魏玛假日项目行销企划初探本报告是严格保密的。————宏观市场浅析宏观市场浅析宏观市场浅析我们的营销举措我们的营销举措我们的营销举措我们对项目的认识我们对项目的认识我们对项目的认识汇报缇钢汇报缇钢本报告是严格保密的。————宏观市场浅析宏观市场浅析宏观市场浅析宏观市场浅析宏观市场浅析宏观市场浅析我们的营销举措我们的营销举措我们的营销举措我们对项目的认识我们对项目的认识我们对项目的认识汇报缇纲汇报缇纲本报告是严格保密的。第一章　镇江城市研究第一章　镇江城市研究本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。长江南岸滨江城市，位于世界第六大城市群长三角城市群中；位于我国沿海地带、长江沿岸地带构成的“T”字型重点开发轴线的交汇处；宁镇扬都市圈的重要构成；距离南京70公里，距离长三角核心城市上海220公里。XXXX镇江位于中国最大城市群长三角区域、南京一小时通勤圈内、核心城市上海辐射链条的末梢:本报告是严格保密的。京沪铁路横贯东西。沪宁高速公路、和国道、沿江公路穿越境内，公路网四通八达，镇江至扬州长江公路大桥已经开通。长江与京杭大运河在镇江交汇，构成全国最大的十字黄金水道。镇江拥有对外开放的国际港口，镇江港是长江第三大港，为国家主枢纽港之一。目前仍无机场，利用上海浦东国际机场、南京禄口国际机场、常州机场进行航空运输。312104XXXX不容忽视的水陆路交通枢纽地位，但航空运输仍完善，阻碍了其立体交通体系的构建三产比重（%）第三产业第二产业二产比重（%）市迁宿市州泰市江镇市州扬第一产业镇江历年产业结构变动状况市城盐江苏各市年产业结构比较2005市安淮一产比重（%）市港云连市通南市州苏年年年年年7.46.35.85.24.456.657.858.960.960.63635.935.333.9350%20%40%60%80%100%20012002200320042005市州常市州徐市锡无市京南0%20%40%60%80%100%020040060080010001200增幅（%）人口密度（人/平方公里）本报告是严格保密的。市江镇市州常市港云连市迁宿江苏省各市总户数及人口密度0.0050.00100.00150.00200.00250.00300.00350.00市锡无年末总户数(万户)镇江历年城市建成区面积及同比增幅2002年2003年2004年2005年72.478.782.686.115.108.704.964.246570758085900.002.004.006.008.0010.0012.0014.0016.00市州扬建成区面积（平方公里）市安淮城市扩张速度有限，与周边同类城市相比，城市集聚能力不足产业结构持续调整，但第三产业的发展相对滞后市州泰,市京南市州苏市城盐市通南市州徐020000400006000080000人均地区生产总值（元）增幅（%）市迁宿市州泰市江镇人均GDP（元）市州扬地　　区生产总值(亿元)镇江历年人均及同比增幅2001年2002年2003年2004年2005年GDP175091924121997266452953410.219.8914.3221.1310.84050001000015000200002500030000350000510152025市城盐市安淮江苏各市年及人均比较2005GDPGDP0.001000.002000.003000.004000.005000.00市港云连市通南市州苏市州常市州徐市锡无市京南镇江占江苏比例（%）增幅（%）本报告是严格保密的。江苏GDP（亿元）GDP（亿元）镇江历年及同比增幅2001年2002年2003年2004年2005年GDP466.84513.46587.67711.97871.6710.39.9914.4521.1522.43020040060080010000510152025镇江历年占全省比重状况2001年2002年2003年2004年2005年GDP466.84513.46587.67711.97871.679511.9110636.312451.7515512.3518272.124.914.834.724.594.77050001000015000200004.44.54.64.74.84.95与周边城市相比，镇江总量不高但增长迅猛人均于年突破美元，正向美元迈进GDPGDP0430004000镇江GDP（亿元）占GDP比重（%）人均社会消费品零售总额（元）镇江历年社会消费零售总额占比重2001年2002年2003年2004年2005年GDP132.62149.27168.24209.82241.3728.429.128.629.527.705010015020025030026.52727.52828.52929.530五城市05年人均社会消费品零售总额05000100001500020000镇江苏州无锡常州扬州社会消费品零售总额（亿元）增幅（%）增幅（%）本报告是严格保密的。