专业+创新最具价值的地产综合运营商RooeaRealEstateInvestmentConsultingCo.,LTD长沙如翼地产投资顾问有限公司增辉项目前期策划核心思路汇报WEB:www.rooea.comTEL:0731—2932918最具价值的地产综合运营商ROOEACONSULTANT面临怎样的区域市场项目价值核心挖掘项目物业规划建议汇报核心内容???本报告是严格保密的。WEB:www.rooea.comTEL:0731—2932918最具价值的地产综合运营商ROOEACONSULTANT场之变目分析域价值位思路划建议市项区定规目录第一篇第二篇第三篇第四篇第五篇本报告是严格保密的。WEB:www.rooea.comTEL:0731—2932918最具价值的地产综合运营商ROOEACONSULTANT第一篇市场之变本报告是严格保密的。EAST榔梨镇WEB:www.rooea.comTEL:0731—2932918最具价值的地产综合运营商ROOEACONSULTANT星沙的思路，长沙县重点工程建设正在紧锣密鼓的”长沙经济技术开发区城市东扩、拉开骨架“按照进行着，尤以星沙县城、经济开发区以及长沙正东的榔梨镇为开发前沿。城市东扩，一路向东一、区位属性本报告是严格保密的。WEB:www.rooea.comTEL:0731—2932918最具价值的地产综合运营商ROOEACONSULTANT星沙一个蓬勃发展的新型城区对项目区域具有强大的辐射力一个引领长沙城镇化建设的样板二、可类比区域研判本报告是严格保密的。初露端倪；”WEB:www.rooea.comTEL:0731—2932918最具价值的地产综合运营商ROOEACONSULTANT十分钟经济圈“规划建有大量商业、商务和写字楼；拥有良好的生态环境、中心公园、较纯粹居住空间；————星沙城区发展特征1、目前长沙县最成熟的居住区，建有商品房、公务员小区各类综合物业；2、交通网络发达，一个以县城为中心的3、长沙县未来的CBD4、长沙县未来的ELD5、区域发展特征：工业区形象，交通配套等有待完善，区域定位模糊。本报告是严格保密的。元2000元16002006元2005WEB:www.rooea.comTEL:0731—2932918最具价值的地产综合运营商ROOEACONSULTANT12002004元10002003星沙楼市各年均价、商品房价格一路走高1三、星沙楼市发展特征概要本报告是严格保密的。团市——在售销售进度二期在售07年5月入花样年华组10月份开盘户户户户住户1050140042921200656户WEB:www.rooea.comTEL:0731—2932918最具价值的地产综合运营商ROOEACONSULTANT32002300洋房3200预计2000以上独立销售均价2100（公寓）2700（别墅）均价（元/㎡）一期3200二期28005800，联排4300，□主力户型为两房和三房；□楼盘规模在10万平方米以上；87-13590-15290-177120-190房88-1200二房－三房二房－四房二房－四房120平米三房90平方米两房独立、联排洋主力户型（㎡）0.721.26——————1.43容积率（㎡）173000126100187000200000965500431043建筑面积————10000（㎡）2250003102891798200占地面积、典型楼盘产品分析幸福里物业类型以小高层、高层为主；销售均价集中在2300-2800元/平米；户型面积集中在85-130平方米；项目名称圣爵菲斯美林水郡威尼斯城2星沙湘绣城尚都花园城???本报告是严格保密的。位工作人员；金鹰城、四方教文卫事业单位工作人员、；市区白领、投资客户、养少数公务员、市区投资，养WEB:www.rooea.comTEL:0731—2932918最具价值的地产综合运营商ROOEACONSULTANT客户群星沙私营企业主、生意人士；事业单坪工作人员。市区公司高级管理层、广电区域企事业单业员工星沙企业中高层管理者、公务员、科私企老板等。星沙企业中高层管理人员、私企业主老客户等。企业单位普通员工及中层管理人员、老客户。水郡乐园鑫家园等代表楼盘紫晶城、湘楚家园、早安星城、威尼斯城等冠豪·星城雅郡、金三华邸筑梦园、华能·红树湾、圣爵菲斯、金色比华利、美林晶华美地、楚天家园、未来现代城、卧龙居·国际、荣鹏基·诺亚山林、星城·国际、圣力华苑、同盛·东城名苑、博雅·湘水湾、创业、典型楼盘客户组成3本报告是严格保密的。