2012年〃2月市场月报〃长沙市场研究部2012年〃2月长沙/市场月报长沙2012年2月房地产市场报告月刊：201202报告出品：世联地产市场研究部淡季市场推货缩水撰写人：聂雄峰、刘虹供销两端环比稍降撰写日期：2012-3-10市场走势内容摘要：?宏观经济：经过初步核算，2011年国内生产总值（GDP）达471564亿元人民币，比上年增长9.2%。?国家政策：国家发改委2月20日发布了《国家发展改革委关于发展改革系统要继续加大工作力度切实做好2012年保障性安居工程建设工作的通知》，通知指出，保障性安居工程是现阶段扩大内需的一项重大举措，发改委系统将继续加大工作力度，推进保障性安居工程建设。?市场行情：二月份，长沙成交理想的楼盘多为实质性降价且性价比较高的楼盘，在全国信贷政策暂时宽松的条件下，部分购房者已经选择出手，加之现今楼盘巨大优惠的“诱惑”，更是缩短了购房者和各房企之间的博弈时间。相关报告《北京2012年2月房地产市场报告》《上海2012年2月房地产市场报告》《武汉2012年2月房地产市场报告》《济南2012年2月房地产市场报告》《长沙2012年2月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、半年报、年报1深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃长沙市场研究部2012年〃2月一级市场：开年第二月，土地市场转为冷清，仅3宗出让、4宗成交，均位于雨花区；供应土地均为商住用地，面积5.27万平米，成交土地包括1宗纯住宅用地和3宗商住用地，面积10.34万平米；综合1月份情况，2012年前两月，雨花区土地出让及成交较多，长沙土地交易重心出现转移。二级市场：二月份商品住宅批售面积20.87万平米、成交面积41.49万平米，与上月相比供销两端均有不同程度的下滑；成交均价上，本月成交价格6100元/平米，环比稍有上涨，但仍低位运行。总的来讲：从2月份每周市场推货及成交量来看，长沙楼市整体较为冷淡，各房企积极调整推货步调，备战3月。2012年2月内六区纯商品房交易统计表项目名称累计数同比（%）本月数同比（%）环比（%）商品房批准预售（万平米）74.75－47.8222.79－8.27－56.15其中：住宅56.95－56.6020.87－13.38－42.16商品房销售签约面积（万平米）100.50－66.0750.10－40.90－0.60其中：住宅82.13－68.9841.49－46.572.09商品房销售签约套数（套）9139－68.344578－43.430.37其中：住宅7572－70.333906－45.966.55商品房销售网签金额（亿元）65.71－65.3432.76－41.15－0.58其中：住宅48.40－68.7125.31－46.409.61商品住宅签约均价（元/平米）5893/6100//非住宅网签均价9423/8653//商品住宅网签中位数价（元/平米）5367/5600//其中：普通商品住宅5300/5580//商品房销售备案面积（万平米）94.90－62.1643.68－24.77－14.72其中：住宅76.80－65.7237.83－25.71－2.93商品房销售备案套数（套）8994－61.733991－24.97－20.23其中：住宅7047－66.483385－29.83－7.56商品房销售备案金额（亿元）65.80－55.3031.59－15.26－7.63其中：住宅47.72－61.9423.40－23.02－3.77商品房住宅备案均价（元/平米）6213/6186//商品房非住宅备案均价（元/平米）9990/14002//【备注：本表中商品房相关数据均不含集资、定向开发、经济适用房数据】2深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃长沙市场研究部2012年〃2月1.宏观经济1.1全国经济?2月9日，数据显示，2012年1月份，全国居民消费价格总水平同比上涨4.5%，环比上涨1.5%。据测算，在1月份4.5%的居民消费价格总水平同比涨幅中，去年价格上涨的翘尾因素约为3.0个百分点，新涨价因素约为1.5个百分点。?2月22日，统计公报显示，经初步核算，2011年国内生产总值(GDP)达471564亿元人民币，比上年增长9.2%。2.市场政策2.1中央政府?2月14日，近日，住房和城乡建设部下发《关于进一步加强住房公积金监管工作的通知》，对住房公积金的监管职能将进一步强化。?中国央行15日发布《2011年第四季度中国货币政策执行报告》指出，中国将“适时适度”对货币政策进行预调微调。这份报告还明确表示，“总体看，稳健货币政策实施成效逐步显现”。?2月16日，中国人民银行发布《2011年第四季度中国货币政策执行报告》。