2013.1合肥“百乐门”项目阶段性市场报告“百乐门”项目阶段性市场报告（2013.1）目录一、数字楼市………………………………………………212013.1合肥“百乐门”项目阶段性市场报告二、热点评论………………………………………………4三、土地篇………………………………………………5四、竞品跟踪………………………………………………7一、数字楼市2013年1月，合肥楼市共成交住宅类商品房7481套，环比下跌3.48%；住宅均价6833.02元/平米，销售均价连续三个月持续上涨。1、2012.1—2013.1月份合肥商品住宅销售分析点评：?2013年1月份合肥九区商品住宅共计成交7481套，比2012年12月份减少270套，环比下降3.48%；2013年1月份合肥九区商品住宅成交均价为6833.02元/㎡，环比上涨2.47%。22013.1合肥“百乐门”项目阶段性市场报告2、2012.5—2013.1月份合肥写字楼月成交套数分析点评：?从2012年下半年开始至今合肥写字楼市成交量缓慢上升，整体趋势良好，在房地产市场环境相对稳定的前提下写字楼市市场将保持目前的态势；?2013年1月办公类商品房成交量出现了小幅上升，共成交办公类商品房614套，环比上升了9.64%。这也是自2012年5月份以来第四次成交套数突破600套，各项目寄希望在年底百尺竿头更进一步，抓住春节这一拨投资客。32013.1合肥“百乐门”项目阶段性市场报告二、热点评论1、万达投资百亿巢湖北岸建旅游综合体，预计9月开工建设“万达集团计划投资百亿元在万年埠码头附近兴建一个世界级的文化旅游项目，洽谈工作基本完成，正在进行整体规划，预计9月份可开工建设。”桑林兵局长透露。吴存荣透露：“万达签约将建设文化娱乐和游乐设施，规模超过芜湖方特，还有博物馆等等，除了八大酒店和超高楼，项目整体包括演艺中心、旅游度假中心……是类似迪士尼的文化综合体。”点评：滨湖万达旅游综合体的进驻将推进滨湖新区房地产市场迈向一个新的台阶，合肥已开业的万达广场正在逐步改变了合肥人的商业消费习惯，第三座万达广场将进一步推进合肥人的消费行为迈向一个新的台阶，旅游、购物、休闲的全新消费行为将逐渐形成。2、未来五年，合肥中心城区面积会拓展至500平方公里，从“141”蜕变而来的“1331”市域空间新格局“1331”第一个“1”指主城区，即原本的“141”整体。在这个“1”的打造中，将重点提升城市综合承载力和辐射带动力。第一个“3”，则为巢湖、庐江、长丰3个城市副中心。第二个“3”为三大新型产业基地，分别是新桥临空产业基地、庐南重化工基地、巢北产业基地。最后一个“1”，则为环巢湖生态示范区。欲把巢湖这颗镶嵌在江淮大地上的璀璨明珠，打造成合肥最靓丽的名片。点评：这将使合肥在城市建设管理上实现新跨越。坚持走集约、智能、绿色、低碳的新型城镇化道路，以“1331”的市域空间布局为引领，进一步完善城镇体系，42013.1合肥“百乐门”项目阶段性市场报告城镇化率达到75%。优化提升主城区，积极发展副中心城市和新产业基地，分类建设特色小城镇。三、土地篇1、合肥土地市场?2013.1月份的土地市场交易出现了下滑，本月经营性土地成交8宗，共608.671亩，环比下降22.86%，总成交金额达238883万元，成交金额环比下降了31.74%。2、成交土地详情出让地块土地面积(亩)规划容积率成交价受让人方式编号座落用途(万元/亩)拍卖S1211包河工业区包150.44商办商办≤4.0、455(不含安徽华昌置河大道与花园（20%）且＞1.0，契税、印花业发展有限大道交口东北居住居住≤2.8、税)公司（80%）且＞1.0拍转挂HJQ050位于经开区石164.89居住、商商业480(不含安徽尚泽置52013.1合肥“百乐门”项目阶段性市场报告门路北、莲花路(其中：业≤4.0，居契税、印花业有限公司西居住住≤3.0、且税)58.75亩、＞1.0商业106.14亩)拍转挂HJQ012位于经开区轩116.98居住≤2.5、且＞500(不含合肥观澜置辕路南、习友路1.0契税、印花业有限公司东税)挂牌KF4-1高新区石莲北12.43商业（商≤2.6202(不含安徽凌耀贸路以东、长江西业及酒契税、印花易有限公司路以南店）税)挂牌KH1高新区习友路138.83居住≤3.0、且＞135(不含合肥高新建以南、长宁大道1.0契税、印花设投资集团以东税)公司挂牌N1219庐阳区北一环1.88商业≤5.38360(不含香格里拉大路以北，南国契税、印花酒店（合花园以西税)肥）有限公司与香格里拉中国有限公司联合竞得挂牌N1220庐阳区阜阳北16.15居住、商≤3.7594(不含合肥源祥置路以东，北二业服务业契税、印花业有限公司环路以南税)挂牌HJQ040位于经开区金7.071商业（办≤7.5180(不含安徽亚坤科寨南路与紫云公）契税、印花技发展股份路交口税)有限公司点评：?