合肥市2013年11月房地产市场研究报告2013合肥市11月楼市报告?2013kinvo房地产研究平台。未经kinvo表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-1-合肥市2013年11月房地产市场研究报告目录第一章全国市场状况概述..................................................................................................................3第二章全国重点城市市场状况概述..................................................................................................4第三章合肥房地产市场总体分析....................................................................................................53.1一级市场（土地市场）月度市场分析..........................................................................................53.2二级市场（商品房市场）月度市场分析.......................................................................................7第四章2013年11月份区域商品住宅市场分析............................................................................104.1合肥市各区域商品住宅市场分析................................................................................................10第五章竞争项目和热点项目的个案分析和动态跟踪.....................................................................165.12013年11月重点楼盘重点营销活动跟踪.............................................................................165.22013年11月合肥市楼盘开盘、认筹及活动跟踪................................................................175.3合肥楼市2013年11月媒体监测情况......................................................................................21第六章全国及合肥市2013年11月楼市政策及房产新闻一览..............................................24第七章2013年11月楼市总结.....................................................................................................30?2013kinvo房地产研究平台。未经kinvo表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-2-合肥市2013年11月房地产市场研究报告第一章全国市场状况概述?本月监测的43个城市成交量环比约五成上涨，成交价格稳中微涨。?供应情况：11月去库存化明显减慢，除上海、深圳、福州外，其他城市库存增加，福州商品住宅可售面积下降9.62万平方米，上海、深圳分别下降6.64万平方米和1.67万平方米，库存增加的城市中，宁波占首位，单月库存增加48.86万平方米。?市场需求：本月监测的43个城市中，约五成城市成交量环比上涨，其中昆明上涨幅度最大，为41.99%，其次是深圳，环比上涨39.15%，成交量下跌的城市中，南宁跌幅最大，为72.69%。10个重点城市中，北京、上海、苏州、杭州环比出现下降，其中苏州降幅最明显，为26.33%；环比上涨的城市中深圳涨幅最为明显，总体而言，2013年11月半数城市成交较上月有所回落，半数城市成交上涨。?成交价格：本月监测43个城市多数成交价格环比微涨，其中杭州涨幅最大，为9.15%，广州环比跌幅最大，为11.1%，10个重点城市中，除上海、深圳、成都价格环比微降外其余全部上涨，杭州涨幅最大，上海跌幅最大，为6.37%。总体而言，本月成交均价稳中略有上涨。?2013kinvo房地产研究平台。未经kinvo表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-3-合肥市2013年11月房地产市场研究报告第二章全国重点城市市场状况概述可售情况交易情况城市可售套数可售面积成交套数成交面积环比（套）（万㎡）（套）（万㎡）北京59828753.83737078.58-15.76%上海62977976.0516235177.4-1.82%深圳35142343.57482745.2139.15%杭州--756979.03-14.05%南京34928457.13853392.754.74%厦门17623250.587978.41-64.53%苏州42493656.19527364.52-26.32%广州52925715.63816789.62-12.98%11月监测的43个城市中，成交量环比约五成上涨，成交价格稳中微涨；?11月监测的43个城市中，约五成城市成交量环比上涨，其中昆明上涨幅度最大，为41.99%，其次是深圳，环比上涨39.15%，成交量下跌的城市中，南宁跌幅最大，为72.69%。10个重点城市中，北京、上海、苏州、杭州环比出现下降，其中苏州降幅最明显，为26.33%；环比上涨的城市中深圳涨幅最为明显，总体而言，2013年11月半数城市成交较上月有所回落，半数城市成交上涨。?多数成交价格环比微涨，其中杭州涨幅最大，为9.15%，广州环比跌幅最大，为11.1%，10个重点城市中，除上海、深圳、成都价格环比微降外其余全部上涨，杭州涨幅最大，上海跌幅最大，为6.37%。总体而言，本月成交均价稳中略有上涨。?2013kinvo房地产研究平台。未经kinvo表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-4-合肥市2013年11月房地产市场研究报告第三章合肥房地产市场总体分析3.1一级市场（土地市场）月度市场分析3.1.1合肥市11月土地供应情况:出让地块土地面积规划起始价竞买保证金土地座落容积率方式编号（亩）用途(万元/亩)（万元）瑶海区大兴镇裕溪路以南、加油、加气、E13067R≤0.6205300钟油坊路以东充电合建站XZQTD12新站区濛河路以南、新蚌埠商业3451.0R≤1.2110100006路以西居住蜀山产业园雪霁路以北、振挂牌W1305177.81居住≤2.5884000兴路以东蜀山产业园开福路以西、汶W130644.77居住≤2.72881000水路以南包河工业园规划兰州路以S131630居住≤3.188600北、黑龙江路以东庐阳区临泉路以南、肥西路N13095.7商业≤5.0460600以东庐阳区固镇路以南、义井路N131092.12居住1.0R≤2.53357000以东包河区九华山路以北、宁国商业S131241.161.0R≤4.080010000路以西居住拍卖高新区枫林路以南、312国SXH-3-2144.1居住1.0R≤1.130010000道以东SXH-2、枫林路以南、习友路以北263.63居住1.0R≤1.130010000SXH-3-1包河区重庆路以东、大连路S1315239.08商业≤3.026015000以北地块3.1.2合肥市11月土地成交情况：出让地块土地面积规划成交价成交总价楼面价(元土地座落容积率受让人方式编号（亩）用途(万元/亩)(万元)/㎡)包河区长白山路以合肥润金商贸有S13118.443商业≤2.53502955.052099.99东、哈尔滨路以南限公司庐阳区临泉路以安徽万达农业发N13095.7商业≤5.013307581.003989.98南、肥西路以东展有限公司庐阳区固镇路以1.0安徽海亮房地产拍卖N131092.12居住725667874349.98南、义井路以东R≤2.5有限公司包河区九华山路以商业1.0合肥江南房地产S131241.16161566473.46056.22北、宁国路以西居住R≤4.0开发有限公司高新区枫林路以1.0保利房地产（集SXH-3-2144.1居住490706096681.78南、312国道以东R≤1.1团）股份有限公?2013kinvo房地产研究平台。未经kinvo表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-5-合肥市2013年11月房地产市场研究报告司保利房地产（集SXH-2、枫林路以南、习友1.0263.63居住460121269.86272.70团）股份有限公SXH-3-1路以北R≤1.1司详见合规中国石油化工股滨湖区扬子江路以BH2013-164.415加油站设（2012）2611152.315/份有限公司安徽南、华山路以东021号合肥石油分公司挂牌详见合规中国石油化工股滨湖区玉龙路以油气合BH2013-1710.31设（2012）2612690.91