“智慧是，在平凡处，得见奇迹。”zz创意商业街区Creativebusinessstreet创意生态居/创意loftCreativenewhouseCreativeLifestyle?创意生活型态www.cg35.cn专业地产资料大全01线索定位：居家户型舒适性的打造地块B：定位：过渡/投资产品公共空间的打造，品质感建立高附加值的公寓产品地块C：??定位：居家为主，兼顾过渡/产品抓住限层不限高的特点，降低沿路住宅，提高后排住以二、三房为主，少量的全景地块A：投资产品（临路噪音）夹层概念的打造宅，打造安静舒适型全水库景的舒适性居家户型观的顶层复式，最大化价值????前期报告回顾（住宅）：www.cg35.cn专业地产资料大全150个性居住/投资/:作为商业面积的一部分。功能多元化的LOFT寓所商业功能转换成商务变种的产品形式LOFT2F商HOUSE产品：的定义要素：商业的解决方案：HOUSE商高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍，透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。LOFT前期报告回顾（商业）：2F的消费群LOFT企业。IT是同时支持商住两用的楼LOFT的消费群体：型，所以主要的消费群体包括个性上的和功能上的，作为功能上的考虑，适合比较需要空间高度的，比如电视台演播厅、公司产品展示厅等；作为个性上的考虑，许多时追求时尚的年轻人以及艺术家都是体，甚至包括一些有特色的寓所面对的目标人群LOFTLOFT产品建议：HOUSE商小型工作室：为特定人群打造的LOFT寓所www.cg35.cn专业地产资料大全商的可操作性相关的案例及支撑营销策略及展示问题切实可行的住宅价值优化方案总体的规划及建筑风格建议社区一体化的问题、商业、住宅zzzzzzHOUSE12本次报告解决的核心问题：02观点www.cg35.cn专业地产资料大全城城大学大学西丽水库西丽水库院院高职高职高新科技园高新科技园人士、高学历的城市IT项目区位核心价值：四位一体,大量高知新族的聚集地高新科技园：聚集大量的新生代，存在小公司办公需求大学城：大量的高知人群、个人工作室存在一定需求高职院：有一些艺术类的专业，对创意工作室的有一定的需求西丽水库：丰富的自然资源，城市中难得的静土，是创意源泉的酝酿地西湖林语：湖畔院落-学府大宅西湖林语：湖畔院落-学府大宅www.cg35.cn专业地产资料大全西湖林语：湖畔院落-学府大宅房厅平米房厅复式平米西湖林语：湖畔院落-学府大宅3217232124桑泰丹华：大学城环抱内，优尚生活先行者桑泰丹华：大学城环抱内，优尚生活先行者www.cg35.cn专业地产资料大全。而我们正地进行智慧创造价值如何让本项目四位一体的资源价值最大限度的发挥是我们的筹划重点？际对居住的意义？难道仅仅的人群的聚集，让我们落入到学府、雅苑之类的常规居住形象？我们的价值取决于我们的态度：行业的，客户的，生活的；我们不否认新的生活方式正在刷新我们的视界，并带来不可估量的越是原创越有价值，我们始终相信价值。而我们项目的特殊区位价值给我们机会关内土地稀缺性突显，我们必须每一块关内土地让其发挥最大价值，而大学城的规划发展给我们画了一个美好的未来，但我们却难以看到其实——————————思考：观点：14双皮肤建筑本报告是严格保密的。智慧创造启示1：金地梅陇镇智慧创造启示1：金地梅陇镇www.cg35.cn专业地产资料大全15本报告是严格保密的。智慧创造启示2：中央悦城智慧创造启示2：中央悦城户型沿社区中心的愿望湖呈弧形排开LOFT市场检验：销售情况良好，最终实现近元均价，明显高于普通住宅。近套单位，个月消化完毕。客户以周边年青客户为主，华为等科技园客户占到％，同时存在一定比例的投资客（近％）600030082530万科城的启示：周边的高新科技园给LOFT创意型产品带来了有效的客户智慧创造启示3：万科城智慧创造启示3：万科城LOFT户型：一房一厅，也有平方米，再加送约平方米的阁楼6820www.cg35.cn专业地产资料大全创意住宅创意商街创意（商务公寓）LOFT智慧创造启示4：海上海新城根据现代创意产业的商务性需求，实现集创意商业街、创意和生态居住区三大物业形态的地产项目，以创意族群（中文意为移动办公）为首要客户群体，营造出一个兼容创新意识、艺术气质、文化经营、生活魅力的风尚空间。智慧创造启示4：海上海新城充分利用上海文化产业的发展发展创意型住宅“”海上海的实践：LOFTMO市场反映良好，多为设计类、广告类、艺术类的客户；永远追求品位，追求合理，追求最先进也最合乎人性的规则；可以将生活安排得不可思议的国际大都市心态；具有的价值观念，接受最新的科技手段；挑选住宅时对建筑本身有商业素质要求，对硬件设施有档次要求；更新，非常具有视觉冲击想象力和创造力源于个人创造力、技能与才华的活动为主流，透过知识产权的生成和取用，这些活动可以发挥创造财富与就业的成效。