市场月报·合肥市场研究部2012年·5月合肥/市场月报合肥2012年5月房地产市场报告月刊：201205报告出品：世联地产市场研究部撰写人：杜学瑾成交量价齐升，“红五月”完美收官撰写日期：2012-6-5市场走势内容摘要：?宏观经济：2012年4月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.4%，环比下降0.1%。?中央政策：5月18日，住建部公布1-4月全国开工建设城镇保障性安居工程进展情况。公告显示，2012年，全国计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上，计划基本建成500万套。截至4月底，已开工228万套，开工率为30%，基本建成150万套，完成投资2470亿元。5月25日，国家财政部发布的2011年税收收入增长的结构性分析显示，2011年房产税实现收入1102.36亿元，同比增长23.3%。房产税收入占税收总收入的比重为1.2%。?地方政策：5月8日，省住建厅表示，继淮南市跻身首批公积金贷款支持保障房建设试点城市之后，今年，我省酝酿增加3个试点城市，目前申报工作正在开展。?2012年5月新增供应略有下降，成交量上升三成多，成交均价有所上涨，供销比有所下降，呈现供小于销的态势。相关报告《北京2012年5月房地产市场报告》《上海2012年5月房地产市场报告》《武汉2012年5月房地产市场报告》《济南2012年5月房地产市场报告》《长沙2012年5月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/13深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·合肥市场研究部2012年·5月一级市场：2012年5月合肥市场有11宗商品房用地出让，总面积为53.75万平米；有19宗商品房用地成交，总面积为104.96万平米，总成交金额为32.12亿元。二级市场：2012年5月，合肥住宅类商品房新增5735套，环比下降2.3%，同比上升89.0%；成交6638套，环比上升30.6%，同比上升65.1%；成交均价为6489元/平米，环比上升4.3%，同比下降1.0%；供销比为0.86:1。总的来讲：2012年5月新增供应略有下降，成交量上升三成多，成交均价有所上涨，供销比有所下降，呈现供小于销的态势。1.宏观经济2012年1-4月份，固定资产投资（不含农户）75592亿元，同比增长20.2%，增速较1-3月份回落0.7个百分点。从环比看，4月份固定资产投资（不含农户）增长0.77%。1-4月份，全国规模以上工业企业实现利润14525亿元，同比下降1.6%。4月当月实现利润4076亿元，同比下降2.2%。1-4月份，在规模以上工业企业中，国有及国有控股企业实现利润4578亿元，同比下降9.9%；集体企业实现利润224亿元，同比增长12.3%；股份制企业实现利润8385亿元，同比增长0.6%；外商及港澳台商投资企业实现利润3406亿元，同比下降13.2%；私营企业实现利润4257亿元，同比增长20.9%。2012年1-4月份，全国房地产开发投资15835亿元，同比增长18.7%，增速比1-3月份回落4.8个百分点。其中，住宅投资10818亿元，增长13.9%，增速回落5.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.3%。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有46个，比3月份增加了8个；持平的城市有1个；上涨的城市有23个，涨幅均未超过1.7%。4月份，同比价格上涨的城市中，涨幅比3月份回落的城市有18个。2.市场政策2.1中央政府?5月12日，国土资源部公布了今年住宅用地供应计划：2012年全国住房用地计划供应17.26万公顷，计划供应增加21.3%。其中，保障性安居工程用地和中小套型商品房用地拟供应13.69万公顷，比去年提高0.7个百分点。?中国财政部5月14日透露，经国务院批准，2012年上海市、浙江省、广东省、深圳市将继续开展地方政府自行发债试点。去年《2011年地方政府自行发债试点办法》10月17日起施行，该四个省（市）获批为地方政府自行发债的试点省市。?中国人民银行15日公布的初步数据显示，4月金融机构外汇占款余额为255888.21亿元，较3月减少605.71亿元，这是今年以来的首次负增长。?5月18日，国家统计局发布的报告称，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有46个，比3月份增加了8个；持平的城市有1个；上涨的城市有23个，涨幅均未超过1.7%。