消费之于之贡献依然微弱，人均社会消费品零售总额落后于周边城市，商业繁荣度不高GDP镇江历年人均社会消费品零售总额2002年2003年2004年2005年558862977852901912.312.724.714.90200040006000800010000051015202530社会消费品零售总额（亿元）人均社会消费品零售总额（元）镇江历年社会消费品零售总额及同比增幅2002年2003年2004年2005年149.27168.24209.82241.3712.612.724.715050100150200250300051015202530同比增幅%人均储蓄存款余额（元）五城市05年人均储蓄存款余额0500010000150002000025000300003500040000镇江苏州无锡常州扬州镇江历年城乡居民人均储蓄存款余额2001年2002年2003年2004年2005年236.75281.26338.21388.46458.4516.0718.8020.2514.8618.0201002003004005000510152025城乡居民储蓄余额（亿元）存贷款余额之差本报告是严格保密的。资本需求能力的不足是城市经济缺乏活力的体现，人均储蓄存款额度不高，实际支付能力有限贷款余额（亿元）镇江历年金融机构存贷款状况2001年2002年2003年2004年2005年385.35457.52580.88676.51803.96281.76328.03425.07489.26560.5103.59129.49155.81187.25243.460100200300400500600700800900050100150200250300城乡居民储蓄余额（亿元）金融机构存款余额（亿元）居民储蓄余额占金融机构存款余额比重（%）镇江历年居民储蓄存款占金融机构存款余额比重2001年2002年2003年2004年2005年236.75281.26338.21388.46458.45385.35457.52580.88676.51803.9661.4461.4758.2257.4257.020200400600800100054.0056.0058.0060.0062.00存款余额（亿元）财政收入占比（%）GDP（亿元）镇江历年地方财政收入占比重2001年2002年2003年2004年2005年GDP21.6929.5541.7735.947.14466.84513.46587.67711.97871.674.65.87.155.402004006008001000012345678地方财政收入(亿元)财政收入占GDP比重（%）五城市2005年财政收入占GDP比重0246810镇江苏州无锡常州扬州差价（亿元）本报告是严格保密的。一般预算支出(亿元)镇江历年地方财政收支状况2001年2002年2003年2004年2005年21.6929.5541.7735.947.1424.7734.5749.5144.1352.18-3.08-5.02-7.74-8.23-5.040102030405060-9-8-7-6-5-4-3-2-10连续数年的入不敷出使得政府在城市建设方面日益乏力，也折射出政府在城市经营方面缺乏有效的策略与手段地方财政收入(亿元)人均消费性支出增幅（%）人均消费性支出（元）五城市年收入及消费对比镇江苏州无锡常州扬州0512394162761600514589113798335111631077410718738867.368.667.373.564.905000100001500020000606264666870727476镇江历年收入及消费增幅对比02468101214162001年2002年2003年2004年2005年人均可支配收入（元）消费占收入比（%）可支配收入同比增幅（%）本报告是严格保密的。人均消费性支出（元）人均可支配收入（元）可支配收入及消费性支出皆在周边城市中位列下游；从消费占收入比的走势看，消费有愈加保守的趋向镇江历年人均收入及消费情况2001年2002年2003年2004年2005年7698820294511085812394623663056969737483358176.973.767.967.302000400060008000100001200014000020406080100五城市05年人均可支配收入对比05000100001500020000镇江苏州无锡常州扬州人均可支配收入（元）消费占收入比（%）本报告是严格保密的。城市研究小结城市研究小结112