“破败相”案例－杭州桂花城-地产文库

“破败相”案例－杭州桂花城

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CREATINGBEAUTIESFORCITIES绿城房地产集团有限公司破败相案例剖析汇报单位：浙江绿城景观咨询公司汇报人：张庆红二〇一二年一月CREATINGBEAUTIESFORCITIES一、事实描述二、原因分析三、改进措施一、事实描述杭州桂花城交付至今已有10多年，园区水系、水景等重要景观元素因为设计不合理，土建、安装工程施工质量问题虽经几次整改，未能得到有效根治，造成了小区业主的多次投诉。绿城营销公司绿城营销公司绿城营销公司绿城营销公司绿城营销公司绿城营销公司绿城营销公司二、原因分析客观原因：1.由于园区地质条件较差，施工时大都采用回填土，导致沉降不均匀。2.设计方面：虽然采用了钢筋混凝土，但水系河床因造型复杂，容易形成断裂，且未做柔性防水设计。3.施工方面：局部景石过大，重量重，长时间堆放在混凝土上，过重的负荷使水系出现了裂缝。4.出现问题后，虽然已做过修补，但受成本因素、干扰住户和技术成熟度等条件因素未能彻底根治。二、原因分析主观原因：1、景观设计时，仅考虑效果，而未预见运行和维保成本和风险。2、专业经验不足，景观施工人员缺乏土建和安装的专业能力。3、物业维护不到位。三、改进措施1.针对业主投诉的水系漏水问题向园区业主郑重致歉，解释问题产生的原因，并做出解决问题的承诺。2.组织相关单位专业人员对现场进行全方位检查，内部完成整改预算，邀请业主代表参加解决方案讨论会，向业主委员会提交解决方案:?对水系河床进行防水处理；?安装系统整改；?用塑石替代景石减少水系的承重压力；?补种苗木，保证园区景观不打折扣；?修复完成后要求物业做好维护；三、改进措施从杭州桂花城水系和水景所反映出来的问题，要求我们在今后的工作中注意加强以下几点：1、重视案例的学习,在景观系统内下文，强调责任心；2、关注重点工程节点的设计，积极引进外界优秀资源进行专项设计；3、加强评审人员的专业把控能力，提升评审水平；4、做好工程营造过程的全方位监督，要求施工单位严格按照《集团标准节点工艺工法》操作，减少人为原因造成的损失；5、重视创新课题的研究，增加课题研究投入，积极寻求新工艺新工法，努力攻克工程难点；三、改进措施6、加快集团精细化、标准化制度的建设，实现管理的规范化、科学化；结束语类似桂花城项目存在水系和水景的重大缺陷，其实在很多项目均有存在，景观工程在此类问题上的改进也并不明显。整改的手段和方法也依然较少，唯一有效的途径是加强责任心和预防及过程管控。针对该问题考虑和探讨还不充分，以上汇报难免有失偏颇，还望批评指正。CREATINGBEAUTIESFORCITIES汇报完毕，谢谢！

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chenchuchan507贡献于2014/9/27

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企业管理,工程管理,项目管理

内容摘要：杭州桂花城交付至今已有10多年，园区水系、水景等重要景观元素因为设计不合理，土建、安装工程施工质量问题虽经几次整改，未能得到有效根治，造成了小区业主的多次投诉。

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