绿茵豪苑高尔夫１号华府物业服务费用测算明细表序号项目测算依据年支出(元)备注1人工成本详见测算明细表（一）1,664,400.002行政办公费详见测算明细表（二）97,920.003设备\设施维护费详见测算明细表（三）146,800.004清洁费详见测算明细表（四）45,760.00外包5绿化费详见测算明细表（人工成本）96,000.00外包6保安装备保养费详见测算明细表（五）9,600.007资产折旧及摊销详见测算明细表（六）85,634.008社会保险费工资总额的11.5%185,886.009管理责任保险综合测算8,000.0010小计2,340,000.0011不可预见费以上各项之和的3%70,200.0012管理者酬金以上各项之和的10%241,020.0013营业税金及附加以上各项之和的5.60%148,468.0014总计2,799,688.0015每平方米每月管理费2.08小区总建筑面积为112349平米本物业管理费测算方案采用酬金制形式，包括了常规的物业管理费用项目，未包含的费用项目为公用水电费、电梯电费、业主装修的各项费用、停车场管理费等.说明(一)人工成本序号项目人数月薪计算方法月支出年支出备注1经理16000人数x月薪6,000.0072,000.002主任13500人数x月薪3,500.0042,000.003行政助理11800人数x月薪1,800.0021,600.004财务出纳12200人数x月薪2,200.0026,400.005财务会计12200人数x月薪2,200.0026,400.006物业助理22000人数x月薪4,000.0048,000.007客服主管12000人数x月薪2,000.0024,000.008客服员51400人数x月薪7,000.0084,000.009工程主管13000人数x月薪3,000.0036,000.0010工程班长12000人数x月薪2,000.0024,000.0011电梯工22000人数x月薪4,000.0048,000.00三班制，其中：岗维护/值班1271800人数x月薪11,900.00142,800.00位人员6人，替班1技工人。13安全主任12500人数x月薪2,500.0030,000.0014安全班长31800人数x月薪5,400.0064,800.00按三班制，其中：15安全管理员331500人数x月薪49,500.00594,000.00岗位人员27人，替班人员6人。中控室值班1631500人数x月薪4,500.0054,000.00员17园林绿化28,000.0096,000.00外包18清洁161200人数x月薪19,200.00230,400.00外包小计82138,700.001,664,400.000(二)行政办公费序号项目数量单位单价计算方法月支出年支出办公用品、低值易耗品（1）办公用品1管理人员30人30数量x单价900.0010,800.00（2）低值易耗品综合测算1,000.0012,000.002通讯费用（固话）8部150数量x单价1,200.0014,400.003员工培训费76人10数量x单价760.009,120.00消防安全专项宣传4综合测算300.003,600.00费5业务费综合测算1,000.0012,000.006水电费综合测算1,500.0018,000.007餐补综合测算1,500.0018,000.008合计8,160.0097,920.00(三)设备、设施维修费保养期计算方法及其有关说序号项目数量单位单价我方保养期支出（年）明强电系统维护费1（1）高压供电系统1系统20001数量x单价x保养期2,000（2）低压供电系统1系统30001数量x单价x保养期3,0002室内照明系统综合测算2,0003室外照明系统综合测算1,8004给排水系统维护费综合测算5,0005消防系统维保费综合测算1,8006智能/监控维护综合测算9,6007弱电系统维护费综合测算5,0008电梯维护28台200/台/月1数量x单价x保养期67,2009电梯年检费28台1数量x单价x保养期42,60010建筑本体维修费综合测算2,00011设备维修零星材料费综合测算3,00012办公设备/网络150/月1单价x保养期1,80013总计146,800(四)清洁费序号项目计算方法月支出年支出1垃圾处理费用每月2,800.0033,600.002水池清洗费每年清洗两次214.002,560.003化粪池清理费每一年清洗一次400.004,800.004消杀费综合测算400.004,800.005小计3,814.0045,760.00(五)绿化费测算明细表十三保养期（年序号项目数量单位单价计算方法金额）1日常养护费15,000平米