2012年1月泰安房地产市场报告目录1.月度回顾2.环境解读3.楼盘动态4.后市展望5.规划公示项目1.1土地市场（本月无土地出让公告及成交公示）1.月度回顾1.2商品房供应量1.3商品房成交情况1111....2222商品房供应量商品房供应量商品房供应量商品房供应量1月预售量大幅减少，仅为5.1万㎡?1月受春节假期影响，预售量急剧较少，仅有4楼盘取得预售证，总套数为464套，总面积为5.1万㎡。楼盘分别是恒地乐活小镇、安居幸福里、天平湖壹号、泰山御园，其中安居幸福里取得预售房源量最多，共有219套。近期预售项目供应趋势3026.32524.12017.917.417.491515.614.41010.37.28.456.45.12.74.1012月2011年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2012年1月供应量(万㎡)数据来源：房产信息网及魔方地产研究中心，仅供参考泰安市区泰安市区泰安市区泰安市区1111月商品房预售供应量月商品房预售供应量月商品房预售供应量月商品房预售供应量项目名称项目名称项目名称项目名称销售楼号销售楼号销售楼号销售楼号预售证号预售证号预售证号预售证号批准时间批准时间批准时间批准时间套数套数套数套数面积（面积（面积（面积（㎡））））套均面积（套均面积（套均面积（套均面积（㎡////套）套）套）套）安居.幸福里2#、4#泰房预售证第(2012)001号2012-1-1621922749104恒地乐活小镇4栋别墅、3栋多层泰房预售证第(2012)002号2012-1-1611612926111天平湖壹号9#、12#泰房预售证第(2012)003号2012-1-168810735122泰山御园2#泰房预售证第(2012)004号2012-1-16414942121　合计　合计　合计　合计　　　　　　　　　　　　444466664444555511113333555522221111111111111111....3333商品房成交情况商品房成交情况商品房成交情况商品房成交情况——成交量成交量成交量成交量春节假期影响，成交量创历史新低?本月受房地产市场冷淡及春节假期备案暂停影响，成交量创历史新低，市区商品住宅成交面积为1.42万㎡，成交套数为131套，比上月增减少286套，环比萎缩68.6%，同比萎缩67.2%，给新一年的楼市当头一棒。2011年1月-2012年1月泰安市区商品住宅成交套数趋势图1200100095680078480560056258056152040039944945441720020613102月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2011年1月商品住宅成交套数2012年1月数据来源：房产信息网及魔方地产研究中心，仅供参考1111....3333商品房成交情况商品房成交情况商品房成交情况商品房成交情况——供销比供销比供销比供销比供销比3.59:1，存量急剧加大?2011年第二季度以来，随着成交量持续低迷，供销比值日益攀升，1月供销比值为3.59:1，高位运行，供远过于求，市场存量持续增加中，买房市场日益凸显。泰安近几个月供销情况305.0026.34.514.504.2824.1254.003.753.593.502017.917.417.493.023.0014.42.71152.422.5011.1160.39.138.92.00108.41.726.327.26.41.504.894.871.315.955.835.775.14.181.094.11.144.671.0052.70.922.471.420.450.5000.002011年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2012年1月住宅成交面积（万㎡）供应量（万㎡）供销比率数据来源：房产信息网及魔方地产研究中心，仅供参考1111....3333商品房成交情况商品房成交情况商品房成交情况商品房成交情况——成交价成交价成交价成交价1月价格再创历史高位，成交均价5976元/㎡?本月成交均价为5555999977776666元////㎡，环比上涨5555.3.3.3.3%%%%，同比上涨7777.5.5.5.5%%%%，虽价格上涨势头得到遏制，但仍处于较高水平，一方面是由于本月成交楼盘以中端楼盘为主，同时个别精装修楼盘也使备案价格难以实质性下降，未来随着市场持续冷淡，价格下降助力较大。