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2012年02月佛山市房地产市场月报
2012年02月佛山市房地产市场月报
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佛山市房地産市場月報月報MONTHLYREPORTOFFOSHANREALESTATEMARKET02一秀地產市場部出品2012年CONTENTS目录2012年2月宏观大势MacroeconomicTrend●全球经济报告出品●国内经济一秀地产市场部●全国房地产市场●房地产政策●佛山市规划资讯报告撰写人土地市场招锦杰LandMarket巫帼婷●佛山市土地供求分析吴江春●佛山市商住用地月度走势分析●月度重点成交地块分析康启贤●下月土地出让预告陈志玲住宅市场ResidentialMarket●佛山市商品住宅月度走势分析●禅城区商品住宅月度走势分析地址:广东省佛山市禅城区金源街33号世纪嘉园二座11F●南海区商品住宅月度走势分析●顺德区商品住宅月度走势分析电话:0757-8396115183960044●三水区商品住宅月度走势分析传真:0757-83961385邮编:528000●高明区商品住宅月度走势分析邮箱:fstopshow@163.comQQ:493589805泛·地产公司网站:www.fstopshow.comExtensiveRealEstate重点案例分析TheKeyCaseAnalysis本报告的数据引用自新浪财经、国家统计局、佛山市各区房市场展望地产交易网站、国土局以及一秀地产市场部监测整理,仅供MarketProspect参考之用,最终数据以政府部门公布的数据为准。●政策走向●市场走向刊首语EditorialLanguage欧行释放流动资金,缓解欧洲债务危机1月物价翘尾上涨,沪深两市继续走红芜湖上海顶风救市,决策层枪打出头鸟佛山三年升级行动,岭南大道晋升中轴中海夺桂城巨无霸,商住用地底价成交佛山楼市阶段回暖,顺德占据半壁江山保利美的优惠启动,个盘支撑区域成交住宅存量短期难销,以价换量渐成趋势MONTHLYREPORT2012年2月月报PART1宏观大势MacroeconomicTrend1.全球经济【原油价格指数】欧洲中央银行2月29日进行第二次三年期再融资操作,共向800家银行提供总额超过5290亿欧元(约合7055亿美元)的超低利率贷款,基本符合市场预期。欧洲央行再次释放流动性将进一步缓解欧洲银行业的融资压力,是阻止欧债危机上升为全面金融危机的重要举措,但未在2月的交易中,纽约原油期货价格上涨了来更关键的是这些资金的流向问题。8.7%,创下自去年10月份以来的最高月度涨幅,今年截至目前为止则上涨了8.3%。【道琼斯工业指数】【黄金价格指数】受利好消费者信心指数提振,28日纽约股市三大股指小幅上涨报收,道琼斯工业平均指数自20082月29日,欧洲时段公布的欧央行再融资操作高年5月份以来首次收盘站上13000点以上。于预期未能推动现货黄金进一步上扬,现货黄金价格冲击1790高点后回落至1781附近。01MONTHLYREPORT2012年2月月报2.国内经济厦门大学、新加坡国立大学和经济参考报三方2【上证综指】月25日共同发布了中国季度宏观经济模型(CQMM)2012年春季预测结果。根据模型预测,2012年中国经济(GDP)增长速度将在二季度降至8.35%之后逐步回升。课题组认为,中国今年经济增速仍将保持较为强劲的增长势头,但是中国跨越中等收入阶段的关键仍在于提高居民收【深证成指】入,扩大内需,为此建议在一定时期内,将居民上缴的社会保险缴费部分返还民众。【PMI】全国PMI指数月度走势沪深两市整个2月在1月探底回升的基础上继续6055振荡向上。上证指数和深成指分别收报2428.495045点和10054.8点,月度升幅分别为5.9%和8.1%,4010年1月4月7月10月11年1月4月7月10月12年1月超过1月月度升幅(分别为4.2%和4.3%)。国家统计局服务业调查中心发布的2012年2月份中国制造业采购经理指数(PMI)为51.0%,比上月回升0.5个百分点。2月份PMI指数继续回升,进一步明确了经济回调趋稳的态势。02MONTHLYREPORT2012年2月月报【CPI】全国CPI月度走势(%)7654321010年1月4月7月10月11年1月4月7月10月12年1月国家统计局2月9日发布数据,1月CPI同比上涨4.5%,环比上涨1.5%?这是CPI继去年8月份以来,连续5个月下跌以后,再次出现上涨?这主要是受春节和季节因素影响,2月CPI将明延续前期下行走势?【M1/M2】全国月度新增人民币贷款和M1/M2走势(亿元)系列2系列1系列3(%)150005012000409000306000203000100010年1月4月7月10月11年1月4月7月10月12年1月1月份M1和M2增速分别下降至3.1%和12.4%的低位,人民币贷款也只增加7381亿元,与市场预期的1万亿相去甚远,流动性不足将加大经济下滑的风险。03MONTHLYREPORT2012年2月月报3.全国房地产市场2012年1月上海商品住宅成交量约21.27万㎡,【70大中城市房价变动情况】环比上月下滑63%,成交价格约22541元/㎡,全国70大中城市房价变动情况环比上月上涨2%。