我们的口号依然是：“生命活力因创意而存在！”包容力：，需要产品人性化；，具备丰富的。对待金钱的态度及原则：体验消费目标客户的定义：城市创意阶层高知新族行业共性原创活力消费的生力军；有实力满足个性化消费，关心舒适、安全、豪华；追求时尚；认同高科技等同高消费，对世界上的各种人流、物流、信息流、金融流、文艺流、时尚流能够融会贯通；具有坚忍不拔、义无返顾的创业精神和对新知识、新思想、新文明的追求和创造。对生活持有的态度：对不同的文化有很强的品牌精致和实惠共有的人生观：充满客户描述www.cg35.cn专业地产资料大全“智慧是，在平凡处，得见奇迹。”创意空间，创意生活，创意产业，创意中国-------中国创意新浪潮成为自然链接创意社区，非单一的产品形态，与整个社区相互融为一体的生活方式，居住的方式，消费的方式，办公的方式，乃至于生活的方式，创意社区，与周边资源的最大利用，学城的创意研发，新一代学城学子的创业故事，西丽湖优美的景色，学城浓厚的学术创作氛围，有着自己独立生活、思考的空间创意社区，与中国的创意产业相链接，创意人群所接触的媒介物：网络，博客—项目立意智慧创造价值深圳创意人理想栖居地，讲述深圳创意人群的生活故事新地新地zz创意生活坊zX2X2创意空间创意空间创意创意X2创意生活创意生活””型型””态态——项目形象定位学城先锋创意社区www.cg35.cn专业地产资料大全03实践创意空间？？What’s““TheX2lifeTheX2life””www.cg35.cn专业地产资料大全休闲空间展示空间居住空间商务空间商商HOUSEHOUSE创意商HOUSE功能空间模糊化：商业空间的弹性处理，有效降低风险二层商业解决方案商业功能转化—商（）HOUSE2F结合高层住宅设计，同时保证较好的商业氛围充分融合1F商业与上层物业的功能，商House作为小型工作室或企业小型的展示橱窗，并赋于居住功能商商HOUSEHOUSE创意www.cg35.cn专业地产资料大全示意图商业送送送每单元2层，面积150-200平米。独门独栋，有天有地，层层退台，赠送退台花园面积近100平米商HOUSE:建筑为2层纵向联排式的别墅，每户一院。每层层高为6米，即可保证每层可隔成二层，另附送上下庭院（100平米），附送率在率在150％以上有天有地，独门独院商外立面HOUSEwww.cg35.cn专业地产资料大全商空间示意HOUSE商House在整个项目中起的作用是吃掉部分商业面积，并且通过其丰富的外立面设计及功能模糊化特征作为非住宅功能使用产品，同时其价值高于传统二层商业价值，同时风险得到有效的控制。“”2915平米平米25001200：一层商铺：全铺集中式商业：一层商铺ABC沿住区间道路布置，可保证设计建议：良好的环境，同时可以共享园林的景观。商业A：商HOUSE3000平米商业C：商HOUSE800平米其它商业：商业商业平米，用于招商。商业CBA——布置原则既保证商业的昭示性同时也要考虑的住宅的舒适性（采光、景观等）商业A：商HOUSE3000平米商业C：商HOUSE800平米除去入口基本为二层商铺，进深控制在15米以内（易于销售的进深范围）。会所可考虑与商业结合布置，后期可成为小型超市。www.cg35.cn专业地产资料大全（6米高，可隔房但仅算一层面积）。客户可根据需要隔成二间房或作为一个具有创意复式工作室或主卧假复式（奇数层设置）假复式（偶数层设置）送花园送花园卧室卧室12复式LOFT生活生活创意中大户型假复式的运用创意住宅——与普通住宅不同，在常规房间的基础上我们提供了一个LOFT米4米2空间，可作创意工作间也可隔层两层，下层为洗手间与厨房，上层为小卧室。（预留相关管道）奇数层：小复式空间，可自行隔成二个空间。偶数层：送米夹层空间2复式LOFT生活生活米米33创意居住主体小户型灵活空间创意住宅——2+44米的小LOFTwww.cg35.cn专业地产资料大全创意生活生活复式空间给生活带来多种可能性，而结果是更好的销售效果创意艺术艺术非常规的卖场空间拒绝功利的艺术展厅艺术性会所打造——场的营造——艺术感的接待会所。即是未来会所，结合商业设置，前期作为售楼处展示，后期则可作为商业空间使用，同时又为客户带来了“所见即所得”的信心。这里没有出现一处常规的调幅、展板、吊旗、POP等常见的销售道具，力求用纯粹的精神满足打动客户www.cg35.cn专业地产资料大全，可以永久保留及摆放在会所中。真实的场木质的工艺品，那就是一个名流云集的品位场所，提倡会所卖楼就是要摈弃目前现有的将卖楼作为纯粹的功利性的商业行为，将售