面积最大的经开区HJQ050号地块；单价高的是合肥源祥置业以594万/亩摘得庐阳16.15亩商住地；在总价上，是由安徽尚泽置业竞得的经开区HJQ050号地块，总价合约7.9亿元；庐阳区N1220号地块住宅楼面地价2408元每平米是楼面地价最高的地块。?从此次土地成交量来看，合肥楼市将有新一轮的发展上坡，尤其是在一些小的黄金地块在逐渐被放入市场，也加大了以往传言的这与以往所传言的“2013品牌时代”有一定的差异，合肥土地市场已经公布了2月份合肥土62013.1合肥“百乐门”项目阶段性市场报告地的出让公告，6宗小于50亩的小地块将出让，合肥土地市场也开始进入了“小时代”。四、竞品跟踪一）区域竞品（办公类）72013.1合肥“百乐门”项目阶段性市场报告项目写字楼入市已推量去化套数均价最新名称建面时间（万）（2013.1.4—（元/平米）动态（万）2013.1.31）大华国际62012.01628套（1536.88平均价：6500B座5、6、8、9、10层港米）40-1400平米，价6480-6680元/平米港澳广场62011.11A区2.111套(1132.04平米)均价6500（精装）折扣毛坯6100（毛坯）凤凰国际32011.1131套均价7000提供代租服务金潜广场32012.12/4套（548.78平米）/已开始暗推澳中财富7.5//未售/中心丰大国际5//未售2）全市主要写字楼去化情况82013.1合肥“百乐门”项目阶段性市场报告项目写字楼建面入市已上市销售率（截均价备注名称（万）时间量止到（元/平米）（万）1.31）华邦ICC72012.102.644.41%10000B座写字楼共23层，2013年10月份交付。10底开盘楼层为7-15层，面积有：130平米、170平米、180平米琥珀五环城6.162012.96.1615.01%8800A、B座1400平米标准层整层销售白天鹅国际7.22011.107.278.58%11000（成商务中心交）西湖国际广172012.9.98.4920.58%7500场新华金融广122011.67.8343.98%9500场滨湖时代广142010.127.237.77%微办公：甲级办公写字楼整层1900多场5900平米，单间最小52平米，单甲级写字楼：7500间面积有100多、200多、300多平米，均价约7500元/平米。微办公50多平米，均价约5900元/平米3）个案跟踪1、凤凰国际：买房送车位92013.1合肥“百乐门”项目阶段性市场报告2、安粮东怡金融广场：名家现场写春联活动?活动简介：2013年1月20日上午在宿州路商之都旗舰店“新春纳福名家挥毫”为主题的现场题写春联并免费派送活动。3、高速滨湖时代广场?活动简介：携手365地产家居网车位新春特惠季，特选出10个特价车位（特价车位优惠价格:59800元/个），在1月26日-2月28日期间购买车位102013.1合肥“百乐门”项目阶段性市场报告的业主可享受五千元的优惠（如果购买特价车位就不可重复享受此项优惠）。总结：1月份在二三线城市两会召开期间，房地产市场依然是代表委员关注的话题，从地方两会释放的信息来看，2013年二三线城市的楼市调控力度或普遍从紧。虽然房地产调控政策趋于稳定，但是若房价继续上涨且涨幅超出政府容忍范围，可能出台更严厉措施。从今年合肥市场来看，1月楼市呈现一片火爆的景象，开发商持续推货抢客，开盘潮一波接着一波，市场相比去年1月份的冷清反差巨大，买方市场的112013.1合肥“百乐门”项目阶段性市场报告需求也出现明显反弹。政策是无形的手，供需关系是在决定市场。年底开发商在政策面相对平稳的情况下，采取了放量的策略，这势必迎合年底置业的群体。由于开发商资金压力的环节，近期的与优惠相对于此前不管是在范围和力度上都已经缩水不仅中心城区与热点区域在近期有上涨的势头，城市边缘区域也有一定上涨的势头，这种上涨与房地产调控的不定性有密切联系。市场热销，不仅仅是改善性的需求，尤其是目前国际经济没有走出经济危机的阴影，而在国内国民投资渠道相对狭窄，房地产目前仍是首选。三固·三方（上海）不动产机构市场部2013年2月5日12