年月200710华南项目商业计划东莞三元盈晖投资发展有限公司MALL1华南商业计划概论MALL2华南开发商：东莞三元盈晖投资发展有限公司MALL（1）公司历史沿革及股东结构三元盈晖系由原成立于年月的东莞市三元实业投资发展有限公司变更而来，主要致力于华南及配套酒店、住宅项目的开发和运营。（2）股东结构三元盈晖由北大资源集团有限公司、胡桂荣两个股东构成，其中北大资源集团有限公司持股、胡桂荣持有。（3）公司业务与发展三元盈晖的业务主要是致力于华南及附属地块项目的开发和运营。这些用地包括华南、滨江住宅及盛世华南房地产等项目。20019MALL92.9%7.1%MALLMALL“”3华南地处东莞城市中心区的组成部分万江区整个项目批复占地面积为万平方米，总规划建筑面积万平方米包括华南、酒店和住宅。在华南里拥有亚洲最大的室内游乐场、珠三角地区唯一的影院以及一座四星级酒店和一座五星级高档酒店。MALL,4289.MALLMALLIMAX华南MALL概况华南构建了一个集超大型购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游、健身、办公为一体的现代商业中心，该商业中心有效服务半径可达公里，成为亚洲最大的统一开发经营的步行购物商业中心，年月被美国《新闻周刊》评为新七大建筑奇迹之一，年被福布斯杂志网站评为全球最大购物中心。MALLSOHO802006420074经济社会发展概况第一部分华南MALL所在区域5力潜展发和间空的大巨供提展发的产房业商和售零业商为络网通交的捷便和力实济经的达发一、广东省经济发展状况1、全省经济总量巨大，名列全国前茅连续年国民生产总值年均两位数增长年生产总值亿元，占全国生产总值的，位列全国第一年进出口总额亿美元，占全国进出口总额人均可支配收入元，位列全国第一年年城乡居民储蓄存款平均每年递增年城乡居民储蓄存款余额亿元，全国第一最终消费率平均约为年累计实现商品销售总额亿元，年均增速为；珠江三角洲城市和香港及澳门拟建立小时经济圈和一体化市场26200521701.2811.9%20054279.830%14769.92001-200615.2%200520252.6455.5%2001-200678244.9314.5%1?????????639%8%6%12%10%5.5%1.14%时期”2006-2010年均增长预计值十一五“645右6800973063003350034400140003.8左193002010年13%11%8.0%4.1%14.1%20.3%1.25%2001-2005年均增长实际数2.644.27883428091947.0246902170123616102.3147702005年2.544.34072170186429.12976236541074112785101.42000年十五时期“”%%9%557.7%12.5%2001-2005年均增长计划数8422005年16300200003左右%%%元元元‰单位亿元亿元亿美万人、广东省社会经济发展状况GDP2指标GDP、城镇登记失业率、城镇居民人均可支、农民人均纯收入、、人均、第三产业增加值比重、社会消费品零售总额、居民消费价格指数、进出口总额、常住人口、人口自然增长率一、经济发展二、社会发展三、人民生活配收入1235678910111272005年广东省社会消费品零售总额（亿元）4856.655392.646029.866852.037882.64增长速度（%）10.911.011.813.615.012.9%增长速度2004年2003年59501.002004年2002年2001年67176.602005年年广东省的社会消费品零售总额占到全国当年消费品零售总额的200511.73%、商业零售消费的急速发展3项目全国社会消费品零售总额项目中国经济的起飞发源于珠三角和长三角，其中珠三角最早带来经济的飞跃。而随着经济的腾飞，相应的也带来商业零售的跨越发展,引发商业房产项目的热烈需求。8深圳东莞地处广州、深圳市中间点，承接深圳和广州的地理辐射与当地城市群共同形成一个辐射华南、全国及东南亚的经济中心城市带。澳门东莞香港珠三角-财富金三角广州、珠江三角洲的城市群国际化一体化的快速发展4北面距离广州50公里南边距离深圳90公里水路距离香港47海里水路距离澳门48海里????9华南MALL的辐射范围涵盖三个商圈第二经常性商圈：半径公里范围，覆盖广州、深圳两个国际大都市及佛山、顺德等个地级市的个镇，人口多万，近亿元。608743000GDP15000第三商圈：包括了从珠海到淡水的区域，淡水是珠江三角洲的外部界限，该区域生活着万居民，亿元。第一基本性商圈：半径公里范围，覆盖东莞、广州黄埔、广州增城个镇，人口多万，近亿元。