4月份，同比价格上涨的城市中，涨幅比3月份回落的城市有18个。?5月18日，住建部公布1-4月全国开工建设城镇保障性安居工程进展情况。公告显示，2012年，全国计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上，计划基本建成500万套。截至4月底，已开工228万套，开工率为30%，基本建成150万套，完成投资2470亿元。?5月17日，住建部房地产市场监管司副司长张小宏表示，当前整个房地产市场正朝着调控的预期方向发展，未来要进一步巩固调控，促进房价合理回归。下一步将继续落实好包括住房限购在内的各项抑制投资、投机性需求的政策措施，进一步完善金融税收政策，稳步推进房产税改革试点等工作。2/13深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·合肥市场研究部2012年·5月?国务院办公厅于5月17日印发《2012年政府信息公开重点工作安排》，要求各级政府重点推进财政预算决算、“三公”经费和行政经费、保障性住房、食品安全、环境保护、征地拆迁、价格和收费等信息公开。?5月18日，财政部发布两则公告称，政府今年将为廉租住房专项补助资金105亿元和城市棚户区改造提供专项补助212亿元。?《2012年地方政府自行发债试点办法》5月印发，与去年相比，试点范围并没有变化，依旧为上海市、浙江省、广东省、深圳市。最显眼的变化就要属发债品种的改变，除了3年期和5年期债券外，今年新增了7年期债券。据悉，2009年至2011年，国务院批准的地方政府债券规模均为2000亿元，2012年则增至2500亿元，增加的500亿元主要是投入到保障性安居工程中。?国土资源部发布的《2012年全国住房用地供应计划公告》显示，今年计划供应保障性安居工程用地5.01万公顷，占住房用地供应计划的近三成。?5月21日，住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青表示，扬州购房新政和“救市”无关，扬州对成品房的政策引导应予以支持和肯定。这是扬州购房新政出台后，住建部相关人士首次公开表态。?5月24日，财政部发布公告，为支持各地区完成2012年全国新增公共租赁住房230万套的任务。近日财政部会同住建部下达今年中央补助公共租赁住房专项资金660亿元人民币。?5月18日，财政部下拨317亿元支持城市棚户区改造和廉租房建设；5月24日，财政部再次下拨660亿元支持新增公共租赁住房建设。一周时间里财政支持保障性安居工程的专项资金已经接近千亿元。?5月25日，国家财政部发布的2011年税收收入增长的结构性分析显示，2011年房产税实现收入1102.36亿元，同比增长23.3%。房产税收入占税收总收入的比重为1.2%。?5月29日，央行在公开市场进行了500亿元28天期正回购操作，中标利率维持在2.8%。由于本周公开市场到期资金仅230亿元，已提前实现资金净回笼。2.2地方政府?5月8日，省住建厅表示，继淮南市跻身首批公积金贷款支持保障房建设试点城市之后，今年，我省酝酿增加3个试点城市，目前申报工作正在开展。?5月9日，合肥市已有9家银行二套房贷款利率执行上浮1.1倍，也是国家关于此项规定的最低额度。本次涉及银行主要包括中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、招商银行、中信银行、兴业银行、光大银行。其中半数以上为近期才开始执行，而之前多数为上浮1.2倍。?5月21日，合肥市规划局正式公布轨道交通1号线设计方案，最终确定的合肥轨道交通1号线北起天水路站、南至徽州大道站，线路全长约29.06公里。?5月30日，在安徽省与中央企业深化合作发展会议上，117家央企参与了此次大会，其中，招商局地产签约瑶海区。1.一级市场1.1供应分析2012年5月合肥房地产市场商品房用地供应一览表地块面积容积地块名称地块区域地块四至地块用途出让时间截止时间(万平米)率东至：公用通道南至：拟建公租房界线S1202包河区油电站0.53——2012-4-262012-5-25西至：拟建公租房界线北至：花园大道3/13深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·合肥市场研究部2012年·5月地块面积容积地块名称地块区域地块四至地块用途出让时间截止时间(万平米)率东至：广西路东侧商务设施BH2012-南至：用地边界3.5滨湖区（商业、办4.672012-5-302012-6-2915西至：徽州大道西侧公）北至：烟墩路6.0东至：用地边界商务设施BH2012-南至：武汉路滨湖区（商业、办1.005.02012-5-302012-6-2918西至：西藏路公）北至：用地边界东至：宿松路南至：黟县路规划中心线B03地块商S1203包河区7.786.72012-5-302012-6-29西至：宏村