2011年1月-2012年1月泰安市区商品住宅成交价格趋势图（单位：元/2011年1月-2012年1月泰安市区商品住宅成交价格趋势图（单位：元/2011年1月-2012年1月泰安市区商品住宅成交价格趋势图（单位：元/2011年1月-2012年1月泰安市区商品住宅成交价格趋势图（单位：元/㎡6500））））600059215810597655005558557656875638567552435000482848174930450040003500344330002月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月商品住宅成交交价格2011年1月2012年1月数据来源：房产信息网及魔方地产研究中心，仅供参考1111....3333商品房成交情况商品房成交情况商品房成交情况商品房成交情况——板块成交板块成交板块成交板块成交长城路板块51套，轻取销售冠军?据统计，本月各板块成交量均大幅萎缩，长城路成交排行第一，共成交55551111套，城东板块成交排行第二，共成交22225555套。?价格方面，城中板块成交均价为8888111166667777元////㎡，领跑全市，城东板块成交均价为6666666677775555元////㎡，排名第二，南部高新区仍为全市价格洼地处，成交均价为4444111166667777元////㎡。1月泰安市区各板块成交情况月泰安市区各板块成交情况月泰安市区各板块成交情况月泰安市区各板块成交情况2011年年年年12月成月成月成月成2012年年年年1月成月成月成月成面积所面积所面积所面积所均价（元均价（元均价（元均价（元/排名排名排名排名板块板块板块板块面积（面积（面积（面积（㎡））））成交额（元）成交额（元）成交额（元）成交额（元）交套数交套数交套数交套数交套数交套数交套数交套数占比率占比率占比率占比率㎡））））1长城路板块10551496535%5332264775082城东板块4925302421%6675201835313城中板块7320253518%8167207001284南部高新区16620198014%416782495435城西板块2615165812%54389014756数据来源：房产信息网及魔方地产研究中心，仅供参考1111....3333商品房成交情况商品房成交情况商品房成交情况商品房成交情况——楼盘成交排行楼盘成交排行楼盘成交排行楼盘成交排行名仕尚座22套取得销售冠军?楼盘成交量方面，本月的楼盘成交冠军名仕尚座，成交套数22222222套，亚军由泰安恒大城与福源嘉苑夺得，成交套数均为11116666套，相对上个月大部分楼盘成交量都有所下降。?楼盘成交价格方面，本月的楼盘成交价格最高是御泉大院，成交价格11118888111199998888元////㎡，亚军是国山墅，成交价格11113333666600007777元////㎡，季军是华府天地，成交价格是11112222000022228888元////㎡。但这三大高端楼盘本月成交套数都在3333套以内。泰安泰安泰安泰安1111月商品住宅成交排行前二十名月商品住宅成交排行前二十名月商品住宅成交排行前二十名月商品住宅成交排行前二十名排排排排套套套套名名名名项目项目项目项目数数数数面积（面积（面积（面积（㎡））））均价（元均价（元均价（元均价（元////㎡））））销售额（元）销售额（元）销售额（元）销售额（元）1名仕尚座221828546654665466546699897252泰安恒大城161783479747974797479785521783福源嘉苑1620226520652065206520131849684华新新城8825433143314331433135751775华龙天泰广场7813682668266826682655461186海普凤凰城6565398239823982398222503197盛和苑4453600060006000600027192008玫瑰庄园4360446244624462446216041819天平湖壹号34475790579057905790259039710圣山大厦33456666666666666666230314611国山花园345413607136071360713607617736712新湖绿园21855448544854485448100996713泰山新兴园2185445244524452445282148414泰山公馆22355626562656265626132146715容郡国际22567265726572657265186138116七星圣景园2163577457745774577494280717苹果园小区22335669566956695669132268918龙泉花苑2212408040804080408086381819巨菱枫景园227543704370437043701202849数据来源：房产信息网及魔方20嘉和新城21953371337133713371656137地产研究中心，仅供参考魔方观点：魔方观点：魔方观点：魔方观点：1111月受全国房地产市场冷淡及春节假期影响，