2011年〃12月市场月报〃上海市场研究部2011年〃12月上海/市场月报上海2011年12月房地产市场报告月刊：201112报告出品：世联地产市场研究部撰写人：董菁土地市场冷清依旧，二级市场量价齐升撰写日期：2012-1-5市场走势内容摘要：?宏观经济：2011年11月份，全国居民消费价格总水平同比上涨4.2%。；全国居民消费价格总水平环比下降0.2%。?中央政策：12月5日，住建部日前已知会相关地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，如果没有极其特殊的情况，须出台政策对限购令的有效期进行延续。发改委16日表示，2012年中国将继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品房建设，促进房地产市场健康发展。并将不断完善房地产价格监管办法，研究商品住房领域反暴利规定。?地方政策：部分此前曾对首套房贷款利率实行执行在基准利率基础上有所上浮的银行，最近已悄然把利率下限重新调回基准利率。12月22日获悉，目前上海正在加大包括共有产权保障房(经适房)在内的保障房建设、供应推进力度，预计“十二五”本市商品房市场将大幅减量。12月26日获悉，与楼市“限购令”政策继续执行相似，在即将到来的2012年，上海市公积金贷款也将维持“收紧”。根据上海市公积金管理中心日前公布的《上海市住房公积金相关报告服务指南》，市民购买非改善型第二套住房，仍然暂停住房公积金贷款；购买第三套及以上住房，也依旧停止住房公积金贷款。《北京2011年12月房地产市场报告》?市场运行：2011年12月，上海商品房成交量价齐升；住宅成交量价齐升。《上海2011年12月房地产市场报告》《武汉2011年12月房地产市场报告》《济南2011年12月房地产市场报告》《长沙2011年12月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/1深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃上海市场研究部2011年〃12月一级市场：2011年12月上海共供应商品房用地8宗，面积共27.96万平米；成交商品房用地10宗，面积共34.26万平米，成交金额达55.20亿元。此外，动迁安臵房用地供应2宗，面积共12.25万平米；动迁安臵房用地成交3宗，地块面积共10.40万平米，总成交金额为5.04亿元。二级市场：2011年12月上海商品房批售面积158.68万平米，环比上升16.8%，同比下降30.8%。其中，商品住宅批售面积98.74万平米，环比上升9.7%，同比下降36.6%；商办批售面积59.94万平米，环比上升30.5%，同比下降18.5%。12月全市商品房成交面积92.17万平米，环比上升30.7%，同比下降52.8%。商品房成交均价为22402元/平米，环比上升7.7%，同比上升0.13%。其中，商品住宅成交面积57.91万平米，环比上升17.9%，同比下降58.8%；商品住宅成交均价为22130元/平米，环比上升5.0%，同比下降8.5%。商办成交面积34.26万平米，环比上升60.2%，同比下降37.5%；商办成交均价为22863元/平米，环比上升13.3%，同比上升28.8%。总的来讲：2011年12月，上海商品房成交量价齐升；住宅成交量价齐升。1.宏观经济2011年1-11月份，固定资产投资（不含农户）269452亿元，同比增长24.5%，增速较1-10月回落0.4个百分点，其中，11月当月增长21.2%。从环比看，11月份固定资产投资（不含农户）下降0.19%。1-11月份，全国规模以上工业企业实现利润46638亿元，同比增长24.4%。11月当月实现利润5421亿元，同比增长17.9%；其中，国有及国有控股企业当月实现利润1024亿元，同比下降14.2%。-11月份，在规模以上工业企业中，国有及国有控股企业实现利润13543亿元，同比增长13.5%；集体企业实现利润759亿元，同比增长32.5%；股份制企业实现利润26905亿元，同比增长29.9%；外商及港澳台商投资企业实现利润12062亿元，同比增长10%；私营企业实现利润13830亿元，同比增长46.2%。70个大中城市中，价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，比10月份增加了2个。涨幅回落的城市有61个，比10月份增加了2个。11月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有61个，比10月份增加了4个。2.