环比上涨环比持平环比下降706050【深圳】40302011-2012年深圳商品住宅月度交易走势20(万㎡)成交面积成交均价(元/㎡)10402200002000011年1月3月5月7月9月11月2012年1月30180002016000与2011年12月相比,70个大中城市中,价格1014000012000环比下降的城市有48个,持平的城市有22个。11.0111.0311.0511.0711.0911.1112.01【四大一线城市房地产市场状况】2012年1月深圳商品住宅成交量约17.22万㎡,【北京】环比上月下滑39%,成交价格约16827元/㎡,2011-2012年北京商品住宅月度交易走势环比上月上涨5%。(万㎡)成交面积成交均价(元/㎡)1402600012024000100【广州】802200060200002011-2012年广州商品住宅月度交易走势40(万㎡)成交面积成交均价(元/㎡)1800020801500001600011.0111.0311.0511.0711.0911.1112.016013000402012年1月北京商品住宅成交量约42.09万㎡,110002009000㎡环比上月下滑68%,成交价格约18250元/,11.0111.0311.0511.0711.0911.1112.01环比上月下滑18%。2012年1月广州商品住宅成交量约31.87万㎡,【上海】环比上月下滑8%,成交价格约14040元/㎡,2011-2012年上海商品住宅月度交易走势环比上月上涨6%。(万㎡)成交面积成交均价(元/㎡)140240001201002200080200006040180002001600011.0111.0311.0511.0711.0911.1112.0104MONTHLYREPORT2012年2月月报4.房地产政策【重点政策】●两会前夕地产商"上书"救市,反对限购令和房产税今年全国两会前夕,一股为地产商松绑的"上书热"再起。全国政协委员、大连万达集团董事长王健林不循常规,率先向媒体公布了其《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》的提案,海尔地产董事长兼CEO卢铿也在此前起草"万言书",认为调控用药过猛,应允许地方政府对政策微调。一些地产商甚至在两会前夕发言,反对限购令和出台房产税。●绿城“全民卖房”解决资金困境房价仍是关键绿城地产出新招推销房子,董事长宋卫平改革售房模式,号召公司全体参与卖房。由于高负债率,国内知名的房地产企业绿城集团几个月来一直是大家关注的焦点。绿城尽管已经先后出售了5个项目的股权,收回近40亿元,但这些还是不够缓解资金链的紧张。为了提高销售量,绿城集团董事长宋卫平宣布,发起一场销售革命,从坐等客户上门变主动出击,不仅公司上下都参与到销售推广,而且据房产中介公司透露,绿城也在和他们接洽,准备联手房屋经纪共同推进绿城的新房销售。●芜湖楼市新政叫停,地方调控欲松还紧2月12日,芜湖市政府网发布通告,宣布暂停2月9日公布的被称为“2012第一个地方政府救市令”的房地产新政策。2月9日芜湖市公布的《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》中,对新房、二手房全免契税,且购房面积在90平米以下的均给予特定补贴。2012年,芜湖不会是唯一一个挑战房地产调控政策的地方政府,但可以预见,2012年内,类似的救05MONTHLYREPORT2012年2月月报市新政依然不会成功突围。●上海持证满3年买2套房被停2月28日执行仅一周的上海楼市“旧政新解”紧急停止,持长期居住证满三年的外地户籍家庭依然不能在上海买第二套房。上周,上海市房管局官方曾确认,外地户籍家庭持长期居住证满三年,可享受上海本地户籍居民的同等购房资质,即可以在沪购买第二套房。在楼市调控政策不动摇的大背景下,上海此番上演的“旧政新解一周秀”牵动着各方神经。此次上海“旧政新解”被叫停,将给其他地方政府传达明确信号:楼市调控大势所趋,切不可擅自调整楼市政策。●中山回应新限价令:调控不动摇在芜湖新政被叫停后的第四天,一度被认为是率先为限购令松绑的中山也不得不出面表态:新限价令仅为部门试行措施,今年将严格执行房地产调控不动遥。2月16日凌晨,中山市住建局和国土局连夜发布了一份文件,对去年年末和今年年初执行的两则限价令做出相应解释,并表示,正在抓紧把试行措施的实施效果及各界反映情况汇总上报并作进一步调研分析,为确定今年中山市房地产市场调控政策提供依据。【金融政策
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chenchuchan507
贡献于2014/9/27
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市场研究
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政策研究
内容摘要:
2 月,佛山市共出让各类土地26宗,共95 万㎡,其中商住用地的出让面积占50%,商业和金融类用地占6%,工业用地占44%;从五区的土地供应情况来看,南海区占67%,位列五区之首,禅城区、顺德区和三水区则分别占21%、9%、3%。
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