2012年〃2月市场月报〃广州市场研究部2012年〃2月广州/市场月报广州2012年2月房地产市场报告月刊：201203报告出品：世联地产市场研究部撰写人：崔登科局部政策利好整体趋势不变撰写日期：2012-03-02市场走势内容摘要：?宏观经济：2011年广州市实现地区生产总值（GDP）12303.12亿元，同比增长11.0%。2011年，全市完成固定资产投资3413.58亿元，同比增长10.0%。房地产开发投资1306.74亿元，同比增长32.8%。2011年，来源于广州地区的财政总收入3978亿元，同比增长18.8%；其中，地方财政一般预算收入979.47亿元，同比增长20.5%。2011年，我市城市居民人均可支配收入34438元，同比增长12.3%。?中央政策：中国人民银行宣布从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次下调后，大型金融机构存款准备金率将回落至20.5%，中小金融机构17%。?地方政策：广州市规划局近日公布了琶洲-员村控制性详细规划。根据规划，该区域定位为会展、金融、商贸三大引擎推动的国际城市中央商务核心区，作为珠江新城的延伸。相关报告?市场运行：供应量大幅下滑，市场努力消化存货。《北京2012年2月房地产市场报告》成交量呈现回升趋势，其主要原因有三个：一、地方政府连续释放政策宽松信号，虽然最终全部收《上海2012年2月房地产市场报告》回，但对整体市场购房者预期产生影响；二、受到各大银行下调首套房贷款利率影响，促使购房者入《深圳2012年2月房地产市场报告》市意愿上升；三、部分楼盘确实出现了降价和推出了性价比较高的产品，受到部分购房者追捧。综合《佛山2012年2月房地产市场报告》三种因素，近期购房者观望气氛减弱并开始入市，但从《惠州2012年2月房地产市场报告》月度数据看2月成交4886套，还没有达到2011年月均……6000套和2010年月均7000套的水平，市场整体趋势不市场监测报告系列变，仍然处于从局部降价向全面降价的过度阶段。周报、月报、年报1/11广州市世联房地产咨询有限公司版权所有Copyright2012WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃广州市场研究部2012年〃2月一级市场：2012年2月广州供应土地10宗，用地面积共50.82万平米（包括从化、增城二市）环比下降70%，环比大幅下降的主要原因为1月花都区出让一宗工业用地面积达145.2万平米。其中住宅用地出让3宗，出让面积10.12万平米；出让商业用地2宗，出让面积12.3万平米；办公用地出让0总；出让工业用地4宗，出让面积27.4万平米。2012年2月广州十区二市共成交土地12宗，成交面积共计183.75万平米，环比上升631%，同比上升549％，主要原因为花都区风神大道以南工业地块成交拉动了整体成交大幅攀升，该地块占地面积为145.17万平米，最终为广州风神汽车有限公司以9.6亿元的底价竞得。二级市场：2012年2月，广州一手房成交4886套，环比上升46％；成交面积共51.8万平米，环比上升37%，同比上升16%；一手房成交均价为11475元/平米，环比下降8%，同比下降6％；全市成交金额59.5亿，环比上升26%，同比下降5%。成交开始回升，以价换量的市场趋势明显，市场整体成交套数没有达到2011年平均水平（6000套/月）成交持续低位震荡。总的来讲：一级市场方面，整体成交回升，土地流拍情况减少，并且番禺区BA0501025地块出现溢价情况（溢价率7%），整体土地市场成交稳定。二级市场方面，供应量大幅下滑，市场努力消化存货。成交量呈现回升趋势，其主要原因有三个：一、地方政府连续释放政策宽松信号，虽然最终全部收回，但对整体市场购房者预期产生影响；二、受到各大银行下调首套房贷款利率影响，促使购房者入市意愿上升；三、部分楼盘确实出现了降价和推出了性价比较高的产品，受到部分购房者追捧。综合三种因素，近期购房者观望气氛减弱并开始入市，但从月度数据看2月成交4886套，还没有达到2011年月均6000套和2010年月均7000套的水平，市场整体趋势不变，仍然处于从局部降价向全面降价的过度阶段。1.宏观经济从统计数据来看，2011年广州市实现地区生产总值（GDP）12303.12亿元，同比增长11.0%。2011年，我市规模以上工业出口产品产值3201.95亿元，同比增长14.1%。今年以来，我市规模以上工业出口产品产值各月累计增速呈“高、低、稳”走势。2011年，全市实现社会消费品零售总额5243.02亿元，同比增长17.1%。2011年，全市完成固定资产投资3413.58亿元，同比增长10.0%。房地产开发投资1306.74亿元，同比增长32.8%。