2012年〃1月市场月报〃长沙市场研究部2012年〃1月长沙/市场月报长沙2012年1月房地产市场报告月刊：201201报告出品：世联地产市场研究部撰写人：聂雄峰、刘虹“寒冬”中过年，春节期间成交骤减撰写日期：2012-2-10市场走势内容摘要：?宏观经济：2010年GDP现价总量为401513亿元，比初步核实数增加了311亿元；按不变价格计算，比上年增长10.4%，与初步核实数相同。?国家政策：1月6日获悉，审计署正在就2011年保障性安居工程投资资金使用情况展开审计，针对保障房分配管理审计存在的问题，我国《基本住房保障法》正在起草中，将尽快出台以补漏保障房管理分配制度。?市场行情：春节过后，客户上门量开始有所增加，个别项目成交上浮，但幅度不大，较多楼盘仍深陷低成交的“泥潭”。就目前监测情况来看，市场无明显回暖迹象，客户观望态度非常明显。成交均价再次下滑，伴随着供求双方的僵持，短期内价相关报告格难以回升。《北京2012年1月房地产市场报告》《上海2012年1月房地产市场报告》《武汉2012年1月房地产市场报告》《济南2012年1月房地产市场报告》《长沙2012年1月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、半年报、年报1深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃长沙市场研究部2012年〃1月一级市场：2012年1月共有11宗土地用于出让，合计46.8万平米；8宗土地在1月份成交，面积32.9万平米。其中住宅用地出让和成交面积都占总面积较大比重。二级市场：本月商品住宅供销再度下滑，住宅供应面积36.9万平米，环比下滑73.94%，销售46.47万平米，环比下滑25.71%。成交均价5617元/平米，环比下滑4.08%。总的来讲：春节过后，客户上门量开始有所增加，个别项目成交上浮，但幅度不大，较多楼盘仍深陷低成交的“泥潭”。就目前监测情况来看，市场无明显回暖迹象，客户观望态度非常明显。成交均价再次下滑，伴随着供求双方的僵持，短期内价格难以回升。2012年1月内六区纯商品房交易统计表项目名称累计数同比（%）本月数同比（%）环比（%）商品房批准预售（万平米）51.96-56.1251.96-56.12-64.02其中：住宅36.08-66.3236.08-66.32-72.76商品房销售签约面积（万平米）50.40-76.1650.40-76.16-10.02其中：住宅40.64-78.2840.64-78.28-3.31商品房销售签约套数（套）4561-78.054561-78.05-6.61其中：住宅3666-79.963666-79.96-5.54商品房销售网签金额（亿元）32.95-75.9632.95-75.96-10.97其中：住宅23.09-78.5123.09-78.51-7.93商品住宅签约均价（元/平米）5682/5682//非住宅网签均价10102/10102//商品住宅网签中位数价（元/平米）4960/4960//其中：普通商品住宅4929/4929//商品房销售备案面积（万平米）51.22-73.4351.22-73.43-18.17其中：住宅38.97-77.4938.97-77.49-27.62商品房销售备案套数（套）5003-72.485003-72.48-18.65其中：住宅3662-77.393662-77.39-29.87商品房销售备案金额（亿元）34.21-68.8834.21-68.88-21.18其中：住宅24.32-74.3924.32-74.39-28.35商品房住宅备案均价（元/平米）6240/6240//商品房非住宅备案均价（元/平米）8073/8073//【备注：本表中商品房相关数据均不含集资、定向开发、经济适用房数据】2深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃长沙市场研究部2012年〃1月1.宏观经济1.1全国经济?1月10日，国家统计局发布公告数据显示，2010年GDP现价总量为401513亿元，比初步核实数增加了311亿元；按不变价格计算，比上年增长10.4%，与初步核实数相同。?1月12日，国家统计局公布2011年12月份居民消费价格变动情况，该月全国居民消费价格总水平同比上涨4.1%，环比上涨0.3%。相较于2010年同期，居住类价格上涨2.1%，住房租金价格上涨2.9%。?1月17日，国家统计局发布2011年国民经济运行情况显示。2011年全年国内生产总值471564亿元，按可比价格计算，比上年增长9.2%。