4.31数量x单价x保养期22,661.00合计22,661.00（五）保安装备保养序号项目计算方法月支出年支出1日常耗材、装备保养综合测算800.009,600.00（六）资产折旧序号项目资产总额计算方法月支出年支出备注1行政办公设备80,160.00按3年摊销2,227.0026,720.00测算表（一）2工程设备17,860.00按3年摊销496.005,952.00测算表（二）3清洁设备30,740.00按3年摊销854.0010,248.00测算表（三）4治安消防装备42,595.00按3年摊销1,183.0014,199.00测算表（四）5服装57,030.00按2年摊销2,376.0028,515.00测算表（五）6合计7,136.0085,634.00(一)行政办公设备测算表（一）序号项目数量单位单价金额备注1内联网络电脑终端6台4,000.0024,000.00办公自动化2传真机1台1,500.001,500.003数码照相机1部2,000.002,000.00文化活动用4复印机1台8,000.008,000.005油墨打印机1台600.00600.006针式打印机1台2,200.002,000.007办公台10张350.003,500.008办公椅10张150.001,500.009沙发1套15,000.0015,000.00接待客人用10验钞机1台1,500.001,500.0011电视机2台1,200.002,400.00员工宿舍12电话机8台120.00960.0013床架20个250.005,000.00保安住宿用14文件柜4个800.003,200.0015保险柜1个1,500.001,500.0016空调5台1,500.007,500.0017小计80,160.00工程设备测算表（二）序号项目数量单位单价合计（元）备注1冲击钻1台980.00980.002手抡电钻1台240.00240.00375型室内疏通机1套1,450.001,450.004管钳（大小）1套400.00400.005数字万用表2个250.00500.006指针万用表2个100.00200.007万用钳1个200.00200.008电工组合工具5套250.001,250.009综合维修工具1套1,500.001,500.00102米铝合金组合梯1架220.00220.00113米档铝合金组合梯1架420.00420.00125米档铝合金组合梯1架800.00800.0013常用维保材料备件1批3,000.003,000.0014电焊机1台3,000.003,000.0015切割机1台500.00500.0016平板车1辆500.00500.0017拖线盘2台400.00800.0018警示牌2套800.001,600.0019保险带2条150.00300.0020小计1917,860.00附：清洁设备测算表测算表（三）序号名称数量单位单价金额用途1双马达吸水机1台2,000.002,000.00洗地后吸干地面2工具车2台500.001,000.00员工清洁工作时放置各类工具3风干机1台500.00500.00地毯清洗后及地面快干4垃圾分类箱20个400.008,000.00装各种垃圾5管道疏通机1台800.00800.00下水道、马桶等疏通6吸尘机1台800.00800.007高压水机1台2,000.002,000.008垃圾桶100个100.0010,000.0093米铝梯2台420.00840.0010玻璃清洁工具1套800.00800.0011手拖车1台500.00500.0012洗地机1套3,500.003,500.0013合计30,740.00附：治安消防用品清单测算表（四）序号项目数量单位单价合计(元)备注二电一充一1无线对讲机23套1,250.0028,750.00主机2电筒10盏90.00900.003灭火器50个80.004,000.004消防带10卷200.002,000.00包括喷头5消防面罩10个100.001,000.006警示牌15块45.00675.007太阳伞8把250.002,000.008消防斧头2把60.00120.009安全雪糕桶20个75.001,500.0010专用消防扳手3把50.00150.0011消防培训用品1批1,500.001,500.0012合计42,595.00服装清单测算表（五）单价（序号项目人数数量单位总金额(元)备注元）冬装612套2903480西装/衬衣/西裤1客服服装夏装612条80960西裙工作鞋66对80480冬装4080套25020000夏装4080件302400短衬衣军大衣3030件9027002保安服装皮鞋4040对803200迷彩服4040套803