4000GDP1740030352000GDP73005、珠三角地区快速发展的经济为MALL的发展提供巨大商机中国社会消费品总额的年增长率均超过10%，珠三角地区经济总量占广东省的80%，占全国10%，该地区年社会消费品总额增幅超过14%。这是一个蕴涵巨大商机的市场。10近年广东省的房地产市场发展快速，销售面积和销售均价都以两位数的速度增长，整个市场交投活跃，房地产项目开发商都获得良好回报。、广东省商品房需求旺盛，增长快速6（1）房地产销售面积增长快速全年商品房销售额、实际销售面积及成交均价同比快速增长2006年三季度全省房屋销售面积3189.76万平方米销售面积增长9.3%（2）房地产成交均价2005年同期销售额增长19.2%2006年前三季度销售额1604.23亿元，增长20.1%加权平均价格达5325元／平房米，同比增长12.0%深圳和广州平均房价为每平方米9691元和6388元，同比上涨31.9%和19.7%.???????结论：11二、华南MALL所在东莞市的城市经济状况、东莞雄厚经济实力和消费能力东莞塞车，世界缺货，全球主要制造业中心的确立2005年国民生产总值2182亿元，位居中国综合实力百强城市第12位2005年社会消费品零售总额500亿元汽车保有量全国第一，每百户家庭拥有42辆汽车2005年人均收入22882元，位居全国城市第一名全国小城镇综合发展水平前20位，东莞拥有虎门镇、长安镇和石龙镇三镇，位列第2、第9、第19位拥有14家五星级酒店，是全国五星级酒店最多的城市2006年被联合国评为花园城市1????????“”“”””1220.242.216.318.319.020.818.915.010.111.7年2001-20057.78.16.319.610.315.815.826.223.619.9年1996-2000平均每年增长％20.553.128.770.141.338.632.222.230.835.2年1991-1995282532288221768743.72597.24500.01年20052182.442933.401728.281500.52140511414212529320.45672.07630.84820.25102.89235.16年20001228.67亿亿亿元元元亿元亿元亿元单位亿美元指标、东莞经济社会发展概况统计2生产总值全社会固定资产投资总额社会消费品零售总额进出口总额（海关口径）各项人民币存款余额城乡居民储蓄存款余额各项人民币贷款余额城镇在岗职工年人均工资城市居民年人均可支配收入城市居民年人均消费性支出13、东莞地区通畅的交通网络3公路：通车里程2327公里，是全国路网最密集城市高速公路（三大交通动脉）：107国道、莞深高速、沿海高速，广深珠高速公路虎门交汇铁路及城市轨道：1.广深珠城际铁路2009年通车;2.东莞市内4条轨道交通完成规划即将开建;3.广深、京九、广梅汕三条铁路在东莞交汇形成华南的重要铁路交通枢纽。水运:拥有国家一类口岸虎门港航空:1.在东莞市区50公里半径范围内拥有深圳和广州两个国际机场;2.东莞航站楼在华南MALL里MALL周边交通发达:1.市轨道交通总站和汽车总站近在百米;2.四环路、五环路、中心区西路、中心区东路、曲海大桥、万江大桥速达市核心??????14打造万江区的行政文化中心和以华南MALL为核心的商业贸易中心重点发展商业和高品质的居住空间，总体规划成两心、两轴、四带、六组团。“”建设成水乡片区的区域中心，打造水岸新城，进一步凸现中心城区交通枢纽的地位。规划区总用地面积14.88平方公里，到2020年规划区的常居住人口为23.76万人。为打造全新的东莞商贸前景，东莞市未来规划以华南ＭＡＬＬ为核心，发展东莞新的城市中心商业区和交通枢纽。４、华南ＭＡＬＬ所在区域万江未来５年的核心规划-商贸中心区和交通枢纽规划要点15华南MALL竞争优势第二部分16z小区域交通来看：四通八达；毗邻汽车总站、轻轨站、东莞市物流中心；共同形成东莞及珠三角商贸物流中心z大区域交通：三大交通动脉，107国道、万道路、广深高速、广东省东部城际轻轨以及沿海高速纵贯周边z从东莞来看：东莞市未来商业中心区就是以华南MALL为核心建造，是中心区一体化经济的组成部分z从珠三角来看：东莞位于珠三角地理中心区域，辐射面包含珠三角所有经济发达城市一、地理位置核心，选址优势明显：华南MALL位于华南经济重镇东莞市万江区，位于广深经济黄金走廊的中心点。17二、场地特征和政策支持邻近正在进行大规模的土地开发利用，形成商业贸易和交通枢纽华南MALL有足够的规模和饱满的形态用来打造一个轮廓平坦的主题购物娱乐区域。这有利于营造一个不同于市场内其他任何地方的独特胜地。该场地地势平坦开阔和水道环绕具有良好的休闲购物观光氛围华南MALL作为东莞着力打造的核心商业区，获得东莞