市场政策2.1中央政府?12月5日，住建部日前已知会相关地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，如果没有极其特殊的情况，须出台政策对限购令的有效期进行延续。?12月9日，中共中央政治局召开会议，会议提出，尽管明年的经济政策会有微调，但仍将坚定不移地继续进行房地产市场的宏观调控，以促进房价合理回归，促进房地产市场的健康发展。?央行12月13日在公开市场中发行了380亿元一年期央票，发行利率继续持平于3.4875%。央行当天还进行了350亿元28天期正回购操作，一天内合计回笼资金达到730亿元。?12月14日，为期三天的此次会议为2012年中国宏观调控指明路向，“稳中求进”成为来年经济社会发展的总基调。会议强调，明年将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性、灵活性、前瞻性，继续处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系。要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。?发改委16日表示，2012年中国将继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品房建设，促进房地产市场健康发展。并将不断完善房地产价格监管办法，研究商品住房领域反暴利规定。2/2深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃上海市场研究部2011年〃12月?12月23日，国务院保障性安居工程领导协调小组已与地方政府签订了2012年的保障性安居工程工作责任书，基本确定2012年全年保障性安居工程开工总量在700万套，年内竣工的总量确定为400万套，而具体指标将随着陆续与地方签订工作责任书的进度而有所浮动。2.2地方政府?12月15日，据市房管局统计，13个区累计受理申请3.3万户，符合准入条件的家庭2.8万余户，签订选房确认书的家庭2.5万余户，预计年底可大部分完成申请家庭签约工作。?12月16日获悉，部分此前曾对首套房贷款利率实行执行在基准利率基础上有所上浮的银行，最近已悄然把利率下限重新调回基准利率。?12月22日获悉，目前上海正在加大包括共有产权保障房(经适房)在内的保障房建设、供应推进力度，预计“十二五”本市商品房市场将大幅减量。?12月23日，上海银监局召开小微企业金融服务推进工作会议，强调小企业贷款增幅不低于全部贷款增幅、单户授信总额500万元以下小企业贷款增幅不低于全部贷款增幅。?12月26日获悉，与楼市“限购令”政策继续执行相似，在即将到来的2012年，上海市公积金贷款也将维持“收紧”。根据上海市公积金管理中心日前公布的《上海市住房公积金服务指南》，市民购买非改善型第二套住房，仍然暂停住房公积金贷款；购买第三套及以上住房，也依旧停止住房公积金贷款。?12月28日，针对部分保障性住房资金及房源管理尚不规范的问题，本市出台了《上海市大型居住社区动迁安臵房差价管理细则》，进一步明确差价款由市住房保障建设管理机构收取后纳入财政专户管理且使用方案须经市政府批准，市本级对动迁安臵房源差价款实行专账核算。?2011年上海房地产投资市场比较活跃，总成交金额达到350亿元人民币，同比增长了50%，达历史高峰，其中由于受宏观调控影响，全年住宅投资金额和成交量大幅下降，但写字楼市场保持相对平稳状态，在总投资额中占到了78%的比重。1.一级市场1.1供应分析2011年12月上海共供应商品房用地8宗，面积共27.96万平米。此外，动迁安臵房用地供应2宗，面积共12.25万平米。其中，住宅用途用地供应1宗，面积共7.17万平米，占商品房用地总供应面积的25.6%。2011年12月上海住宅用地供应一览表地块地块面积容积地块名称地块四至地块用途出让时间截止日期区域(万平米)率东至:练西公路,南金泽镇练西路青浦至:湖面,西至:湖面,居住用地7.171.02011-12-312012-2-15南侧地块北至:练西公路【数据来源：世联数据平台】商办用地供应7宗，共20.78万平米。2011年12月上海商办用地供应一览表地块地块面积容积地块名称地块四至地块用途出让时间截止日期区域(万平米)率松江区“大学城东至:茸兴路,南至:商务广场N5松江绿地,西至:茸梅路,商办3.073.82011-12-22012-1-13号”地块北至:广富林路3/3深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃上海市场研究部2011年〃12月地块地块面积容积地块名称地块四至地块用途出让时间截止日期区域(万平米)率东至:规划南芦路西侧绿化带,南至:临港泥城社区规划DEY5路红线,其他商服南汇1.091.42011-12-22012-1-13DE03-J-3地块西至:规划彭五河用地蓝线,北至:规划N1路南侧绿化带东至