2011年，全市实现商品进出口总值1161.72亿美元，同比增长12.0%。2011年，来源于广州地区的财政总收入3978亿元，同比增长18.8%；其中，地方财政一般预算收入979.47亿元，同比增长20.5%。2011年，我市城市居民人均可支配收入34438元，同比增长12.3%。2.市场政策2.1中央政府?1月31日，国务院总理温家宝在国务院第六次全体会议上强调，2012年要巩固房地产市场调控结果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给，做好保障性住房建设和管理工作。?1月31日获悉，平台贷款、房地产贷款、理财业务和“影子银行”是四大重点风险源，银监会今年要在这四个方面加大现场检查力度，及时发现和缓释重点领域的风险。?据悉，为实现2012年国家财政性教育经费支出占国内生产总值4%的目标，财政部已发布通知要求各地区全力落实从土地出让收益中计提教育资金政策，确保及时足额计提和有效使用。?2月2日，国新办就中央一号文件召开新闻发布会，中央农村工作领导小组副组长、办公室主任陈锡文表示，目前我国的土地矛盾确实存在，国务院正在研究修改土地管理法中涉及到征收农民土地的条款。2/11广州市世联房地产咨询有限公司版权所有Copyright2012WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃广州市场研究部2012年〃2月?2月2日，国土部下发通知，正式启动2011年度土地矿产卫片执法检查，此检查过程将持续至今年9月，结果将作为年末约谈和问责的依据。?国土资源部2月5日透露，国务院批准用地城市必须在2月底前对保障性住房用地单独组卷申报，审查通过的用地由部安排计划指标，4月底前完成用地审批。?2月3日证监会表示，公布所有在审IPO企业名单，是为了提高市场透明度，其中包括三家房地产企业，与房地产企业融资申请重新开闸没有关系。这三家企业IPO申请都是在房地产调控措施出台前上报的，目前这些企业的IPO申请审核处于暂停状态。?2月6日消息，据国土资源部近日发布的《2011年度报国务院批准建设用地审查报批工作情况报告》显示，2011年，经审查各类建设用地中，共核减不合理用地8327.779公顷，其中耕地4387多公顷。?6日获悉，为确保完成2012年全国保障性安居工程任务，近日，财政部印发通知，要求各地切实做好2012年保障性安居工程财政资金安排。?2月6日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强主持召开保障性住房公平分配工作座谈会时强调，要在确保保障性安居工程按期开工、质量可靠、如期建成的同时，把确保公平分配放在更重要的位臵，按照保障基本、公正程序、公开过程的原则，科学确定保障范围，规范和阳光操作，切实保障中低收入住房困难家庭的基本住房需求。?据悉，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。?数据显示，2012年1月份，全国居民消费价格总水平同比上涨4.5%，环比上涨1.5%。据测算，在1月份4.5%的居民消费价格总水平同比涨幅中，去年价格上涨的翘尾因素约为3.0个百分点，新涨价因素约为1.5个百分点。?在新年开局不利的情况下，银行对于房企的信贷也未出现任何松口迹象，房企在去年的业绩又普遍下滑，进一步出让项目融资成为了房企的不二选择。截止到2月6日，今年以来新挂牌出让的项目已经达到30个，涉及交易金额达到上百亿元。?根据日前数家上市公司发布的1月销售成绩，大多出现下降，尽管不少房企已经放缓了推盘节奏，但依旧难改销售的颓势。与往年春节所在的月份相比，今年1月份主要城市的批准预售面积差异不算很大，但成交面积却大幅下滑。?2月6日-10日，国务院总理温家宝在中南海主持召开的五次座谈会上提出了当前房地产调控的两个目标：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。?住建部部长姜伟新日前已经做出工作部署，要求进一步推进住房公积金运行监管系统建设，力争2012年年末覆盖到全国100个城市。?2月13日，住建部官方网站就全国公租房优秀设计方案公开征求意见，并最终形成实施方案发布实施。这也将是全国首个保障房的国家指导性设计方案。?住建部昨日发布通知，要求各地进一步加强住房公积金的监管，重点查处公积金骗提骗贷和大额资金转存等情况。全国住房公积金余额达2.1万亿；已采集数十个城市数据，资金账户监管功能今年年底实现。?住建部政策研究中心副主任王珏林周一表示，地方政府不应试图调整中央政府的房地产调控政策，必须遵从中央的政策立场。?中国人民银行下午发布《2011年第四季度中国货币政策执行报告》。报告指出，部分地区房价上涨势头受到初步遏制；不过中国仍面临经