北京BDA园区项目市场研究报告I.I.I.I.一一一.2007一.2007.2007.2007年总体经济发展背景年总体经济发展背景年总体经济发展背景年总体经济发展背景II.II.II.II.1.1.1.全国及北京的1.全国及北京的全国及北京的全国及北京的CPICPICPICPI指数分析指数分析指数分析指数分析增增长率比较（增长率比较长率比较增长率比较（（（CPICPICPICPI指数指数指数）指数）））1北京BDA园区项目市场研究报告在4月和九月出现两个低谷期，受宏观调控的影响CPI呈现出负增长。10月以后又回归稳步上涨的态势。III.III.III.III.2.2.2.2.北京市北京市北京市北京市200120012001-2001---2006200620062006年年年年GDPGDPGDPGDP统计分析统计分析统计分析统计分析（数据来源：北京市统计局）北京近几年来国民经济保持两位数的高速发展，2006年北京市实现全市国民生产总值7720.3亿元，比上年增长12%，连续第8年实现两位数增长。其中，第一产业增加值98亿元，增长0.6%；第二产业增加值2217.2亿元，增长12.6%；第三产业增加值5405.1亿元，增长11.9%，占地区生产总值的比重达到70%。按常住人口计算，当年人均GDP达到49505元（折合6210美元），比上年增长8.8%。三2北京BDA园区项目市场研究报告次产业结构由上年的1.4：29.5：69.1变化为1.3：28.7：70。2007200720072007年年年上半年年上半年上半年上半年，，，，北京市北京市北京市ＧＤＰ北京市ＧＤＰＧＤＰＧＤＰ为为为为1910.31910.31910.31910.3亿元亿元亿元，亿元，，，增速为增速为增速为增速为15.415.415.4％15.4％％％，，，，位居全国第四位位居全国第四位位居全国第四位。位居全国第四位。。。IV.IV.IV.IV.3.3.3.3.北京市北京市北京市北京市200120012001-2001---2006200620062006年固定资产投资分析年固定资产投资分析年固定资产投资分析年固定资产投资分析2001-2006年北京市固定资产投资统计年北京市固定资产投资统计年北京市固定资产投资统计年北京市固定资产投资统计400025%固定资产投资（亿19.30%3500元）18.90%20%300017.20%18.50%250015%200011.80%11%2528.310%15002157.13371.51814.310001530.52827.25%50000%200120022003200420052006（数据来源：北京市统计局）固定资产投资额是以货币表现的建造和购置固定资产的工作量，它是反映固定资产投资规模、速度、比例关系和使用方向的综合指标。长久以来，固定资产投资一直是拉动北京市经济发展的重要因素。从2001年至2006年北京市固定资产投资的统计数字来看，近六年北京市固定资产投资额平均年增长率为16.1%。特别是在2006年，全市固定资产投资突破3000亿元，达到3371.5亿元，同比增长3北京BDA园区项目市场研究报告19.3%，当年北京市固定资产投资额和GDP的比例达到54.3%。2007200720072007年年年年111-1---11111111月月月，月，，，北京市全社会固定资产投资累计完成北京市全社会固定资产投资累计完成北京市全社会固定资产投资累计完成北京市全社会固定资产投资累计完成3213.63213.63213.63213.6亿元亿元亿元，亿元，，，比上年同期增长比上年同期增长比上年同期增长比上年同期增长19%19%19%，19%，，，超超超超过了过了过了过了近六年来的平均增长率近六年来的平均增长率近六年来的平均增长率近六年来的平均增长率16.1%16.1%16.1%。16.1%。。。其中其中其中其中，，，，城镇固定资产投资完成城镇固定资产投资完成城镇固定资产投资完成城镇固定资产投资完成2981.62981.62981.62981.6亿元亿元亿元，亿元，，，增长增长增长增长20.4%;20.4%;20.4%;农村投资完成20.4%;农村投资完成农村投资完成农村投资完成232232232232亿元亿元亿元，亿元，，，增长增长增长增长3.5%3.5%3.5%；3.5%；；；城镇投资中城镇投资中城镇投资中，城镇投资中，，，房地产开发投资完成房地产开发投资完成房地产开发投资完成房地产开发投资完成1626.11626.11626.11626.1亿元亿元亿元，亿元，，，增长增长增长增长19.4%19.4%19.4%。19.4%。。。