万万万万万万万8101010101060约约约约约约约未来入市量预估）?WEB:www.rooea.comTEL:0731—2932918最具价值的地产综合运营商ROOEACONSULTANTM－—未定————户型（联排、独栋别墅－1.51.53.01.21.32容积率）?M平米万万万4670120965500780000合计116262建筑面积（）?M亩亩亩万－4744330780015002700占地面积（藏珑项目星月城项目名称北京融源早安星城、未来市场竞争激烈威尼斯小镇鹏基诺亚山林4本报告是严格保密的。住房供应量不大整体档次不够中心城区已渐形成WEB:www.rooea.comTEL:0731—2932918最具价值的地产综合运营商ROOEACONSULTANT没有形成大的社区概念未来市场住宅需求量较大粗放型品质偏低小规模开发术和管理人才榔梨房地产市场刚起步城市环境资源比较粗放产业园区和城市化进程快速发展带来大量技市场需求分析目前市场发展阶段目前区域楼盘品质目前单个项目规模城市环境资源配套四、榔梨区域市场观察本报告是严格保密的。WEB:www.rooea.comTEL:0731—2932918最具价值的地产综合运营商ROOEACONSULTANT万。平方米；8115-管理人员、技术骨干，同时榔梨本地110-130也将成为本案部分客户来源；平方米，总价控制在/元平方米，居住型三房09万元以上，或家庭背景较好，能得到家人经济支持；80-5年，事业快速上升，小有成就；51500-16003-希望改变现有的居住环境，向往新城镇的生活；远景价值、楼盘气质、物业档次、生活成本；精致两房单价主要为工业园区及周边工厂中层企业至少存款注重生活品位、强调自我价值体现；工作：：事业人生观购房动机：购房要求：户型要求：价格承受：客户构成：居民的年轻一族、私营业主及政府公务员经济实力：五、对榔梨区域客户的深度剖析本报告是严格保密的。。WEB:www.rooea.comTEL:0731—2932918最具价值的地产综合运营商ROOEACONSULTANT由4栋多层（4层）组成。为4栋多层（6层）、1栋小占地105亩，总建筑面积9万㎡一期二期高层、1栋星级酒店，总规划户数1080户，其中商铺400套，住宅680套。二期一批住宅全部销售完毕，但临街大面积商业销售状况不理想；二期二批正在登记，均价1400元/平方米，仅剩余少量单位。主力客户群以周边企业的中层管理人员、技术骨干、周边居民为主。六、区域典型代表楼盘本报告是严格保密的。WEB:www.rooea.comTEL:0731—2932918最具价值的地产综合运营商ROOEACONSULTANT第二篇项目分析本报告是严格保密的。本案WEB:www.rooea.comTEL:0731—2932918最具价值的地产综合运营商ROOEACONSULTANT榔梨镇黄兴大道与机场高速交汇处；汽车配件重要基地；距长沙市市区8公里；距黄花国际机场6公里；距长沙经济技术开发区8公里；未来长沙东拓发展战略桥头堡。一、项目区位本报告是严格保密的。WEB:www.rooea.comTEL:0731—2932918最具价值的地产综合运营商ROOEACONSULTANT本项目地块本地块位于机场高速与黄兴大道的交叉处，北临经济技术开发区，西望长沙市区，形成一刻钟交通辐射圈，交通便利优势凸显。项目区位本报告是严格保密的。米处为长沙汽000东向：临机场高速入口；1车零部件产业园。东向WEB:www.rooea.comTEL:0731—2932918最具价值的地产综合运营商ROOEACONSULTANT本案南向北向南向：临东升大道、中心转盘广场；500米处为福田物流长沙园区。北向：临加油站、机场高速；毗邻三一重工用地、长沙县七中；3公里处为长沙开发区工业园。西向二、项目四至西向：临黄兴大道；望榔梨综合市场；望汽车配件市场；1.5公里处为镇政府。本报告是严格保密的。东向WEB:www.rooea.comTEL:0731—2932918最具价值的地产综合运营商ROOEACONSULTANT北向本案南向西向项目四至本报告是严格保密的。WEB:www.rooea.comTEL:0731—2932918最具价值的地产综合运营商ROOEACONSULTANT1、地形特点1、地形特点地块以平地为主，整体地形比较单一，有利于项目的整体规划及施工。三、地块价值解析本报告是严格保密的。WEB:www.rooea.comTEL:0731—2932918最具价值的地产综合运营商ROOEACONSULTANT2、景观视线分析地块内没有较好的景观资源，周边景观资源缺乏。北边有加油站和机场高速，对北向低层视线有一定影响，其余周边没有高大建筑，景观视线较好。2、景观视线分析本报告是严格保密的。F1+1F11F+611FWEB:www.rooea.comTEL:0731—29329186最具价值的地产综合运营商ROOEACONSULTANT场车停4F25东升大道F5