2012.2目录1、经济政策2、市政动态3、行业动态1、土地出让情况2、土地成交情况1、全市、市区及各区域商品房新增、成交分析2、全市、市区及各区域商品住宅新增、成交分析3、存量分析4、市区住宅当月销售排名前十5、主要营销活动6、楼市周刊广告投放排名7、开盘一览及预告一、市场资讯二、土地市场三、商品房市场四、月度重点个案分析一、市场资讯经济政策——工、农、中、建四行首套房贷利率全部恢复基准内容摘要：目前常州工、农、中、建四大银行首套房贷款利率已全部恢复至基准水平。常州交行对于首套房一直执行的是基准利率。四大银行的首套房政策松绑并未引发所有商业银行的跟进，常州兴业银行、招商银行等依然执行过去的房贷利率政策，首套房贷款利率较基准利率上浮5%-10%不等。评论：进入到2012年的2月份，首套房利率已出现松动迹象，去年年底的1.1倍的情况已经极为少见。另一方面，各行对于二套房的贷款执行严格标准，各行首付均为6成，房贷利率是基准利率的10%-15%，看来各行都在积极配合国家调控政策的实施，通过金融手段严防投机现象出现。同时，配合住房信息系统的联网，那些炒房客会减少很多。经济政策——央行下调存款准备金率对银行而言，存款准备金率下调后，增加了银行的可贷资金，有利于增强其放贷能力。对楼市而言，由于商业银行对房地产贷款比较谨慎，因此存准率下调不会缓解开发商的资金紧张，但个人住房贷款可能会有所松动。内容摘要：中国人民银行决定，从2月24号起，下调存款准备金率0.5个百分点。此次下调后，我国大型金融机构存款准备金率为20.5%，中小型金融机构存款准备金率为17%。根据2012年1月末，人民币存款余额80.13万亿元总量计算，此次央行将一次性释放约4000亿元资金。评论：经济政策——“十二五"期间不征房产税评论：全面开征房产税还需清除三大障碍：第一是信息障碍，由于全国房产数据没有联网，投机资金从政策执行较严的一线城市向二、三线城市泛滥，从高端住宅市场流向中低端市场，导致限购、税收、贷款等调控政策落不到实处。第二是法律障碍，当前要对已有的法律、法规、地方政策做一个梳理和清理，防止出现“法律打架”的现象，影响征收的权威性。第三是征收障碍，究竟是自己申报还是政府认定，滞纳税款如何处理等，都需要细化。所以，全面征收房产税的时机还未成熟。内容摘要：2月18日，国务院发展研究中心资源与环境政策研究所研究员倪红日在广东省科技图书馆的一个论坛上表示，“十二五”期间不征房产税。倪红日说，自住的房子在一定的面积之内不征税。超过一定面积的，等于你多享受了公共资源，要征税。她强调房产税的开征是肯定的，但短期内还没做好准备。黄色为现有地面道路，白线为高架隧道路，绿线为市民广场至三馆一中心的人行过街通道市政动态——龙城大道隧道下半年开建实现东西高架闭合环通龙城大道地下隧道已确定于下半年开工建设，力争明年花博会前完工。地下隧道建成后，我市西部的龙江路高架和东部的青洋路高架将实现连通，50多公里的高架正式形成闭合环形。龙城大道地下隧道东起晋陵中路以东的天目山路连接东高架，西至通江路以西连接西高架，规划总长2公里，总宽80米，其中下穿段隧道部分为双向6个车道。市政动态——今年城市建设抓好机场4E级完善和青果巷改造一是构筑区位优势项目。实施常州机场4E级改造完善、常溧高速公路、泰州公路过江通道连接线常州段、104国道升级改造和丹金溧漕河三级航道改造等重大项目，加快形成内外衔接、便捷高效的综合交通体系。二是提升城市品质项目。重点推进大运河申遗、青果巷历史文化街区、名人故居修缮保护等骨干示范工程，充分彰显“运河文化、红色文化、名人文化”等特色文化。启动实施图书馆、科技馆、美术馆和地下空间开发利用中心等“三馆一中心”工程建设，进一步提升公共服务水平，满足群众对科学文化和艺术的需要。三是增强城市功能项目。加快推进京沪高铁常州北站客运枢纽建设，实施江边污水厂三期、魏村水厂扩容等城市公用事业项目。四是完善城市路网项目。按照强化骨架道路、加密城市路网、打通断头路、拓宽瓶颈路的要求，加快实施清潭西路、武进大道西延、光华路等重点道路建设，进一步提高道路通行能力。市政动态——明年9月通车花园街与晋陵路两大商圈对接3月3日，武进区花园街片区改造提升工程正式启动，将于2013年9月前建成通车，实现花园街与晋陵路两大商圈的无缝对接。花园街片区改造提升工程，南起长虹路高架、北至武进区界，分建设工程与提升工程两段实施。其中，定安路至武进区界全长3106米，实施建设工程，主要按照规划线形进行房屋拆迁和道路建设；广电中路至长虹路全长1200米，实施提升工程，通过景观改造，使商业街区更具魅力。初步统计，这次改造提升工程涉及拆迁房屋约30万平方米，是武进乃至常州有史以来商业街区改造范围最大、被拆迁人数最多的项目。