二00六年七月嘉隆中心项目物业管理顾问服务嘉隆中心项目各阶段工作内容及收费标准嘉隆中心项目物业管理顾问工作方式-第一太平戴維斯公司介紹第一太平戴维斯管理业绩嘉隆中心项目物业管理方案-???演示内容第一太平戴維斯公司介紹2005年營業額超過億人民幣倫敦上市FTSE250強2005年利潤達億人民幣AFTSE–250listedcompanyGlobalrevenuesofover2005profitsofUS$90million487US$600million(2005)????全球領先的國際性物業咨詢集團提供全面的商用、住宅，綜合用途的物業咨詢工作全球114個辦事處雇员遍及欧洲、亚洲和澳洲LeadingInternationalPropertyServicesGroupAdviceoncommercial,residentialandmixeduseproperty114officesworldwide14,000staffthroughoutEuropeAsiaandAustralia14,000????管理近万平方米物業促成超過千佰億的成交提供份的評估報告安排超過億的按揭15,000propertyvaluationreportsArrangedUS$8billionundermanagement5,0001615,000TransactedUS$20billion64047millionsq.m.ofassetsalesofpropertymortgages????名员工办事处第一太平戴维斯澳大利亚-71,305亚洲区办事处名员工个办事处第一太平戴维斯香港–89,218香港杭州新加坡曼谷马尼亚吉隆坡澳门深圳广州上海北京台北东京首尔佩斯阿德莱德霍巴特墨尔本悉尼黄金海岸布里斯班i名员工个办事处名员工第一太平戴维斯中国大陆个办事处–52,300第一太平戴维斯新加坡–170SavillsCommercialOfficesTrammellCrowSavills/TrammellCrowCompanyAssociateOffices名员工第一太平戴维斯上海1,202名员工第一太平戴维斯广州130上海杭州北京广州深圳名员工第一太平戴维斯北京756名员工第一太平戴维斯杭州40名员工第一太平戴维斯深圳141中国办事处SavillsCommercialOffices第一太平戴维斯管理业绩铂林国际公寓(GZ)-物业管理顾问誉峰(GZ)-物业管理顾问星河传说-旗峰天下-物业管理顾问庄士新都黄金海岸物业管理顾问菁品园（GZ）-物业管理顾问(DG)—(DG)-广州及珠江三角洲鸿禧华庭（PY）-物业管理顾问高档住宅美丽AAA(SZ)-物业管理顾问圣莫丽斯(SZ)-物业管理顾问瑞河耶纳(SZ)-物业管理顾问中信红树湾物业管理顾问天琴湾(SZ)-驻场物业顾问(SZ)-（深圳）高档住宅家居世博园（GZ）-物业管理顾问中洲中心-前期物业管理顾问＋-后期全权管理捷泰广场-全权管理中侨大厦(全权管理万菱广场全权管理发展中心全权管理(GZ)(GZ)GZ)-(GZ)-(GZ)-）GZ商业楼宇（荣超经贸中心（-物业管理顾问SZ)田面城市大厦全权管理(SZ)-中国凤凰大厦全权管理(SZ)-安联大厦合资管理大中华国际交易广场物业管理顾问(SZ)-(SZ)-）SZ商业楼宇（商鼎国际（CD）-物业管理顾问东方财富广场（）物业管理顾问XM-运达国际广场（CS）-物业管理顾问帕萨迪纳（）物业管理顾问DG-（珠江三角洲及省外）商业楼宇美林家具博览园(GZ)-物业管理顾问五月花广场-驻场物业管理顾问金光华广场物业管理顾问中山大信新都汇-物业管理顾问(GZ)(SZ)-(ZS)家居博览园/商场心海假日物业管理2000年－2002年丽江花园棕榈滩掬水别墅-物业管理2001年－2002年星河华居-物业顾问2002年－2003年–曾经管?住?项目星河国际物业管理2002年－2003年皇御苑物业顾问2001年世纪村-物业顾问2002年－2004年–-曾经管?住?