从最新动态看政策变化弹性2012年2月广州1月及春节期间市场概况从近期政策动态看未来政策走向一季度货量预测21月商品住宅成交惨淡，达到历史低位2011-2012年1月广州商品住宅成交走势80160007014000601200050401000030800020600010040001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2011成交面积（万㎡）2012成交面积（万㎡）2011成交均价（元/㎡）2012成交均价（元/㎡）?楼市低迷以及春节假期双重因素影响，2012年广州十区商品住宅网签仅21.9万㎡，达到历史低位。环比12月继续下降36.6%，相比去年1月高位，更是同比大幅萎缩70%?由于海珠区1月份数个项目推出且受到市场欢迎，从而导致1月全市整体均价结构性上升至14308元/㎡，环比12月上涨7.7%各区域中，增城表现一枝独秀1月份广州市各分区商品住宅成交情况白云从化番禺5%3%增城13%31%海珠10%越秀花都2%16%天河南沙2%萝岗荔湾7%黄埔4%6%1%?增城1月签约量占全市总成交的近1/3。去年底“限价令”升级，单价超过7736元/㎡的产品无法签约，这部分成交积压到1月份集中签约，也是增城高签约量的主要原因之一?其次是花都、番禺，但相比以往成交量下降明显。海珠区由于力迅时光里、君汇上品等项目的良好销售，表现突出?中心区（除海珠外）合计占总签约量的15.5%1月热销项目大多价格制胜2012年1月份十区两市签约面积前十项目2.5250002200001.5150001100000.5500000翡翠绿洲宝铼雅居保利东江首府万科府前一号力迅时光里凤凰城锦绣香江科城山庄君汇上品锦绣半岛银湾签约面积(万㎡）签约均价(元/㎡）?翡翠绿洲（增城）、宝铼雅居（花都）：分别7000元/㎡、5500元/㎡的低单价带动成交?力迅时光里（海珠）、君汇上品（海珠）：20000-21000元/㎡均价，在海珠中心颇具吸引力?锦绣香江（番禺）、锦绣半岛银湾（番禺）?保利东江首府（增城）、凤凰城（增城）：相当部分签约单位是超过7738元/㎡，积压在1月份集中签约春节及政策双重影响，龙年首月投放创近年春节月最低水平?政策持续高压下，市场胶着低迷，观望情绪浓厚，且进入传统的春节投放淡季，开发商投放意欲明显减弱，龙年首月全市投放仅16个项目，共737万元，均为近6年同期最低水平。广州市住宅各年春节月报广投放费用走势（十区+联展）（万元）35007030006025005020004015003010002050010002006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年五成楼盘均为中心区品牌项目，大型房企打响联展号角?16个投放项目中，中心区项目投放量占五成，其中白云及荔湾分别有3个项目投放居首。?联展投放共有5家参与，占全市投放量的三成，分别有富力、保利、万科、碧桂园、美林基业。2012年1月住宅报广投放个数-区域分布（十区+联展）区域楼盘白云君华香柏、岭南新世界、越秀星汇金沙荔湾区集团联展19%花都区31%荔湾富力君华华庭、富力唐宁花园、新世界凯粤湾6%海珠区海珠力讯时光里、源海御苑13%番禺区白云区12%19%番禺雅居乐剑桥郡、锦绣香江花都碧桂园假日半岛联展富力、保利、万科、碧桂园、美林基业区域投放个盘撑大旗，富力领头集团联展?十区投放中，番禺区投放最高，2个华南板块项目投放，共投放168万元，其中雅居乐剑桥郡投放最高，占区域投放的七成。?联展投放占全市投放近三成，其中富力地产联展投放最高，占联展投放的三成以上。2012年1月住宅报广投放费用-区域分布（十区+联展）富力除联展投放外，还有旗下荔湾区集团联展的两个项目富力君湖华庭、富18%花都区29%力唐宁花园亦有投放10%白云区番禺区14%海珠区23%6%2个华南板块项目，分别为雅居乐剑桥郡、锦绣香江剑桥郡以118万元投放居首，春节热闹不休市?春节前期：以迎春为主题的整版投放，以118万元的投放居全市之首?春节期间：“花海新春、八景游园”主题活动?