而全年全国房地产开发投资61740亿元，比上年名义增长27.9%（扣除价格因素实际增长20.0%）。?1月17日，国家统计局发布2011年国民经济运行情况显示，2011年全年国内生产总值471564亿元，按可比价格计算，比上年增长9.2%。2.市场政策2.1中央政府?1月6日获悉，审计署正在就2011年保障性安居工程投资资金使用情况展开审计，针对保障房分配管理审计存在的问题，我国《基本住房保障法》正在起草中，将尽快出台以补漏保障房管理分配制度。3.市场动态3.1全国动态?2012年1月4日，数据显示，2011年房地产行业成规模股权变动(即交易额超过千万或股权变动超过10%)达124宗，交易总金额471.76亿元，均创历史新高。房地产股权及资产变动合计涉及金额1500亿元。?2012年1月4日，数据显示，截至2011年12月28日，全国130个城市土地出让金总额为18634.4亿元，同比减少13%。成交量减少和成交单价下降是住宅类用地出让金减少的主要原因。?1月4日，国家审计署发布在《关于2010年度中央预算执行和其他财政收支审计查出问题的整改结果》中称，截至2010年底，除54个县级政府没有政府性债务外，全国省、市、县三级地方政府性债务余额共计107174.91亿元，其中351亿元债务资金被投向资本市场、房地产和高能耗、高污染、产能过剩项目问题。?由于央行2011年的三次加息，从2012年1月1日起，部分老房贷将执行新的基准利率，5年期以上贷款基准利率上涨至7.05%，月供金额会相应增加。?2011年年初的调控政策出台之后，全国一线城市的房地产市场普遍陷入低迷。数据显示，全国主要130个城市2011年土地流标数达到了900宗，相比2010年的280宗增长了221%。?1月8日，国土资源部部长徐绍史在全国国土资源工作会议上称，2011年国家土地督察系统对64个城市、564个县(区、市)开展例行督察，督促地方整改查处违法违规问题2.4万件，拆除违法建筑399万平方米，追究土地出让收入189亿元。?1月8日，中国人民银行发布2011年金融统计数据报告显示，截至去年年末，人民币贷款余额54.79万亿元，同比增长15.8%，比11月末高0.2个百分点，比2010年年末低4.1个百分点。全年人民币贷款增加7.47万亿元，同比少增3901亿元。?1月9日，国务院批准用地城市必须在2月底前对保障性住房用地单独组卷申报，审查通过的用地由部安排计划指标，4月底前完成用地审批。?1月10日，国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史在全国国土资源工作会议上说，今年国土资源管理改革最重要的任务是组织开展各类改革探索和试点经验的总结、提炼和规范工作。?1月10日，国土资源部将加强土地调控，重点保障“三农”、保障性住房、社会事业等用地需求。同时，3深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃长沙市场研究部2012年〃1月对今年确定的700万套保障性住房用地实行“应保尽保”。?1月10日，国土资源部近日发布通知，要求各地严格规范城乡建设用地增减挂钩试点，坚持项目管理、封闭运行，凡集体组织和农民不同意的，不得强行开展，严禁强拆强建、强迫农民住高楼。坚决防止片面追求增加城镇建设用地指标的倾向，坚决防止侵害农民权益。?1月11日，数据显示，截至2011年12月底，我国10个典型城市新建商品住宅库存总量高达5998万平方米，同比增长近四成，存销比为14.4，再度创下近两年来的新高。?1月11日，数据显示，1月的前三个工作日，工农中建四大行投放了500多亿人民币新增贷款，相较2009-2011年1月份的凶猛投放，稍显温和。?数据显示，2012年第一周，全国主要的一二线城市中，接近九成城市的成交量出现了环比下调的现象。其中北、上、广、深等一线城市全部环比下滑，在新年第一周成交量全面低迷。18个主要城市成交量中，其中有5个城市的环比下调幅度超过了50%，下调超过10%的城市更是达到了14个。?1月12日获悉，2011年全国发现违法用地行为7万件，涉及土地面积75.1万亩(其中耕地26.4万亩)，同比分别上升5.8%、上升11.0%(下降2.4%)。?1月12日，统计显示，2011年，北京、上海、广州、深圳四个一线城市和成都，核心商圈优质商铺租金普遍呈现上涨趋势。其中，广州、深圳核心商圈优质商铺租金上涨幅度分别超过8%和10%，北京不同核心商圈优质商铺租金水平则保持平稳或小幅上升。?据悉，国土资源部13日公开了曝光10起国土资源违法案件，其中8起属于土地违法，而6起案件源于政府违法批地、征地。?1月13日，据统计，2006年到2010年全国违法违规的比例连续4年下降，但2011年出现了违法违规用地总量大，反弹的压力增大的问题。为此，国土部执法监察局局长李建勤12日表示，国土资源部将三