2012年〃2月市场月报〃南宁市场研究部2012年〃2月南宁/市场月报南宁2012年2月房地产市场报告月刊：2012年2月报告出品：世联地产市场研究部撰写人：孙艳洁市场活跃、刚需释放撰写日期：2012-03-01市场走势内容摘要：?宏观经济：2012年1-2月份，社会消费品零售总额33669亿元，同比名义增长14.7%(扣除价格因素实际增长10.8%，以下除特殊说明外均为名义增长)。其中，限额以上企业(单位)消费品零售额15238亿元，增长14.9%。全国房地产开发投资5431亿元，南宁11.3-12.2批售面积走势同比增长27.8%，增速比2011年全年回落0.1个百分点。其中，住宅投资3713亿元，增长23.2%，增速回落7个百分点，占房万平米地产开发投资的比重为68.4%74.43。8064.2165.7470?中央政策：2月21日，国家发改委2月20日发布了《国家发6050.6349.985043.05展改革委关于发展改革系统要继续加大工作力度切实做好52.064040.362012年保障性安居工程建设工作的通知》，通知指出，保障性30.0230安居工程是现阶段扩大内需的一项重大举措，发改委系统将继24.112026.8110续加大工作力度，推进保障性安居工程建设。13.470?地方政策：2月13日，2012年南宁市住房保障工作会议召开，在会议上了解到，在2011年完成了保障性安居工程任务3959711.311.511.711.912.1套（户）的基础上，11.112012年南宁市保障性安居工程建设目标为28500套（户），竣工6000套。相关报告?市场运行：2012年2月，全市共有5个项目有新增预售，商品房批售面积13.47万平米，环比下降55.1%，同比下降69.6%。《北京2012年2月房地产市场报告》全市共成交商品房1584套，成交面积为13.62万平米。其中普通住宅成交805套，成交面积为8.33万平米；非住宅成交302《上海2012年2月房地产市场报告》套，成交面积为1.59万平米；经济适用房成交477套，成交面积为3.70万平米。《深圳2012年2月房地产市场报告》《广州2012年2月房地产市场报告》《佛山2012年2月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/13深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃南宁市场研究部2012年〃2月一级市场：2012年2月南宁共新增供应土地10宗，面积32.36万平米，环比上升326.9%。2月南宁共有8宗土地上市交易，全部成交，总面积27.68万平米。成交批发零售用地1宗，住宅餐饮用地1宗，工业用地6宗。二级市场：2012年2月，全市共有5个项目有新增预售，商品房批售面积13.47万平米，环比下降55.1%，同比下降69.6%。全市共成交商品房1584套，成交面积为13.62万平米。其中普通住宅成交805套，成交面积为8.33万平米；非住宅成交302套，成交面积为1.59万平米；经济适用房成交477套，成交面积为3.70万平米。总的来讲：2012年2月春节过后，各大楼盘开始活跃，周末活动加多，优惠措施也在增加，部分刚需客户也结束了长期的观望，在市场的刺激下纷纷出手入市，所以价格也有小幅增长，预计在3、4月份南宁市场会出现“小阳春”。但同时自2012年以来，市场的新增预售减少，各大楼盘都在消化自己的存量，开发商的压力也较大。1.宏观经济2012年1-2月份，社会消费品零售总额33669亿元，同比名义增长14.7%(扣除价格因素实际增长10.8%，以下除特殊说明外均为名义增长)。其中，限额以上企业(单位)消费品零售额15238亿元，增长14.9%。全国房地产开发投资5431亿元，同比增长27.8%，增速比2011年全年回落0.1个百分点。其中，住宅投资3713亿元，增长23.2%，增速回落7个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%。2.市场政策2.1中央政府?2月2日，国新办就中央一号文件召开新闻发布会，中央农村工作领导小组副组长、办公室主任陈锡文在回答记者提问时表示，目前我国的土地矛盾确实存在，国务院正在研究修改土地管理法中涉及到征收农民土地的条款。?2月2日，为实现2012年国家财政性教育经费支出占国内生产总值4%的目标，财政部已发布通知要求各地区全力落实从土地出让收益中计提教育资金政策，确保及时足额计提和有效使用。?2月2日，国土部下发通知，正式启动2011年度土地矿产卫片执法检查，此检查过程将持续至今年9月，结果将作为年末约谈和问责的依据。?2月3日，证监会表示，公布所有在审IPO企业名单，是为了提高市场透明度，其中包括三家房地产企业，与房地产企业融资申请重新开闸没有关系。