分三次产业看，第一产业完成投资13.4亿元，增长13%；第二产业完成投资382.3亿元，增长27.7%，其中工业完成投资377.6亿元，增长28.7%；第三产业（含房地产开发）完成投资2817.9亿元，增长18%。2200720070072007年年年年!!!-!---!!!!!!!!月月月月累累计累计计累计增增长%增长长增长%%%全全社会固定资产投资（全社会固定资产投资全社会固定资产投资社会固定资产投资（（（亿元亿元亿元亿元））））332!3.632!3.62!3.632!3.6!!9!99!9其其中：其中中其中：：：基础设施投资基础设施投资基础设施投资基础设施投资994!.994!.94!.994!.9338.538.58.538.5按按经济类型划分按经济类型划分按经济类型划分经济类型划分国有经济投资1033.821.6非国有经济投资2179.817.8非国有内资1707.317.6外商及港澳台472.518.8按城乡划分城镇投资2981.620.4房房地产开发投资房地产开发投资房地产开发投资地产开发投资!!626.!!626.!626.!!626.!!!9.4!9.49.4!9.4农村投资2323.5按按三次产业划分按三次产业划分按三次产业划分三次产业划分第一产业13.413第二产业382.327.7其中：工业377.628.7第第三产业（第三产业三产业第三产业（（（含房地产开发含房地产开发含房地产开发）含房地产开发）））228!7.928!7.98!7.928!7.9!!8!88!84北京BDA园区项目市场研究报告33.13.1.13.1从增长动力来看从增长动力来看，从增长动力来看从增长动力来看，，，大项目建设对投资的支撑作用趋于明显大项目建设对投资的支撑作用趋于明显大项目建设对投资的支撑作用趋于明显大项目建设对投资的支撑作用趋于明显1-11月，除房地产开发投资外，计划总投资超过10亿元的项目共81个，共完成投资760.5亿元，比上年同期增长41.6%，占全社会完成投资（不含房地产开发投资）的比重为47.9%。从新开工项目来看，今年计划总投资10亿元以上的新开工项目16个，共完成投资142.5亿元，对投资增长（不含房地产开发投资）的贡献率达到57.2%。新开工的16个大项目中，主要集中于交通运输业和公共设施管理业，两个行业共完成投资85.9亿元，占大项目完成投资的60.3%，对全社会完成投资（不含房地产开发投资）增长的贡献率达到34.5%。3.23.23.23.2从内部结构来看从内部结构来看，从内部结构来看从内部结构来看，，，呈现出呈现出呈现出呈现出“三快一不变三快一不变三快一不变三快一不变”的特点的特点的特点的特点
基础设施建设增速较快基础设施建设增速较快。基础设施建设增速较快基础设施建设增速较快。。。1-11月，北京市基础设施投资继续保持自2005年以来的快速增长态势，累计完成941.9亿元，同比增长38.5%。其中，能源投资完成147.5亿元，增长92.2%；公共服务业完成201.6亿元，增长14.3%；交通运输业完成479.4亿元，增长40.3%。5北京BDA园区项目市场研究报告
央投资增速较快中央投资增速较快中央投资增速较快。中中央投资增速较快。。。今年以来，中央投资迅速增长，占全社会投资比重逐步上升。1-11月，中央单位完成投资571.9亿元，同比增长34.5%，占全社会投资比重为17.8%，同比上升2.1个百分点。从投向看，近一半中央投资投向基础设施建设。1-11月，中央单位完成基础设施投资246.8亿元，同比增长55.7%，占中央总投资的43.2%，比地方高16.9个百分点，对基础设施投资增长的贡献率为33.6%。
工业投资呈现高增长态势工业投资呈现高增长态势。工业投资呈现高增长态势工业投资呈现高增长态势。。。1-11月，北京市工业完成投资377.6亿元，比上年同期增长28.7%，增速高于全社会投资9.7个百分点，增幅比上月提高3.9个百分点，比上半年提高22.7个百分点，占全社会投资的比重为11.8%,同比上升0.9个百分点。从运行轨迹来看，今年以来，北京市工业投资呈现“低开高走”的态势。今年初，工业投资继续呈现自去年以来的低迷态势，完成投资同比下降28.3%；增速在经历了上半年的小幅波动后开始上扬，下半年以来呈现出高增长态势。6北京BDA园区项目市场研究报告
地产开发投资比重依然过半房地产开发投资比重依然过半房地产开发投资比重依然过半。房房地产开发投资比重依然过半。。。今年以来，北京市房地产开发投资比重有所下降，但依然处于五成左右的高位。1-11月，北京市房地产开发投资占全社会投资的比重为50.6%，自2001年以来的房地产开发投资比重过半的格局没有改变。
奥运项目迎来竣工高峰奥运项目迎来竣工高峰。奥运项目迎来竣工高峰奥运项目迎来竣工高峰。。。步入11月以来，奥运工程逐步进入收尾阶段。截止到