武警高新小区物业服务费用测算明细一、武警高新小区收费标准物业服务费：工资及福清洁卫生绿化养固定资产日常运行项目秩序费办公费合计利费护费折旧维护费元/m2·月0.8550.0030.0680.0620.0410.0140.1551.198占总费用71.3950.2345.6765.2003.4111.13412.950100.000比例%注：1、住宅测算标准为1.27元/平方米·月的基础上上浮5%；2、车库物业服务费收费标准为1.27元/每平方米；3、商业用房物业服务费收费标准按1.90元/每平方米计费；4、电梯费收费标准按照实际发生的电费、年检费、维保费另行测算二、小区概况武警高新小区经济技术指标：项目占地面积（m2）总占地40000.00m2总建筑64755.52m2住宅建筑58519.77m2商业用房3719.03m2地下车库1392.62m2绿化用地13640道路用地总户数493户容积率1.611、?工资、保险及福利费的测算项目类别测算标准月工资标准金额元/年测算结果元/月m2物管经理1300036000会计1150018000110800保洁班长90096000保洁员10800出纳1120014400人2120028800员物管员工接待员/资料员1120014400资339600保安班长1100180000保安员151000452800工人1100绿化员28001920039510000小计0.6652%51000010200工会经费1.50%5100007650职工教育经费23%510000117300社会保险3960011700服装费146850小计合计元656850合计换算万元65.6850.855注：社会保险总计工资总额的23%(其中养老保险金21%，失业金2%)。2、秩序维护费测算表人员：18人项目类别单价（元）年用量折旧年限金额元/年测算结果元/月/m2毛巾1.530145劳保皮手套35151525费小计5700.0007胶皮警棍45182405床及床垫20095360公用靴子30102150公用雨衣80103266.67手电10041400小计1581.67合计元2151.67合计换算万元0.2150.0033、?清洁、卫生费测算表人员:16人测算结果元/月/M2项目类别单价年用量金额元/年锹1010100腻刀340120桶2010200镐20240撮子2510250保洁玻璃擦1020200工垃圾车2年5003650具水管54002000安全带2510250笤帚44001600扫帚550250小计5660.000.007百洁丝0.8336268.8百洁布0.516884洗衣粉2120240保洁抹布0.5400200用拖布44001600品洗洁精2.85180513洁厕净1100100小计3005.80.004劳线手套2192384保3.5192672用胶手套品小计10560.0014鼠药61801080消杀去污粉1168168药鼠盒5120600剂小计18480.002垃圾清运费200000.026合计元31569.800合计换算万元3.1570.0414、绿化费测算人员：2人项目类别单价年用量折旧年限金额元/年测算结果元/月/M2锉刀102120磨石5115大剪枝剪302230剪枝剪252225高枝剪50015100喷雾器402240喷水壶252225钯子152130工具平锹8228尖锹6.5226.5镐15127.5水管22001400独轮车1001520独轮车车轮20154打气筒20145小计7260.0009NPK复合肥80元/袋5袋400杀虫剂35元/公斤6公斤210肥料杀菌剂15元/公斤6公斤90小计7000.0009汽油5.1元/升50升255燃料机油80元/2.5升2.5升80小计3350.0004绿化水3.2元/吨8000吨256000.0334补乔木150元/棵203000补灌木30元/棵40棵1200补绿带120元/平米10平米1200补草花50元/平米300平米15000小计204000.0266靴子18元/双2双36线手套1元/付8付8劳保胶手套3.5元/付8付28毛巾1.5元/条4条6小计780.00010合计元47839合计换算万元4.7840.0625、办公费测算项目类别标准金额元/年测算结果元/月/M2办公室水费260元/月3120办公设备维保费100元/月1200办公用品费15人*5元/月.人900办公用墨200元/次*4次800办公用硒鼓450/鼓*4次1800办公交通费100元/月1200费电话费200元/月2400采暖费26元/平米*200平5200印刷及办公用纸200元/月2400报刊资料费30元/月360小计193800.025其低值易耗品摊销1000元/月12000它小计120000.016合计元31380合计换算万元3.1380.0416、固定资产折旧费测算项目类别测算依据数量金额折旧年限金额元/年测算结果元/月/M2验钞机2950129505590对讲机2380102380054760计算机60001600051200开水器2000120005400固定资打印机3000130005600产折旧传真机96019602480复印机88001880051760蒸饭箱3200132005640合计元10430合计换算万元1.0430.0147—1、强电日常运行费测算名称单台功率数量时间每小时电费月运行天数运行时间（月）合计类别测算结果元/月/M2公共用电0.13505.80.4301229232公用电1520.10.411214.4消防泵4150.430122880喷淋泵7.5110.4306540照明0.0612220.430122280.96电脑、食堂等用电1.51120.430122592办公用电照明0.025280.4301257.6保安岗电采暖22240.43055760小计元43356.96合计换算万元4.3360.0567—2、土建物业维修费测算序号项目名称单位数量基价年金额(元)测算结果元/月/M21楼体泛水m30064192002雨蓬下踏步个1036036003楼梯间大理石板(包括六套)m224.610024604楼梯间大白(局部修补)m213861.82494.85塑窗维修m250300150006外墙磁砖m2806048007雨落管m22002040008道路维修(含人行道)m210022.522509小区围墙维护(油漆)100010层面瓦m2105606300小计61104.8合计换算万元6.1100.0807—3、水暖物业维修费测算序号项目规格数量单价供回损坏率年金额(元)测算结果元/月/M21采暖闸阀DN324932525%1232.524932225%1084.63入户井阀DN18049335022%69024DN1253465022%8845水表4935012%4936阀门DN254931812%177.487立杠阀门DN6516830022%201683435022%4769排雨水井维修40435011%1414小计14679.58合计换算万元1.4680.019商业用房测算项目类别测算标准月工资标准金额元/年测算结果元/月m2保洁员18009600工人(兼职）0.51200#VALUE!物管员1150018000人员工资小计#VALUE!#VALUE!14%#VALUE!#VALUE!福利基金2%#VALUE!#VALUE!工会经费1.50%#VALUE!#VALUE!福职工教育经费利23%180004140社会保险27001400服装费#VALUE!小计#VALUE!合计元#VALUE!合计换算万元#VALUE!#VALUE!