【】金融街中心广场上市推广战略方案!释放本真自我，邂逅魅力关系策略导言◎金融街中心广场是由金融街控股股份有限公司自主打造并持有的大型商业综合体，位于中国财富枢纽、有中国华尔街之称的金融街核心位置，包括了高级酒店、写字楼、商城、公寓、餐饮酒吧一条街、会展中心、俱乐部等物业形态，设施完备，功能齐全、环境成熟。◎金融街中心广场是什么？【从市场出发】追问金融街中心广场是满足哪些人的的需求？【从市场出发】追问客观本体上◎金融街中心广场是由金融街控股股份有限公司自主打造并持有的大型商业综合体，位于中国财富枢纽、有中国华尔街之称的金融街核心位置，包括了高级酒店、写字楼、商城、公寓、餐饮酒吧一条街、会展中心、俱乐部等物业形态，设施完备，功能齐全、环境成熟。◎意识层面上◎考量项目的开发商品牌背景、规划布局、建筑形态，区位（地段）历史文化底蕴、金融街在中国现代化进程中所承载的独特功能、金融街区域从业人员的行业背景和整体的高文化背景所带给本区域相对独特而又颇具厚度的人文气质等因素，挖掘、提炼金融街中心广场独特的精神特质，从而为其注入意韵绵醇的精神内核，这种精神，正是金融街中心广场所独有的、我们的目标群体所具备，并渴望释放而又无法被满足。金融街中心广场◎北京商业分布探析◎朝阳区：燕莎友谊商城、国贸商城、赛特购物中心东城区：东方新天地顶级商业中心区域分布◎◎SOGO朝阳区：太平洋百货、丰联购物中心宣武区：、新世界广场西城区：百盛购物中心、时代广场海淀区：当代商城、世纪金源购物中心中高端商业中心分布朝阳区：北辰购物中心、安贞华联商场西城区：阜城门华联商场石景山：石景山华联商场丰台区：丰台华联商场中端商业中心区域分布◎◎东城区：王府井商业中心西城区：西单商业中心大型综合性商业中心北京商业中心分布统计3227112211422221111商业分布区域顶级商业中高端商业中端商业大型综合性商业中心小计朝阳区东城区西城区宣武区海淀区石景山区丰台区◎不管是何种商业形态，总体呈现出功能单一的特点，基本上以购物为主，辅以部分餐饮，无法满足都市生活的复合化需求。CBD◎顶级商业中心主要分布在经济发展高度集中的区域；◎繁华商业中心主要分布在交通便达的地铁沿线；◎中低端商业遍地开花，分布在各个区域中心的繁华地段。◎放眼北京商业中心的市场情况，可以看出：北京商业中心探析小结◎谁是我们的列比对象？◎◎放眼京城，国之首府，资源聚集，商业中心，遍地开花，商业品牌，谁与争锋？CBD7050015692CBD以国贸为中心的国贸商圈地处核心地段，该区域聚集了北京市％的涉外机构和半数以上的酒店和国际交往活动场所，是北京市最具商务办公条件、最能体现入住公司良好形象的甲级写字楼聚集地，历来是外企云集之地。目前进驻北京的世界强企业共有家，其中有家落户于及其周遍区域，如惠普、摩托罗拉、三等国际知名企业。区域特征：国际化程度很高、商务感很强、商业含金量高、地区消费力高。人群特征：白领、时尚、开放、敏感、阶级感膨胀、高跳槽率。■国贸商圈RBDRBDRecreationBusinessDistrict!以燕莎友谊商城为中心的燕莎商圈是北京第一个休闲商务区（）。（）原意指城市中以旅游者为对象的购物休闲娱乐之地，现在则指以都市上班族为对象，提供休闲商务活动、提供工作之余放松、生活的休闲商务区。区域特征：高端商务休闲区客群特征：财富群体，创造财富、享受财富带来的舒适生活；外向群体，与国际资本、西方文化、潮流的生活方式接轨；社会的中坚力量，代表着潮流的、先进的、主流的价值观与话语权■燕莎商圈,王府井商圈，对于北京来讲，尤如北京对外的商业形象窗口，为外地游客北京旅游的必览之地，历史的传承、密集的商铺，传统的小吃，使王府井呈现出一种繁闹景象，长江集团的进驻，所打造的东方广场，为王府井注入了强烈的现代时尚感，成了王府井商圈的形象代言。区域特征：购物中心，引领时尚，倡导潮流客群特征：外地人居多本地人目标明确■王府井商圈西单商圈，集休闲、展示、购物、娱乐、餐饮等功能于一体，并区域内群太、中友，西单赛特等大型商场，西单文化广场，是西单商业区重要的标志性建筑，它在中友百货和长安街之间是西单商业街留住顾客的宝地。同时，西单商业街也是北京最早的商业中心。区域特征：购物中心，引领时尚，倡导潮流客群特征：年轻、前沿、活力、人员构成复杂■西单商圈国际视野◎这些商业街为何如此昂贵？它们究竟有何魅力？能给我们什么的启发？7.45.94.4专业的数据公司对世界上名牌汇集的商业街做了一项调查，列出了全球租金最贵的前五条商业街。纽约第五街的商铺以年租金每平方米万元人民币名列第一，排名第二的是法国巴黎的香榭丽舍大道，每平方米年租金万元人民币。香港的铜锣湾以每平方米万元人民币列第三位，伦敦的牛津街、澳大利亚的皮特街紧随其后。