优惠折扣：推特价单位1.4-1.5万/㎡，春节期间购房送全屋空调及抽奖2012年1月个盘投放情况（万元）120100806040200楼盘各种迎春活动旺人气楼盘新春活动新春八景游园活动：英国大雅居乐剑桥郡钟、观雪赏桃品牡丹等DIY灯笼、简单的餐饮~~猜灯金域蓝湾谜、PAZZI初二启市，新年游园活动天岭南新世界天财神送金、抽奖“金龙贺岁福临时光里”新力讯时光里春接福活动醒狮贺岁、财神派彩、福禄碧桂园凤凰寿三星贺岁、新春登高、健城康长跑、开心棋牌节、中国剪纸乐等推少量特价单位成春节促销主流方式，旨在带动人气，并无实际优惠，对销售拉动效果有限春节期间在售项目促销方式一览区域板块项目名称价格调整情况推特价单位1.4-1.5万/方，春节期间购房送全屋空调及抽奖，奖品包括iPhone4S、iPad番禺华南雅居乐剑桥郡和3D液晶电视等番禺市桥雅居乐锦官城20套特价单位，单价1-1.1万/方（北区）广州番禺亚运城无额外优惠，和元旦一样，特价单位70万起，单价9700元起/方新城北天天河8090House推一口价单位河东方新世界天河公园天河新春期间推出10套特惠单位，户型从80-194平方米不等，优惠幅度13-24万/套南沙南沙万科府前一号推出10套特价单位，总价最高减十万南沙南沙棕榈水岸推出特价单位20余套，均价7500元平米，较之前便宜1000元左右碧桂园凤凰城1、按时签约优惠：107㎡以内立减5万；117~136㎡立减8万；凤锦苑175㎡以上立减12万；新塘中心增城凤天苑245㎡以上立减20万。2、旧业主推介优惠；3、凤馨苑车位5~9套团购立减5000元/套；10套以上团购立减10000元/套，该优惠不可与半价购车位同时使用。增城荔城雅居乐御宾府推出15套一口价单位，6300或6500元/㎡，较前期有500-1500元/㎡的优惠岭南新世界搜房网团购，交纳1万便可享受额外折扣：三房劲减十万、两房劲减八万。白云大道白云起价5800元/㎡，全线85折优惠，较之前的全线85折优惠再一次下调价格。另外，老业主花都花东富力金港城介绍新业主，新旧业主都可以减6888物业管理费花都花东逸泉韵翠新春期间精选十套特惠单元6200/㎡起，带1500元/㎡精装修，一口价单位靠近马路，价格整体差异不大，购房更可最高获赠3万元家电大礼包合和新城迎宾大道新年期间推出10套优惠单位，凡购买优惠单位的业主可获赠装修礼券58㎡、64㎡的送2花都万，93、98㎡的送四万、物业管理费3年以及部分家私家电花都西城保利花城推30套特惠房（位置差）8200-8500元/㎡个别项目销售较好项目名称区域春节销售情况春节价格信息与节前价格对比金域蓝湾白云—金沙洲至2月5日40多套价格基本没变化基本没变化推特价单位1.4-1.5万/方，春节期间购房雅居乐剑桥春节期间成交洋番禺—华南板块送全屋空调及抽奖，奖品包括iPhone持续推特价单位郡房25套，别墅1套4S、iPad和3D液晶电视等雅居乐锦官春节期间成交洋番禺—市桥20套特价单位，单价1-1.1万/方（北区）城房16套搜房网团购，交纳1万便可享受额外折实际降幅超过岭南新世界白云—白云大道20-30套扣：三房劲减十万、两房劲减八万。折1000元/㎡后最低不到12000元/㎡力迅时光里海珠—海珠中心成交20套左右98折，同时享受其他付款方式的折扣。与开盘价格相当?海珠中心的力迅时光里延续了开盘以来的良好销售，其定价亦受到市场认可，价格企稳?雅居乐1月118万广告投放，旗下番禺两大项目，对成交拉动起到了很好的作用近期广州楼市情况小结?本就低迷的楼市再加上春节假期影响，使得2012年1月广州商品住宅成交达到历史低位?适逢假期，春节楼市整体推售积极性不高，但依旧不乏项目举办各种新春活动以及促销方式带动人气?实际优惠力度非常有限，价格吸引力小，无法有效打动客户。?春节销售整体低迷，个别项目销售良好广州1月及春节期间市场概况从近期政策动态看未来政策走向一季度货量预测14近期多个地方政策微调，芜湖新政叫停凸显中央调控态度严厉时间城市政策政策内容上调房产税起征点至2012-1-14重庆2012年，重庆主城区个人住房房产税起征点提高至12152元/㎡。12152元/㎡内环线以内调整为330万元/套以下，内外环之间调整为200万元/套以下，外环以外调整2012-1-16上海提高普通住房标准为160万元/套以下。自2012年1月1日起，厦门享受优惠政策普通住房应同时满足三个条件：住宅小区建筑容2012-1-16厦门提高普通住房标准积率在1.0(不含)以上；单套建筑面积在144平㎡(含)以下；岛内住房单套总价在250万元(含)以下，岛外住房单套总价在180万元(含)以下。1针对住房交易的月18日，广州国土局提出区域性、人群结构、套型结构特点2012调控思路建议：适当调整新建住房购买行政调控手段，如，研究差别化限购措施的可行性等2012-1-18广州研究“差别化限购”限价由5800元/㎡，升从1月23日起网签系统已开始执行6590元/㎡的限价标准。“新标准已开始执行，但限价2012-1-23中山至6590元/㎡的具体操作细则，市政府仍在研究制定中。”1重点是执行好差别化住房信贷、税收政策，房产税的征收和住房限售政策，实居民首次购房的贷款利率和首付款比例月30日，副市长沈骏表示今年将继续严格执行国家和上海的各项房地产市场调控政策，。相关部门将落2012-1-30上海重点落实“差别化限贷”2012年2月1日起，普通住房指导价格中心城区平均涨幅35.2%，环城四区上涨33.6%。二2012