这三家企业IPO申请都是在房地产调控措施出台前上报的，目前这些企业的IPO申请审核处于暂停状态。?2月6日，国土资源部2月5日透露，国务院批准用地城市必须在2月底前对保障性住房用地单独组卷申报，审查通过的用地由部安排计划指标，4月底前完成用地审批。?2月6日，据国土资源部近日发布的《2011年度报国务院批准建设用地审查报批工作情况报告》显示，2011年，经审查各类建设用地中，共核减不合理用地8327.779公顷，其中耕地4387多公顷。?2月6日，为确保完成2012年全国保障性安居工程任务，近日，财政部印发通知，要求各地切实做好2012年保障性安居工程财政资金安排。?2月6日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强主持召开保障性住房公平分配工作座谈会并讲话。他强调，要在确保保障性安居工程按期开工、质量可靠、如期建成的同时，把确保公平分配放在更重要的位置，按照保障基本、公正程序、公开过程的原则，科学确定保障范围，规范和阳光操作，切实保障中低收入住房困难家庭的基本住房需求。?2月8日，1月存销比数据显示，10个典型城市新建商品住宅存销比为16.0，刷新了去年12月住宅存销比的最高点14.4，库存量再次步入过大区间，房价下行压力进一步增大。2/13深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃南宁市场研究部2012年〃2月?2月9日，数据显示，2012年1月份，全国居民消费价格总水平同比上涨4.5%，环比上涨1.5%。据测算，在1月份4.5%的居民消费价格总水平同比涨幅中，去年价格上涨的翘尾因素约为3.0个百分点，新涨价因素约为1.5个百分点。?2月9日，在新年开局不利的情况下，银行对于房企的信贷也未出现任何松口迹象，房企在去年的业绩又普遍下滑，进一步出让项目融资成为了房企的不二选择。截止到2月6日，今年以来新挂牌出让的项目已经达到30个，涉及交易金额达到上百亿元。?2月10日，数据显示，2012年1月重点城市的土地供求量出现大幅缩减，13个重点城市居住用地流标率攀高至44%，逼近2011年全年的最高水平。?2月10日，根据日前数家上市公司发布的1月销售成绩，大多出现下降，尽管不少房企已经放缓了推盘节奏，但依旧难改销售的颓势。与往年春节所在的月份相比，今年1月份主要城市的批准预售面积差异不算很大，但成交面积却大幅下滑。?2月6日—10日，国务院总理温家宝在中南海主持召开的五次座谈会上提出了当前房地产调控的两个目标：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。?2月13日，住建部部长姜伟新日前已经做出工作部署，要求进一步推进住房公积金运行监管系统建设，力争2012年年末覆盖到全国100个城市。?2月13日，住建部官方网站就全国公租房优秀设计方案公开征求意见，并最终形成实施方案发布实施。这也将是全国首个保障房的国家指导性设计方案。?2月14日，住房和城乡建设部下发《关于进一步加强住房公积金监管工作的通知》，对住房公积金的监管职能将进一步强化。?2月14日，住建部发布通知，要求各地进一步加强住房公积金的监管，重点查处公积金骗提骗贷和大额资金转存等情况。全国住房公积金余额达2.1万亿；已采集数十个城市数据，资金账户监管功能今年年底实现。?2月16日，国务院总理温家宝15日主持召开国务院常务会议，研究部署2012年深化经济体制改革重点工作。?2月16日，中国人民银行下午发布《2011年第四季度中国货币政策执行报告》。报告指出，部分地区房价上涨势头受到初步遏制；不过中国仍面临经济增长放缓和通胀压力；不能放松抗击通胀。?2月16日，中国央行15日发布《2011年第四季度中国货币政策执行报告》指出，中国将“适时适度”对货币政策进行预调微调。这份报告还明确表示，“总体看，稳健货币政策实施成效逐步显现”。?2月17日，近日，国务院发展研究中心副主任韩俊表示，去年我国土地出让金的收入已经超过3.15万亿，其中房地产出让土地的收益为2.7万亿，到去年十月末土地出让收益三农支出只有1234亿元。?2月17日，针对深化财税金融体制改革，李克强指出，要把财税体制改革与稳增长、调结构、惠民生更好地结合起来，加快构建有利于转变发展方式的财税体制。?2月18日，国家统计局发布2012年1月房价数据显示，70个大中城市新建商品房（不含保障性住房）价格环比全面停涨，价格下降的城市有48个，持平的城市有22个。?2月18日，中国人民银行宣布从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次下调后，大型金融机构存款准备金率将回落至20.5%，中小金融机构17%。?2月20日，据悉，国务院本月上旬已派出5个督查组，对部分地区进