■国际商业品牌印记DiorLouisvuittonTiffanyCatierGucciVersaceChanelEscadaBrooksBrothersAtestoniHarryWinstonBergdorfGoodman20010010TSaks“”Sephora——这个历史悠久、以时尚大气闻名世界的街道上，几乎拥有着全球所有最顶级的品牌店。大家所熟知的、、、、、－、、等，以及一些同样驰名世界时尚圈品牌，像、．、等，都能在第五街上觅得它们的芳踪。这里的货品以齐全、更新速度快著称，即使是同一个品牌，若是在世界其他地方找不到的产品也可以在这里买到。除了品牌店外，超大型的百货商店也是第五街上的亮点。是这里最高档的商场，集合了多家女性品牌和多家男装店，近万元人民币一件的裘皮大衣，上万元的裙子举目皆是。据说，在这家百货商场里穿着牛仔裤和恤购物是不太适合的。此外，以名贵珠宝首饰著名百货公司、被称为香水化妆品博物馆的都是第五街赫赫有名的名店。■全球奢侈品天堂纽约第五街··奥斯卡影后妮可基曼是纽约第五街的常客。这里也是美国明星布兰妮、麦当娜、麦克杰克逊以及好莱坞一众明星经常出现购物的地点。在纽约第五街，你很有可能和这些平日里难得一见的明星来一次近距离的接触。——明星阵容：■全球奢侈品天堂纽约第五街金碧辉煌的巴黎香榭丽舍大道MultiBrandShopsDiorHermesJohnGallianoLanvinYSLChanel巴黎香榭丽舍大道虽然在店铺的数量上不能与纽约第五街相提并论，但香榭丽舍大道独一无二的风景让这条商业街有了风景如画的华丽感。由于很多来到这条街道上的观光客主要目的并不是购物，所以香榭丽舍大道的观光味比其商业氛围更加浓厚，不过，身处街道风景中的名牌店铺也成为了观光者相机镜头争相捕捉的巴黎一景。如今，香榭丽舍大道上的名店已有些今非昔比的感觉，但一些新锐设计师的复合店（－）却让这条古老的商业街道不断丰富起来。虽然这些新锐设计师的品牌并不如雷贯耳，但们作品中所展现的才华颇有一种引领未来时尚的感觉，而且价格普遍不高，很适合追求个性又另类的年轻人。其实，香榭丽舍大道上的一级品牌店并不多，反而紧邻的圣安娜街上有世界顶级品牌以及设计师的店面，像、－、、、等等，其中还有不少是全球最大的旗舰店，像总店就设在这个区域。■LVLV150LV150LV“”巴黎香榭丽舍大道上的专卖店是品牌历史的缩影，门前镌刻的句子道出了年的历史。为了庆祝经典的行李箱面世年的纪念日，特意在门前竖了一个一层楼高的巨大行李箱，展现品牌时尚又有古典的魅力。在这里购物还有个与众不同的特色，那就是顾客要排号等候售货员的专人服务，在商品目录上看中后才有机会见到真品。精彩看点：■金碧辉煌的巴黎香榭丽舍大道300SeIfridgesBurberry牛津街是到英国伦敦首选的购物街道，在这条不到两公里的街道上，竟云集了超过家的大型商场。其中，老牌百货店集合了众多的顶级名牌，这里的英式周到服务能让你体验超五星级的待遇。牛津街上名牌店的最大特色并不在于品牌的种类有多少，而在于款式非常齐全，某些意大利顶级品牌的货品在伦敦竟然比来源地的店铺更多。像古典英伦味极浓的是最受欢迎的名牌之一，这个以格仔著称的品牌，在它的发源地拥有着最多的款式和最齐全的货品。■古典优雅的伦敦牛津街Prada“”在香港，来自英国的玛莎百货很有人气。位于牛津街的玛莎百货值得一逛，因为这里是玛莎在全球最大的一家店。这里的店货品比米兰、罗马的大，货式更齐全，不过售价会比意大利更贵。足球名将贝克汉姆和妻子高贵辣妹维多利亚非常喜欢在牛津街购物。■古典优雅的伦敦牛津街精彩看点：明星阵容：到香港购物，必去铜锣湾。铜锣湾是香港热门的购物地点，超大型的时代广场、崇光百货、利园以及集合街头时尚流行的小精品店都聚集在这块不大的地域内。和其他国外的街道不同，香港的铜锣湾不是笔直的一条街道，而是一块面积不大、但大小路纵横交错的商业区。铜锣湾最大的特色是琳琅满目。最贵的东西和最便宜的东西都可以在这块小小的区域里面找到。不过，铜锣湾名牌密集度之高却让人叹为观止。在相隔不远的时代广场连卡佛和崇光百货里，众多顶级品牌都在这里设有分店，有些品牌甚至在两处都设有专卖店。在铜锣湾，巴黎的奢华、米兰的典雅、伦敦的经典和纽约的简约风格构成了一道宜人的时尚风景。■琳琅满目的香港铜锣湾AnnaSui位于时代广场的连卡佛是顶级名牌聚集的高级百货店，不少顶级品牌以店中店的形式在这里设置分店。近来将在时代广场开设亚洲面积最大的旗舰店，值得期待。在香港，想见明星并不是一件难事。尤其是在人群密集的铜锣湾，不少本地明星平日里逛街也不时会在这一带出现。据说韩国明星裴勇俊来到香港的时候就在铜锣湾疯狂购物。精彩看点：明星阵容：■琳琅满目的香港铜锣湾澳大利亚悉尼的皮特街商场在全球的知名度并不是太高，不过却是南半球少