报告指出，部分地区房价上涨势头受到初步遏制；不过中国仍面临经济增长放缓和通胀压力；不能放松抗击通胀。?据国土资源部网页2月17日所发通知公告显示，《国土资源信息化“十二五”规划》已正式印发，要求“十二五”时期要加快土地数据库建设。?2月19日，最高人民法院下发《关于当前形势下加强民事审判切实保障民生若干问题的通知》。?国家发改委2月20日发布了《国家发展改革委关于发展改革系统要继续加大工作力度切实做好2012年保障性安居工程建设工作的通知》，通知指出，保障性安居工程是现阶段扩大内需的一项重大举措，发改委系统将继续加大工作力度，推进保障性安居工程建设。?国家统计局22日发布了《2011年国民经济和社会发展统计公报》，国家统计局副局长谢鸿光认为，国民经济逐渐从政策刺激型增长向内生自主增长的方向转变，2011年内需对经济增长的贡献率达105.8%，房地产价格快速上涨的势头得到有效控制。?2月22日，国土资源部发布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》。通知要求，要加强利用集体建设用地建设租赁住房试点管理。?2月23日，中国政府网公布了国务院办公厅发布的关于《积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》。《通知》强调，必须尊重农民意愿，不得强制或变相强制收回农民土地。3.市场动态3.1全国动态?2月2日，据悉，为实现2012年国家财政性教育经费支出占国内生产总值4%的目标，财政部已发布通知要求各地区全力落实从土地出让收益中计提教育资金政策，确保及时足额计提和有效使用。?2月2日，国新办就中央一号文件召开新闻发布会，中央农村工作领导小组副组长、办公室主任陈锡文表示，目前我国的土地矛盾确实存在，国务院正在研究修改土地管理法中涉及到征收农民土地的条款。?2月2日，国土部下发通知，正式启动2011年度土地矿产卫片执法检查，此检查过程将持续至今年9月，结果将作为年末约谈和问责的依据。?国土资源部2月5日透露，国务院批准用地城市必须在2月底前对保障性住房用地单独组卷申报，审查通过的用地由部安排计划指标，4月底前完成用地审批。?2月3日证监会表示，公布所有在审IPO企业名单，是为了提高市场透明度，其中包括三家房地产企业，与3深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃长沙市场研究部2012年〃2月房地产企业融资申请重新开闸没有关系。这三家企业IPO申请都是在房地产调控措施出台前上报的，目前这些企业的IPO申请审核处于暂停状态。?2月6日消息，据国土资源部近日发布的《2011年度报国务院批准建设用地审查报批工作情况报告》显示，2011年，经审查各类建设用地中，共核减不合理用地8327.779公顷，其中耕地4387多公顷。?6日获悉，为确保完成2012年全国保障性安居工程任务，近日，财政部印发通知，要求各地切实做好2012年保障性安居工程财政资金安排。?2月6日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强主持召开保障性住房公平分配工作座谈会时强调，要在确保保障性安居工程按期开工、质量可靠、如期建成的同时，把确保公平分配放在更重要的位臵，按照保障基本、公正程序、公开过程的原则，科学确定保障范围，规范和阳光操作，切实保障中低收入住房困难家庭的基本住房需求。?2月8日获悉，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。?2月8日，1月存销比数据显示，10个典型城市新建商品住宅存销比为16.0，刷新了去年12月住宅存销比的最高点14.4，库存量再次步入过大区间，房价下行压力进一步增大。?在新年开局不利的情况下，银行对于房企的信贷也未出现任何松口迹象，房企在去年的业绩又普遍下滑，进一步出让项目融资成为了房企的不二选择。截止到2月6日，今年以来新挂牌出让的项目已经达到30个，涉及交易金额达到上百亿元。?2月10日，数据显示，2012年1月重点城市的土地供求量出现大幅缩减，13个重点城市居住用地流标率攀高至44%，逼近2011年全年的最高水平。?根据日前数家上市公司发布的1月销售成绩，大多出现下降，尽管不少房企已经放缓了推盘节奏，但依旧难改销售的颓势。与往年春节所在的月份相比，今年1月份主要城市的批准预售面积差异不算很大，但成交面积却大幅下滑。?2月6日-10日，国务院总理温家宝在中南海主持召开的五次座谈会上提出了当前房地产调控的两个目标：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。?2月13日，住建部部长姜伟新日前已经做