A地其他住房5.5813.42011-12-30块用地丹西街道广电中心商务金融广电中心南侧地块象山2.799.82011-12-30南侧用地【数据来源：世联数据平台】2011年12月宁波大市供应土地17宗，总面积为33.42万平米，含住宅用地7宗，面积为14.63万平米，占总供应面积的44.7%。宁波市七区供应土地2宗，供应面积为8.83万平米，无住宅性质用地供应。12月，老三区、高新区、镇海区和奉化无土地供应。1.2成交分析2011年12月宁波房地产市场土地成交一览表楼板价总成交地块区地块面积地块名称地块用途（元/平价（万竞得人交易日期域(万平米)米）元）宁波南海实奉化市建材中心一奉化商业4.674535491业投资有限2011-12-30期地块公司西谷湖路与丹宁路象山滨海房普通商品交叉口西北角D-7象山