花园街北延后，除推进湖塘老镇区的改造、改善群众生活和出行环境、缓解周边道路压力外，将有力推动武进及常州服务业集聚发展。西太湖滨湖休闲水街，揽月路两侧。●泛淹城第四水环街区，东至武宜路、西至东宝路，南至永胜路，北至长虹路。●●人民路综合服务商贸街，东至降子路、西至长沟路。●新花园街现代商贸一条街，北至聚湖路、南至延政路，●淹城特色文化街，武宜路西侧，北至长虹路，南至延政路。●南田文化街，北至南田路、南至鸣新路。●湖塘老街怀旧风情步行街，北起湖塘河、南至定安路。●大学城鸣新路创意街，东至常武路、西至武宜路。●1912酒吧休闲街，东至新天地公园、南至新城尚街，西至花园街，北至广电路。●古方路美食街，东至常武路、西至武宜路。●降子路夜市，北至聚湖路、南至古方路。●淹南凤林北路夜市，北至延政路、南至滆湖路。市政动态——武进有望形成12条特色商业街区餐饮娱乐特色商业街区水岸休闲特色商业街区时尚购物特色商业街区文化创意特色商业街区行业动态——住建部：地产调控政策绝不松动，地方小动作露头就打上海短暂二套房新政夭折2月28日，上海市住房保障和房屋管理局发文重新声明，将继续严格执行国家和本市房地产市场调控的各项政策措施，严格执行住房限售政策，政策不改变，力度不放松。这也就意味着，原来对于“持有满三年以上本市居住证的外地人享受上海家庭可购买第二套住房的优惠待遇”刚实施就画上句号。住建部政策研究中心副主任王珏林：中央政府早已明确坚持调控的决心，如果一些地方政府仍不吸取前车之鉴，不排除有关部门再度出台文件，强化各地房地产调控政策的执行力度。中央政府2012年房地产调控基调已经非常明确，两会后也不会松动。2月9日，安徽芜湖发布名为《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》，对今年购买自助普通商品住房给予所纳契税100%补助，对购买新建自住商品住房面积在90平方米以下给予不同标准购房补贴等内容。2月12日晚，安徽芜湖市政府发布通知，决定暂缓执行2月9日发布的楼市新政。安徽芜湖购房新政暂缓执行发布仅3天被叫停与旧标准对比，仅从价格上看，内环提高85万元，内外环间提高60万元，外环外提高62万元。根据上海相关规定，普通住宅一手成交时缴纳1.5%契税，如果非普通住宅则需缴纳3%的契税。以一套300万元的房子为例，非普通住宅要比普通住宅多缴纳4.5万元。行业动态——上海普通住房新标准于2012年3月1日起执行内容摘要：2月16日，各区县住房保障和房屋管理局、规划和土地管理局、财政局、地方税务局发布调整本市普通住房标准的通知，并规定标准自2012年3月1日起执行。可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；2、单套建筑面积在140平方米以下；3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。行业动态——南京个人住房信息与住建部联网，苏锡6月底前联网内容摘要：南京、无锡、苏州3市目前已经建成各自的个人住房信息系统，并且南京已经在全国率先完成了与住建部系统的对接，苏州、无锡6月底前将实现对接。另据了解，江苏其他各市也正在加快个人住房信息系统建设，争取2013年实现全省联网。个人房产信息全国联网后，可以根据家庭的人均居住面积情况制定税收、信贷标准。人均居住面积较低的家庭，则可免税或者少收契税、房产税，加大信贷优惠，反之则可以执行阶梯性税收标准，提高信贷门槛；这样在调控上更精确、科学。行业动态——国土部:季度地价涨幅逾10%应及时查核原因土地价格曾经一直是房价居高不下的重要推手，要调控房地产市场，对土地的调控是一个必要环节。近期出台的土地政策，如处置闲置土地、严禁开发商囤地、控制地价涨幅等都是作为楼市调控的组合拳，引导楼市合理发展。内容摘要：2月22日，国土资源部发布《国土资源部关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》要求，坚持房地产调控政策不动摇，如若季度地价涨幅超过10%，城市国土资源主管部门应及时查找原因，提出对策。2012年有关部门还将研究推行廉租房和公租房统筹建设、统筹使用中央补助资金，并研究扩大利用住房公积金用于保障房建设的试点范围。行业动态——国土厅：保障房用地不落实商品房用地暂不批内容摘要：2012年，我省将开工建设保障性安居工程38.77万套，将安排1454公顷做为保障性安居工程用地。省国土资源厅相关负责人表示，各市州凡保障性安居工程用地不落实的，不得评先评优，并暂停该地区普通商品房用地审批。省国土资源厅相关负责人表示，对保障性住房建设计划和实际供地能力，将做到应保尽保、计划指标单列，并落实到具体地块。同时将督促市州、县市将保障性安居