项目中山大信新都汇-合作管理2002年广州海洋馆物业管理1997年－2000年五月花商业广场-物业管理2003年天河城广场-物业管理1993年－2000年–曾经管理商业楼宇项目22物业管理成立中保第一太平戴维斯物业管理有限公司发展商：中国人寿保险集团方圆大厦建筑面积96,000m22北京主要在管写字楼项目融科资讯中心A座建筑面积49,218m物业管理及物业租售代理发展商：联想控股集团中国人寿大厦建筑面积110,000m第一太平戴维斯全权管理发展商：方正集团丰联广场建筑面积116,000m22万都中心总建筑面积132，800m发展商：上海万都物业发展有限公司物业管理上海主要在管项目国际开发银行大厦总建筑面积81，000m发展商：上海新建设大厦有限公司物业管理顾问上海期货大厦建筑面积75,000mShanghai2第一太平戴维斯与发展商成立合资公司进行管理嘉隆中心项目物业管理方案嘉隆中心项目各阶段工作内容及收费标准物业管理全方位物业管理服务系统全方位物业管理服务系统物业管理前期介入物业管理准备阶段物业交接验收阶段日常运作期的物业管理物业管理前期介入物业管理前期介入敝司之工程人员定期参与物业工程会议，从物业管理的角度就基本设计提供意见及改善方法以配合将来管理，就今后可能存在的质量隐患与发展商协商。对机电设备的配置提出相关意见敝司从物业管理和使用者的角度对机电设备的配置提出相关意见，以避免于物业落成后方加装需要的设备而影响其他设施之运作及整个物业之外观形象。敝司委派资深物业管理对销售人员/管理处清洁人员/保安人员进行有关物业管理知识培训/协助发展商编制销售期间管理方案出席物业工程会议销售配合物业管理准备阶段敝司将会制订详尽及完整之物业管理工作计划,并帮助管理公司有计划/有步骤地落实各项工作制订管理公约租户手册装修指南敝司根据项目的整体设备、档次、所在地段以及物价部门的指导价格、敝司成功管理过同类型物业的经验数据对管理费进行综合估算现时的物业在销售及后期运作时，形象策划尤为重要。敝司认为形象策划主要从视觉角度、行为角度、理念角度入手编制工作计划编制三大文件编制管理费预算形象策划---阶段性工作总结完善内部管理体系人员招聘及上岗培训管理费预算细化外包合约及管理楼宇交接形象策划竣工入伙入伙收楼对外公关清洁开荒装修管理物业接管验收阶段编制阶段性物业工作计划环境管理保安管理行政人事管理财务管理系统培训智能化管理日常运作的物业管理预防性之工程保养计划物业形象设计工程管理交付使用后之物业管理服务管理运作内部监控敝司提供工程顾问及物业管理顾问服务，建议嘉隆中心项目之物业管理顾问酬金为人民币每月叁万元整（RMB30,000.00），此顾问服务酬金分期支付。此顾问合作酬金包括：1.第一太平戴维斯品牌之使用；2.委派之中央队伍顾问人员的薪金及福利；3.总公司提供顾问服务期间所需付出的行政费用分摊；4.戴维斯管理酬金。此顾问合作酬金不包括：1.委派之中央队伍顾问人员的差旅费；2.驻场经理之薪金及福利。如需驻场经理，则驻场经理之工资及福利由贵司支付。收费标准龙丽茵助理会计经理后勤支援稽核小组骆琨倩行政人事经理保安培训小组秦自春保安经理组长张保国副董事长工程陈韬任工程总监后期工程技术指导小组张海燕高级物业经理质量监控第一太平戴维斯中央队伍物业管理专责小组物业实务顾问小组陆文坚物业总监罗英喜物业经理管理运作前期工程顾问及接管验收小组何雪琼助理董事刘小琴业务发展经理业务拓展嘉隆中心项目物业管理顾问工作方式——物业管理顾问工作方式工作例会敝司之工程顾问及物业顾问定期参与项目物业管理相关会议，包括但不限于：相关图纸审阅会议相关设备设施设计规划会议物业管理策略会议物业管理财务预算会议项目形象策划会议管理用房布局会议顾问服务等各项细节工作会议季度工作计划及定期报告物业管理顾问团队递交季度工作计划每个部门每季度递交工作报告及总结-近期解决之问题总结-跟进问题总结-现时存在之问题总结-突出改进问题-持续改进新机会?9999999?99物业管理顾问工作方式（续）由敝司派出相关专业人员到现场对管理处员工举行培训课程，加强和提高员工专业素质和技能；安排该项目相关管理处员工分期、分批参观第一太平戴维斯国内、外先进类似之项目，开拓视野、总结经验；针对国内外先进类似项目之物业管理工作中发生的疑难、典型案例，敝司中央队伍小组将及时组织专题讲座，总结经验，提高水平。系统培训外派参观学习培训专题探讨???电话咨询（当天内回应）电子邮件往来（三天内回复）工作方式描述召开工作会议（定期）传真往来（三天内回复）物业管理顾问工作方式（续）审核定稿第一太平戴维斯多名资深董事严格监控专业人员执行质量控制系统经验数据的支持第一太平戴维斯国内、国外同类型物业之经验严密之质量控制系统顾问工作质量控制项目的深入研究第一太平戴维斯与您共同打造优质服务